Москва вышла на первое место в мире по падению цен на аренду элитного жилья

За год аренда элитного жилья в русском столице снизилась в цене на 11%, полугодовое понижение стоимостей достигло 42%

Москва вышла на первое место в мире по падению цен на аренду элитного жилья

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

За последние полгода рублевые цены на аренду элитного жилья в Москве опустились на 41,9%, подсчитали в английском офисе интернациональной консалтинговой компании Knight Frank. Это рекордное падение для главных городов мира: в индексе Prime Global Rental Index, что Knight Frank образовывает каждый квартал, Москва заняла первое место по темпам понижения арендных ставок. За последний год рублевые цены на элитное жилье внаем в русском столице упали на 11%, за три последних месяца — на 15%.

На данный момент 78% элитного жилья в Москве сдается за рубли, 22% — за доллары США, утверждает Knight Frank.

При составлении рейтинга Knight Frank учитывает 5% самые дорогих предложений на рынке аренды жилья в мегаполисах. Среди 18 городов, для которых представлена информация, арендные ставки в национальной валюте упали в восьми. Еще в девяти мегаполисах цена элитных квартир повысилась, в тайваньском Тайбэе обстановка не изменилась.

Кроме Москвы аренда элитного жилья снизилась в цене в Пекине: за год ставки опустились на 8,4%, за шесть месяцев — на 1,7%. Схожую динамику демонстрирует Сингапур, зафиксировавший -6%. самоё бурное удорожание отмечено в Кейптауне, власти которого ужесточили правила выдачи ипотеки.

Из-за более твёрдых требований к потенциальным заемщикам кое-какие обитатели ЮАР отказались от приобретения жилья и переориентировались на высокобюджетную аренду, показывают в Knight Frank, вследствие этого ставки в Кейптауне подскочили на 10,2%. В Гонконге и Цюрихе удорожание аренды спровоцировали ограничения на приобретение жилья зарубежными инвесторами.

Prime Global Rental Index за второй квартал 2015 года

Место

Город

Динамика за год (с июня 2014г. по июнь 2015г.), %

Динамика за шесть месяцев (с декабря 2014г. по июнь 2015г.), %

Динамика за квартал (с марта по июнь 2015г.), %

1

Москва

-11%

-41,9%

-15%

2

Пекин

-8,4%

-1,7%

-1,2%

3

Сингапур

-6%

-3,1%

-1,3%

4

Женева

-2,9%

-2,9%

0%

5

Нью-Йорк

-2,3%

-6%

-3,5%

6

Вена

-1,7%

-3,3%

-1,9%

7

Тель-Авив

-0,8%

-2,1%

-0,8%

8

Дубай

-0,4%

-0,4%

0,2%

9

Тайбэй

0%

0%

0%

10

Токио

1,1%

-1,9%

-4%

11

Шанхай

1,4%

0,4%

0,3%

12

Найроби

1,4%

0%

0%

13

Гонконг

2,4%

1,9%

1,2%

14

Гуанчжоу

2,8%

1,6%

1,5%

15

Лондон

3,4%

1,7%

1%

16

Торонто

4,5%

3,4%

2,7%

17

Цюрих

8,3%

4,8%

8,3%

18

Кейптаун

10,2%

1,4%

0%

Источник: Knight Frank

На фоне удешевления аренды элитного жилья из Москвы начали уезжать чужестранцы. За последний год количество зарубежных арендаторов столичных квартир упало на 13% и составило 37% от общего рынка съемного жилья, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Часть высокобюджетной аренды снизилась до 6% от рынка, причем в случае если раньше в этом сегменте господствовали экспаты из Северной Америки и Европы, то сейчас более ощутимую долю заняли переселенцы из Турции, южной Кореи и Китая. «Число нанимателей из Европы сейчас так мало, что не есть статистически значимым», — говорится в пресс-релизе риелторской компании.

Среди всех квартиросъемщиков элитного жилья в Москве большинство приходится на чужестранцев из дальнего зарубежья. граждане и Россияне СНГ снимают лишь 32% элитных квартир в столице, сказали «РБК-Недвижимости» в агентстве элитной недвижимости IntermarkSavills. «[За последнее время] изменились средний запрашиваемый бюджет, желаемая площадь и комнатность — все параметры скорректировались в сторону понижения», — отметила начальник отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова.

За последний год спрос на недвижимость бизнес-класса в Москве упал на 22%, наряду с этим предложение выросло на 8%, поведал начальник департамента аренды риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. «Увеличился средний срок экспозиции таких объектов на рынке. Многие обладатели были вынуждены пересмотреть арендные ставки и свои условия в новых реалиях.

Спрос зарубежных клиентов значительно чаще ориентирован на центр Москвы, это одно-двухкомнатные квартиры в бюджете 60–100 тыс. руб. в месяц. Кроме этого интерес приводят к на юго-западе и западе столицы», — уточнил Зеленский.

Отъезд арендаторов из западных государств вызвал уменьшение спроса на квартиры в ЦАО, растолковала помощник главы департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Арендаторы из Европы уделяли внимание архитектурным изыскам ветхой Москвы, исходя из этого выбирали жилье в центре: это районы Замоскворечья, Чистых и Патриарших прудов, улицы Поварская, Арбат, Громадная Никитская. Коммунистический ампир кроме этого приветствовался — к примеру, высотки на Котельнической набережной», — поведала специалист.

Современные квартиросъемщики не обращают внимания на историческое наследие: вместо этого спрос смещается на сравнительно не так давно выстроенные жилые комплексы и клубные дома. «В большинстве случаев, такие наниматели имеют ассистентов, каковые занимаются всеми бытовыми вопросами, включая приготовление национальной пищи. География их расселения в Москве зависит от расположения офиса компании — нужно не тратить время в пробках, а добираться пешком», — указала Полякова.

Антон Погорельский

\


Темы которые будут Вам интересны: