На волне больших ожиданий: всего за день аренда в юрмале подорожала на 50%
Новость о том, что конкурс «Новая волна» в текущем году снова пройдет на главном курорте Латвии, обладателями дорогой арендной недвижимости была воспринята на ура. Запрашиваемые ими ставки встали практически за сутки. В некоторых случаях — сходу на 50%.
Отечественные коллеги из портала Varianti.lv и издания «Квадратный метр» изучили ценовую обстановку на рынке аренды элитного жилья Юрмалы.
Взлет оптимизма
Что неспециализированного возможно между рынком аренды и музыкальным конкурсом жилья? Помой-му, ничего. Но лишь не при с Юрмалой. Эпопея начала 2012 года с неопределенностью около вопроса о проведении либо непроведении в Юрмале XI конкурса «Новая волна» отыскала живое отражение на рынке аренды дорогого курортного жилья.
До того момента, пока первое лицо конкурса — российский маэстро Игорь Крутой — не сказал, что данное мероприятие состоится как раз в Латвии (в феврале он высказался о возможности перенести его в второе место), большая часть собственников арендных юрмальских квартир и домов пребывали в состоянии легкого удивления: они не осознавали, чего им ожидать от будущего летнего сезона. Но когда было озвучено, что «Новой волне» в Юрмале быть, их оптимизм мгновенно взлетел на невиданную высоту. «Днем ранее дом в Юрмале предлагался в аренду за 2 000 евро в месяц.
А уже сейчас, по окончании сообщения о том, что «Новая волна» состоится, позвонил хозяин и сообщил: цена выросла до 3 000 евро в месяц! Не смотря на то, что и при 2 000 евро желающие снять его в очереди не находились», — недоумевает директор латвийского агентства недвижимости RD Global Лиана Кочеткова. По словам обладателя компании Real Estate Jurmala Игоря Данилевича, те цены, каковые на данный момент просят за аренду домов на лето, на 25-30% отличаются от озвучивавшихся еще в декабре 2011 года.
Весьма хороший пример труднообъяснимого роста оптимизма собственников привела представитель юрмальского бюро компании Ober Haus Яна Свиридова. «Был клиент на один из элитных домов неподалеку от моря, — говорит она недавнюю историю из собственной практики. — Согласился с подобранным для него предложением на целый летний сезон за 35 000 евро. В этот самый момент хозяин начал необычную игру. Объявил, что у него имеется второй претендент на аренду.
Но сказал, что в случае если мой клиент все же хочет снять дом, то цена увеличивается еще на 5 000 евро. Клиент на столь уникальный поворот событий отреагировал очень плохо, и в случае если это передавать в культурной форме, то сообщил: «Всем благодарю! И до свидания!» Решил поискать варианты отдыха в второй стране.
Ну а тот юрмальский дом, как знаю, до сих пор предлагается в аренду».
Объяснение аналогичного поведения хозяев стоит искать в событиях годичной давности. Прошедшей весной фактически все адекватные предложения в дорогом сегменте юрмальской аренды уже были разобраны. А летом показалось большое количество клиентов, каковые в условиях недостатка предложения соглашались платить неадекватно большие стоимости. Это стало причиной рекордному ажиотажу в сегменте аренды домов ценой выше 5 000 евро за месяц.
Для того чтобы не было кроме того в 2006-2007 годах.
«Вот на волне прошлогодней эйфории и новостей о том, что Юрмала остается местом проведения «Новой волны», хозяева многих домов и квартир, относящихся к категории «люкс» и «выше среднего», и начали просить еще больше. По всей видимости, считают, что спрос будет круче. Лишь по количеству реально заключаемых контрактов аренды я этого пока не вижу», — делится впечатлениями от сегодняшнего рынка юрмальской аренды обладатель компании MC Real Александр Цыкунов.
Он уверен в том, что возросшие этой весной арендные ставки сложно аргументировать. Исходя из этого они должны будут опуститься. Хотя бы до отметки прошлого года. Пока же, он утвержает, что за те объекты, каковые еще в 2011 году реально сдавались только по 8 000 евро за месяц, просят уже 12 000.
И желают, дабы клиент брал сходу на все лето — что довольно большая редкость.
Что? Где? Почем?
Тут стоит напомнить, что арендный рынок жилья главного курорта государств Балтии достаточно пестрый. Сами маклеры разделяют его на пара сегментов.
Первый — это дома у моря, предлагаемые от 5 000-6 000 евро в месяц и выше. Подобные объекты в большинстве случаев находятся в центре курорта на морской строне. Их наберется не более двух сотен.
Тут же с географической точки зрения и примерно в таком же количестве находятся и арендные квартиры в новых проектах. При наличии двух-трех меблировки и спален за них просят 3 500-5 000 евро в месяц.
Добротные дома (150-200 кв. м) близко или за железной дорогой, на так называемой речной стороне Юрмалы, снять на лето возможно за 1 500-2 500 евро в месяц.
За неутепленный летний домик либо отдельную пристройку площадью до 100 кв. м хозяева пробуют просить в пределах 500-1 000 евро в месяц.
Все, что предлагается по цене ниже 500 евро в месяц, — это, в случае если возможно сообщить, из разряда «дешево и со злобой». В большинстве случаев это бывшие пионерские лагеря, каковые не видели капремонта последних лет двадцать. В них арендатор приобретает комнатку площадью 6-8 кв. м с неспециализированными удобствами на улице и возможностью поставить на территории маленькой тент, играющий роль летней кухни.
Подобные объекты в прошедшем сезоне, к примеру рядом от санатория «Белоруссия», сдавались за 450 евро в месяц.
Так вот, большие маклерские компании в недорогом сегменте фактически не трудятся: тут собственники ищут клиентов напрямую. В подавляющем большинстве собственном ими выясняются местные обитатели. Редкие латвийцы разрешают себе аренду юрмальского жилья ценой более чем 1 000 евро в месяц. Ищут они объекты более скромные, чем хотят взять зарубежные гости.
Да к тому же многие с каждым годом стараются останавливаться в тех домах и квартирах, каковые уже снимали в прошлые годы.
Исходя из этого главное поле деятельности опытных посредников — сегмент «выше среднего». И как раз в нем фигурируют цифры, каковые довольно часто вызывают у большинства европейских экспертов рынка недвижимости легкое удивление. Но, как и сам рынок.
Игорь Данилевич уверен, что в хорошем мировом понимании рынка аренды в Юрмале и нет. «Так как что такое дорогие дома у моря, каковые предлагаются в аренду? Среди них таких, каковые были бы выстроены для сдачи, раз, два и обчелся, — растолковывает он собственную идея. — Хозяева всех остальных думают о продаже собственной собственности. И аренда — это вынужденная мера, которая им приобретать дополнительный доход.
Гарантии, что арендатора попросят покинуть недвижимость, в случае если нежданно покажется настоящий клиент на дом, никто не дает».
Желают на месяц, сдают — на три
Еще одна неприятность юрмальского рынка аренды дорогих домов и квартир содержится в том, что все их собственники грезят заключить соглашение аренды как минимум на три месяца, — растолковывает тонкости бизнеса обладатель MC Real. — Но в 90% всех приобретаемых нами запросах звучит пожелание снять в аренду недвижимость на месяц, максимум — на два. Да, имеется люди, готовые платить те же 10 000-15 000 евро, но лишь за один-единственный месяц. А обладатели хотят взять 30 000 евро за целый сезон.
И они ставят вопрос так: дайте нам эти 30 000 — и живите тут хоть все лето, хоть один месяц.
— И продолжительно стороны будут пробовать отыскать неспециализированный язык? — интересуемся у Александра Цыкунова.
— Думаю, до конца мая. По большому счету, главный спрос на юрмальские дома и хорошие квартиры со стороны зарубежных отдыхающих находится в пределах 3 000-5 000 евро в месяц. И те предложения, каковые соответствуют этому, уходят достаточно скоро. Очевидно, будут сданы в аренду и многие более дорогие объекты.
А вот те собственники, каковые в силу неадекватности запрашиваемой цены не возьмут клиентов, в июне будут вынуждены скорректировать собственные пожелания. Но я еще раз повторю: на все лето недвижимость снимают максимум 10-15% клиентов. И берут они лишь объекты, чья цена не забрана с потолка. Большая часть чужестранцев интересует жилье в шаговой доступности от моря, от Лиелупе до Булдури.
Ну а топовыми местами я назвал бы проспект Дзинтару, по обе его стороны, улицы Юрас и Капу.
— Из-за чего в Юрмале отсутствует полноценный сегмент арендных домов?
— Да вследствие того что в этом нет никакой экономики. Дом, что летом возможно снять в аренду за 15 000 евро, в продаже стоит за 2-2,5 миллионов евро. Вот и вычисляем: кроме того в случае если удастся сдать на все лето — это 45 000 евро. В осеннюю пору, зимний период и весной аренда того же дома не принесет больше 5 000 евро в месяц. К тому же и попытайтесь отыскать того, кто будет снимать за эти деньги. Так что прекрасно, в случае если годовой доход от сдачи дома достигнет 60 000-70 000 евро.
Так, срок окупаемости — около 30 лет. Хорошим бизнесом это вряд ли назовешь.
— Как по большому счету реагируют зарубежные клиенты на то, что цены на аренду домов в Юрмале в текущем году подросли если сравнивать с прошлогодними?
— Как реагируют?! Те состоятельные чужестранцы, каковые не приобретают устраиваемую их цену, говорят, что будут искать дома в Греции либо Италии. В том месте на данный момент собственники в силу кризиса стали значительно сговорчивее.
А имеется еще и Мальта, и Болгария, которая в языковом замысле не меньше комфортна для россиян, чем наша страна. По крайней мере особенных неприятностей с общением они в том месте не испытывают.
Посмотрим, каким будет данный сезон. Но сказать об этом сможем лишь в первых числах Августа. Нынешняя волна интереса со стороны потенциальных отдыхающих арендаторов (это по большей части семьи с детьми) сойдет где-то к концу мая. Следующего всплеска стоит ожидать уже в июле, перед «Кричащим КиВиНом» и «Новой волной».
Вот тогда-то и появляются клиенты, каковые готовы платить большие деньги за маленький срок. А до тех пор пока при высоком спросе настоящих контрактов аренды мало. Хозяева арендного жилья не готовы так рано уступать в цене и стоят на своем.
Яна Свиридова, представитель юрмальского бюро компании Ober Haus:
«Многие собственники устанавливают особенную цену аренды на период проведения «Новой волны». В случае если это квартира в новом проекте и в большинстве случаев за ее аренду просят 3 000-4 000 евро в месяц, то всего лишь за чемь дней, которая совпадет с музыкальным конкурсом, с клиентов попытаются взять порядка 5 000 евро! При с домом, что возможно взять на летний месяц за 10 000-15 000 евро, на период лишь конкурса попросят не меньше 10 000 евро.
Юрий Кузьминский, обладатель компании Real Estate Investment:
«Цены на летнюю аренду в Юрмале и круглогодичную отличаются как земля и небо. Приведу только пара примеров цены долговременной аренды тех объектов, каковые сдал сам. Дом на второй линии в Дзинтари — 3 500 евро в месяц. В Вайвари, в семи минутах ходьбы до моря и с полной меблировкой, площадью 200 кв. м — 2 000 евро в месяц. В том же Вайвари домик в 100 кв. м — 1 000 евро в месяц. Если бы эти объекты предлагались лишь на лето, то за них возможно было бы нормально взять двойную цену довольно названных мною.
Знаю, что имеется примеры того, как за респектабельные арендные дома в центре Юрмалы за 20 дней в последних числах Июля — начале августа просят столько же, сколько арендатор заплатил бы за данный дом, сняв его на три месяца».
Игорь Данилевич, обладатель компании Real Estate Jurmala:
«Трудиться на рынке аренды домов и дорогих квартир в Юрмале весьма тяжело: тут нет обычного структурированного и понятного рынка. Сдается то, что продается. И в канун каждого лета обладатели начинают руководствоваться какими-то собственными фантазиями.
Вот лишь потенциальные заказчики обычно наблюдают на их запросы с откровенным непониманием: так как всем им имеется с чем сравнивать».
Создатель Роман Голубев
407.Юрмала.Пляж.Приобретения. Ларьки на ул.Йомас.Латвия
