Найти недвижимость для сдачи в аренду можно в любой стране: репортаж с выставки st. petersburg international property show
29-30 марта в Петербурге прошла выставка зарубежной недвижимости St. Petersburg International Property Show. Редакция портала Prian.ru отправилась в ЛенЭкспо, дабы расспросить участников экспозиции об инвестиционных возможностях на рынке. В какие конкретно страны лучше вкладывать средства?
Как выбрать объект для сдачи в аренду? На какую доходность возможно рассчитывать? Ответы на эти и другие вопросы в отечественном репортаже…
| Андреас Сантис Leptos Estates | Юлия Добровольская с сотрудниками Yekta Homes |
| Если вы рассчитываете купить недвижимость с целью инвестиций, то на Кипре я бы советовал вкладывать средства в объекты ритейла. В этом секторе возможно выйти на доходность в 10% годовых. Добавлю, что на данный момент многие считаюм, что цены на Кипре будут понижаться. Но, на мой взор, из-за кризиса в банковской сфере инвесторы будут переводить собственные капиталы в сектор недвижимости. Это поддержит уровень стоимостей. | О конкретных процентах доходности недвижимости в Турции сложно сказать. При успешном управлении объектом вы имеете возможность выйти и на 10-15% годовых, но в случае если квартира будет простаивать без арендаторов, доход будет скромнее. В Алании апартаменты с двумя спальнями у моря в сезон возможно сдать за €600-700 в неделю. Наряду с этим в случае если гость будет отдыхать в том месте 10 дней, как это довольно часто делают россияне, он все равно заплатит за 14 дней. Для сдачи в аренду рекомендуем брать квартиру в комплексах, в которых имеется бассейн с подогревом, – тогда вы сможете сдавать ее в наем круглый год. |
| Константин Тушуп Monte Imobilia | Валерий Трутненко Gartal |
| Для получения дохода в Черногории лучше покупать жилье как возможно ближе к морю. В большинстве случаев, это однокомнатные квартир либо студии. Такие объекты смогут приносить доход от €35-40в сутки. Стоит заявить, что цены на аренду пара снизились, потому, что раньше данный показатель составлял €50-55 в сутки. | Дабы приблизительно воображать то, какие конкретно доходы возможно взять, сориентирую вас по стоимостям на аренду. К примеру, однокомнатная квартира в спальном районе Праги сдается по цене от восьми тыс. крон плюс коммунальные платежи. Двухкомнатные – от 10-12 тыс. крон плюс «коммуналка». |
| Евгения Кротенко Sunterra HOMES | Мария Спасских OLE International |
| Чтобы выгодно сдавать объект в аренду, необходимо обращать внимание на туристические районы. Такие как Айя-Напа. Действительно, доход тут возможно приобретать лишь в большой сезон. Другое дело, к примеру, Лимассол. Тут круглый год прекрасно сдается жилье студентами. К таким же регионам относится и Пафос. Что касается «ходовых» объектов недвижимости, то в Айя-Напе это квартиры на первой линии моря, в Пафосе и Лимассоле – жилье, расположенное ближе к инфраструктуре и центру. Такие объекты смогут приносить около €1 тыс. в месяц. | В Испании на Коста-Бланке все зависит от того, каким бюджетом владеет клиент, сколько он собирается вложить в объект недвижимости. В случае если сказать коротко, то основное при выборе учитывать – комфортность, растояние до моря, развитость инфраструктуры. Бюджет, на что стоит рассчитывать, – не меньше €100 тыс. Доход возможно приобретать в сезон с мая по октябрь. В неделю от сдачи в аренду двухкомнатных апартаментов неподалеку от моря возможно приобретать около €400. |
| Мария Гранович GRANI Immobilien und Bauplanung | Александр Елизаров ПАРК Инвест |
| В случае если у клиента довольно много денег, возможно отыскать эксклюзивные объекты недвижимости, чуть ли не замки, в Мюнхене, Гамбурге, Берлине. В случае если же это, скажем так, обычный человек, владеющий не заоблачными средствами, то возможно купить жилье для сдачи в аренду пускай не в центре, но в городе, где имеется какая-то промышленность, а, значит, предприятия. Для сдачи объекта в аренду направляться обратиться в управляющую компанию, которая обо всем детально поведает. Определенно сообщить, какой регион будет приносить больший доход, нереально. В Германии, к примеру, до сих пор имеется так именуемые «нестабильные» области, где жилье в аренду лучше не сдавать. В большинстве случаев, это бывшие регионы ГДР. | В случае если сказать о том, где возможно взять самый громадный доход от сдачи недвижимости в аренду, то это, непременно, Франция, Лазурный берег. Тут возможно приобретать доход до 18%.Самый надежный и стабильный рынок- это Германия и 5-7%.Что касается Испании, то в случае если сказать о получении дохода, то это очевидно не относится к данной стране. Рынок Испании не предсказуем: может упасть, может пойти вверх |
| Николь Ни Euro Appart | Мария Давыдова Первая Линия |
| Лучше инвестировать в коммерческую недвижимость в Германии. Для сдачи в аренду кроме этого подойдут прибыльные дома. Они смогут приносить доход до 20%. В Восточной Германии доходность выше, вместе с тем выше риски. Что касается цены, то можноприобрести объект и за €65 тыс., но рентабельность будет низкой. Лучше купить недвижимость дороже, по цене около €200 тыс. В этом случае уже возможно брать ипотеку под 2,5 – 3,5% на 25 лет. | Ну, само собой разумеется, для сдачи в аренду не следует покупать недвижимость в болгарских сёлах. Отдавать предпочтение лучше городам с развитой инфраструктурой. Квартиры на вторичном рынке. Их цена начинается от €15 тыс. Наряду с этим иметь доход €2-3 тыс. в год. В случае если положить в приобретение объекта больше: приблизительно €35 тыс., то возможно приобретать доход в €5 тыс. в год. |
| Иван Кузнецов Aesta | Людмила Туфан Rest Property |
| Инвестиции бывают разнообразные. Возможно купить объект на стадии строительства у застройщика, дождаться завершения, а после этого перепродать его дороже. Само собой разумеется, чем ближе к морю, тем легче сдать в аренду. Но, к примеру, в Будве эти территории уже застроены, и цены выше. | В Турции громаднейший доход возможно взять, инвестировав средства в первичную недвижимость. Если вы купите объект на нулевом этапе строительства, то в то время, когда строение будет завершено, сможете перепродать его на 25-30% дороже. Что касается географии, то вкладывать средства, на мой взор, удачнее в самые динамично развивающиеся регионы. Это, в первую очередь, ведущие курортные центры побережья Средиземного моря – Анталия и Аланья, и большой мегаполис Стамбул. |
| Роман Чмелев Elite Group | Екатерина Лебединская, Стефан Зену SALTY |
| Как выбрать в Турции объект для инвестиций? Дабы жилье прекрасно сдавалось в аренду, в нем должны сочетаться три характеристики. Первое – размещение у моря. Второе – прекрасный вид из окна. Третье – развитая инфраструктура в комплексе. Полезно кроме этого проанализировать престижность района в целом. К примеру, в Аланье я бы порекомендовал район Конаклы. | Для инвестиций в недвижимость подходит вся Франция, но кое-какие регионы все-таки более раскручены. Прежде всего, Лазурный берег. Во второю, Париж, где возможно брать мелкие студии для сдачи в аренду студентам. Отмечу кроме этого Страну Басков, на которую сейчас кроме этого обратили внимание россияне. Большое количество занимательных вариантов возможно обнаружить лыжных курортах Франции. В среднем по стране вы имеете возможность рассчитывать на доходность 5-6% годовых. |
| Чернушенко Ольга BALEX | Майкл Гилл Properties of the world |
| В Испании для сдачи в аренду я бы порекомендовала купить дом на Коста-Бланке. В том месте самое теплое моря и самый долгий курортный сезон. Само собой разумеется, при выборе арендного объекта принципиально важно учитывать, дабы он был радом с морем и в районе с развитой инфраструктурой. | В Венгрии существует возможность для инвестиций в апарт-отели. К примеру, при покупке жилья в элитном спа- и гольф-курорте Saloc, что находится в 85 километрах от Будапешта, хозяин приобретает гарантированную доходность 10% в течение 10 лет. Сучетом затрат на управление недвижимостью. Наряду с этим обладатель будет иметь возможность сам отдыхать в апартаментах в течении 14 дней в году. Цена квартир на этом курорте начинается от €106 000. |
| Никола Стоянов Болгариан Пропертис | Ирина Попович Nivaria |
| Если вы собираются купить жилье в Болгарии для сдачи в аренду, то я советую обратить внимание на Софию. Местный рынок динамично начинается, а недвижимость возможно сдавать в наем по хорошей цене 12 месяцев в году. Для аренды лучше выбирать объекты, расположенные в центре Софии, и рядом с горой Витоша. При покупке стоит ориентироваться на цену €1000 за «квадрат», а в элитном сегменте –€1500-2000 за кв. м. Приэтом вы сможете взять доходность 10-15% годовых. | При выборе арендного объекта на Канарах нужно ориентироваться на ваш бюджет. В случае если у вас имеется миллион евро, берите виллу – она будет сдаваться в аренду лучше, чем квартира. В случае если же имеется лишь €300 000, может, стоит поискать пара маленьких квартир. Место выбрать легко: в том месте, где отдыхает больше всего туристов. |
| Валентина Нагиева GFPI BECAR | Анна Василенко, Максим Песочинский, Марина Васильева Адвекс |
| Отыскать хороший объект для сдачи в аренду возможно в любой стране. Но в случае если не считая рентного дохода вас интересует еще и капитализация недвижимости, советую два региона – Германия и США. В обеих государствах громадной процент населения живёт в снятом в аренду жилье, соответственно, сложностей с поиском нанимателей не появится. К примеру, в Германии за €500 000 возможно приобрести дом с несколькими сданными в аренду квартирами. Доходность наряду с этим достигнет 7-8% в год. | Хорошие условия для частных инвесторов на данный момент возможно отыскать в Португалии. При вложении от €500 000 вы имеете возможность рассчитывать на ВНЖ и доходность 5% годовых. Кроме этого возможно обратить внимание на бизнес во Флориде с получением грин-кард. Доходность будет не таковой большой – около 2.5% – но так как и само по себе разрешение на проживание в Соединенных Штатах многих может заинтересовать. Кроме этого рекомендуем потенциальным инвесторам присмотреться к недвижимости таких государств, как Германия и Франция. |
Разговаривали Анастасия Фалей и Наталья Круткова, фотографировал Роман Зубко
St. Petersburg International Property Show
