Налог на недвижимость
Уже многие россияне имеют возможность приобрести недвижимость за рубежом. Наряду с этим кто-то получает виллы для собственного проживания, а кто-то целые гостиницы либо квартиры для сдачи их в аренду. Но многих отечественных соотечественников смущают налоги, каковые в каждой стране совсем разны.
Так, в Объединенных Арабских Эмиратах отсутствует ежегодный налог на инвестиции и недвижимость, кроме этого как и налоги ?с доходов физических лиц либо с прибыли компаний, что формирует хорошие ?условия для приобретения жилой либо коммерческой собственности в ОАЭ.
К сожалению, не все государства могут похвалиться столь удобной для нерезидентов (которыми значительно чаще и являются зарубежные клиенты) совокупностью налогообложения. К примеру, в Англии при покупке жилья вам нужно будет заплатить как минимум гербовый сбор — налог на приобретение недвижимости. Наряду с этим гербовый сбор в этом государстве — один из самых низких в Европе. Он образовывает всего 4% для недвижимости ценой выше 500 000 фунтов, а для более недорогих домов — еще ниже.
А так как цены в Англии растут весьма скоро, то менее через год эти деньги к вам «возвратятся». Дешевле брать недвижимость в Англии не лично, а через оффшор. Но лишь в том случае, если вы не собираетесь жить в купленной недвижимости.
Это схема удобна для приобретения коммерческих строений, и разрешает максимально снизить гербовый сбор.
Еще один не самый приятный налог (не смотря на то, что вряд ли налоги смогут быть приятны кому-то не считая страны) — это налог на прирост капитала. К примеру, если вы приобрели дом за миллион фунтов, то через 5 лет он будет стоить, допустим, 1,5 миллиона. Но взять полмиллиона при продаже вы не всегда сможете.
В случае если ваши условия продажи (детально вам может поведать юрист, что будет вести ваши дела) подпадают под условия налога на прирост капитала, то вы имеете возможность утратить до 40% от суммы продажи квартиры. Если вы берёте недвижимость для сдачи ее в аренду, то вам, возможно, нужно будет заплатить налог на доход от аренды, что может составлять до 40% прибыли.
Во Франции совокупность налогообложения еще более сложная: кроме однократных выплат при покупке (налог на приобретение собственности, гербовый и нотариальный сбор) недвижимости, составляющих около 7-8 % от ее стоимости, существуют ежегодные налоги (к примеру, налог на недвижимость, что выплачивает хозяин жилья), каковые варьируются от ее местонахождения и типа собственности. Наряду с этим налог на проживание платит живущий (хозяин, в случае если живет сам, либо арендатор), а налог на имущество выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (счёт и недвижимость в банке) превышает 700 000 евро.
В случае если же вы решите реализовать собственную собственность на Лазурном берегу либо в Париже, то нужно будет заплатить налог на прибыль с перепродажи, что высчитывается исходя из отличия в цене продажи и покупки собственности. В первоначальный год по окончании приобретения это 33,3%, но из года в год налог значительно уменьшается.
Так как итальянцы весьма обожают соотечественников, то налоги в Италии считаются не только по уровню престижности объекта недвижимости либо земельного надела, что определяется его местонахождением и стоимостью, но и по статусу нового обладателя. Само собой разумеется, резиденты также платят налоги, но для нерезидентов они существенно выше.
К примеру, при покупке дома резиденты страны заплатят 3-4% от цены недвижимости, в то время как нерезидентам нужно будет раскошелиться на 10% при покупке дома и 17% при покупке земельного надела. Не избежать вам и ежегодного налога на собственность, что кроме этого будет зависеть от престижности приобритаемого жилья.
В Российской Федерации дела обстоят несколько лучше: с 2010 года планируется ввести ежегодный налог на недвижимость, что будет составлять приблизительно 0,01-0,5% от цены недвижимости. Наряду с этим, согласно заявлению главы Сберегательного банка Германа Грефа, главный удар нового налога придется на обладателей элитной недвижимости, громадных квартир и участков.
Пенсионерам, исторически живущим в громадных квартирах в историческом центре города, будут сделаны маленькие скидки, но налог все равно будет составлять достаточно солидную сумму. Так что в полной мере возможно ожидать сейчас предложений о продаже элитного жилья ниже его настоящей стоимости.
Болотова Лёля
Расчет налога на недвижимость
