Налоговые оазисы
Планируя приобретение недвижимости за границей, о налоговом климате многие или думают в последнюю очередь, или забывают по большому счету. А ведь как раз уровень налогов может оказаться особенно серьёзным для тех, кто желает жить в новом доме более либо менее неизменно и, быть может, вести бизнес.
Далеко не всегда налоговый климат страны как же оптимален, как погодные условия. Одновременно с этим, по оценкам американского Национального бюро экономических изучений, приблизительно 15% всех государств подходят под определение «налоговый эдем».
самые существенные выплаты приходится делать тем обладателям зарубежной недвижимости, кто делается налоговым резидентом, другими словами проводит в стране больше полугода либо ведет в ней бизнес. Непременно, хорошее знание законодательства оказывает помощь сократить налоговое бремя, но более радикальным методом оптимизации затрат может стать ведение и покупка недвижимости дел в тех государствах, где совокупность налогообложения самый эргономична.
Андорра
В Андорре, карликовом стране между Францией и Испанией, не взимаются подоходный налог, налог на прирост капитала, дарение и наследство, но существуют определенные местные сборы.
Не обращая внимания на то что население Андорры – около 70 000 человек, эта маленькая страна принимает 9 млн туристов ежегодно, каковые приносят стране приблизительно 80% ВВП.
Законодательство Андорры очень благоприятно для приобретения дома для постоянного места и отдыха жительства. Разрешение на проживание в Андорре выдается тем заявителям, каковые располагают доходом не меньше 30 000 евро в год и банковским счетом не меньше чем на 30 000 евро на себя плюс 7000 евро на каждого иждивенца. Кроме этого чужестранец обязан открыть беспроцентный депозит на 30 000 евро в пользу правительства Андорры – наряду с этим сумма возвращается, в то время, когда он уезжает из страны.
Не обращая внимания на то что цены тут за последние годы заметно выросли, жилье в Андорре так же, как и прежде остается не столь дорогим, как возможно было бы ожидать: цены на апартаменты начинаются примерно от 150 000 евро.
Не обращая внимания на весьма ограниченные возможности для нового строительства, сейчас тут все же отмечается замедление рынка, что, согласно точки зрения специалистов, есть обычным в сегодняшних условиях и по окончании резкого взлета стоимостей в стране.
Кипр
Экономика Кипра всегда растёт с того времени, как страна вошла в ЕС в 2004 г. и после этого в начале 2008 г. присоединилась к территории евро.
Не смотря на то, что Кипр и не есть «налоговым эдемом», в целом национальные сборы тут достаточно умеренные: так, подоходный налог для резидентов на острове есть самым низким в Европе. Более того, между Кипром и Россией действует соглашение об устранении двойного налогообложения, и такие контракты заключены еще с 26 государствами.
Так, зарубежные инвесторы из этих стран, решившие жить на Кипре, сейчас смогут перевести доход от инвестиций в недвижимость в собственную страну, наряду с этим сборы будут отсутствовать либо окажутся минимальными. На Кипре нет налога на наследство, налог на прирост капитала равен 20%, налог с доходов компаний – 10%.
Рынок недвижимости Кипра поддерживают устойчивая до настоящего момента спрос и экономика страны со стороны чужестранцев, так что на неспециализированном европейском фоне он выглядит весьма хорошо. Но в прошедшем сезоне показались показатели того, что кипрский рынок недвижимости начинает выравниваться, не смотря на то, что такие топовые направления, как Лимассол, все еще завлекают множество чужестранцев, и обладатели домов приобретают хороший доход.
Быть может, в будущем, в случае если будет улажен 34-летний конфликт между южной, греческой и северной, турецкой частями страны, это может стать очередным стимулом для роста рынка недвижимости всего острова.
Маврикий
Государство Маврикий, расположенное к востоку от Мадагаскара, уже давно завлекает зарубежных инвесторов, имея репутацию оффшорной территории: тут действует около 9000 организаций с зарубежным капиталом.
Не обращая внимания на популярность островов, чужестранцам до недавнего времени не разрешалось брать недвижимость на территории страны, но на данный момент обстановка изменилась. на данный момент в Маврикии действует программа Integrated Resort Scheme (IRS), направленная на развитие курортов страны за счет зарубежного капитала и поддержание экономики страны. При вложениях от $500 000 в курортные проекты чужестранцы машинально приобретают гражданство и становятся обладателями недвижимости на правах freehold. Это положительно сказалось как на рынке недвижимости, так и на туристическом секторе Маврикия.
Резиденты платят подоходный налог в размере 17,4%, но высвобождены от сборов на рост цены капитала, наследство и дарение. При продаже недвижимости сборы не зависят от цены сделки: клиент платит $70 000, продавец – $50 000.
Мальта
Мальта, расположенная неподалеку от Сицилии, быть может, не такое эффектное направление, как Маврикий, но для людей со средним уровнем дохода тут имеются хорошие возможности сократить налоговые затраты.
В стране не взимается налог при перепродаже недвижимости по окончании трех лет владения имуществом, но доход, независимо от места происхождения, облагается прогрессивным налогом до 35%. Резиденты смогут воспользоваться схемой The Maltese Residence Scheme: этом случае налоговая ставка фиксированная – 15%.
Чтобы жить на Мальте, чужестранцы должны обладать недвижимостью ценой не меньше 100 000 евро за дом либо 60 000 евро за апартаменты либо снимать жилье минимум за 3500 евро в год. Чтобы получить разрешение на ПМЖ, по словам Майкла де Мария из мальтийского агентства недвижимости Pendergardens, нужно обладать имуществом в стране ценой не меньше 300 000 евро либо иметь ежегодный доход около 20 000 евро за пределами Мальты. Резиденты обязаны платить ежегодный налог за проживание, минимальный размер которого в 2008 г. составил 4200 евро.
Монако
Княжество Монако, самое сердце Лазурного Берега, – пожалуй, самое известное налоговое убежище. Но доступно оно лишь для вправду богатых людей, поскольку цены на недвижимость иногда будут считаться самыми высокими в мире: на местном рынке практически нет предложений менее чем за 1 миллионов евро.
Тут не взимается налог на подоходный налог и прирост капитала, а налог на наследование имущества образовывает от 8 до 16% в зависимости от степени родства.
Желающим взять вид на жительство нужно снять в аренду либо купить жилье в Монако, открыть счет в местном банке на сумму не меньше 250 000 евро и не иметь судимости. Дабы разрешение на проживание было продлено, нужно проводить в стране как минимум полгода.
Майк Браунхольц, воображающий компанию Prestige Property, отмечает, что рынок недвижимости Монако совсем не стал жертвой спада во всемирной экономике, а средние цены за год встали приблизительно на 10%. Такое поведение рынка связано с огромным недостатком предложений на рынке, и возможно рассчитывать на то, что данный рост сохранится.
Дабы хотя бы частично сузить пропасть между предложением и спросом, у берегов Монако, рядом с Монте-Карло, было начало постройку неестественного острова площадью 275 000 кв. м. Завершение этого масштабного проекта планируется в 2017 г.
ОАЭ
ОАЭ со своей очень комфортной налоговой совокупностью являются один из немногих рынков недвижимости в мире, каковые, появившись благодаря нефти, купили самостоятельность и восхищают мировых инвесторов как некое экономическое чудо.
Все подряд эмираты, включая Абу-Даби, что руководит приблизительно 90% запасов нефти региона, на данный момент стремятся уменьшить собственную зависимость от количеств продажи сырья, направляя освободившиеся ресурсы в секторы туризма, финансовых услуг и недвижимости. Больше вторых в этом, без сомнений, преуспел Дубай.
Вторая неспециализированная черта эмиратов – то, что они создают комфортные налоговые условия как для обитателей, так и для и нерезидентов. Ни в одном из эмиратов не взимается налог на прирост капитала, имущество, подоходный налог и наследство, не смотря на то, что относительно низкие муниципальные сборы (их размер в различных эмиратах варьируется) существуют в каждой части страны.
Думается, что казна страны глубока: с громадным либо меньшим размахом строительство квартир, бизнес-разнообразной инфраструктуры и центров ведется от Аджмана до Рас-эль-Хаймы, причем совокупная цена всех объектов, каковые планируется выстроить в одном лишь Дубае к 2020 г., образовывает около $150 млрд.
Оман
Султанат Оман, занимающий юго-восточную часть Аравийского полуострова, скоро набирает популярность как направление не только для отдыха в любое время года, но и для приобретения второго дома.
Интерес к недвижимости Омана показался по окончании принятия в 2006 г. закона, разрешающего чужестранцам брать жилье и почву на правах freehold в определенных районах, а также в столице страны Маскате. Зарубежные клиенты недвижимости машинально приобретают право жить в Омане вместе с родственниками и пользоваться благоприятным налоговым законодательством страны.
В Омане с физических лиц не взимается налог и подоходный налог на прирост капитала, тогда как каждая прибыль, полученная юрлицами, подлежит налогообложению по ставке 12%. Затраты на приобретение недвижимости составляют приблизительно 3% от цены сделки. Предложение объектов в новых комплексах фактически удовлетворяет устойчивый спрос, что, со своей стороны, поддерживает хороший рост цен на жилье.
Эксперты компании Cluttons Oman говорят, что с 2006 г. цена объектов в некоторых районах страны удвоилась – в основном это коснулось рынка вторичного жилья: в среднем его цена растет практически на 45% в год. Эксперты компании кроме этого утверждают, что в течение ближайших лет уровень цен на недвижимость имеет потенциал для роста порядка 30–100% в зависимости от расположения и типа.
Панама
Благодаря отсутствию и превосходной системе здравоохранения налогов на полученные за рубежом доходы, наследство и прирост капитала Панама входит в число самых популярных направлений для переезда на пенсию. Чужестранцы, обладающие в Панаме недвижимостью, разрешение на постройку которой было выдано до 31 декабря 2009 г., освобождаются от уплаты налогов на сделки с недвижимостью до 2030 г.
Хосе Бойд, президент Ассоциации недвижимости в Панаме, говорит, что благоприятная налоговая совокупность выстроена так, дабы страна имела возможность заинтересовать не только тех, кто думает о пенсии, но и инвесторов.
За последние пара лет скорость увеличения цен на жилье в Панаме выражались двузначными числами, но элитное жилье тут все еще возможно приобрести по довольно приемлемым стоимостям: $1600–1800 за 1 кв. м, а доход от сдачи в аренду, согласно данным Колина Мерфи из компании SomePlace Else, достигает 9–11% от цены объекта в год.
Новые курортные комплексы, увлекательные чужестранцам, находятся в основном на берегу Тихого Океана, где цены на современные апартаменты начитаются приблизительно от $116 000. Артур Руни, воображающий компанию Just Panama, считает, что беспрецедентный рост (до 400% за десять лет) будет наблюдаться недалеко от города Сан-Карлос.
Швейцария
Преимуществом Швейцарии, одной из стабильных стран и самых богатых в мире, кроме другого есть благоприятная налоговая политика: в частности, тут не облагаются налогом доходы и активы зарубежных граждан, каковые они имеют за пределами страны. Особенно привлекательные условия Швейцария предлагает самый обеспеченным людям.
Тут действует многоступенчатая совокупность налогообложения: налоги взимаются не только конфедерацией, вместе с тем муниципальными образованиями и кантонами. Так, подоходный налог состоит их трех частей и его правильный размер зависит не только от кантона, но кроме того от города, не смотря на то, что в большинстве случаев не превышает 25%, а налог на наследство – 7%. В некоторых кантонах установлен маленький налог на роскошь, но нет налога на прирост капитала, за исключением тех случаев, в то время, когда куплей-продажей недвижимости занимаются профессионально.
Для чужестранцев, имеющих большой уровень дохода вне Швейцарии и пребывающих на территории страны более шести месяцев в году, предусматривается возможность взять вид на жительство категории fiscal deal и не декларировать активы и доходы, а выплачивать фиксированную сумму, зависящую от затрат. Для ее расчета употребляется пятикратный размер арендной платы, которую плательщик налогов тратит, в случае если арендует жилье, либо же может взять, в случае если сам владеет недвижимости.
Рост цены недвижимости по всей стране на данный момент находится на уровне около 1–2% в год. Это в полной мере объяснимо: цены на недвижимость Швейцарии одни из самых высоких в Европе, помимо этого, существуют ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами.
Создатель: Марк да Силва
Издание "Homes Overseas"
Как трудятся налоговые оазисы в Европе
