Недвижимость болгарии: что там новенького?
Сейчас Болгария стала для россиян чуть ли не «второй отчизной» – по крайней мере, эта страна с громадным отрывом опережает все другие по числу приобретений отечественными соотечественниками зарубежной недвижимости. Утверждать, что на этом рынке кризис совсем не сказался, было бы неправдой – сказался, само собой разумеется.
Но и в самые хмурые месяцы самолеты, отправлявшиеся из Москвы в Бургас и Варну, были полны, и беседы в этих самолетах велись фактически об одном: кто что берёт либо уже приобрел.
на данный момент кризис, наверное, выдыхается, и это обнадеживает игроков болгарского рынка недвижимости. С какими мыслями вступают они в начавшийся осенний сезон, что нового случилось на рынке сейчас – эти вопросы прояснял корреспондент издания Metrinfo.ru. Для этого он посетил выставку «Салон недвижимости Болгарии», которая проводилась рамках Столичной Интернациональной Инвестиционной Выставки (организаторы – компании Виртус и AI Group), и обратился за комментариями к ведущим специалистам рынка зарубежной недвижимости.
Стройки не поднялись
Один из очень стойких мифов, касающихся недвижимости в Болгарии, сводится к тому, что с началом кризиса в том месте почти прекратилось строительство. Мол, девелоперы и риэлторы дораспродают то, что осталось от «тучных» времен, а нового не начинают: нет средств.
В действительности, это, само собой разумеется не так: новые проекты появляются. «Сейчас лишь компания «Виртус» предлагает русским клиентам более 300 объектов, — говорит Светлана Мосалева, администратор проекта «Салон недвижимости Болгарии». – Само собой разумеется, среди них имеется и те, что начинались в 2007-8 годах. Но большую часть составляют и те, возведение которых начиналось в 2009-м.
Имеется и проекты, начатые в этом году – по большей части строительство в Болгарии продолжается год, так что готовы они будут к следующему сезону».
То, что новых проектов большое количество, подтвердила и прошедшая 1-2 октября в Москве в ТЦ «Тишинка» очередная выставка Invest Show. По традиции, компании, воображающие недвижимость в Болгарии, занимали на ней отдельный павильон.
Около 40 компаний – и интерес к предлагаемым им объектам со стороны публики не ослабевающий.
«В первом полугодиинынешнего года болгарские компании (а в стране 90% строительства ведется местными игроками рынка) взяли около 1,5 тыс. разрешений на постройку жилых объектов, суммарная площадь которых образовывает приблизительно 550 тыс. кв. м, — подтверждает Анастасия Дудерова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Delta estate». – Само собой разумеется, не факт, что реализовано будет все заявленное – в прошедшем сезоне, к примеру, практически четверть местных застройщиков по различным обстоятельствам или приостановили строительство, или его кроме того не начали. Но имеется основания считать, что большинство проектов будет выстроена».
Как отмечает специалист, много новых объектов возводится недалеко от Солнечного Берега. Среди них – ЖК Golden Rainbow, Diamond Palace, Sunny Gardens-2,Gerber Residence, Sea View Club, Chateau Aqua. Их сдача в эксплуатацию по большей части запланирована на середину 2011 года.
Юлия Титова, директор компании «Rentsale», додаёт к этому перечню еще последовательность объектов. Так, в Святом Власе неподалеку от популярного яхт-клуба Marina Dinevi строится новый ЖК Amphora. В Шкорпиловцах (между Бялой и Варной) на первой линии от моря покажется BlancheCottegeClub. Увлекательным представляется и проект CostaBulgaraв Созополе.
Ввысь
Казалось бы, нынешние времена – не лучшие для появления что-то принципиально нового. Но болгарские девелоперы так не вычисляют, и за прошлый год были заявлены кое-какие еще невиданные для местного рынка объекты. В Бургасе (второй по размеру по окончании Варны город на побережье Черного моря) покажется первый жилой небоскреб. Он именуется «светло синий Диамант» и будет, в соответствии с проекту, в 30 этажей высотой.
Строительство планируется завершить, по различным данным, в конце 2011 либо начале 2012 годов. Быть может, москвичам, где кроме того типовые КОПЭ-шки достигают высоты 22 этажа, все это не думается дивом, но для Бургаса все это – новинка. Тем более из половины из 196 квартир нового небоскреба будет видно море
А в 2013 году, говорит Анастасия Дудерова («Delta estate»), первый небоскреб выстроят и в столице Болгарии Софии.
и к вящей пользе
Сейчас на рынках различных государств громадной популярностью пользуются проекты, разрешающие клиентам извлекать доход: обладатель пользуется собственной недвижимостью лишь в строго фиксированные периоды, а в другое время она сдается в аренду. оптимальнее такие схемы отработаны во Франции (в том месте это именуется «лизбэк»), что-то подобное пробовали организовать и в других государствах, Болгария же отставала. Но на данный момент положение изменяется.
Как говорит Станислав Зингель, президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock, показался весьма увлекательный проект на гольф-курорте неподалеку от Варны. Инфраструктура комплекса снабжает приток туристов круглый год: кроме пляжей, парка водных атракционов, причала для традиционных ресторанов и яхт, баров и кафе, она включает в себя высококлассное поле для гольфа и школу гольфа.
Управляющая компания гарантирует собственникам недвижимости гарантированный доход в размере 5% в год. Цены тут начинаются от 46,5 тыс. евро (апартаменты) и от 101,4 тыс. евро (таунхаусы).
Нужно бы поскромнее
Не обошлись отечественные специалисты и без «ложечки дегтя» в адрес болгарских застройщиков. «Самыми популярными у клиентов стали запросы на маленькие, одно- иди двухкомнатные апартаменты», — высказывает неспециализированное вывод Денис Евсеев, управляющий партнер компании «Kingsland». А вот девелоперы настойчиво строят квартиры громадного метража. Так им, ясно, выгодно. Но потребитель-то желает совсем другого, в пределах 30-55 кв. м
Русские в том месте
В начале 2000-х годов главными клиентами на местном рынке были британцы – во-первых, у них в тот период были свободные деньги, а во-вторых, их деятельно привечали власти Болгарии, грезя о красивом европейском будущем. В кризис клиентов, говорящих на языке Шекспира, стало радикально меньше (многие из них сейчас грезят именно от болгарской недвижимости избавиться), но внезапно стало известно, что и русские не так нехороши.
Болгары спешно отыскали в памяти о языковом и культурном единстве, неспециализированной православной вере – словом, всем том, о чем еще 10 лет настойчиво знать не хотели. Наровне с «дава се под наем» и «продава се», и «for rent» и «for sale», болгарские риэлторы выучили слова «сдается» и «продается» — ими и увешаны сейчас строящиеся объекты.
На россиян кризис также повлиял – они стали куда более требовательными и осмотрительными. «Сейчас громадный уровень предложения, у клиентов богатый выбор, — говорит Анна Касимовская, эксперт по продажам агентства «MostProperties.com». –Застройщикам чтобы привлечь клиента всегда приходится идти на уступки: давать скидки, подарки, бонусы. Клиенты этим пользуются и всячески пробуют опустить цену».
«Россияне стали весьма требовательными и желают мизерных стоимостей, наряду с этим большого качества, — всецело соглашается Юлия Титова («Rentsale»). – К примеру, комплекс CasaReal, выстроенный на первой линии в Святом Власе со своим пляжем, нравится всем клиентам, но застройщикам было нужно два раза за год снижать цены, дабы как-то расшевелить продажи.
Наряду с этим все клиенты признают, что это лучшее, что имеется в данном районе, но не готовы платить кроме того за уровень качества».
Анастасия Дудерова («Delta estate») подмечает, что отечественные соотечественники прекратили брать жилье в строящихся комплексах. «Недострой и тем более котлован сейчас вызывает нулевой интерес, — говорит она. – Кроме того готовые апартаменты в курортной территории продаются не легко из-за возросших требований клиента. Люди желают за маленькие деньги максимально большой комплект удобств: до моря – не более 10 мин. пешком, развитая инфраструктура и т.д.».
Дорого – не хорошо, дешево – еще хуже
Вопреки прогнозам, на каковые были щедры болгарские и родные к ним аналитики (упоминавшие и инфляцию, и скорое полноценное вступление в ЕС, восстановление экономик по окончании кризиса), цены в последний год стабильны. Против их увеличения трудится замечательнейший фактор: затоваренность рынка.
Объектов, вычисленных только на чужестранцев, понастроили огромное количество, эта категория клиентов в массе собственной провалилась сквозь землю, а собственного, внутреннего спроса (что и обязан толкать вверх рынок недвижимости при обычном его состоянии) и нет
«В среднем 1 кв. м стандартного, без инфраструктурных изысков жилья стоит 520 евро, — говорит Анастасия Дудерова («Delta estate»). – Более комфортные объекты на первой линии от моря, в зданиях с комплектом социальной и спортивной инфраструктуры, и с управляющей компанией, стоят 1,2-2,5 тыс. евро за кв. м. Это – уровень 2007 года, и до тех пор пока никаких трансформаций стоимостей не происходит».
Но, возможно найти объекты и намного дешевле – лишь делать это вряд ли стоит. «Застройщик может неверно указать расстояние до пляжа: вместо заявленных 300 м окажется километр, — перечисляет вероятные напасти Анна Касимовская («MostProperties.com»). – Либо окажется, что у девелопера неприятности с документами». «Через чур недорогой объект возможно не выстроен в срок, выстроен очень не как следует, не выстроен вовсе», — додаёт Денис Евсеев («Kingsland»).
Ответ критикам, либо знайте, что вам необходимо!
Сейчас в русском печати показалось много статей, осуждающих Болгарию. Неспециализированный настрой – недвижимость в том месте переоценена, удорожания обозримой перспективе не предвидится, соответственно, и брать ее не следует.
Утверждать, что все это совсем неправда, мы не будем.
Исходя из этого главным вопросом тут оказывается таковой: для чего вы берёте? В случае если «спекульнуть», то это конкретно не окажется: рынок вправду затоварен, реализовывают огромное количество не только компаний, но и частных лиц – таких же неудавшихся «инвесторов».
А вот в случае если ваша цель – недвижимость для себя, тогда из-за чего бы и не приобрести?
Как отмечали отечественные консультанты, с морем, вкусной едой и солнцем кризис ничего сделать не смог – на месте они. И такое мысль: за 10 евро в болгарском ресторане возможно хорошо пообедать, в то время как в отечественном «распальцованном» Сочи вам за 400 рублей принесут лишь граммов 150 шашлыка
Текст : Владимир Абгафоров
Интернет-издание Metrinfo.ru
Квартира в Болгарии/ НЕДВИЖИМОСТЬ 2017/ 54 000€
