Недвижимость горнолыжных курортов. цены не тают
Популярность недвижимости на лыжных курортах до тех пор пока уступает объектам на берегу моря, но интерес к этому сегменту рынка не ослабевает кроме того в кризис. Увлечение лыжным спортом — дополнительный стимул для приобретения жилья в районе известных европейских горных модных трасс и массивов.
По словам Владимира Шейко, начальника департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Master Realty, самые популярными направлениями для зимних видов спорта в Европе традиционно считаются Австрия, Германия, Франция и Швейцария, Финляндия, и Черногория и Болгария. Самые узнаваемые лыжные курорты в Австрии — это Тироль, Зельден, Гальтюр, в Швейцарии — Санкт-Мориц, Вербье, во Франции — Шамони, Куршевель, Мерибель, в Болгарии — Банско, Пампорово, в Черногории — Калашин и Жабляк.
Как отметила Елена Некрытова, начальник департамента курортной недвижимости компании «Новое Уровень качества», эти места отличаются двумя преимуществами: прекрасными автострадами любой сложности и продолжительным лыжным сезоном. А в Тироле, Санкт-Морице, Куршевеле, Банско еще и превосходная, продуманная до мелочей инфраструктура.
Кто не относит себя к поклонникам зимних видов спорта, а приезжает на курорт для целебного горного воздуха, может посетить SPA-центры, бассейны и тренажерные залы, дискотеки и рестораны. А, например, в Болгарии оздоровительному отдыху может сопутствовать и лечение на термальных источниках.
В риэлторских компаниях отмечают интерес россиян к перечисленным курортам. Кто-то уже приобрел тут недвижимость, другие подбирают варианты, удивляясь низким стоимостям если сравнивать с коттеджами в Подмосковье. Начальник департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова говорит, что у клиентов из регионов требования и российской столицы к объектам на лыжных курортах заметно разнятся.
К примеру, москвичи желают подобрать что-то статусное в Италии, Швейцарии, Франции. Клиенты из регионов обращают внимание на жилье в славянских государствах, таких как Черногория либо Болгария. Обитатели Северной столицы предпочитают «скандинавов» — Финляндию, Швецию, Норвегию, где возможно купить что-то наподобие «дальней дачи».
По словам Максима Темникова, участника правления корпорации MIRAX GROUP, привлекательными с позиций инвестиций объектами являются апарт-отели. Это гостиницы с номерами, каковые отличаются от стандартных наличием кухни и большей площадью, укомплектованной нужным комплектом бытовой техники. При жажде таковой номер возможно купить в собственность. На время отсутствия хозяев управляющая компания сдаст его в аренду, что обеспечит обладателям дополнительный доход.
Эту возможность деятельно применяют западные собственники. «Среди россиян приобретение номеров в апарт-отелях лыжных курортов пока не весьма распространено, что во многом связано с изюминками менталитета: отечественные соотечественники не привыкли отдавать кому-то в пользование собственную собственность», — растолковывает М. Темников. Согласно точки зрения Ю. Кайновой, для русских клиентов громаднейший интерес воображают по большей части бюджетные варианты — это жилье в зоне лыжных курортов Болгарии, Черногории, юга Италии. «Клиенты таковой недвижимости в большинстве собственном люди, не первый год занимающиеся лыжным спортом и собирающиеся приобщить к нему детей и родственников», — говорит она.
Но, независимо от суммы, израсходованной на домик в горах, подобная недвижимость — приобретение статусное. Это разъясняется среди них и тем, что большое число курортов имеет броскую историю, о них большое количество говорят, в том месте возможно встретить известных светских людей. К примеру, французский курорт Валь-д Изер в 2000–2001 гг. был признан лыжным курортом № 1 в мире.
Сезон тут продолжается В первую очередь декабря до середины мая. Его территория, соединенная подъемниками с соседним Тинем, стала называться «Пространства Килли» (L Espace Killy) — по имени великого спортсмена Жан-Клода Килли, завоевавшего три золотые медали на Олимпиаде 1968 г. Примечательно да и то, что в 2009 г. Валь-д Изер примет Мировой чемпионат по горным лыжам. А популярность другого французского курорта Куршевель — заслуга русских олигархов.
Немногим более десяти лет назад это была маленькая горная деревушка, узнаваемая в основном местным любителям прокатиться с гор с ветерком. Но с того времени как лыжню тут обкатали россияне, цены на недвижимость выросли в разы, а в сезон аренда апартаментов в день исчисляется четырехзначными цифрами.
Австрийский курорт Бадгастайн, выстроенный на высоте 1002 м над уровнем моря, во всем мире известен собственными целебными тёплыми источниками, отчего и взял второе наименование «альпийский Монте-Карло». Город, расположенный на трех уровнях, завлекает любителей горных прогулок.
А популярность курортов Заальбаха и Хинтерглемма обусловлена не только отличным комплектом отелей, динамичной высоким уровнем и ночной жизнью сервиса, но и неповторимыми чертями лыжных склонов, окружающих равнину. В получасе езды от Зёльдена находятся высокогорные курорты Австрии Обергургль и Хохгургль, основное преимущество которых — гарантированное наличие снега с ноября по май. В Германии заслуженной популярностью пользуется курорт Гармиш-Партенкирхен в Баварских Альпах.
Объединение двух городков случилось в год зимней Олимпиады, принесшей Гармишу и его соседу глобальную известность (1936).
| Наименование курорта | Средняя цена кв. м | Апартаменты, цена за кв.м | Дома, цена за кв.м |
| Банско | 1134 евро | от 700 до 2500 евро | от 800 до 1500 евро |
| Пампорово | 1087 евро | от 800 до 1600 евро | от 450 до 800 евро |
| Боровец | 1403 евро | от 570 до 1800 евро | от 450 до 850 евро |
Эти компании «Новое уровень качества»
Одним из самых недорогих курортов в Альпах считается Ливиньо в Италии. Он приобрел статус свободной экономической территории еще в далеком 1600 г. Особенное положение региона было подтверждено Австро-Венгерской империей в 1818 г. и Советом Европы в 1960 г. А итальянский курорт Сестриер начал развиваться по окончании того, как в 1930 г. основатель концерна «Фиат» Джованни Аньелли решил инвестировать в недвижимость данного региона, дабы его сотрудники меньше тратили денег на отдых за рубежом.
Русский компания MIRAX GROUP вряд ли преследует подобные цели. Анонсируя в Швейцарии лыжный курорт Le Village Royal, что будет выстроен в Аминоне (коммуна Моллен) на высоте 1450 м, в 4 км от курорта Кран-Монтана, компания рассчитывает прекрасно получить, предложив клиентам особенные условия проживания. Комплекс будет разделен на три территории.
Это восемь многоэтажных домов (по 10–13 этажей), рассчитанных на 220 апартаментов площадью от 80 до 200 кв. м, любой с видом на горные вершины и долину, и отель на 500–550 номеров и 35–45 раздельно стоящих шале. Площадь каждого шале будет равна примерно 300 кв. м. Сообщение между территориями комплекса будет осуществляться при помощи монорельсовой дороги. На территории курорта создадут лыжные автострады мирового уровня.
Кроме этого проект подразумевает строительство нескольких SPA-центров, театрально-развлекательного комплекса, территории для занятий керлингом и боулингом, неповторимой в собственном клиники и-родя для лошадей. Ориентировочная дата ввода объекта — финиш 2011 г.
Увлекательные предложения сосредоточены в Черногории. Одним из самые перспективных для инвестиций признан Жабляк, застройка которого находится в начальной стадии, а цены еще не достигли предельно большого уровня. По природным особенностям он сравним с объектами подобного рода в Швейцарии и, согласно точки зрения специалистов, в течение нескольких лет превратится в высококлассный лыжный курорт.
На руку инвесторам и тот факт, что парламент Черногории принял закон, в соответствии с которому чужестранцы (физические лица) смогут покупать почву в личную собственность.
В Словении поклонникам зимних видов спорта полюбилась Краньска-Гора, расположенная в равнине между Юлианскими Альпами и Караванками на высоте 810 м. Это лыжный курорт мирового уровня с высотами катания от 1570 м. Общая длина совершенных зимних автострад тут образовывает 30 км, из них три самые сложные — по 1200 м и более. Имеются спуски средней сложности длиной от 550 м для новичков.
самые известные лыжные курорты Болгарии — Пампорово, Боровец и Банско. На последний приходится около 70% всех предложений о продаже недвижимости.
Северная часть Пиринских гор, где на высоте более 900 м над уровнем моря расположен город Банско, заявлена национальным парком под покровительством ЮНЕСКО. Лыжные автострады проходят на высоте 2000–2600 м. К услугам любителей зимних видов спорта самое современное в регионе подъемное оборудование. Город завлекает и прекрасно развитой инфраструктурой.
В 15 минутах пешком от него, в лыжном комплексе St. Ivan Rilski (925 м над уровнем моря) на продажу выставлены апартаменты площадью 39–48 кв. м и 60–100 кв. м. Расстояние до подъемника — 400 м. Среди предложений на рынке недвижимости курорта Пампорово — апарт-отель класса люкс Lucku Pamporovo, что функционирует круглогодично. В комплекс входят четыре семиэтажных строения с тремя типами апартаментов — квартирами и студиями с одной и двумя спальнями.
Перед тем как купить жилье в собственность на одном из лыжных курортов Европы, многие россияне предпочитают некое время снять в аренду в том месте дом либо апартаменты. По словам Елены Некрытовой, начальника департамента курортной недвижимости компании «Новое Уровень качества», в болгарских Банско либо Пампорово в среднем за студию просят 30 евро в день.
Аренда четырехместного коттеджа в Финляндии на территории клуба «Катин-Култа» обойдется в 2400 евро, а шестиместного — в 3050 евро за недельное проживание. В Австрии в городе Мариапфарр дом из двух спален на семь человек стоит 770 евро в неделю, а в Инсбруке у склона Оберперфусс коттедж на шесть человек данной зимний период предлагают за 1280 евро. Порядок стоимостей во Франции еще выше.
За шале в Альпах (Мегеве) из четырех спален на восемь человек нужно будет заплатить 8000 евро в неделю, а отдых 11 человек в итальянских Альпах (Courmayer) в шале из семи спален оценивается в 10 200 евро в неделю.
По словам Е. Некрытовой, на данный момент россияне смогут купить недвижимость в горах фактически в любой европейской стране. Все зависит только от суммы, которую клиент готов положить. К примеру, в центре лыжного курорта Банско в элитном жилом комплексе SPArk Resort and SPA с инфраструктурой пятизвездочного отеля возможно купить апартаменты по цене от 1320 до 1620 евро за 1 кв. м. В St.
Ivan Rilski цена жилья от 1000 евро за 1 кв. м, а в Edeland Ridge, что у подножия Пиринских гор, — от 1130 евро за 1 кв. м. Лыжный комплекс «Кандахар» находится всего в 90 м от подъемника, наоборот отеля «Кемпински в Банско». Удобство проживания тут обеспечено не только за счет собственной инфраструктуры комплекса, но и возможностями, каковые предоставляет соседний отель.
На территории «Кандахара» детский сад, фитнес, SPA, медцентр, лыжная школа, бассейн и т. д. Апартаменты от одной до трех помещений предлагают по цене 1350 евро за 1 кв. м (с мебелью — 1450 евро за 1 кв. м). Возможно приобрести два пентхауса по 280 кв. м любой и объединить в единое жилое пространство. Что важно, в комплексе функционирует личная котельная.
Как растолковала Ю. Кайнова, затраты хозяина недвижимости на лыжных курортах на отопление доходят до 350 евро в месяц, исходя из этого сейчас кое-какие девелоперы строят комплексы с котельными, именно поэтому платежи жильцов не превышают 50 евро в месяц. В целом же содержание квартиры неспециализированной площадью до 60 кв. м обходится в 150 евро, а более 60 кв. м — 200 евро в месяц. За обслуживание элитного объекта нужно будет выложить более 250 евро.
Альпы — респектабельный лыжный регион, в который входят сходу пара государств-членов Евросоюза. По словам В. Шейко, цена 1 кв. м зависит от престижности и страны курорта. К примеру, средняя удельная стоиость предложений во Франции — от 2500 евро для вторичного жилья и 3000 евро для новостроек.
В Италии и Германии эти показатели составляют 2300 и 2500 евро за 1 кв. м соответственно, а в Швейцарии — 4000 евро на вторичном рынке и до 5000 евро — на первичном. Но, в любой из перечисленных государств умелые риэлторы смогут подыскать более дешёвые варианты. К примеру, в Швейцарии вблизи горного массива Флюмсерберг (высота 2222 м) предлагают на выбор 15 квартир жилой площадью от 27 до 105 кв. м по цене 95–315 тыс. евро.
В той же стране на территории SPA-центра Вальдилье квартира неспециализированной площадью 55 кв. м стоит 230 тыс. евро. Апартаменты в Лойкербад SPA-центре неспециализированной площадью 61 кв. м обойдутся клиентам в 282 тыс. евро. Любопытно, что Лойкербад — бальнеоклиматический горный курорт, расположенный на высоте 1034–2971 м над уровнем моря, входит в район «Четырех равнин» и есть самым громадным центром талассотерапии в Европе.
Во время кризиса веским доводом в пользу приобретения для того чтобы рода собственности есть внутренняя обстановка в разглядываемой стране. «С позиций соотношения «цена — уровень качества» и возможностей рынка недвижимости Болгария выглядит очень привлекательно, — говорит Ю. Кайнова. — К тому же цены на курортные объекты тут не обрушились, а в некоторых регионах продолжают пускай понемногу, но расти».
Согласно точки зрения Е. Некрытовой, курортная недвижимость высоко ценилась всегда. Кризис, согласно ее точке зрения, мало воздействует на обстановку в данном сегменте. И в случае если в осеннюю пору спрос на подобные предложения снизился, то сейчас он снова начинает расти. «ситуация на руку клиентам, потому, что как раз на данный момент возможно сделать удачное приобретение.
На рынке появляются эластичные схемы оплаты, к примеру предложения о покупке жилья в рассрочку», — подчеркивает она.
| Страна | Min | Max |
| Франция | 5000 | 8000 |
| Австрия | 3000 | 5000 |
| Швейцария | 3000 | 5000 |
| Российская Федерация | 4000 (долл./кв. м) | 6000 (долл./кв. м) |
Средняя цена квадратного метра недвижимости на лыжных курортах Франции образовывает от 5000 до 8000 евро в зависимости от курорта, достигая большого значения в Шамони, Эвиан, Мерибель, Куршевель.
Цена жилья в горах Австрии образовывает в среднем от 3000 до 5000 евро за квадратный метр, сопоставимые цены на недвижимость и в Швейцарии.
Что касается русского курорта Красная Поляна в Сочи, то тут цена квадрата в среднем 4000–6000 долл.
Создатель:Елизавета Шольковская
Издание "Цены и Недвижимость"
ТОП-10 Лучших лыжных курортов России
