Загадки материального мира: почему в москве мало кирпичных новостроек
Из чего возводят новостройки в городах России и из-за чего столица игнорирует кирпич для панельных и монолитных домов
Фото: Anton Gyngazov / Global Look Press
Прямо на данный момент в Москве нет ни одной кирпичной новостройки. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в риелторских агентствах «Миэль» и Est-a-Tet. Брокеры посчитали, что жилые комплексы из кирпича прекратили строить в столице еще в начале двухтысячных годов.
Кирпичные предложения на первичном рынке Москвы относятся только к реконструкции, на протяжении которой девелоперы восстанавливают историческое строение посредством уникальных материалов. Лишь в этом случае в столичной новостройке возможно отыскать кирпичные стенки, поведали в агентствах «НДВ-Бест» и «Недвижимость-Новострой».
Одновременно с этим за пределами столицы кирпичное домостроение процветает. Такие дома преобладают в центре Новосибирска, Казани, Калининграда, Твери, Иркутска, Нижнего Новгорода и других городов России, поведали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Мегаполис» и «Этажи-Сервис».
За броскими фасадами столичных новостроек прячутся стандартные монолитные и панельные дома(Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)
Куда провалился сквозь землю кирпич
В ветхих границах Москвы не учитывая Зеленограда 84% готовых корпусов в новостройках изготовлены по монолитной разработке, 15% сделаны из панелей и только 1% приходится на другие методы возведения домов, подсчитали в компании «Миэль». «От кирпичей отказались по длительности и причине дороговизны для того чтобы типа строительства. К примеру, панельный дом возводится за год, а кирпичный дом такой же этажности будет строиться приблизительно 2,5 года», — заявила председатель совета директоров агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
«Кирпичное домостроение достаточно ресурсозатратное, — подтвердила генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Необходимы каменщики высокой квалификации. Помимо этого, строятся такие дома намного продолжительнее, чем по монолитной либо панельной разработке. Панель практически собирают на площадке, как конструктор, монолит — заливают в опалубки, «копируя» элементы, это также довольно быстро.
Кирпичная кладка — ручная работа».
В агентстве «НДВ-Недвижимость» строительство многоэтажек из кирпича назвали экономически нецелесообразным. «Данный материал используется в монолитно-кирпичных зданиях в качестве ограждающих конструкций, а каркас дома возводится из монолита. на данный момент в Москве растет число монолитных домов, и их часть в будущем будет лишь возрастать, потому, что монолит предоставляет больше шансов для проектирования», — вычисляет начальник департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.
На данный момент кирпич применяют в основном для облицовки — и в монолитно-кирпичных, и в панельных строениях Москвы, утверждают риелторы. «на данный момент в реализации в Москве находится менее десяти всецело кирпичных проектов. Это проекты с лофтами, каковые реконструируются на базе кирпичных строений двадцатых годов прошлого века», — поведала Шаталина.
В кирпичных строениях Москвы в большинстве случаев находятся конторы или апартаменты(Фото: Konstantin Kokoshkin / Global Look Press)
Панельные стереотипы
В начале двухтысячных годов соотношение панельного и монолитного домостроения в Москве составляло приблизительно 50% на 50%, информирует агентство «Миэль». «Потом часть панели на рынке неуклонно понижалась и в 2014 году достигла минимума. В кризисные 2015–2016 часть панели снова стала усиливаться », — вспоминает Шаталина.
«Число панельных корпусов растет, потому, что правительство Москвы предоставляет льготы тем девелоперам, каковые будут применять современные панельные серии в строительных работах», — разъяснила Юлия Иванова из «НДВ-Недвижимости».
Существует стереотип, что панель — более недорогой материал, соответственно, менее качественный, считает Ирина Доброхотова. «Кроме этого считается, что кирпичные дома — более утепленные и с меньшей звукопроницаемостью. Монолит считается «золотой серединой», не смотря на то, что и у него имеется собственные недочёты: к примеру, расхождение метражей от изначально рассчетных.
Квартира в таком доме может увеличиться либо уменьшиться на 2–5 семь дней. м. В панельных строениях это фактически исключено. Кроме этого панель и монолит дают достаточно сильную усадку», — указала глава компании «Бест-Новострой».
Часть панельных корпусов в новостройках Москвы последних пяти лет
График: «Бест-Новострой»
Негативную репутацию панельных многоэтажек подтвердили в агентствах «Мегаполис-Сервис», «Миэль» и «Этажи». «[При беседе о панельных домах] клиенты тут же воображают себе узкие стенки, нехорошую шумо- и теплоизоляцию, щели между плитками и типовые планировки. Современные застройщики стараются поменять данный имидж в глазах клиентов. Имеется и заблуждение, что монолитные дома строят более высококвалифицированные работники, нежели панельные. Для для того чтобы суждения нет оснований.
Наоборот, сами панели изготавливают на заводе, они должны удовлетворять всем требованиям и проверяются, а вот нарушения при заливке монолита, вероятнее, смогут остаться незамеченными», — заявила Наталья Шаталина.
Имидж монолитных и особенно кирпичных строений намного лучше, утверждают риелторы. «В случае если за однообразную цену предложить и панель, и кирпич — выберут кирпич, — поведала менеджер агентства «Этажи» в Тюмени Ольга Зайцева. — Кирпич считается самым экологически чистым материалом, его обожают. Обитатели кирпичных домов хвалят микроклимат квартир: летом прохладно, зимний период тепло. Монолитно-каркасные дома считаются хорошим вариантом для тех, кто желает выполнить перепланировку: в квартиры нет несущих стен».
«Большая часть людей уверен в том, что панель живет до 60 лет, — заявила Юлия Иванова. — Однако у современных панельных строений срок работы достигает 120 лет».(Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС)
Для Москвы — дорого, для регионов — простое дело
Кирпичные строения кажутся через чур дорогими и сложными лишь для столичных застройщиков, продемонстрировал опрос региональных агентств недвижимости. В областных центрах по всей России строят многоэтажки из кирпича, поскольку данный материал пользуется уважением и наибольшим спросом со стороны клиентов, заключили риелторы, с которыми общалась редакция «РБК-Недвижимости».
К примеру, в Иркутске, Улан и Рязани-Удэ по большому счету не строят новые панельные дома, сообщили в агентствах «Земеля», «Огни города», «Родные стенки» и «Миэль». На Рязани и первичном рынке Иркутска присутствует лишь монолит и кирпич-кирпич, в Казани кроме этого возможно отыскать дома из сип-панелей, указали риелторы. В Улан-Удэ возводятся дома из бетона и клеёного бруса — по большей части такие строения относятся к частному сектору, уточнили риелторы.
В том месте, где панельные дома все-таки строят, спрос на подобное жилье оказывается минимальным. «В Казани имеется готовые, сданные в эксплуатацию панельные дома, в которых до сих пор не реализованы квартиры, — поведал Дмитрий Богатырев из татарстанского подразделения «Этажей». — Имеется в Казани один проект с нетипичной для России разработкой строения: дома из алюминиевых каркасов, обшитые гипсокартоном. Это полноценные капитальные жилые строения. Громадным спросом они не пользуются».
Структура домостроения в городах России по текущему количеству квартир на продаже
| Краснодар | 5% | 2% | 81% | 12% |
| Ростов-на-Дону | 4% | 3% | 88% | 5% |
| Тюмень | 4% | 33% | 49% | 13% |
| Казань | 0% | 32% | 61% | 7% |
| Новосибирск | 1% | 28% | 49% | 22% |
| Калининград | 10% | 51% | 38% | 1% |
| Российская Федерация в целом | 5% | 19% | 68% | 8% |
Таблица: «Этажи»
Столичные тенденции повторяет разве что Новосибирск. В этом городе деятельно строят панельные новостройки, а популярность кирпича сходит на нет, сообщили в местном отделении агентства «Этажи». Умеренная востребованность панельных многоэтажек кроме этого зафиксирована в Сталинграде, Ростове-на-Твери и Дону, показывают «Миэль» и «Мегаполис-Сервис».
Особенная история — Калининград. Тут кроме того ветхие хрущевки выглядят как готические замки. Панельные дома тут не в почете: на западной оконечности России предпочитают кирпич. «В Калининграде уделяют громадное внимание архитектурному виду города. От этого зависят и технологии, материалы строительства.
Все объекты проходят строгое согласование, дабы они соответствовали отечественному историческому стилю «ветхого города». Прежде всего стилю соответствует кирпич, исходя из этого в центре большое количество кирпичных строений. В центре у нас развито малоэтажное строительство, исходя из этого имеется дома и из блоков», — поведала директор локального офиса «Этажей» Екатерина Пономарева.
«За последние 15 лет обстановка с материалами стен кардинально изменилась, — подытожил аналитик «Этажей» Константин Бредников. — В случае если новостройки начала двухтысячных возводились из панелей и кирпича, то на данный момент главной количество в собственности монолитному домостроению. Порядка 68% продающихся сейчас квартир находятся в монолитных зданиях. Второе место по распространенности в Российской Федерации занимает кирпичное домостроение — 19%.
Кроме этого на рынке представлено порядка 5% квартир в блочных зданиях и 8% в панельных. Со временем часть монолитного домостроения будет лишь расти. Уже на данный момент в ряде городов она превышает 80%».
Создатель: Антон Погорельский.
Луна. Кто не пускает людей на луну Тайная Луны
