Недвижимость на шри-ланке: красота в угоду комфорту?
Особенности развития всемирный туристической индустрии таковы, что со временем отдых в экзотических государствах делается все дешевле, а контингент отдыхающих расширяется. Тем самым поток туристов возрастает и туристическим компаниям нужно удовлетворять повышенный спрос. Островное государство Шри-Ланка у южной части береговой полосы полуострова Индостан, недвижимость в котором с недавних пор стала очень привлекательной для инвесторов со всех стран – несомненно, туристическая Мекка.
Из-за чего как раз Шри-Ланка?
Разгадка популярности Шри-Ланки в качестве места приобретения недвижимости лежит на поверхности. Во-первых, это вправду очень привлекательная с позиций среднестатистического отдыхающего страна — субэкваториальный климат, утепленные воды Индийского океана, тропическая растительность, богатейшие исторические и прекрасные пляжи и культурные достопримечательности.
Во-вторых, отдых на местных курортах дешёв не только представителям европейского среднего класса, но и тем, кто может только с натяжкой принимать во внимание средним классом в той же России — в итоге, накопить полторы-две тысячи долларов не есть невыполнимой задачей. А потому, что Шри-Ланка есть развивающимся курортом, куда лишь приходят большие интернациональные инвестиции, тут до тех пор пока что и приемлемые цены на недвижимость. Эти хорошие моменты и завлекают на остров все больше инвесторов, не обращая внимания на сложную внутриполитическую обстановку: на востоке и севере острова в течении десятилетий длится вялотекущая гражданская война официальных тамильских сепаратистов и властей.
Как приобрести недвижимость на Шри-Ланке
Приобретение недвижимости на Шри-Ланке выглядит очень привлекательно как с позиций наличия резиденции для отдыха, так и с позиции инвестирования в объекты, каковые со временем принесут большой доход. Но стоит готовиться к тому, что сам процесс приобретения местной недвижимости будет сопряжен с рядом сложностей.
Начинается процедура приобретения, само собой очевидно, с выбора того либо иного объекта недвижимости. И первым моментом, на что тут стоит обратить внимание, есть то, на каком как раз наделе земли расположен данный объект. Дело в том, что на Шри-Ланке существует два типа почвы, поделённая и неразделенная почва.
С первым типом нет никаких неприятностей — с ней смогут выполнять каждые операции как местные обитатели, так и чужестранцы. А вот неразделенная почва может принадлежать лишь гражданам Шри-Ланки. И в случае если, к примеру, чужестранец купил таковой надел земли и начал на нем капитальное строительство, в недалеком будущем он всего этого лишится.
В случае если же чужестранец верно разобрался со статусом земельного надела, он оформляет сделку с продавцом и вносит предоплату. Нюанс содержится в том, что как на процедуре внесения предоплаты и первичного заключения договора, так и в момент внесения оставшейся суммы в обязательном порядке личное присутствие клиента, другими словами зарубежного гражданина.
К тому же многих клиентов, каковые не ознакомились со спецификой местного законодательства, по окончании оформления сделки ожидает неприятный сюрприз — налог на приобретение недвижимости чужестранцами на Шри-Ланке образовывает 100 %, другими словами клиент в прямом смысле слова платит два раза. Но, имеется возможность избежать уплаты этого налога: для этого или необходимо покупать квартиру, расположенную выше четвертого этажа, или самому организовывать на острове инвестиционную компанию, занимающуюся торговлей недвижимости.
Особенности местного рынка недвижимости
Практически закончившаяся в 2009 году гражданская война, продолжительное время сдерживавшая по-настоящему широкий поток зарубежных инвестиций в Шри-Ланку, свидетельствует начало более активного развития местной туристической отрасли и, следовательно, предполагает трансформации на рынке недвижимости. Оригинальность обстановки обусловлена тем, что В первую очередь двухтысячных до самого последнего времени респектабельная недвижимость тут практически дешевела, и наблюдалось это задолго до глобального кризиса 2008 года.
Но с 2009 года цены на недвижимость пошли вверх. На квартиры в элитных многоэтажках рост стоимостей составил от 10 до 20 %, а средняя цена квартиры в столице страны Коломбо выросла с 500 тысяч долларов до 550-600 тысяч. Прежде всего специалисты связывают это с тем самым налогом на приобретение недвижимости чужестранцами: качественные квартиры выше четвертого этажа раскупают мгновенно.
В этом смысле предсказуемо ниже цены на дома — так, двухэтажный дом площадью в 250-270 квадратных метров на участке в 15 соток в предместьях Коломбо обойдется от 300 до 400 тысяч американских долларов, а подобный дом в южной части прибрежной полосы острова стоит около 650 тысяч долларов. Однако здесь приходится вспоминать о том самом стопроцентном налоге на приобретение недвижимости чужестранцами, что повышает цена домов в два раза.
Александр Бабицкий
\
