Недвижимость нью-йорка: «яблочные» метры
Нью-Йорк, непременно, один из самых известных мегаполисов мира и, должно быть, самый узнаваемый город, не являющийся столицей собственной страны. Нью-Йорк «снялся» во множестве фильмов, на его территории находятся штаб-квартиры многих интернациональных компаний, политических организаций и корпораций – к примеру, как раз в «Громадном Яблоке» расположена штаб-квартира ООН. Помимо этого, Нью-Йорк есть неофициальной банковской столицей мира.
Все эти, и множество других фактов имеют определяющее значение при ценообразовании в сегменте жилищного строительства: недвижимость Нью-Йорка – одна из самых дорогих на планете.
Особенный статус
Ценообразование в сегменте нью-йоркской недвижимости пара парадоксально. В то время, как цены на недвижимость во всем мире в общем и в Соединенных Штатах в частности быстро падали, совокупная цена жилых домов в Нью-Йорке медлительно, но правильно росла. Чем обусловлен столь замечательный показатель?
Прежде всего, Нью-Йорк завлекает инвестиции в собственную недвижимость особенным статусом самого города. «Мировая экономическая столица», «Громадное Яблоко», «центр мира» — как раз так именуют Нью-Йорк его обитатели и гости города. Недвижимость в Нью-Йорке, в большой степени, приобретается как раз как пропуск в необычный мир всемирный элиты: политической, экономической, культурной.
Помимо этого, концентрация в городской черте множества денежных образований и корпораций формирует благоприятную землю для развития бизнеса. Известная Уолл-стрит, множество контор респектабельных компаний, штаб-квартиры солидных интернациональных организаций – вот что формирует Нью-Йорку его имидж и воздействует на цена заветного квадратного метра.
Но, не одним только бизнес-центром известен Нью-Йорк. Как и любой мегаполис, «Громадное яблоко» предлагает своим обитателям широкий спектр одолжений, досуг, спортивные объекты и разветвленную транспортную сеть. Развитая инфраструктура – серьёзный элемент чистой цене недвижимости.
Районы Нью-Йорка
Как и во всяком городе, в Нью-Йорке существует необычная иерархия районов. Владение недвижимостью в одних из них очень респектабельно, другие показывают привлекательный скорость увеличения, в третьих вероятно отыскать жилье по приемлемой цене. Нью-Йорк делится на пять громадных районов: Манхэттен, Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд.
Манхэттен – самый «дорогой» в приложении к обстановке на рынке недвижимости район. Большая цена квадратных метровв линии острова обусловлена тем фактом, что в пределах Манхэттена находится большая часть денежных и коммерческих компаний Нью-Йорка, именно на Манхеттене расположена известная Уолл-стрит, Бродвей и Пятая Авеню – одна из самых «дорогих» улиц мира.
Цена квадратного метра элитной недвижимости на Манхэттене, в среднем, — от 13 до 80 тысяч долларов- в зависимости от ее класса и местоположения квартиры. Большей собственной частью, Манхэттен застроен историческими монументальными строениями первой половины ХХ века, что само по себе додаёт пара тысяч долларов к цене каждого квадратного метра строения.
Бруклин – район, расположенный в пяти минутах пути на метро от Манхэттена. Цена недвижимости в Бруклине немного ниже цен на жилье Манхэттена, но, успешное размещение района, близость Бруклина к денежному центру Нью-Йорка и разнообразие предлагаемой недвижимости формирует нужные условия для стремительного и стабильного инвестиционной привлекательности и роста цены жилых строений на территории района.
Цены на недвижимость в Бруклине немного ниже манхэттенских, но, данное различие очень незначительно – порядка 3-4 тысяч долларов за квадратный метр равноценной жилой площади. Помимо этого, существует возможность купить дом в Бруклине, цена которого, в среднем, от 800 тысяч до 2 миллионов долларов.
Бронкс – один из элитных жилых районов Нью-Йорка. Многоэтажная застройка, громадный количество элитной недвижимости, дорогие и статусные апартаменты – вот что завлекает инвесторов в этом районе Нью-Йорка. Согласно расчетам специалистов, рост на недвижимость в Бронксе ожидается стабильный, но небольшой – с инвестиционной точки зрения Бронкс возможно разглядывать действительно только в долговременной возможности.
Цена хорошего недвижимости колеблется в пределах 500 тысяч – 1,5 миллиона долларов за удобные апартаменты и 700 тысяч – 1,7 миллиона долларов за объект личной застройки.
Куинс – самый громадный район Нью-Йорка. Цена недвижимости в нем немного ниже, чем в трех центральных районах, скорость увеличения кроме этого не очень впечатляют в сравнении, например, с Манхэттеном.Но, стабильность роста цены недвижимости в Куинсе кроме этого очевидна – район возможно применять как инвестиционное поле для сохранения положенных в жилье денег. Средняя цена квадратного метра апартаментов в Куинсе – 5-7 тысяч американских долларов, объект недвижимости в целом стоит около 350 — 480 тысяч долларов – очень дешёвое предложение, в особенности, в сравнении с другими районами.
Статен-Айленд – наименее респектабельный район Нью-Йорка — но, достаточно скоро набирающий популярность. В какой-то мере, Статен-Айленд есть необычным пригородом: сравнительная малочисленность населения, значительная часть широких частных земельных участков, некая «аграрность». В Статен-Айленде возможно купить недвижимость за сумму порядка 300 — 500 тысяч долларов – причем, не только апартаменты, но и строение капитальной застройки, личный дом.
Как инвестиционный объект, на сегодня, Статен-Айленд выглядит наименее привлекательно.
Нью-Йорк – город громадных возможностей. Это утверждение относится не только к сфере работы и бизнеса, Нью-Йорк – прекрасное инвестиционное поле. Вложение в нью-йоркскую недвижимость – одно из самых надёжных и прибыльных инвестиционных действий.
Максим Кузнецов
Квартира в Манхеттене 439 000$ #164 Недвижимость Нью-Йорк
