Недвижимость швейцарии: вложи и сохрани
Чем хуже делается экономическая обстановка в Европе и в мире, тем большее количество людей пытается обосноваться в Швейцарии — успешной, стабильной, надёжной, предсказуемой и весьма прекрасной. Недвижимость в Швейцарии и по сей день есть одним из самых надежных вложений. Не смотря на то, что приобретение, а тем более строительство дома в этом государстве сопряжены со многими трудностями.
Преодоление запретов
В прошедшем сезоне окраина известного аристократического жилого квартала La Residence в популярном местечке Villars-sur-Ollon смотрелась так, как словно бы по городу был нанесен ракетный удар. В действительности — никакой войны. Легко богатый и в полной мере респектабельный иммигрант из Восточной Европы строил… подземный подземный бассейн и теннисный корт воистину олимпийских размеров.
Строгие швейцарские строительные нормы ни при каких обстоятельствах не разрешили бы ему расположить эти сооружения на земле, но на то, что находится под почвой, никакие ограничения не распространяются.
Эта история может служить символической иллюстрацией взаимоотношений нерезидентов с швейцарской недвижимостью. С одной стороны — тотальная совокупность запретов на все и вся, с другой — желание, преодолев все запреты, все-таки стать швейцарским домовладельцем. Исторически так сложилось, что многие десятилетия подряд богатые люди со всех стран пробуют купить дома, виллы и шале на территории Швейцарии.
Не просто так Швейцария так же, как и прежде в числе фаворитов по количеству миллионеров на одного человека.
Не обращая внимания на глобальный финансовый кризис, в 2008-2009 годах спрос на элитные дома и квартиры в Швейцарии не упал. Многие состоятельные клиенты в надежде на понижение стоимостей во время кризиса сделали вывод, что не так долго осталось ждать цены на недвижимость в данной альпийской стране упадут так же, как это случилось в других государствах, и тогда наступит наилучший момент для приобретения недвижимости.
Но предложение не изменялось , количество продаваемых домов и вилл, соответствующих высоким требованиям богатых людей из Америки, Индии, России, других стран и Арабских Эмиратов, не изменилось. Сейчас фактически нереально купить элитный дом за сумму меньше, чем 10 млн швейцарских франков ($9,2 млн).
Как ни необычно, как раз строгость швейцарских законов явилась одной из обстоятельств того, что цены на недвижимость фактически остались прежними во время кризиса. Швейцарское законодательство в принципе запрещает чужестранцам брать недвижимость. Чтобы стать обладателем дома в Швейцарии, нужно сперва взять вид на жительство.
Кроме того при благоприятном стечении событий получение всех нужных разрешений и оформления и сама процедура приобретения дома занимают многие месяцы и сопряжены с значительными тратами. Исходя из этого реализовать собственный дом в Швейцарии существенно сложнее, чем в Англии, на Французской Ривьере либо в другой стране, где нет ограничений на ее приобретение и продажу зарубежными гражданами.
Так, предложение осталось на низком уровне, а спрос, не обращая внимания на все препоны законодательства, остается стабильным.
Наряду с этим определенные возможности купить недвижимость в Швейцарии существуют и для нерезидентов. "Кое-какие кантоны разрешают продажу жилья в курортных территориях чужестранцам,— говорит Натали Вебер, владелица риэлтерского агентства в Цюрихе.— Квоты малы и всегда сокращаются, но выбор все-таки имеется. Действительно, большая площадь квартиры либо дома не имеет возможности быть больше 200 кв. м, а участка — 10 соток. Все остальные варианты предполагают получение вида на жительство".
Небольшой формат
Швейцария — маленькая страна, и участков почвы под застройку, в особенности в респектабельных местах, мало. Среднестатистический жилой дом на одну семью в большинстве случаев стоит на участке размером до 10 соток, участки в 20-30 соток считаются шикарными, а участков в полгектара в продаже нет, не смотря на то, что как раз о таких либо кроме того значительно громадных площадях в большинстве случаев говорят, в случае если имеют в виду элитную недвижимость. Кстати, нужно иметь в виду, что на швейцарском рынке почвы площади исчисляются не в гектарах либо акрах а также не в сотках, а в квадратных метрах.
Потенциальному клиенту недвижимости в Швейцарии нужно иметь в виду, что кое-какие особенно завышенные требования просто не смогут быть удовлетворены. Сравнительно не так давно компания Henley Estates — дочернее подразделение интернациональной консалтинговой компании Henley & Partners, трудящейся с состоятельными частными лицами, была весьма обрадована взятым от серьёзного клиента заказом на сумму 30 млн швейцарских франков.
Клиент желал купить объект недвижимости премиум-класса в респектабельном месте недалеко от Женевы размером от 1,5 тыс. кв. м жилой площади. Размер дома, что возможно выстроить на участке, находится (в правовом поле) в прямой зависимости от площади этого участка.
Как уже говорилось ранее, громадных кусков почвы под застройку на швейцарском рынке нет, исходя из этого дома жилой площадью от 600 кв. м выставляются на продажу очень редко, поскольку их мало, а рынка домов жилой площадью более чем 1 тыс. кв. м. практически не существует. Однако компания начала поиски. Весьма не так долго осталось ждать стало ясно, что объекта, всецело удовлетворяющего запросам клиента, на рынке в данной ценовой категории нет.
Удалось отыскать единственный (!) подходящий дом, но его цена была в полтора раза выше — 45 млн франков. Клиент данный дом не приобрел, поскольку сумма не укладывалась в его бюджет.
Второй клиент, недавно закончивший строительство громадного дома в одной из сопредельных государств-членов Евросоюза, показался в цюрихском офисе Henley Estates с замечательно изданной и превосходно проиллюстрированной книгой … о собственном доме. Это был дом его грезы, что он выстроил у себя на родине. Но потому, что клиент решил переехать в Швейцарию, то дом был выставлен на продажу, а книга показывала, какой как раз дом в Швейцарии клиент желал бы купить для постоянного проживания.
Сотрудникам компании было нужно весьма бережно растолковать клиенту, что его запросы пара завышены. Дело в том, что единственным подходящим по архитектуре и размеру объектом имело возможность помогать строение Цюрихского краеведческого музея, расположенное в историческом центре города, рядом с вокзалом.
Время от времени клиенты, отчаявшись отыскать подходящее по размерам землевладение, действуют ветхим проверенным методом, что весьма действен, к примеру, на Лазурном берегу,— предлагают домовладельцам такие суммы, от которых они просто не смогут отказаться, дабы объединить пара соседних участков. Но в Швейцарии не все возможно приобрести за деньги.
В отличие от Лазурного берега, где большая часть домов много раз перепродавалось, среди них и с инвестиционной целью, в Швейцарии люди в далеком прошлом живут на одном месте сложившимися общинами. Тут не принято выставлять достаток напоказ и кичиться собственными денежными возможностями — хорошим тоном в среде богатых швейцарцев считается замкнутая и скромная судьба. Кроме того в случае если и удастся выкупить пара соседних участков, то весьма возможен конфликт с общиной.
И начнется он точно уже на стадии проектирования будущего дома.
СНИПы по-швейцарски
Швейцария — страна с весьма ограничениями и строгими требованиями в области строительных правил и норм. Процедура получения разрешения на постройку — долгая, что разъясняется громадным числом согласований в разных инстанциях.
Новый дом обязан вписываться в прилегающий ландшафт и соответствовать по стилю архитектуре окружающих его строений, строительство должно вестись с учетом законодательства об охране внешней среды, лесов, прочих требований и культурного наследия. Исходя из этого, даже в том случае, если кто-то захочет выстроить венецианский палаццо на берегу Цюрихского озера, его замыслы, вероятнее, будут значительно скорректированы в ходе получения разрешения на постройку.
Пожалуй, лишь недалеко от Женевы либо на широко известных лыжных курортах в Гштааде и Санкт-Морице возможно заметить дома и шале класса "люкс" в общепринятом понимании. Да и то они, в большинстве случаев, прекрасно "замаскированы" под простые курортные домики.
Но, пожалуй, самое значительное препятствие кроме того не сами по себе правила и строительные нормы, в противном случае, что обычно нужно заручиться согласием соседей на осуществление строительного проекта. Если вы собираетесь построить шикарную виллу "по-рублевски" а также в случае если проект в точности соответствует архитектурным нормам, кто-нибудь из соседей в обязательном порядке выступит с возражением.
Это возражение возможно открыто нелепым ("конек крыши будет закрывать мне вид на гору"), но пока все претензии не снимет суд, впредь до самой высокой инстанции, начать строительство не удастся. Суды, ясно, смогут тянуться годами, пять лет не предел. Но, в большинстве случаев, претензии снимаются "по соглашению сторон", что, понятное дело, требует дополнительных денежных трат.
Искать увлекательные объекты недвижимости в Швейцарии все-таки лучше посредством местных экспертов, применяя не только знание рынка, но и, что особенно принципиально важно, их познание менталитета, взглядов и привычек местных жителей. А при постройке нового дома без местных экспертов легко нереально обойтись, в противном случае процесс согласований и споров с соседями может затянуться на месяцы а также годы.
Образовательный фактор
Еще одной обстоятельством, по которой цены на недвижимость в люксовом сегменте стабильны, а правильнее, стабильно растут, есть то, что швейцарские частные школы, университеты и другие образовательные учреждения традиционно поддерживают высокий уровень качества обучения и многие богатые чужестранцы желают, дабы их дети обучались как раз тут.
В Швейцарии имеется пара областей, каковые славятся частными университетами и школами — Санкт-Галлен, Цюрих, район Женевского озера (Женева, Монтре), кроме этого возможно упомянуть Гштаад, Верхний Энгадин и Цуг. Большая часть этих областей экономически развито, и цены на дома, виллы, квартиры в них определяются "простыми" для рынка недвижимости факторами.
Иначе говоря в большинстве областей наличие известных образовательных учреждений не оказывает яркого влияния на цены на недвижимость. Скорее в свое время красота этих мест привлекла богатых людей, а им, со своей стороны, потребовались хорошие школы с большим уровнем преподавания.
А вот в маленьких поселениях, где довольно много обучающихся если сравнивать с общим количеством коренных обитателей, вправду "образовательный фактор" имеет прямое отношение к большим стоимостям на недвижимость. Родители стараются купить дом поближе к школе, в которой обучается их ребенок, несмотря на то что большая часть школ предлагает полный пансион, другими словами питание и круглогодичное проживание на территории школы. Помимо этого, хорошая инфраструктура, появившаяся благодаря пансионам и школам, и красивые окрестности завлекают в эти места, в особенности зимой, туристов, что также содействует росту цен на дома и шале.
Итак, кроме того кризис не повлиял значительно на рынок элитной недвижимости в Швейцарии. Громадный и прекрасный дом на берегу Цюрихского либо Женевского озера так же, как и прежде весьма тяжело приобрести и еще тяжелее выстроить.
Кризис, что переживает на данный момент мировая экономика, еще раз подтвердил: швейцарский франк был и остается safe haven currency, другими словами стабильной валютой, в которой рекомендуется держать активы в периоды экономических спадов. За прошедшие два года швейцарский франк укрепил собственные позиции по отношению ко всем главным валютам: доллару, евро, фунту. Потому, что цены на дома в Швейцарии в среднем не упали, то вложения в швейцарскую недвижимость возможно разглядывать как весьма привлекательные, разрешающие сохранить цена активов в кризисные времена и расширить их во время роста поизводства.
Авторы: Екатерина Юдина, Андрей Воскресенский
Коммерсантъ
Недвижимость в Швейцарии: виды, цена, особенности
