Недвижимость в астане
В последние до глобального экономического кризиса годы мировые цены на недвижимость росли с разной в тех либо иных странах и регионах интенсивностью. В Астане специфика рынка недвижимости определялась и определяется тем, что с середины 1990-х годов, с того момента, как было издано постановление о переносе столицы страны в данный город из Алма-Аты, привлекательность населенного пункта быстро повысилась. Приток капиталов, перевод органов власти, строительство бессчётных контор, прирост населения – все эти факторы обусловили рост цены недвижимости в Астане, официально ставшей столицей Казахстана 10 декабря 1997 года.
Кризис кризисом, а город растет
В условиях, в то время, когда территориальное расширение новой столицы, повышение численности ее населения и рост жилищного фонда длятся, влияние глобального кризиса на рынок недвижимости выяснилось значительным, но в полной мере контролируемым. К тому же деятельно решили вмешаться в обстановку со столичной недвижимостью не просто муниципальные, но и власти (все-таки перенос в Астану столицы и развитие города это, в первую очередь, проект национального масштаба). Была принята особая национальная программа по преодолению финансового кризиса, в рамках которого предусмотрена скупка бюджетом недостроенных разорившимися строительными компаниями объектов недвижимости, их продажа и завершение в качестве социального жилья, по дешёвой в сложившихся условиях цене населению.
Но эти меры получили не сходу – так, в первой половине 2010 года специалисты были склоны делать негативные прогнозы на вторую половину года – начало 2011. Дело в том, что наблюдалась обстановка по неестественному удерживанию цен на достаточно большом уровне. Те компании, каковые выдержали удар кризиса, стремились придержать жилье на первичном рынке, дабы не реализовывать недвижимость по низким стоимостям, стремились дождаться повышения цен и нормализации обстановки.
На вторичном рынке жилья продавцы не желали реализовывать недвижимость по низким стоимостям по той причине, что большая часть продавцов в этом сегменте составляют заемщики, у которых появились неприятности при выплате ипотечных кредитов. Эксперты предполагали, что при низкой платежной способности населения, позванной кризисом, и при стабильном росте числа безработных завышенные цены на недвижимость непременно неизбежно упадут со среднего значения в 1200-1300 долларов за квадратный метр.
Недвижимость опять дорожает
Но то ли специалисты совершили ошибку в расчетах, то ли экономическая обстановка изменилась в хорошую сторону, но во второй половине 2010 года неспециализированное положение дел на рынке недвижимости казахстанской столицы в противном случае как хорошим назвать было нельзя. Так, в Астане с января по сентябрь 2010 года было зарегистрировано на 50 % больше сделок с недвижимостью, нежели за теже месяцы 2009-го.
Быть может, частично сказалась национальная программа по продаже недвижимости, в какой-то мере помогла неспециализированная стабилизация глобальной экономики. Но факты налицо: с различной степени интенсивности, но фактически во всех сегментах жилья Астаны отмечается определённый рост и стабилизация количества сделок, и показателей спроса, и стоимости объектов. Действительно, средние цены на первичном рынке Астаны ниже средних стоимостей вторичного рынка. Это говорит об потере доверия клиентов недвижимости к первичному рынку: с 2008 года средняя удельная стоиость на первичном рынке жилья сократились на 42 %.
Наряду с этим отмечается не сильный спрос, который связан с падением количеств ипотечного кредитования, уровня настоящих доходов и безработицей. Куда радужнее обстановка на вторичном рынке жилья – тут в течение долгого периода отмечается рост средней цены за квадратный метр практически на 12 %. Помимо этого, последний год налицо устойчивый рост предложения. Что касается того сегмента рынка недвижимости Астаны, что складывается из предложений о купле-продаже частных домов, то тут отмечается стабильность средней цены (около 1000 условных единиц за квадратный метр) наровне с некоторым понижением предложений о продаже на фоне стабилизации рыночной конъюнктуры.
Александр Бабицкий
Золотая Астана. Революция недвижимости. Элитка по цене эконома.
