Недвижимость в красноярске: на берегу енисея
Красноярск – сибирский город с трехсотпятидесятилетней историей. Расположенный фактически в центре Сибири, Красноярский край есть вторым по величине субъектом России, сам город – практически вошел в когорту мегаполисов. Как и в любом большом городе, очень остро в столице Красноярского края стоит вопрос о недвижимости и вводе новых площадей.
Что характеризует недвижимость в Красноярске в конце первого десятилетия нового века, какие конкретно тенденции актуальны для данного рынка?
Количества предложения
В соответствии с изучениям рынка жилья, структура предложения красноярского рынка недвижимости достаточно однородна. Как и в любом втором периферийном городе – независимо от местоположения и численности населения, — Красноярск характеризуется высоким уровнем свободных площадей экономного класса и квартир в среднем ценовом сегменте. Часть элитного жилья мала – в среднем, элитные комплексы составляют величину порядка 5% от всего количества представленных на рынке жилых площадей.
Потому, что город стабильно и непрерывно начинается в плане увеличения уровня судьбы собственных обитателей, рост производства всегда растёт, возрастают и количества жилья, сдаваемые каждый год. К примеру, в 2006 году в ближайших пригородах и Красноярске было введено в строй более 810 тысяч квадратных метров разноклассового жилья.
В среднем, каждый год, во внекризисные периоды оборот рынка недвижимости Красноярска образовывает порядка 40 миллиардов рублей. Около 40% данного оборота приходится на первичный рынок, оставшееся – рынок вторичного жилья. В сравнении с началом десятилетия, предкризисный период характеризовался большим – в два с половиной раза, — повышением количеств жилищного строительства.
К примеру, в 2007 году было введено порядка 685 тысяч квадратных метров жилья.
По объёму и типу предложения структура рынка недвижимости Красноярска достаточно однородна. Грубо говоря, любой из районов города представлен приблизительно однообразным числом жилых площадей – большая отличие образовывает 4%. Исключение образовывает только Коммунистический район столицы Красноярского края – на него приходится более трети всего жилищного предложения города.
На втором месте в необычном рейтинге районов находится Свердловский район, на третьем – ЖД.
Особенности рынка
С приходом первой кризисной волны цены на рынке жилья Красноярска начало «лихорадить». Сперва стоимостьквадратного метра взлетела фактически на 20%, до 52 тысяч рублей, после этого, в конце 2009 года, быстро упала до 28 тысяч – цена сократилась фактически вдвое. Увидев нестабильность рынка, потенциальные продавцы максимально сократили величину предложения, в какой-то мере, сами того не хотя, стабилизировав и «выровняв» стоимостную обстановку.
По окончании прохождения дна «ценовой ямы» цена «квадрата» начала неспешно расти. К концу 2009 года она достигла мартовских показателей, в начале 2010 года рост пара приостановился и наблюдалось некое понижение цены. По состоянию на сентябрь 2010 года, средняя цена квадратного метра красноярской недвижимости составила порядка 38 700 рублей.
Налицо рост более чем на 8% в сравнении с началом года.
По структуре предложения обстановка остается классической для столицы Центральной Сибири. Около 50% жилья города составляют жилые комплексы среднего ценового диапазона, 44% — за квартирами экономного класса, элитная недвижимость представлена 6% предложения.
Пригородная недвижимость представлена загородными таунхаусами и коттеджами в основном элитного класса. В силу того факта, что загородные предложения отличаются намного большей гибкостью, кризис коснулся их только краем: сократился лишь количество спроса, ничего более. Цена квадратного метра загородной недвижимости Красноярска колеблется в диапазоне от 30 до 80 тысяч рублей.
Красноярск – достаточно динамичный и очень стабильный рынок недвижимости Сибири, отличающийся низкой долей элитного предложения и неспециализированной ориентацией на жилье среднего класса. Аналитики предрекают рынку недвижимости Красноярска стабильный – пускай и низкий по темпам, — рост в течении 2011 года.
Максим Кузнецов
Почва в Успешном на берегу Енисея
