Недвижимость в молдавии: ход конем
Инвестиционная привлекательность определенных регионов мира определяется на базе множества показателей: уровня политической и экономической стабильности страны, уровня судьбы его граждан, ответственного узлового положения либо же дислокации больших интернациональных организаций. Чем более значимы эти факторы, тем, соответственно, выше инвестиционная привлекательность области. Но, не всегда привлекательными вариантами являются только объекты в мегаполисах либо же на морском берегу, и недвижимость в Молдавии – прямое тому подтверждение.
В восточной части Европы
Молдавия ни при каких обстоятельствах не была ведущей державой — не претендует на хоть сколь значимое положение во всемирной политико-экономической совокупности она и по сей день. Уровень судьбы граждан данной страны низок – по сути, Молдавия – это страна «третьего мира». Но, не обращая внимания на столь безрадостную обстановку, Молдова, все же, выглядит очень хорошей территорией для размещения капитала – в основном, маленького.
Привлекательность наибольших молдавских городов – Тирасполя и Кишинева, — пребывает в том, что в них в течении всей кризисной волны не наблюдалось обвальных явлений на рынке недвижимости, столь характерных для соседних государств. Непременно, цена недвижимости заметно уменьшалась, принося разочарование и убытки инвесторам, — помимо этого, в конце 2008 – начале 2009 года этот рынок был в застойно-штилевом состоянии, — но, в случае если в соседней Украине резкое снижение цен составило около 45-50 %, то в молдавских городах этот показатель стабильно держался на уровне 20-22 %. Убытки владельцев и инвесторов площадей, как выяснилось, явились отнюдь не катастрофическими, что разрешило многим продолжить привычную деятельность кроме того в условиях кризисного состояния глобальной экономики.
Обусловлена подобная устойчивость молдавского рынка недвижимости к внешним экономико-политическим факторам, в первую очередь, относительной стабильностью национальной валюты. Лей – как раз так именуется национальная платежная единица Молдавии, — не отличается «твердостью» либо какой-то запредельной конвертируемостью, неизменность курса в кризисное время – ее основное преимущество. Устойчивость валюты разрешила управлению страны сдержать галопирующие инфляционные процессы, узнаваемые по обстановке в соседних государствах.
Но, не обращая внимания на относительно низкий уровень падения стоимостей, не следует принимать обстановку в приднестровском стране как совершенную для капиталовложения. По состоянию на начало-середину 2010 года резкое снижение цен длится, не смотря на то, что и очень медленными темпами. Согласно расчетам специалистов, выравнивание цен на недвижимое имущество стоит ожидать только в первой половине 2011 года.
Соответственно, основная задача для инвестора, обратившего внимание на молдавский рынок недвижимости, на сегодня – адекватно оценить тенденции рынка и «поймать» момент «дна цены».
Что, где, в то время, когда?
Молдавия – маленькая страна, а посему и обстановка на рынке недвижимости в общем количестве муниципальных массивов сложилась подобная. Непременно, столичная недвижимость выглядит пара привлекательнее, нежели квартиры в других молдавских городах, но, относительно маленькая отличие в данных показателях разрешает консолидировать аналитические выкладки. Не обращая внимания на привлекательные показатели по понижению стоимостей, количества продаж всех типов недвижимой имущества сократились в несколько раз – не весьма хороший показатель активности рынка.
Громаднейшей популярностью пользуется, в полной мере ожидаемо, бюджетная недвижимость экономного класса. Кроме того в не самый удобный момент времени для рынка молдавской недвижимости, в начале 2009 года, в то время, когда, по сути, рынок был в штилевом состоянии, однокомнатные квартиры являлись его единственным раздражителем. Средняя цена квадратного метра площадей данного типа на конец 2009 – начало 2010 года составляла порядка 500-650 евро – очень привлекательный показатель.
Двухкомнатная жилая недвижимость образовывает около 30 % от общего числа предметов сделок по купле-продаже недвижимости — этот показатель стандартен для Молдавии, опустившись до 12 % только в самый разгар экономического кризиса. Двухкомнатные квартиры лишь с громадной натяжкой возможно отнести к сектору экономичных жилых площадей, потому и депрессивный удар по данной категории недвижимости был достаточно – таки заметен.
Цена квадратного метра аналогичных квартир немного выше, нежели однокомнатных, но, отсутствие стабильности снижет потребительскую привлекательность «двушек». Трехкомнатные квартиры на данный момент не востребованы и, по заверениям экспертов, подобная обстановка сохранится еще достаточно продолжительное время.
Кроме этого кризис достаточно очень сильно ударил по коммерческой недвижимости – ее рентабельность заметно упала, повысился спрос на экстра-экономичные предложения. Средняя цена аренды квадратного метра аналогичных площадей упала до 5-8 евро в месяц. Цена купли-продажи коммерческой недвижимости экономного класса близко приблизилась к цене подобных количеств бюджетных жилых площадей.
Согласно расчетам специалистов, получить на колебаниях цен на рынке недвижимости Молдавии станет вероятно только в середине 2011 года – как раз к данной временной точке привязаны прогнозы хорошей динамики ценового состояния рынка недвижимости Молдавии. Но, чтобы инвестиции были максимально действенны, капиталовложения направляться совершить уже в конце 2010 года.
Максим Кузнецов
Продаётся квартира в Молдове, г.Кишинёв.
