Недвижимость в панаме: недооцененная перспектива
Имеется на планете уголки, каковые незаслуженно обойдены вниманием. К примеру, что практически всем людей известно о Панаме? По большей части ассоциативный последовательность ограничивается головным убором, носящим соответствующее наименование, и Панамским каналом, соединяющим Негромкий и Атлантический океаны.
А в это же время государство Панама сейчас признано одним из самые комфортных мест для жительства, что естественным образом подстегивает интерес к недвижимости в этом государстве.
Панама — практически эдем земной
О Латинской Америке сложилось представление как о непростом регионе, страны которого по большей части испытывают множество неприятностей экономического, криминального, социального, военно-политического и любого другого характера. Но как раз Панама есть радостным исключением из аналогичного списка, и не через чур благоприятный окружающий фон только оттеняет привлекательность данной страны для жизни. Панама — это вправду фактически совершенное место для жизни, отчего и североамериканцы, и европейцы солидного возраста выбирают в качестве места жительства как раз эту страну.
Так как, в первую очередь, Панама — это необычные природные условия, обилие пляжей и круглогодично теплая погода (со стабильной температурой около 30 градусов) вкупе с довольно «сухим» сезоном дождей (тропические ливни идут сильные, но маленькие, к тому же температура не растет существенно, что мешает увеличению влажности). Наряду с этим Панама — неповторимое в экономическом замысле государство.
В первую очередь, она обречена быть успешной по обстоятельству наличия для того чтобы наиболее значимого в глобальных масштабах транспортного объекта, как Панамский канал, через что проходит, по различным оценкам, от 6 до 8 % мирового товарооборота. К тому же Панама есть оффшорной территорией, в стране расположены много зарубежных банков и денежных организаций, что стимулирует деловую активность.
Уровень подкрепляется воистину сказочными для Латинской Америки и в полной мере конкурентоспособными на уровне ведущих мировых держав социальными условиями — низкой степенью криминальности, в высшей степени развитой совокупностью медицинского обслуживания и пенсионного страхования, качественной сетью дорог, что для данного региона также несвойственно. Добавьте ко мне безвизовый режим сообщения с рядом государств (а также с Европейским союзом) и многократно менее дорогостоящий в сравнении с развитыми экономиками уровень судьбы — и окажется место, где при наличии денег легко довольно глупо не иметь апартаментов либо дома.
Выгодно и брать недвижимость, и строить
Само собой разумеется, рынок недвижимости Панамы, как и в любом втором стране, неоднороден. Главными регионами, владеющими привлекательностью с позиций приобретения недвижимости чужестранцами, есть конкретно столица, Панама, как центр рабочий активности страны, и прибрежные районы, как средоточие всего, что связано с туризмом. Соответственно, чем ближе объект недвижимости находится к столице и к побережьям, тем он будет стоить дороже.
Удачнее всего, само собой разумеется, в Панаме брать недвижимость еще на стадии строительства, благо активность строительных компаний сейчас тут быстро повысилась из-за растущего спроса. В среднем приобретение жилья на стадии строительства обойдется клиенту от 1300 до 2000 долларов за квадратный метр (апартаменты в многоэтажных строениях).
Учитывая то, что апартаменты тут по площади насчитывают в среднем от 120 квадратных метров и более, получается, что средняя цена респектабельной квартиры в жилых комплексах Панамы составит от 200 до 300 тысяч долларов. Наряду с этим предпочтительнее брать подороже, поскольку при покупке недвижимости ценой более чем 300 тысяч зарубежный гражданин машинально приобретает вид на жительство в стране, что существенно облегчает предстоящую процедуру получения гражданства. А у России с Панамой, кстати, имеется соглашение о допустимости двойного гражданства.
Несложен и понятен внесения оформления оплаты и порядок покупки — 10 % от цены объекта авансом, в качестве резервирования квартиры в будущем доме; 10 % вносятся при подписании договора, еще 10 % уходят при начале строительства, оставшиеся 70 % цены клиент платит при сдаче объекта «под ключ». Наряду с этим выгодно и приобретение отдельных домов — при похожей схеме оплаты дома площадью в 200-250 квадратных метров на участках в прибрежной территории будут стоить около 350 тысяч долларов.
На вторичном рынке недвижимости цены будут выше, поскольку многие и берут недвижимость в Панаме, чтобы после этого выгодно ее перепродать. В этом случае цена квадратного метра может составлять в зависимости от престижности жилья и уровня комфорта от 2000 до 5000 долларов.
Налоги на недвижимость в Панаме следующие: объекты ценой менее 30 тысяч долларов не облагаются налогом, до 50 тысяч — налог в 1,75 % годовых, до 75 тысяч — 1,95 % годовых, более чем 75 тысяч — 2,1 %. В случае если речь заходит о новых, только что выстроенных строениях, то зарубежные клиенты освобождаются от налогов на 15 лет (цена объекта от 30 до 100 тысяч долларов), на 10 лет (цена от 100 до 250 тысяч) и на 5 лет (цена более чем 250 тысяч долларов). К тому же, при непостоянного проживания в Панаме, хозяин может сдавать собственную недвижимость, что в условиях растущего числа туристов возможно очень удачным.
Александр Бабицкий
Недвижимость в Панаме. Инвестиции в Германии
