Нелегкий выбор сладкой жизни
И без того непростой выбор — брать недвижимость на европейском курорте либо же по мере необходимости брать ее в аренду — сейчас усугубляется полной сумятицей с стоимостями. Так что же удачнее: аренда, приобретение либо все же размещение в гостинице?
Франция
Отдых на Лазурном Берегу для большинства населения планеты — вопрос прежде всего престижа, а позже уже комфорта. Не смотря на то, что сетовать на уровень сервиса курортникам в Ницце, Монако, Антибе, Каннах, Сан-прочих уголках и Тропе этого необычного побережья не приходится. Франция — самая романтичная европейская страна, законодательница мод, узнаваемая во всем мире своим виноделием и ни в чем не уступающей ему кухней.
На фешенебельных курортах и в туристических центрах эти преимущества страны только удваиваются, потому что любой коренной житель, и тем более риелтор, обладатель отеля либо ресторатор, знают, что их благополучие сильно зависит от уровня предоставляемых одолжений.
Туристическая статистика говорит о том, что Франция есть самой посещаемой страной мира. А наиболее ценным курортом был и остается Лазурный Берег, недвижимость которого растет в цене кроме того на протяжении кризиса.
Гай Имз, управляющий партнер компании Prosperity Homes, говорит об этом так: «Недвижимость во Франции — это удачное инвестирование и стабильный ежегодный доход. Цены на недвижимость в респектабельных районах неуклонно растут, и это неудивительно — спрос превышает предложение. В первую очередь это относится к Парижу и Лазурному Берегу. На вторичном рынке цены начинаются от 150 тыс. евро (студия от 18 кв. м) и доходят до нескольких миллионов.
Цена нового жилья, конкретно от застройщика, стартует от 200–225 тыс. евро (маленькая, 42–52 кв. м, квартира в историческом центре города). Наряду с этим неизменно имеется возможность выплачивать оговоренную сумму с рассрочкой и в будущем сдавать купленные квадратные метры в аренду. Опыт говорит о том, что капиталовложения тут отличаются крайней стабильностью и неизменно приносят прибыль».
В случае если посещение Cote D Azure в далеком прошлом уже стало хорошей привычкой, другими словами суть купить тут недвижимость в собственность. Потому, что приобретение сопряжена с некоторыми сложностями, дабы избежать проблем и огромного количества ошибок, необходимо обратиться к экспертам (в агентство зарубежной недвижимости).
Процедура приобретения такая: сперва подписывается пилотный контракт купли-про-дажи и на счет нотариуса переводится задаток (минимум 10% от цены объекта); после этого направляться перевод на тот же счет оставшейся части суммы сделки; через некое время — подписание окончательного контракта купли-продажи (Acte de Vente) и оплата регистрационной услуг и пошлины нотариуса. Итоговый акт — регистрация объекта в кадастре и получение досье на собственность.
Некоторый стандарт виллы на Лазурном Берегу — это 100–150 кв. м жилой площади, терраса для отдыха с видом на море, сад либо бассейн.
Имеется и эксклюзивные предложения: к примеру, сейчас в продаже вилла в Сан-Тропе за 52 миллионов евро (объект от компании Tsars & Stars). Строение в духе шикарных царских неопрованских владений, с прямым выходом к морю, частным понтоном для пришвартовывания яхт. Кроме девяти великолепно обставленных помещений (три в главном строении, остальные в доме у бассейна), тут имеется открытый декорированный салон, просторная трапезная, величественная мраморная ванная, патио, терраса, роскошный внешний бассейн с умопомрачительным видом на море. Обладатели сокровища смогут насладиться примыкающими 4 га парка и собственными виноградными аллеями
Решиться приобрести подобную виллу не так легко. Кроме того те, у кого имеется возможность, не сходу принимают ответ.
Для колеблющихся, и для тех, кто принципиально не хочет обрастать собственностью, существует высокоразвитый рынок аренды. «Снять в аренду квартиру либо виллу во Франции, в отличие от других государств Средиземноморья, дешево не окажется: люди, привыкшие к комфорту, тратят 800–1500 евро в неделю; цена определяется числом спален, близостью к актуальным улицам, удаленностью от набережной и сезоном», — вычисляет Гай Имз (Prosperity Homes). В «большой сезон» снять в аренду что-либо на Лазурном Берегу возможно только по счастливой случайности — в случае если кто-то внезапно отказался от контракта в силу форс-мажорных событий.
Заботятся об аренде виллы, в большинстве случаев, за год до отдыха. Всем, кто опоздал, остается думать только об отелях. Эксперты компании Tsars & Stars комментируют обстановку с арендой следующим образом: «Снять в аренду виллу существенно дешевле, чем снять отель, в особенности в случае если учитывать площадь номеров и спален в отеле и суммарную площадь владений, предлагаемых в аренду.
Тем более что все это частное пространство нанимается в большинстве случаев с личным сервисом — к примеру, шеф-повар может приготовить незабываемые блюда в полном соответствии с жаждой клиента. Дополнения к жилплощади — сады, бассейны и т. д. — предоставляются клиенту в личное и эксклюзивное пользование. Аренда дарит возможность полностью насладиться мастерством отдыха — человек, снявший частное жилье, свободен от кого бы то ни было.
Эта схема трудится во всех государствах мира, но Франция дарит наивысшие стандарты качества. Что же касается Лазурного Берега, то возможно сообщить только одно: виллы в том месте умопомрачительны по красоте и просто несравнимы с виллами в той же Италии либо Испании».
И все же для тех, кто опоздал: какое количество стоят услуги гостиницы? В середине летнего сезона гостиница из категории три звезды в Ницце предлагает номер с одной спальней на четырех взрослых за 1157 евро в неделю. За месяц жители отеля заплатят около 5000 евро.
В случае если ограничения и условия отеля привычны, если не смущают габариты стандартной помещения, питание по расписанию, то, непременно, это в полной мере приемлемый вариант.
Италия
На фоне усиления интереса к Италии как к стране, где возможно «второй дом», возможно быть уверенным, что приобретение недвижимости на итальянских побережьях в любом случае будет грамотным инвестиционным проектом. Рейтинг недвижимости Италии возможно составить не только по ценовому либо типовому показателю, но и по региональному. Милан, Неаполь, Венеция и Рим годами удерживают пальму первенства в категориях «самая дорогая недвижимость» и «самые быстрорастущие цены на недвижимость».
Анализ цен на рынке Италии сейчас, совершённый компанией Prosperity Homes, дал следующие результаты: расценки на отдельные виллы начинаются от 500–700 тыс. евро, а квартиру возможно подобрать, владея суммой от 80 тыс. евро, например, в Калабрии. В районе Анконы–Римини в конце 1990-х недвижимость в 5–6 км от побережья брали конкретно у крестьян, по цене 25–35 тыс. евро за дом. За 10 лет цены на рынке выросли на 500%.
Сейчас дома, требующие перестройки и ремонта, все еще продаются от 1000 евро за квадратный метр (при средней цене ремонта 1000–1500 евро/кв. м).
В Венеции средний годовой рост расценок на риелторском рынке все последние годы доходил до 14% (в центре — 20% прироста, а к примеру, в Местре, материковой части Венеции, — 7%). Цены на недвижимость в Ветхой Венеции и на окраине кроме того в одной категории жилья смогут различаться более чем вдвое.
Скажем, в случае если разглядывать квартиры, сдаваемые в аренду, то средняя 80-метровая квартира обойдется съемщику в Местре как минимум в 900 евро в месяц; в центре это будет уже приблизительно 2000 евро в месяц. Цена недельного проживания в отеле (три звезды) в однокомнатном номере на двоих — 1000 евро (4000 евро в месяц). В случае если брать квартиру с инвестиционными целями и позже жить в том месте несколько недель в год, то солидную часть года купленное жилье возможно сдавать в аренду.
Наряду с этим Местре стоит разглядывать наравне с центром города в плане актуальности спроса: Венеция принимает более чем 8,5 млн туристов в год.
Популярна, очевидно, не только Венеция. Аренда вилл, например, в Тоскане обойдется от 1500–2000 евро в неделю, другими словами от 7000 евро в месяц. направляться не забывать, что снять в аренду и оплачивать виллу необходимо заблаговременно (за 5–8 месяцев). Виллы сдаются на долгий срок, не меньше чем на месяц, в отличие от отелей, где принята посуточная оплата, либо от квартир и аренды апартаментов (минимум — семь дней).
Гай Имз говорит о ситуации в Италии: «Добрая половина всех сделок с недвижимостью приходится на север страны. Объекты в южной части Италии, на Сицилии и Сардинии на порядок дешевле. Наряду с этим законодательство разрешает чужестранцам осуществлять капиталовложения и инвестиции в бизнес, недвижимость, акции, относимые к итальянской юрисдикции.
Италия для всей земли — это в первую очередь история, история всемирный цивилизации. Тут огромное количество исторических объектов. Такие строения не только стоят дорого, но и предполагают громадные высокие налоги и эксплуатационные расходы. Быть может, исходя из этого нет запрета на приобретение недвижимости чужестранцами: предполагается, что приобретший таковой дом в состоянии о нем позаботиться.
Исключение составила недвижимость, находящеяся в собствености стране, но с 2002 года вышли перечни гособъектов, а также исторических, каковые смогут выставляться на продажу».
Итак, законодательство Италии разрешает чужестранцам, каковые являются гражданами государств, не относимых Италией к числу нежелательных (Российская Федерация такой не есть), осуществлять капиталовложения и инвестиции в недвижимость — как историческую, так и сравнительно не так давно выстроенную либо находящуюся на стадии проекта.
Но нужно соблюдение определенных условий, в частности:
1. Оплата получаемой недвижимости должна быть осуществлена строго в некотором роде.
2. Приобретатель должен быть идентифицирован и легально пребывать в Италии, другими словами это не может быть неизвестное лицо.
3. Приобретатель должен иметь итальянский налоговый код.
4. Сделки должны быть зарегистрированы в особых национальных реестрах — лишь с момента регистрации они покупают юридическую силу, — и нотариально удостоверены.
Приобрести недвижимость в Италии, так, возможно, но далеко не всегда удастся купить как раз то, что хочется: самые «сладкие» кусочки известного Апеннинского полуострова обычно уже распроданы и только время от времени сдаются в аренду. В частности, под такое определение попадает Портофино — маленький кусочек почвы, воистину райский уголок. Провести здесь отпуск в «большой сезон» возможно, только заранее забронировав номер в гостинице. Но отель в этом случае окажется обязательно «с именем» и с неординарной репутацией — служащие продолжительно и с благоговением будут перечислять, кто из мировых знаменитостей и в каком году отдыхал у них
Испания
Испанское побережье известно любителям отдыха на Средиземном море. Тут нет пафоса, свойственного Лазурному Берегу либо раскрученным тосканским курортам. Но бум, царивший на испанском рынке более десятилетия, нельзя объяснить одними только довольно низкими стоимостями на новое жилье (апартаменты — от 70 тыс. евро; бунгало — от 130 тыс. евро; виллы — от 230 тыс. евро и т. д.).
Непременно, значение имел и шикарный климат, и прекрасная испанская кухня, и обилие исторических монументов в стране, и благожелательность местных жителей.
Сейчас на испанском рынке разразилось пара скандалов. Кроме того, что страна мало скомпрометировала себя чрезмерной плотностью застройки, среди строителей обнаружились и те, у кого не было лицензии на проведение работ. Следствием этого стал снос строений, выстроенных без лицензий.
Обладателям квадратных метров в незаконных постройках было нужно согласиться с утратой положенных в приобретение денег. Полученный урок заставляет сейчас клиентов недвижимости в этом государстве очень шепетильно контролировать все документы и трудиться лишь с теми риелторскими компаниями, репутация которых безукоризненна.
Арендуют в Испании в основном виллы на 6–8 человек. Это позволяет поселиться в том месте целому громадному семейству либо нескольким дружественным парам. Цены на аренду в большой сезон стартуют от 300 евро в день. Кроме того самые скромные отели не дают возможности поселиться за такую сумму восьми персонам. Компании, помогающие оформить аренду имущества, в большинстве случаев, предоставляют и прислугу, которая смотрит за чистотой.
Вопрос с домашним поваром решается самостоятельно, но в любом случае число кафе и ресторанов на побережье исключает неприятности с едой, помимо этого, испанская кухня весьма вкусна и нужна.
Создатель: Наталья Иванова
Издание "Загородное Обозрение Недвижимости"
7 DIY Giant Candy vs Miniature Candy / Funny Pranks!
