В москве клонируют успешный опыт надстройки старых пятиэтажек

В Москве смогут реконструировать и надстроить около 400 ветхих домов несносимых серий.

В москве клонируют успешный опыт надстройки старых пятиэтажек

Фото: Depositphotos/alisbalb2

Мэрия и горсовет Москвы разглядывают возможности и механизмы реконструкции ветхого, морально устаревшего жилья, которое не попало в программу сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Как заявил на VIII Столичном форуме фаворитов рынка недвижимости заместитель столичного градоначальника по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин, "на данный момент в Москве около 25 млн кв. м жилья, которое не попало в программу переселения, но требует обновления. Практически через 10 — 15 лет состояние этих объектов будет близко к аварийному".

Но уже на данный момент имеется хороший опыт ответа данной неприятности. Напоним, что в Москве завершается опыт по надстройке ветхого дома по адресу Мишина, 32. Сдать объект планируется до Января этого года.

Данный опыт уже был признан столичными властями как успешный и его собираются распространить и на другие 3-5-этажные дома несносимых серий.

Необходимо подчеркнуть, что в столице по окончании сноса жилых домов первого периода индустриального домостроения останется около 9 тыс. морально устаревших кирпичных, блочных и панельных 3-5-этажных домов постройки 1955-1965 гг. (около 35 млн кв. м). Многие из этих домов требуют проведения комплексного капремонта. Специалисты уверены в том, что эта программа имеет громадной потенциал.

Как сообщили в департаменте градостроительной политики, уже показались первые 40 предложений от префектур, где обитатели проявили желание принимать участие в данной внебюджетной программе. Из них восемь домов подходят по градостроительному потенциалу. на данный момент на основании этих предложений департамента организован предварительный адресный список. Два жилых дома (№ 21, корп. 2 и корп.

3 по ул. Олеко Дундича в Западном административном округе Москвы) включены в проект по реконструкции многоквартирных жилых домов с обстройкой и надстройкой. Этот список направлен в Москомархитектуру для проработки на предмет обнаружения ограничений.

Согласно данным департамента градостроительной строительства и политики Москвы, в столице возможно надстроено приблизительно 400 домов высотой 3-5 этажей, износ которых образовывает не более 50%. А это — прямой доход для самих жильцов.

Серии сталинских домов, каковые смогут быть реконструированы с надстройкой

Серия

Материал стен

Этажность

Годы строительства

II-01

II-02

II-03

II-04

II-05

II-08

кирпич

3-5

1954-1959

панели/кирпич

8

1952-1960

кирпич

2-5

1954-1961

блоки

8

1955-1963

блоки

5-6

1955-1959

кирпич

5-8

1957-1969

Мэрия и горсовет Москвы уже обобщили существующий опыт и создали пошаговую инструкцию, в которой перечислены все документы (подробнее просматривайте в статье: "Сталинки" в Москве будут надстраивать за счет жильцов, а не сносить).

Необходимо подчеркнуть, что реализация и разработка проекта реконструкции многоквартирного жилого дома с обстройкой и надстройкой (без отселения обитателей) за счет внебюджетных источников финансирования вероятна при отсутствии градостроительных ограничений, и по окончании принятия собственниками ответа о его регистрации и реконструкции ТСЖ либо ЖСК, которое в будущем будет делать функции клиента. Эти два условия снабжают возможность старта проекта, пояснили в департаменте градостроительной политики.

В приложении к методическим рекомендациям эксперты подсчитали, что прямой экономический эффект, учитывая количество домов, управляемых ТСЖ и подлежащих надстройке (порядка 10 объектов в год), среднюю площадь жилого дома до надстройки (около 3500 кв. м), цена капремонта 1 кв. м неспециализированной площади жилого дома (3,5 тыс. руб.), плановый период капремонта дома (30 лет), составит при 50% размера субсидии около 2 миллионов рублей. каждый год. Оценка ожидаемых налоговых поступлений может многократно превышать экономический эффект от капитального ремонта, прогнозируют в правительстве Москвы.

# Способ Реконструкции Преимущества Недочёты
1 Надстройка малоэтажной мансарды
  • простота и довольно низкая цена строительства (на 20-50% дешевле простого)
  • употребляются существующие коммуникации
  • возможность проведения работ без либо при частичном отселении обитателей
  • довольно малая площадь надстройки (до 2-3 этажей)
  • существующие квартиры фактически не претерпевают трансформаций
  • тяжело согласовать с обитателями вопросы строительства
2 обстройка и Надстройка строения с применением монолитных несущих конструкций на отдельном фундаменте
  • площадь строения возможно увеличена более чем в два раза
  • возрастает площадь всех квартир
  • наилучшая экономическая эффективность реконструкции, в особенности на дорогих городских земельных наделах
  • возможность согласовать вопросы строительства со всеми обитателями без их отселения
  • проблематично согласовать со всеми собственниками вопросы строительства при громадном количестве квартир в реконструируемом доме
  • необходимость оформления прав для коллективного хозяина (организация ТСЖ)
3 Пристройка отдельных жилых секций
  • громаднейший выход площади
  • широкие архитектурные и градостроительные возможности
  • возможность совмещения разных способов реконструкции с надстройкой для группы домов
  • легче решаются вопросы отселения обитателей
  • возможность постепенной реконструкции с переселением обитателей в пределах реконструируемой группы
  • способ применим для группы домов или при наличии возможностей уплотнения застройки, каковые на данный момент фактически исчерпаны
  • громадный срок реализации проекта
  • большие количества финансирования

Как ранее говорил "РБК-Недвижимости" глава ТСЖ "Мишина, 32" Гарри Куренков, цена обследования несущей свойстве дома составила около 500 тыс. руб., выяснение несущей свойстве грунтов — около 3 миллионов рублей., буклет предпроектного предложения — около 500 тыс. руб. Приблизительно по 5 миллионов рублей. ушло на соглашения с МОЭК и МОЭСК на получение техусловий, выделение дополнительных мощностей и подключение.

На соглашение с ГлавАПУ за межевание квартала для постановки участка на кадастровый учет было нужно выложить 980 тыс. руб. Еще 4 миллионов рублей. стоило градообоснование. В общем итоге реконструкция дома обошлась в 30 миллионов рублей.

По результатам реконструкции, строительства ИТП и подземного паркинга, замены труб, окон, установки дорогих лифтов, кованых ограждений и т. п. строительная смета увеличилась со 196 млн до 250 миллионов рублей. "Для нас это выяснилось в полной мере подъемной суммой, поскольку цена надстроенной жилой площади в отечественном доме образовывает порядка 320 тыс. руб. за 1 кв. м, — поделился опытом Гарри Куренков. — За счет новых участников ТСЖ, каковые также принимают участие в строительных работах, можем себе это удорожание разрешить".

Подготовил Сергей Велесевич

Появился ПЕРВЫЙ КЛОН ЧЕЛОВЕКА


Темы которые будут Вам интересны: