Новостройки в москве: стоит ли покупать квартиру с отделкой
Как дороже обойдется частично или полностью отделанная квартира, и в чем преимущества аналогичного жилья?
Фото: Depositphotos/Lihodeev
На сегодня готовые квартиры предлагаются клиентам в трех состояниях: без отделки, с отделкой "под чистовую" и с чистовой отделкой.
Как поведали порталу "РБК-Недвижимость" опрошенные специалисты, в понятие "без отделки" в большинстве случаев входит наличие в квартире двухкамерных стеклопакетов, остекления лоджий, входной древесной двери, всецело возведенных перегородок (для панельных домов), электричества до щитка, сантехника под заглушку и черновой стяжки пола.
Отделка "под чистовую" включает в себя не считая прошлых опций кроме этого электроразводку с установкой розеток и выключателей, стяжку пола, выравнивание и шпатлевку стен и потолка. Чистовая отделка не редкость муниципальной и улучшенной. В первом случае употребляются недорогие материалы, на пол укладывается линолеум, стенки а также потолок оклеиваются несложными обоями.
Громаднейший интерес для клиентов воображает улучшенная чистовая отделка, в этом случае застройщик применяет современные качественные материалы, а клиентам на выбор предлагается 3-4 варианта дизайн-проектов, отличающихся разнообразием стилистических цветовой гаммы и решений.
История вопроса
По оценке специалистов, в Москве часть новостроек с отделкой не превышает 10–15% от общего объема рыночного предложения.
Необходимо подчеркнуть, что новостройки с отделкой стали появляться в кризис. Подобное предложение было направлено на привлечение клиентов в условиях сниженного спроса. Одним из первых внес предложение на рынке таковой продукт девелопер "Ведис Групп".
До этого момента новостройки с отделкой представляли собой единичные предложения.
Из года в год часть таких проектов возрастает, и на сегодня главной количество предложения новостроек с отделкой сосредоточен в сегментах комфорт- и эконом-класса.
"Количество новостроек с отделкой за последние годы существенно увеличилось, более того, изменилось само уровень качества делаемых работ. В случае если раньше застройщики по большей части предлагали самую несложную муниципальную отделку, то на данный момент она видится все реже. Популярностью у клиентов пользуется чистовая улучшенная отделка с применением современных качественных материалов и выполненная по дизайн-проекту, – поведала председатель совета директоров компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. – Такая отделка есть одной из самых востребованных дополнительных опций в сегменте дешёвого жилья, но сейчас начали появляться и проекты бизнес-класса, предлагающие клиентам всецело готовые квартиры".
"Таковой продукт есть очень востребованным среди клиентов, что неудивительно. Беря квартиру с отделкой, возможно сэкономить не только время, заехав в квартиру, всецело готовую к проживанию, но и деньги – отделка от застройщика обойдется ощутимо дешевле независимого ремонта", – поведал "РБК-Недвижимости" начальник отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель.
Варианты отделки в соврменных жилых комплексах экономкласса
По его прогнозу, в скором будущем количество таких предложений будет возрастать. В кратковременной и среднесрочной возможности рынок ожидает сходу пара проектов.
Большая часть застройщиков в недорогом сегменте предлагают сейчас типовую отделку для всех квартир. Но кое-какие все-таки предоставляют клиенту выбор из нескольких вариантов. Кардинально они не различаются и разнятся в основном цветовым ответом, а не применяемыми материалами, исходя из этого значительного влияния на цена отделки не оказывают.
"Сейчас взяла распространение практика совмещения нескольких вариантов отделки квартир в рамках одного комплекса либо кроме того корпуса", – отмечает председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Это разрешает девелоперам диверсифицировать продуктовую линейку, разнообразить предложение и тем самым увеличить целевую аудиторию, додаёт Александр Энгель.
В целом специалисты "Метриум Групп" отмечают, что число комплексов, в которых квартиры предлагаются с тем либо иным видом отделки, растет. Это связано прежде всего с конкурентной борьбой за клиента. Побеждают в таком противоборстве самые качественные проекты, среди них и оснащенные разнообразными опциями по отделке.
"В проектах комфорт- и эконом-класса квартиры с отделкой пользуются спросом, по причине того, что большая часть клиентов для того чтобы жилья – ипотечники. Им принципиально важно приобрести квартиру и, по возможности, сходу переехать в нее. Делать ремонт и жить сейчас в съемной квартире – это больной дополнительная нагрузка для домашнего бюджета.
В проектах премиум-класса клиенты выбирают квартиры с отделкой легко вследствие того что не желают тратить собственный время на бытовые вопросы, каковые отвлекают их от более ответственных жизненных приоритетов. Помимо этого, предложение квартир с отделкой весьма интересно инвесторам, у которых имеется возможность фактически сразу после выдачи ключей начать сдавать готовую квартиру и приобретать от этого доход", – говорит Мария Литинецкая.
Что возможно купить в Москве
Согласно данным аналитиков "Метриум Групп", больше всего проектов с готовыми квартирами реализуется в сегменте экономкласса. В границах ветхой Москвы отделка в тех либо иных формах дешева клиентам в восьми комплексах, что образовывает 13% от общего числа проектов, реализуемых в данном сегменте. Это ЖК "Царицыно", ЖК "Загорье", ЖК "МПИ", ЖК "Мичурино", ЖК "LIFE-Митинская" и ЖК "Мироновский", и кое-какие корпуса в ЖК "Громадное Кусково" и ЖК "Некрасовка-Парк".
В сегменте бизнес-класса отделка квартир от застройщика предлагается реже. Квартиры с отделкой "под ключ" возможно встретить только в одном корпусе ЖК "Лосиный остров". Так, часть таких квартир в данном сегменте ничтожно мелка – менее 1%.
На территории новой Москвы, деятельно застраиваемой сейчас, предложений квартир с отделкой больше всего – в том либо другом виде они присутствуют сходу в 13 проектах (31% от общего числа объектов на первичном рынке). К числу таких комплексов относятся ЖК "Новые Ватутинки", "Юго-Западный", "Первый Столичный", "Прима-Парк", "Борисоглебское", "Рутаун", "Бунинский", ЖК в поселке Фабрики им. 1 мая, и кое-какие корпуса в ЖК "Новом Бутове", в ЖК "Солнцево-парк", "Квартал А101" и "Переделкино Ближнее".
Как отмечают специалисты "Метриум Групп", из всех видов отделки, предлагаемых сейчас застройщиками, самый распространена отделка "под ключ" либо, как ее еще именуют, "финишная отделка", в то время, когда квартира всецело готова к проживанию (вам остается лишь завезти мебель). В Москве такие условия предлагаются в 80% комплексов (от общего числа проектов, в которых имеется отделка), к примеру, в ЖК "Громадное Кусково", "LIFE-Митинская", ЖК "МПИ". На присоединенных территориях отделка "под ключ" видится чуть реже – в 60% комплексов, среди которых необходимо отметить "Новые Ватутинки", ЖК "Бунинский", "Рутаун".
Подробнее о ЖК "Новые Ватутинки"…
Второй вариант – квартиры "под чистовую" отделку, которых на рынке, как выяснилось, меньше, чем "под ключ". В большинстве случаев, это жилье в панельных корпусах, где уже установлены перегородки, выполнена стяжка на полах, выровнены стенки, смонтированы натяжные потолки, разведены коммуникации, другими словами совершена вся предремонтная подготовка. К подобным проектам относятся ЖК "Новые Ватутинки.
Южный квартал", кое-какие корпуса города-парка "Первый Столичный".
Элитная отделка
Отделка, которая предлагается сейчас в дорогом сегменте, разрешает вправду расслабиться в этом вопросе и довериться известным дизайнерам с мировыми именами. Раньше для того чтобы подхода у застройщиков не было.
В элитных комплексах клиентам предлагается уже совсем подход и другой уровень к жилью с отделкой. По сути, "законодателем моды" готового жилья премиум-класса в Москве стала корпорация "Баркли", которая отправилась по совсем новому пути – начала предлагать очень капризной публике отделку от мировых дизайнеров.
Согласно данным "Метриум Групп", среди высокобюджетного жилья проектов, в которых застройщиком предусмотрена полная либо частичная отделка, кроме этого мало – всего три, что образовывает 9%. Данную опцию возможно встретить в ЖК Barkli Park (отделка от Филиппа Старка), Barkli Virgin House (от Келли Хоппен) и Barkli Residence (от Роберта Стерна). Все три объекта строятся корпорацией "Баркли".
Подробнее о ЖК Barkli Residence…
Подробнее о ЖК Barkli Park…
какое количество стоит отделка
По словам экспертов, средняя цена чистовой отделки в Москве образовывает порядка 10–12 тыс. руб. за 1 кв. м, и это минимум, в Столичной области разброс стоимостей более большой, от 6 до 12 тыс. руб. за «квадрат», в то время как большая часть людей рассчитывают на намного меньшие затраты.
Цена отделки, в большинстве случаев, входит в неспециализированную цену квартиры. Только время от времени застройщик предлагает ее как отдельную опцию, но кроме того в этом случае клиенту предоставляется выбор: приобрести готовую квартиру либо проводить ремонтные работы самостоятельно.
"В случае если отделка включена в цена квартиры, то ее достаточно сложно вычленить. Объективно делать выводы об уровне цен на подготовительные либо работы по отделке возможно лишь на примере тех проектов, где в один момент реализуются квартиры различной степени готовности", – отмечает Мария Литинецкая.
Так, согласно данным "Метриум групп", в ЖК "Николин парк" отличие в цене за квартиру с отделкой и без образовывает 15 700 руб. за 1 кв. м. В ЖК комфорт-класса "Царицыно" готовая квартира стоит дороже на 12 000 руб. за 1 кв. м, чем легко метры "в бетоне". В "Некрасовке-Парк" – комплексе экономкласса – отличие между готовой квартирой и такой же без ремонта образовывает 10 500 руб. за 1 кв. м, а в "Новых Ватутинках" – всего 4500 руб. за "квадрат".
Для наглядности возможно сравнить отличие в стоимости по неспециализированному бюджету приобретения. К примеру, в "Новых Ватутинках" однокомнатная квартира с отделкой под ключ стоит 3 448 900 рублей, без отделки – 3 278 350 (отличие 170 тыс. руб.), двухкомнатная с отделкой – 4 988 300, без отделки – 4 717 850 (отличие 279 тыс. руб.), трехкомнатная с отделкой – 6 764 500, без отделки 6 397 750 (отличие 366 тыс. руб.).
"В конечном итоге все зависит от уровня отделки, применяемых ценовой политики и материалов застройщика, – комментирует Мария Литинецкая. – Но, в большинстве случаев, готовая квартира дороже подобного жилья без ремонта не более чем на 10%. Практически во всех случаях отделка от застройщика выходит дешевле благодаря тому, что девелопер получает дисконта 40–45% от производителей на громадный количество закупок отделочных материалов, оборудования и техники. Исходя из этого, беря готовую квартиру от застройщика, будущий хозяин совершенно верно сэкономит".
Готовы ли клиенты платить за отделку
Эксперты компании "Миэль-Новостройки" опросили потенциальных клиентов, сколько они готовы заплатить за отделку от застройщика. Оказалось, что ожидания клиентов не всегда соответствуют рыночным расценкам.
Как продемонстрировал опрос, 60% потенциальных клиентов квартир готовы заплатить за качественную чистовую отделку не более 5 тыс. руб. за 1 кв. м, причем 34% собираются ограничиться затратами в пределах 3 тыс. руб. за "квадрат". На более большие траты ориентированы 24% клиентов: 5–7 тыс. руб. за 1 кв. м отделки готовы дать 11% клиентов, 7–10 тыс. руб. – 8%, и более 10 тыс. руб. за «квадрат» смогут израсходовать не более 5% клиентов. Наряду с этим 12% потребителей несобираются дополнительные затраты на этапе приобретения квартиры.
"Такие клиенты или ограничены в бюджете и рассчитывают растянуть затраты на ремонт на долгий период, или не готовы платить за отделку от застройщика, предпочитая обустроить жилье по собственному вкусу. Но клиенты не всегда учитывают, что в целом отделка от застройщика обойдется им дешевле, чем ремонт сомостоятельно", – заключила Софья Лебедева.
Сергей Велесевич
Растаможка автомобиля будет стоить около 2,5-3 тыс. евро, — Южанина
