Новые проекты старой москвы: что вышло на рынок в первом полугодии
Не обращая внимания на кризис, столичные застройщики в течение первого полугодия вывели на рынок 20 новых проектов разного класса — от эконома до элитного
Фото: Донат Сорокин/ТАСС
Встарых границах Москвы в первом полугодии на рынок вышло около 20 новых жилых комплексов (см. ниже). Всего количество рыночного предложения новостроек Ветхой Москвы, согласно данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, образовывает 400 корпусов с суммарной площадью предложения около 2,1 млн кв. м. Не учитывая элитных объектов это 313 корпусов, посчитали в риелторской компании «Азбука жилья», что на 9,1% больше, чем в течение последних трех месяцев 2015 года, и на 13% — чем в четвертом 2014-го. Совокупная площадь экспонируемых квартир без «элитки» по результатам июня 2015 года составила 1,6 млн кв. м (прирост на 20,9% и на 31,8% соответственно).
Средневзвешенная цена по результатам второго квартала 2015 года, по версии Est-a-Tet, составила 261,3 тыс. руб. за кв. м не учитывая элитного предложения. Довольно второго квартала прошлого года показатель вырос на 12,9%, по отношению к первому кварталу цена «квадрата» сократилась на 5,3%.
По большей части в январе — июне на рынок выходили проекты в массовом сегменте с маленькими площадями. «на данный момент таковой формат есть самый востребованным на рынке, отмечает председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Она кроме этого додаёт, что за данный период на рынок вышли сходу три масштабных проекта реновации промзон: «Life — Ботанический сад», «Город на реке Тушино — 2018», «Варшавские бугры». И два апарт-комплекса, каковые являются проектами реконструкции древних усадеб, — Soyuz Apartments и Klein House.
Столичные проекты-новостройки, стартовавшие в первом полугодии 2015 года
«ТехноПарк»
Сегмент: массовый
Адрес: Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638, корп. 2
Площадь, кв. м:
мин. — 28,80
макс. — 74,70
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 131,9
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «Инвестиционные возможности»
Комплекс апартаментов «ТехноПарк» находится в ЮАО, во внутригородском муниципальном образовании «Даниловское». Он занимает территорию площадью 2,5 га в западной части Нагатинской поймы. Проектом предусмотрено строительство пяти 15-этажных монолитных домов с вентилируемым фасадом по проекту архитектурного бюро Speech.
Позиционируется в формате «город в городе».
«Клубный дом на Пришвина»
Сегмент: массовый
Адрес: ул. Пришвина, д. 4а
Площадь, кв. м:
мин. — 32,60
макс. — 60,20
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 128,5
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «Алвек»
В 2016 году в районе Бибирево будет выстроен современный 15-этажный комплекс апартаментов. Площадь жилых помещений — от 32,3 до 142,4 кв. м. Апартаменты будут сдаваться без отделки. В шаговой доступности расположены магазины, детский сад, школа, ПКиО «Лианозовский», ледовый дворец, развлекательный центр с кафе и ресторанами, кинотеатром.
Soyuz Apartments
Сегмент: массовый
Адрес: Новорязанская ул., д. 8, стр. 1
Площадь, кв. м:
мин. — 17,18
макс. — 108,29
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 180,0
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: Stranger
Комплекс из четырех строений, каковые были возведены в 1939–1946 годах. Главное шестиэтажное строение выстроено в стиле сталинского ампира — с толстыми стенками, барельефами, высокими потолками, широкими коридорами. Находится в минуте ходьбы от станции метро «Комсомольская», Казанского, Ярославского и Ленинградского вокзалов, Садового кольца, Третьего реки и набережной яузы транспортного кольца.
«Life — Ботанический сад»
Сегмент: массовый
Адрес: участок включает ул. Серебрякова, 1-й Ботанический проезд, Лазоревый проезд, Снежную ул., корп. 1–3
Площадь, кв. м:
мин. — 40,00
макс. — 126,20
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 206,6
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Пионер»
Жилой комплекс находится в неповторимом месте в близи от Ботанического сада. В рамках первой очереди будут выстроены две башни высотой в 24 этажа и 16-этажное строение. Все — по современной разработке монолитного строительства с применением вентилируемых фасадов.
Изюминкой проекта являются неповторимые балконы с панорамными видами на Ботанический сад. В проекте реализована концепция «Двор без автомобилей» — благодаря наличию подземных паркингов под каждой из четырех очередей строительства.
«Город на реке Тушино — 2018»
Сегмент:массовый
Адрес: Волоколамское шоссе, вл. 67, корп. 1
Площадь, кв. м:
мин. — 39,60
макс. — 100,30
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 160,6
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Стадион Спартак»
Первая очередь строительства «Город на реке Тушино — 2018» предполагает возведение более 46 тыс. кв. м жилья. Также планируется выстроить 3,3 тыс. кв. м встроенных бытовых помещений, и двухуровневый подземный паркинг площадью 30 тыс. кв. м и вместимостью более 850 машино-мест.
В возможности на территории Тушинского аэрополя площадью 160 га выстроят мини-город. «Город на реке» будет функционально разделен на отдельные кластеры: спортивные, офисные, жилые и социальные, торговые и рекреационные. Озелененные пространства вместе с природной территорией на протяжении набережной Москвы-реки занимают порядка 15 га.
«Терлецкий парк»
Сегмент: массовый
Адрес: Новогиреевская ул., вл. 5, корп. 2
Площадь, кв. м:
мин. — 43,07
макс. — 202,67
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 124,5
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Гефест»
ЖК «Терлецкий парк» — новый жилой комплекс, расположенный на востоке Москвы рядом со станциями метро «Новогиреево» и «Перово». Площадь застройки составит 127 тыс. кв. м. Рядом находятся Терлецкий и Измайловский лесопарки, и усадьба Кусково.
Жилой комплекс складывается из двух многосекционных монолитных корпусов переменной этажности высотой до 21 этажа. В нем запланировано 88 тыс. кв. м жилья.
«Варшавское шоссе 141»
Сегмент: массовый
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 141, корп. 1, 3, 4
Площадь, кв. м:
мин. — 22,40
макс. — 87,80
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 146,7
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: ПИК
ЖК «Варшавское шоссе 141» — многоквартирная новостройка на Варшавском шоссе на юге Москвы. В проекте комплексного освоения земельного надела заявлено строительство многоэтажных жилых корпусов. Запланировано обустройство подземных паркингов, предусмотрены скверы, прогулочные дорожки, клумбы, спортивные и детские площадки.
«Жемчужина Зеленограда»
Сегмент: массовый
Адрес: Георгиевский проспект, корп. 1–3
Площадь, кв. м:
мин. — 19,76
макс. — 84,01
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 76,7
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Мортон»
Комплексный проект, кроме строительства квартир предполагает создание многофункциональных публично-технопарка и деловых центров (в целом на 20 тыс. рабочих мест).
Тут строятся два детских сада, средняя общеобразовательная школа со спортивным стадионом, ТРЦ, культурно-просветительский центр, ФОК с бассейном, лыжная база, православный храм на 300 прихожан. На территории будет организовано более 5,4 тыс. машино-мест.
«Мичурино-Запад»
Сегмент: массовый
Адрес: Громадная Очаковская ул., д. 44, корп. 1, 2
Площадь, кв. м:
мин. — 35,23
макс. — 77,17
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 154,5
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «ГВСУ – Центр»
Жилой комплекс «Мичурино-Запад» находится в районе Очаково. Это два панельных дома серии 111М. Планировка данной серии включает популярные у клиентов квартиры: однокомнатные площадью от 35 до 47 кв. м, двухкомнатные — от 57,7 до 60,9 кв. м и трехкомнатные — от 73 до 77 кв. м. В 2016–2018 годах в районе запланировано открытие станции метро «Мичуринский проспект» Солнцевской линии.
«Невский»
Сегмент: бизнес
Адрес: ул. Адмирала Макарова, вл. 6, корп. 1, 2
Площадь, кв. м:
мин. — 29,40
макс. — 83,20
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 214,3
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Крост»
Жилой комплекс «Невский» — проект премиум-класса. Архитектурный проект выполнен в стиле русского неоклассицизма. Дом находится в Головинском районе САО Москвы, в близи от Ленинградского шоссе, в трех минутах пешком от станции метро «Водный стадион».
В пешей доступности находятся Химкинское водохранилище и Головинские пруды.
«Дом на Рогожском Валу»
Сегмент: бизнес
Адрес: ул. Рогожский Вал, д. 11, стр. 1
Площадь, кв. м:
мин. — 50,20
макс. — 100,70
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 304,5
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Фаворит-Инвест»
Комплекс складывается из двух 13-этажных корпусов, имеющих единое стилевое ответ в духе неоклассицизма. Часть первых этажей в «Доме на Рогожском Валу» предназначена под офисные помещения, каковые будут иметь изолированные от жилой части входы. На придомовой территории планируется реализовать уникальный ландшафтный проект, обустроить зоны отдыха и детские площадки.
«ФилиЧета-2»
Сегмент: бизнес
Адрес: 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4
Площадь, кв. м:
мин. — 46,60
макс. — 86,00
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 258,0
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «СТД Груп»
Жилой комплекс жилой комплекс «ФилиЧета-2» — это два 22-этажных одноподъездных корпуса с неспециализированным подземным паркингом. В каждом из домов около 150 квартир. Комплекс находится в историческом столичном районе Филевский парк с развитой инфраструктурой.
Все социально-значимые объекты расположены поблизости.
«Двинцев, 14»
Сегмент: бизнес
Адрес: ул. Двинцев, вл. 14, стр. 13
Площадь, кв. м:
мин. — 21,01
макс. — 65,24
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 183,4
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: MR Group
Комплекс апартаментов «Двинцев, 14» — это семиэтажный дом с апартаментами площадью от 37 до 65 кв. м. Новый комплекс станет частью развивающегося столичного smart-кластера: тут находятся дизайн-завод «Флакон», Верховная школа дизайна , театр «Сатирикон», центр детского творчества, театр-студия, верховная школа сценических искусств и другие объекты интеллектуальной среды.
«Воробьев дом»
Сегмент: элит
Адрес: Воробьевское шоссе, д. 4–4а
Площадь, кв. м:
мин. — 58,00
макс. — 125,00
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 388,0
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: MR Group
Объект расположен вблизи природного заказника «Воробьевы горы» в парковой территории. Постройка складывается из трех строений (5–16 этажей), объединенных неспециализированным стилобатом. Тут продаются квартиры площадью от 50 до 250 кв. м с каминами и пентхаусы с собственными террасами.
Паркинг — подземный двухуровневый на 285 машино-мест. На придомовой территории обустроены пешеходные территории. Инфраструктура комплекса включает фитнес-центры, гольф-клуб, рестораны, супермаркеты, бытовые сервисы, детский досуговый центр.
«Клубный дом на Сретенке»
Сегмент: элит
Адрес: Даев пер., д. 19
Площадь, кв. м:
мин. — 48,80
макс. — 129,60
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 367,3
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «Фаворит-Инвест»
В «Клубном доме на Сретенке» 67 апартаментов свободной планировки. Обладатель может создать интерьер по эксклюзивному дизайн-проекту. В доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 91 машино-место.
Комплекс апартаментов оснащен совокупностью управления и автоматического контроля инженерными совокупностями. Дом соответствует высокому классу энергоэффективности по интернациональной классификации.
Klein House
Сегмент: элит
Адрес: Нижняя Красносельская ул., д. 35/1
Площадь, кв. м:
мин. — 17,50
макс. — 228,80
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 304,9
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «Крайс Девелопмент»
Шестиэтажный жилой комплекс в стиле лофт в историческом центре города — проект реконструкции исторического строения бывшей чаеразвесочной фабрики, выстроенной в 1914 году по проекту архитектора Клейна. В доме предлагаются лофт-апартаменты площадью от 30 до 120 кв. м.
В Klein House расположен благоустроенный двор со сквером. Подробностью, дополняющей стройную композицию проекта, есть башня с часами во внутреннем дворе, выполненная в тюдоровском стиле архитектуры Лондона.
Classico
Сегмент: элит
Адрес: Олимпийский проспект, вл. 10
Площадь, кв. м:
мин. — 37,70
макс. — 116,00
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 310,0
Объекты продажи: апартаменты
Девелопер: «ГСК Лаврский»
Четырехэтажный комплекс апартаментов с внушительным паркингом, строящийся в Мещанском районе Москвы, спроектирован итальянским архитектором Ricardo Bofill. 100% апартаментов будут обеспечены машино-местами на четырехуровневом паркинге жилого комплекса. На первом этаже планируется выстроить торговые площади, кафе, конференц-зал, помещения для салона и химчистки красоты. К продаже предлагаются апартаменты свободной планировки площадью от 30 до 116 кв. м.
«Резиденция на Всеволожском»
Сегмент: элит
Адрес: Всеволожский пер., вл. 5
Площадь, кв. м:
мин. — 105,00
макс. — 250,00
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб.: 1666,5
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Фаворит-Инвест»
Площадь двухсекционного шестиэтажного дома во Всеволожском переулке будет равна примерно 8,5 тыс. кв. м. Строение вычислено на 21 квартиру. На втором — пятом этажах дома расположены квартиры площадью 104–200 кв. м. Последний этаж занимают три пентхауса площадью 200–250 кв. м. Окончание строительства запланировано на третий квартал 2016 года.
Количество инвестиций в соответствии с проектной документации будет равна примерно 1,5 млрд руб.
«Рахманинов»
Сегмент: элит
Адрес: Небольшой Кисловский пер., д. 3
Площадь, кв. м:
мин. — 48,90
макс. — 165,40
Средневзвешенная цена за кв. м, тыс. руб: 952,0
Объекты продажи: квартиры
Девелопер: «Китос»
В семиэтажном клубном доме премиум-класса «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке продается 33 квартиры площадью от 48,4 до 166 кв. м. Проект реконструкции исторического дома, в котором были сохранены неповторимые фасады, вышел на рынок весной этого года.
Источники данных по проектам: «Миэль-Новострой», «Бест-Новострой»
Владимир Миронов
Разведопрос: Клим Жуков о казанской истории
