Обзор популярных рынков недвижимости европы: факты и тенденции
Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год называющиеся European Housing Report. В нем находятся не только информацию о динамике цен на недвижимость на популярных рынках европейских, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ожидать от государств Ветхого Света в ближайший год?
И что происходит с стоимостями на дома и квартиры? Prian.ru говорит.
Австрия
| Население | 8 700 471 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 9% |
| Среднестатистическая заработная плата | €2000 |
На рынке недвижимости Австрии отмечается настоящий бум из-за низких ставок по ипотечному кредиту и большого спроса на жилье. В 2016 году средняя цена продажи апартаментов в больших городах составила €208 000, а за пределами больших городов – €182 800. Средняя цена муниципального дома достигла €463 300.
Если сравнивать с 2015 годом посильнее всего подорожали частные дома (+9,1%). Но цены на муниципальные квартиры, согласно расчетам RE/MAX, увеличатся в 2017 году на 5,9%, что сделает их самым быстро дорожающим типом недвижимости в стране.
Арендные ставки на квартиры в городах, согласно расчетам, увеличатся на 4,1% в 2017 году. Но в маленьких населенных пунктах такие объекты подешевеют на 2%.
Тенденции
- Ограниченный запас жилья
- Большой спрос на недвижимость
- Хорошая рыночная среда, благодаря низким дефициту и процентным ставкам вторых инвестиционных альтернатив
Чехия
| Население | 10 553 843 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 7,6% |
| Среднестатистическая заработная плата | €800 |
В 2016 году цены на квартиры в больших городах Чехии достигли уровня €2200 за кв.м, но в провинции они составили всего €790 за «квадрат». Так, разрыв в цене между другими регионами и городами образовывает 181%. Это на 5% больше, чем в 2015 году.
Аналитики RE/MAX ожидают, что в 2017 году квартиры любых типов подорожают еще на 5%. Дома кроме этого вырастут в цене, но всего на 2-3%.
Рынок аренды в Чехии более стабилен. Арендовать комнату в 2016 году возможно было за €500 в месяц в большом городе и за €300 в провинции. Аренда частного дома в прошедшем сезоне обходилась съемщикам в среднем в €1000 в месяц, а аренда частного дома за пределами муниципальный черты – в €800 в месяц.
Арендные ставки останутся стабильными в 2017 году, считают аналитики.
Тенденции
- Сокращение предложений о продаже недвижимости
- Растущий рынок
- Растущие цены на недвижимость
Эстония
| Население | 1 315 944 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 8,7% |
| Среднестатистическая заработная плата | €950 |
Рост заработных платов населения, выгодные частных условия и всплеск инвестиций банковского финансирования стали причиной росту цен на недвижимость в стране. Местный рынок на данный момент благоволит как клиентам, так и продавцам.
В 2016 году средняя цена таунхауса в больших городах Эстонии составила €160 000, что существенно превышает уровень 2015 года. Городскую квартиру площадью 50-60 кв.м возможно было приобрести в среднем за €88 000. Ожидается, что в 2017 году цены на квартиры и дома увеличатся на 6%.
Рынок аренды отличается большей стабильностью. В 2016 году квартиру в одном из больших эстонских городов возможно было снять за €500 в месяц, а в провинции – за €200 в месяц, эти значения с 2015 года остались прежними. Аналитики ожидают, что арендные ставки на квартиры в 2017 году поднимутся на 1-3%, а вот на частные дома – останутся неизменными.
Тенденции
- Строительство новых квартир в городах
- Больше сделок с новостройками
- Рост числа частных инвесторов, получающих жилье с целью сдачи в аренду
- Хорошие условия по ипотекам, включая низкие ставки
- Благоприятные условия для клиентов жилья, благодаря низкому уровню и росту зарплат безработицы
- Рост населения в Таллине и сокращение населения в остальных регионах
Финляндия
| Население | 5 487 308 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 10,9% |
| Среднестатистическая заработная плата | €2500 |
В 2016 году средняя цена квартиры в больших городах Суоми составила €240 000, а в провинции — €110 800, что на 2,6% и 2% соответственно превышает уровень 2015 года. Ожидается, что квартиры в 2017 году подорожают на 3%, а частные дома – на 1%.
Аналитики уверены в том, что арендные ставки на квартиры в больших городах Финляндии повысятся в 2017 году на 2%, а вот цена другого съемного жилья останется прошлой, независимо от площади и местоположения.
Тенденции
- Сильное доверие к местной экономике со стороны потребителей
- Растущие ожидания собственного денежного благосостояния
- Оптимистичные ожидания от разрешения неприятностей с безработицей
- Ожидаемый большой рост сферы недвижимости
Франция
| Население | 66 661 621 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 11,4% |
| Среднестатистическая заработная плата | €2200 |
В 2016 году средняя цена квартиры в больших городах Франции составила €5400 за кв.м, что на 2,6% превышает уровень 2015 года. Цены на другие типы объектов остались практически неизменными, и аналитики ожидают продолжения данной стабильности в 2017 году.
С 2015 по 2016 год средняя цена аренды муниципальный квартиры тут снизилась с €22 до €21 за кв.м в месяц, другими словами на 4,5%. Но в провинции она осталась стабильной и составила €7 за кв.м в месяц. Специалисты ожидают от арендных ставок стабильности в 2017 году.
Тенденции
- Маленькое упрочнение рынка недвижимости
- Неопределенность, которая связана с налоговыми правилами, из-за выборов президента
- Рост ставок
Германия
| Население | 82 162 000 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 9,8% |
| Среднестатистическая заработная плата | €2300 |
В 2016 году квартиру в германском большом городе возможно было приобрести в среднем за €300 000, что на 11% превышает уровень 2015 года. Апартаменты в провинции продавались в два раза дешевле. Ожидается, что в 2017 году муниципальные дома и квартиры вырастут в цене на 5%, а в провинции – всего на 2%.
Примечателен громадный скачок арендных ставок с 2015 по 2016 год в сельских областях страны – 16,7% для квартир и 6,7% для частных домов. В 2017 году цена аренды в этих регионах встанет незначительно, а вот в городах для частных домов она увеличится на 4%.
Тенденции
- Низкие ставки
- В больших городах: недостаток предложений в сочетании с высоким спросом, рост рисков «пузыря»
- В сельской местности: оттекание населения в города, требование большей гибкости в отношении выбора жилья из-за неизвестных условий работы
Греция
| Население | 10 783 748 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 15,8% |
| Среднестатистическая заработная плата | €950 |
Спустя десятилетия кризиса, местный рынок недвижимости начинает восстанавливаться. Цена продажи более стабильна, а цена аренды кроме того мало растет. В будущем прогнозируется больше стабильности.
В 2016 году квартиру в больших городах Греции возможно было приобрести в среднем за €92 200, а в провинции – за €67 000, другими словами на 1,9% и 3% соответственно дешевле, чем в 2015 году. Прогноз на 2017 год более хороший, специалисты сохраняют надежду на стабильность цен на частные и квартиры дома.
А вот арендные ставки в Греции растут, в 2016 году они варьировались от €530 до €450 в месяц в зависимости от расположения. Так, цена аренды выросла за год на 0,9-2,3%. Аналитики ожидают от нее стабильности в 2017 году.
Тенденции
- Цены на недвижимость стабилизируются по окончании продолжительного периода упадка, а число сделок с 2014 года растет
- Хороший прогноз на низкий риск и будущее предстоящего спада рынка
- Зарубежных инвесторов притягивают довольно низкие стоимости и программа «золотой визы»
- Недвижимость до сих пор рассматривается как хорошая инвестиционная альтернатива, в сочетании с привлекательными стоимостями
- Банки с радостью выдают ипотечные кредиты, но на строгих условиях
- Экономика Греции стабилизируется и демонстрирует надежду на хорошие прогнозы
Италия
| Население | 60 665 551 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 12,5% |
| Среднестатистическая заработная плата | €1800 |
Тогда как число сделок по Италии увеличилось, а цена аренды выросла, неопределенность политической обстановки вынудила цены на недвижимость уменьшаться. В 2016 году средняя цена квартиры в Риме составила €205 000, в то время как годом ранее она равнялась €212 000. За год средние цены на дома и квартиры уменьшились на 1,9-3,3%.
Специалисты рынка недвижимости сохраняют надежду на восстановление отрасли в 2017 году, ожидая повышения цен в стабильности и крупных городах в провинции.
На рынке аренды, тем временем, за год ставки повысились на 1,3% для квартир и на 2,4% для частных домов. Ожидается, что в 2017 году цена аренды квартир увеличится, а частных домов – останется стабильной.
Тенденции
- Местные обитатели начинают разглядывать недвижимость как надежную и надёжную инвестиционную альтернативу
- Удачные ипотечные займы с низкими процентными ставками
- Рост числа сделок на 14%, но тенденция к понижению стоимостей
- недоверие и Скептицизм к нынешнему правительству
- Молодежь опять притягивает жизнь в историческом центре города, с целью сокращения времени на дорогу до работы
Литва
| Население | 2 888 588 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 6% |
| Среднестатистическая заработная плата | €640 |
Рынок недвижимости Литвы быстро начинается, а цены на данный момент находятся на высоком уровне с 2008 года. В 2017 году бум длится, подогреваемый ростом заработных платов и низкими процентными ставками.
Цены на аренду и покупку недвижимости в Литве скоро растут. В 2016 году квартира в больших городах оценивалась в €1300 за кв.м, что на 14% превышает уровень 2015 года. В провинции прирост составил 5-9%.
Ожидается, что в 2017 году цена недвижимости увеличится еще на 4-5%.
Средняя цена аренды сельского частного дома в 2016 году составила €300, а частного муниципального дома – вдвое дороже. Одновременно с этим, арендные ставки на квартиры в провинции подскочили на 14,8%, а в больших городах – на 9,1%. Аналитики ожидают стабильности от арендных ставок в 2017 году.
Тенденции
- Деятельный рынок недвижимости с растущими стоимостями
- Рост заработных платов населения, хорошие ожидания потребителей, недорогие ипотечные кредиты
- Увеличенный спрос на недвижимость
- 50% всех сделок с недвижимостью заключаются благодаря недорогим ипотечным займам
- Цены на недвижимость на 30% ниже докризисного уровня 2008 года
Люксембург
| Население | 576 249 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 7,3% |
| Среднестатистическая заработная плата | €3000 |
Недостаток предложений и растущий спрос подталкивают цены на недвижимость все выше и выше. За 2016 год быстро подорожали все виды объектов в стране. В случае если в 2015 году средняя цена квартиры в большом городе составляла €7100 за кв.м, то на данный момент она равняется €8000 за кв.м, другими словами рост на 12%. В провинции апартаменты дешевле, но кроме того тут они за год подорожали на 9%.
А частные дома в больших городах и вовсе подорожали за год на 22%.
Похожая обстановка отмечается и на рынке аренды, где ставки выросли как на квартиры, так и частные дома, в сельской местности и в городах. Ожидается, что в 2017 году съемное жилье подорожает на 5-10%.
Тенденции
- Недостаток предложений в сочетании с высоким спросом
- Рост цен на все виды недвижимости во всех регионах
- Ипотечные кредиты не так , как раньше
Мальта
Факты
| Население | 434 403 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 4,8% |
| Среднестатистическая заработная плата | €1000 |
Ограниченный запас недвижимости, большой уровень домовладения (93%), сильный спрос со стороны местных иностранцев и жителей дают стимул к формированию рынка Мальты.
В 2016 году квартиры и частные дома как в больших городах, так и в провинции подорожали на 10% если сравнивать с годом ранее. А одобренные разрешения на постройку нескольких высококлассных отелей и многофункциональных зданий должны положительно оказать влияние на арендные ставки и цены на недвижимость.
Удачные налоговые ставки для компаний, высококвалифицированного персонала и состоятельных резидентов стали причиной потоку зарубежных инвестиций и буму на рынке аренды.
Тенденции
- Продажи недвижимости и арендные ставки возрастут, благодаря национальным инвестиционным программам
- Рынок аренды в 2017 году и дальше будет расти, благодаря росту числа работников из-за предела
- Инвестиции с целью сдачи в аренду свойственны как для жилой, так и для коммерческой недвижимости
- Увеличится число клиентов первого жилья благодаря национальным субсидиям
Нидерланды
| Население | 16 979 120 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 5,3% |
| Среднестатистическая заработная плата | €2300 |
За 2016 год цены на квартиры в больших городах и маленьких населенных пунктах выросли на 6% и по сей день составляют €2300 за кв.м. Средняя цена квадратного метра в частном доме равняется €2000. Ожидается, что в 2017 году цены вырастут еще больше.
Обитатели Нидерландов в среднем платят за аренду квартиры €22 за кв.м в месяц в больших городах и €13 в провинции. Если сравнивать с 2015 годом, это рост на 10%. Похожие цифры отмечают и для частных домов, причем, арендные ставки на данный вид объектов увеличатся в 2017 году на 7%.
Тенденции
- Рынок недвижимости Нидерландов восстанавливается и позитивно начинается
- Большой спрос на аренду недвижимости
- Власти планируют сократить долю социального жилья, что должно еще больше подогреть рынок аренды
Португалия
| Население | 10 341 330 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 10,6% |
| Среднестатистическая заработная плата | €980 |
Дешёвые приток и ипотечные кредиты зарубежных инвестиций оказывают помощь восстановлению местного рынка недвижимости. Цены стабильны либо растут, в зависимости от вида объектов.
В 2016 году средняя цена квартиры в большом городе Португалии составила €194 000, а средняя цена квадратного метра — €1300. Это на 4% больше, чем в 2015 году. Действительно, в маленьких населенных пунктах средняя цена «квадрата» была на 4% меньше, но и те, и другие виды объектов в 2017 году должны подорожать на 3-4%.
Цены на частные дома остаются стабильными в провинции и растут в больших городах.
Средняя цена аренды частного дома образовывает €6,50 за кв.м в месяц в больших городах и €4,50 за кв.м в месяц в провинции. Ожидается, что арендные ставки в этом году останутся стабильными.
Тенденции
- Рынок опять растет по окончании экономической реструкуризации страны
- Зарубежные инвестиции находятся на подъеме благодаря программе «золотой визы»
?
Испания
| Население | 46 438 422 |
| Часть недвижимости в ВВП страны | 10,2% |
| Среднестатистическая заработная плата | €1700 |
С 2015 года средние цены на дома и квартиры в Испании увеличились в городах на 4,6% до €1700 за кв.м. В 2017 году ожидается рост цены этих объектов еще на 1,8%. А вот в сельской местности недвижимость за 2016 год подорожала всего на 1%.
На рынке аренды мы замечаем совсем иную картину. Квадратный метр съемного жилья подорожал на 9,8% в городах и на 7,7% в сельской местности. Средние арендные ставки составили €880 и €600 соответственно.
Тенденции
- Дешёвое банковское финансирование
- Рост доходов домохозяйств
- Брексит положительно оказал влияние на продажи испанского жилья англичанам, каковые составляют большая часть зарубежных клиентов
Швейцария
| Население | 8 325 194 |
| Среднестатистическая заработная плата | €4800 |
С учетом ограниченного доступа к банковскому финансированию, в целом рынок недвижимости Швейцарии начинается весьма непредсказуемо. В 2016 году, средняя цена квартиры в большой муниципальный агломерации составила €867 000, практически не изменившись если сравнивать с годом ранее. В провинции за квартиру в среднем необходимо было платить €734 000, другими словами на 18% меньше, чем в большом городе.
А вот средняя цена частных домов в больших городах на 29% превышает таковую в маленьких населенных пунктах.
Более 50% швейцарцев не имеют жилья в собственности и снимают недвижимость, по большей части квартиры. Ожидается, что арендные ставки останутся стабильными либо кроме того снизятся в 2017-м. Лишь эксклюзивные объекты под аренду в больших городах смогут подорожать.
Тенденции
- Непредсказуемое развитие рынка
- С учетом твёрдых условий ипотечного финансирования, требуется большой стартовый капитал
- Замедление роста населения из-за ограничения иммиграции
В материале использованы эти отчета European Housing Report от компании RE/MAX.
Создатель Ольга Петегирич
Фото Flickr: Francisco Antunes, Eve Zauberhaft, TausP., Strandell T./Finland, Andrey Leontiev, Rick Ligthem, b_2_square, barnyz, Ferdi de Gler, Rolf Piepenbring, SRApix, Angiolo Manetti, Miquel Fabre, Jakob Montrasio
????Недвижимость Германии: ТОП-7 фактов, каковые необходимо знать перед приобретением недвижимости
