Обзор рынка недвижимости чехии на июнь 2010
Не обращая внимания на то что кризис не обошел Чехию стороной, рынок недвижимости данной страны не обрушился. Каковы цены на жилье на данный момент и как поведет себя рынок в скором времени – в отечественном обзоре.
Стабильность рынка разъясняется тем, что цена жилья изначально не была завышена, как, например, в Дубае. В цене утратило лишь жилье низкого качества, по большей части вторичное. Понижение цены таких неликвидных объектов составило до 15%. Самый значительно кризис задел коммерческую недвижимость – до половины таких площадей оставались неарендованными.
Как отмечают риэлторы, за прошедшие месяцы 2010 года рынок по большей части стоял на месте. Клиенты заняли выжидательную позицию, продавцы старались реализовать имеющиеся у них объекты. Хорошее влияние на рынок оказало понижение ипотечных ставок.
Благодаря этому закончилось понижение стоимостей, а кое-какие регионы кроме того продемонстрировали маленькой рост.
Изменился национальный состав клиентов. Существенно упал спрос со австрийцев и стороны немцев, ранее проявлявших интерес к Чехии, в основном благодаря соседскому размещению. Отвернулись от рынка англичане и ирландцы, традиционно интересующиеся спекулятивными рынками.
Уменьшился интерес и со стороны итальянцев, прежде деятельно получавших прибыльные дома и гостиницы. А вот россияне, напротив, очень активны.
Сейчас среди отечественных соотечественников громаднейшим спросом пользуется недорогая недвижимость.
Одновременно с этим регионы для приобретения отечественные соотечественники выбирают различные. Так, по словам Сергея Гудкова, менеджера компании Seznamrealit s.r.o., специализирующейся на продаже недвижимости в городе Теплице, как раз россияне на данный момент являются главными клиентами среди чужестранцев. Ростислав Петченко, директор компании GARTAL Reality s.r.o., кроме этого именует россиян одними из самых активных клиентов.
Кроме Праги, самая рентабельной из всех регионов, и севера страны, где недвижимость традиционно возможно приобрести достаточно недорого, неспешно «усиливается » и юг.
на данный момент клиентов возможно достаточно четко разбить на несколько разделов – вычисляет Анна Задвиль, исполнительный директор компании VESSAN Reality. К первой относятся те, кто получает самые маленькие квартиры в пределах 500–700 тыс. крон (€19,5–27,3 тыс.). К примеру, в городе Мост Устецкого края.
Вторые клиенты подходят к приобретению уже как к инвестиции, собираясь сдавать квартиру в аренду. В таких случаях в большинстве случаев приобретаются новые, с хорошим ремонтом апартаменты в Праге, площадью приблизительно 70 кв. м и ценой до 6 млн крон (€234 тыс.). Третья несколько клиентов ориентируется только на дорогое, отличное жилье, на класс «люкс» – ценой около €450 тыс.
Ну а четвертые клиенты – это уже большие игроки, инвесторы, по различным обстоятельствам отложившие приобретение ранее и торопящиеся совершить ее сейчас. Их цель – прибыльные дома и гостиницы.
Почем в наше время уголок Чехии?
Прага. Как раз тут берут жилье ценители средневековой многочисленных достопримечательностей и атмосферы. В один момент это динамично развивающийся мегаполис, увлекательный для ведения бизнеса. Самый дорогой район столицы – Прага-1. Это туристический центральный район города и в один момент средоточие торговли-и бизнес элиты. В Праге-2 респектабельным местом считаются Винограды.
Его преимущество – близость к центру и в один момент спокойствие и тишина. А вот Прага-13, в прошлом – часть Праги-5, в далеком прошлом популярна среди уроженцев бывших советских республик, и на улицах довольно часто слышится русская обращение.
По данным компании GARTAL Reality s.r.o., пражскую недвижимость сейчас возможно купить по следующим стоимостям (тыс. евро за кв. м).
| Район | Новостройки | Вторичный рынок – кирпич | Вторичный рынок – панель |
| Прага-1 | от 3,8 | от 3,5 | – |
| Прага-2 | от 2,9 | от 2,7 | – |
| Прага-3 | 2,2–3,5 | 2–3 | 2,–2,4 |
| Прага-4 | 2,2–3 | 2,1–2,9 | 1,8–2,1 |
| Прага-5 (плюс Прага-13) | от 2,3 | от 2,7 | 1,8–2,1 |
| Прага-6 | от 2,5 | от 2,8 | 1,9–2,4 |
| Прага-7 | 2,3–4 | 2,3–3,4 | 1,9–2,4 |
| Прага-8 | 2,2–3 | 2,1–2,9 | 1,8–2,1 |
| Прага-9 | 2,1–3 | 2,1–2,9 | 1,8–2,1 |
| Прага-10 | 2,2–3,9 | 2,1–2,9 | 1,8–2,4 |
| Прага-Запад | от 1,8 | от 1,7 | от 1,4 |
| Прага-Восток | от 1,8 | от 1,7 | от 1,4 |
Из вторых регионов самые интересными являются Центральная и Западная Чехия. Более высокие, чем в других регионах, цены в центре разъясняются близостью к столице. Западая Чехия популярна в первую очередь благодаря своим бальнеологическим курортам, среди которых Карловы Вары, Франтишкови-Лазне и Марианске-Лазне.
К примеру, в Карловых Варах большой выбор как нового, так и вторичного жилья. Самое недорогое жилье – это квартиры в панельных зданиях.
Апартаменты подороже – это квартиры экономного класса в новостройках на окраине города. Ну а жилье, расположенное в ветхих отремонтированных зданиях в историческом центре города либо на красивых окраинах относится к классу «люкс».
Пара другая обстановка в Марианске-Лазне. Сам город достаточно мелкий, исходя из этого и предложений не так много.
Недвижимость тут дешевле карлововарской процентов на десять. Одновременно с этим курорт на данный момент деятельно реконструируется властями, и уже в ближайшие год-два цены в том месте начнут расти – уверены кое-какие специалисты рынка.
В Южной Чехии возможно купить весьма занимательную недвижимость, причем существенно дешевле, чем на ранееупомянутых курортах.
Юг Чехии – в целом весьма красивый край с бессчётными прудами. К примеру, пока еще мало знаком гражданам России курорт Тржебонь, лечебные грязи которого уже давно прославились далеко за пределами региона. Новый дом площадью 150 кв. м тут возможно купить за €134 тыс.
А вот к приобретению жилья в популярном благодаря низким стоимостям городе Теплице (Северная Чехия) направляться доходить взвешенно. Низкие стоимости чем-то обосновываются. И этим «чем-то», о чем риэлторы предпочитают лишний раз не упоминать, есть негативная социальная ситуация.
Цены на жилье в разных регионах Чехии приведены в таблице (согласно данным компании GARTAL Reality s.r.o.). Цены указаны в тысячах евро за квадратный метр.
| Регион (поселения) | Новостройки | Вторичный рынок – кирпич | Вторичный рынок – панель |
| Центральная Чехия (Бенешов, Бероун, Кладно, Колин, Кутна Гора, Мельник, Млада Болеслав, Нимбурк, Подебрады) | от 1,4 | от 1,2 | от 0,8 |
| Южная Чехия (Вымперк, Писек, Табор, Страконице, Ческе-Будеёвице, Чески-Крумлов, Йиндржихов Градец) | от 1 | от 0,8 | от 0,6 |
| Западная Чехия (Пльзень, Карловы Вары, Марианске-Лазне, Хеб, Соколов, Франтишкови-Лазне) | от 1,2 | от 1 | от 0,8 |
| Северная Чехия (Теплице, Мост, Усти над Лабем, Чешская Липа, Яблонец над Нисой, Либерец, Румбурк, Хомутов, Литомержице, Дейчин, Лоуны, Трутнов, Врхлаби, Йичин) | от 0,7 | от 0,55 | от 0,3 |
| Восточная Чехия (Градец Кралове, Пардубице, Хавличкув Брод, Йиглава) | от 1 | от 0,9 | от 0,7 |
| Южная Моравия (Брно, Злин, Бржецлав, Зноймо) | от 1 | от 0,9 | от 0,7 |
| Северная Моравия (Олумоуц, Острава, Опава) | от 1,1 | от 0,95 | от 0,75 |
Цена земельных участков колеблется в громадном диапазоне – в зависимости от размещения. К примеру, в Праге-4 возможно приобрести участок за €106 за кв. м, в трех десятках километров от столицы цены понижаются до €70 за кв. м.
Подобная обстановка с коммерческой недвижимостью. В случае если в Праге трехэтажный прибыльный дом обойдется в сумму около €590 тыс., то в Теплице такой же объект подобной площади возможно купить вдвое дешевле.
Кредитование
Ипотеку на данный момент взять возможно, но ее условия в большой степени зависят от личной обстановки заявителя. К примеру, начальный взнос возможно всего 20% от цены жилья, но в случае если чужестранец не имеет вида на жительство в Чехии или не предоставляет данные о собственном доходе, требуется не меньше 40% собственных средств. Ставка кредита для россиян образовывает около 7% годовых, предоставляется он на срок до пятнадцати лет.
Прогнозы специалистов
С уверенностью прогнозировать, как ситуация на рынке во второй половине 2010 года, достаточно сложно. Специалисты считают, что единственное, чего возможно не беспокоиться, – это резкое снижение цен.
Вероятнее, значительных трансформаций не случится – вычисляет Сергей Гудков.
Рынок переживает нелучшие времена. на данный момент достаточно большое количество предложений и одновременно низкий спрос, исходя из этого спрогнозировать предстоящее поведение рынка тяжело.
Одновременно с этим рынок не следует на месте. На взгляд Ростислава Петченко, он преодолевает кризис финансирования и к сентябрю-октябрю обстановка улучшится. на данный момент росту рынка мешают застройщики.
Привыкнув к определенной рентабельности, они кроме того в кризис не хватает эластичны в отношении стоимостей. Но застройщики уже начинают возводить объекты, но не везде подряд, как было раньше, а лишь в том месте, где это весьма интересно клиентам. В целом в Праге на данный момент не хватает жилья на первичном рынке.
Недочёт нового жилья в целом по Чехии отмечает и Максим Петушков, председатель совета директоров компании Sodul development s.r.o. В кризис темпы строительства снизились, исходя из этого уже в скором времени будет наблюдаться недостаток новостроек. Это, со своей стороны, приведет к росту стоимостей.
В постепенном росте стоимостей в Праге уверена Анна Задвиль. Уже на данный момент специалист отмечает оживление рынка, растет количество сделок по вторичной недвижимости. Платежеспособность выросла, люди успокоились, исходя из этого и берут достаточно стабильно.
Обзор Рынка Недвижимости Канады. Июнь 2017.
