Очередь на жилье: критерии отбора
Собственная квартира – мечта большинства бесквартирных россиян – вещь далекая и иногда недостижимая. Взять заветные квадратные метры вероятно несколькими методами. Первый – и самый простой из всех — купить ее, другими словами выплатить полную цена жилплощади из собственного кармана.
Для большей части наших соотечествеников данный вариант не вероятен – разве что, только с применением права ипотечного кредитования. Второй вариант, на первый взгляд, несложнее: нужно только подняться в очередь на жилье – и его дадут безвозмездно либо же по льготной цене. Вероятно ли это в современной России?
Из истории вопроса
Очереди на жилье – неизменный атрибут советских времен. Как это смотрелось? Чтобы когда-нибудь, по прошествии десятка-второго лет, взять собственную жилплощадь – слово «собственную» в этом случае употреблено в смысле «отдельную от других соотечественников, не родственников» — нужно было подняться на квартирный учет.
Постановка на учет производилась только «по показаниям» — на каждого человека, нуждающегося в улучшении жилищных условий, требовалось наличие жилплощади менее 6 квадратных метров. Иными словами, чтобы получить квартиру семье из трех человек – вернее, для постановки их на квартирный учет — они должны были жить на «участке» площадью не более 18 квадратных метров. Но, с этим показателем в Советском Альянсе никаких неприятностей ни при каких обстоятельствах не было.
Но, кроме того поднявшись на квартирный учет, граждане обязаны были ожидать собственной очереди — другими словами того момента, в то время, когда под них будет выстроена либо же высвобождена определенная квартира. За эти 10-15 лет, каковые продолжалось ожидание, с нуждающейся семьей имело возможность случиться что угодно: развод либо же, напротив, свадьба детей, смерть пожилого человека – при любом отрицательном трансформации численности семьи она срочно снималась с квартирного учета, а при повторной постановке снова помещалась на последнее место в очереди. Иными словами, счастливчиков, выстоявших всю очередь, было мало.
Но, кроме того взяв по праву собственную недвижимость, семья не была ее хозяином. В противном случае говоря, целый жилищный фонд пребывал в собственности страны, а очередникам всего лишь позволялось жить в выданной квартире. Объект недвижимости не было возможности ни реализовывать, ни передавать по наследству – только поменять, да да и то с огромным числом бюрократических препон и сложностей.
Уровень качества предоставляемого жилья кроме этого было не на высоте: в большинстве случаев, это было очень недорогая квартира на окраине города с нулевым ремонтом. Более-менее приличные квартиры имели возможность взять только партийные функционеры, заслуженый артисты, военные и крупные учёные деятели. Все остальные граждане ограничивались минимумом.
А как на данный момент?
В наши дни очередь на жилье выглядит приблизительно так же. Подняться на учет в муниципальные органы власти и взять в возможности жилье смогут только очень нуждающиеся малоимущие граждане. В новой редакции жилищного законодательства указано, что право на получение муниципального социального жилья имеют только те граждане, каковые реально нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют возможности улучшить эти условия самостоятельно.
Интересен тот факт, что критерий «малоимущий» и «который нуждается в улучшении жилищных условий», его интерпретация, дан на откуп региональным влияниям. Иными словами, именно на местах, особыми нормативными актами, устанавливаются обеспеченности и значения дохода жилой площадью, дающие право принимать участие в программе предоставления социального жилья. С одной стороны, это в полной мере логично, но реализация, как неизменно, не радует: во многих регионах до сих пор нет аналогичных нормативных актов.
Сроки ожидания в очереди пара меньше, чем во времена СССР, но также достаточно растянуты во времени. Пять лет реализации программы продемонстрировали, что ее регламент и формат есть в праве на существование, но скорость перемещения очереди, как и полвека назад, очень низка.
Серьёзной новацией «новорусских» очередей на жилье есть заключение между нанимателем гражданином и-государством двустороннего договора, определяющего права и обязанности сторон. В большинстве случаев, в контракте оговариваются условия выселения гражданина из занимаемой обязанности и квартиры страны по ее содержанию.
Максим Кузнецов
Очередь на жилье для молодых семей существенно не продвинется в новом году.
