Осмотр недвижимости перед покупкой: на что обращать внимание?
Как совершить осмотр квартиры либо дома перед сделкой? Как грамотно проверить электрику, сантехнику, кондиционеры? И чем европейские стандарты смогут поразить зарубежного клиента?
Рекомендации читателям Prian.ru дает опытный архитектор, что занимается строительством и проектированием в Италии, Швейцарии и других государствах Европы.
Вы приехали наблюдать дом либо квартиру. Все красиво, бело и чисто. И на первый взгляд, все благополучно – бери и живи.
На что же все-таки стоит обратить внимание, дабы в будущем не попасть на солидные деньги и избежать разочарования.
Плесень
Пристально осмотрите пол и потолок по стыкам и углам. В случае если присутствуют плесень либо сырость, то в помещении смогут быть значительные неприятности. В полной мере быть может, что речь заходит о самой простой плесени, выступившей по причине того, что в квартире никто не живет, и она не проветривается.
При таких условиях хватит проветривания и тщательной уборки; неприятность плесени провалится сквозь землю, когда квартира прекратит пустовать.
К сожалению, довольно часто плесень есть показателем наличия значительных неприятностей, с которыми вам нужно будет столкнуться в будущем. Итак, давайте разберемся.
На данной фотографии вы видите отечественный объект в Швейцарии, дом новый, сдан в 2013 году, до этого в квартире никто не жил. На фото видны самые настоящие мокрые подтеки. В данной ситуации они говорят о том, что нарушена гидроизоляция дома.
Дабы ликвидировать сырость в нашем случае потребуется откопать стенке (дом встроен в рельеф, а конкретно эта стенки находится всецело под почвой, другими словами встроена в гору).
В случае если подобная вещь покажется снаружи, то решить проблему будет мало несложнее: откапывать стенке не потребуется, но нужно будет снять в этом месте утеплитель и штукатурку, оголить стенке и вернуть гидроизоляцию, а после этого заново установить утеплитель, нанести штукатурку и покрасить стенке… Это дорогостоящее мероприятие. В отечественном конкретном случае ориентировочная цена таких работ образовывает около 19 000 франков (около €18 000).
Плесень, как на этом фото, не страшна. Перед нами всецело отреставрированная вилла, в которой сравнительно не так давно был совершён капремонт: мы утеплили стенки, добавили батареи, вентиляцию, в следствии чего устоявшийся микроклимат дома поменялся. В октябре дом был сдан, его начали отапливать и из-за разности температур выступила плесень-конденсат.
Один раз её отмыли и больше она не выступала.
На данной фотографии вы видите плесень от чрезмерной влажности. Мыть ее безтолку: она все равно выступит заново. Тут нужно более важное вмешательство: либо ставить осушитель воздуха либо совокупность вентиляции.
Но и в данной ситуации не следует исключать возможность того, что имеются кое-какие неприятности с гидроизоляцией.
Отопление
Как правило в Швейцарии и Италии для отопления употребляются лишь полы с подогревом. В соответствии с нормативам, этого достаточно. В Европе по нормативам температура в помещении в зимний период не должна быть больше 20°C градусов (+/- 2°C), а в спальне – 18°C.
Что это указывает для вас на деле? Что дома зимний период вам необходимо будет ходить в ботинках и свитере, как это делают европейцы. Тут начинает действовать разность менталитета и привычек, иногда на такое привыкание уходят годы.
Европейцы постоянно ходят дома в ботинках. Они их просто не снимают, придя с улицы. И неизменно тепло наряжаются.
В Российской Федерации привыкли дома ходить босиком, в футболке и шортах, потому, что средняя температура в зданиях 24°C, в противном случае и все 25-26°C. Дабы достигнуть таких температур необходимо ставить батареи. Одним лишь подогревом полов отдельный дом не прогреть.
Квартиру еще куда ни шло, а дом – совершенно верно нет. , если дом либо квартира прекрасно утеплены, другими словами возможность прогреть их теплым полом до 21-22°C.
взглянуть на примере виллы в Швейцарии. При покупке в вилле подразумевалось лишь отопление в полу с одним терморегулятором. Нам было нужно поменять совокупность теплого пола и додавать батареи. Кроме того не буду именовать цена этого предприятия, поскольку это имело возможность бы стать темой отдельной статьи про новое и капитальный ремонт строительство.
Тут я вижу собственную задачу в том, дабы предотвратить вас об этом, потому, что недочёт отопления может стать неприятной неожиданностью, в то время, когда вы начнете жить в вашем новом жилье.
Теплый пол
Обратите внимание, сколько терморегуляторов приходится на вашу квартиру. Очень часто бывает, что всего один. Это что может значить?
Что во всем доме вам нужно будет выставлять однообразную температуру, и вы не имеете возможность дробить ее по территориям.
Чем это не хорошо? Нет возможности для варьирования в том месте, где она бы понадобилось. К примеру, для комфорта температуру пола в санузлах постоянно выставляют выше, но вы этого сделать не сможете.
В случае если в квартире различный пол, к примеру, паркет и плитка, то для них кроме этого требуются различные температуры, в противном случае плитка постоянно будет холоднее. А возможно и без того, что в определенные периоды в каких-то помещениях отопление вам и вовсе ни к чему.
Электричество
Определите, сколько киловатт электричества выделено на дом/квартиру. В некоторых случаях нереально докупить и взять больше кВт, чем предусмотрено изначально, и вам их элементарно может не хватить. В Швейцарии и Италии имеется такая вещь как «сarta energetica» – «энергетический паспорт», в котором расписано, как как раз вы имеете возможность распределять выданные вам киловатты.
К примеру, один из отечественных объектов в Швейцарии, вилла ~260м2, имела 27Квт, что более чем достаточно для данного дома. Но в нашем случае оказалось, что на совокупность кондиционирования отведено лишь 2 кВт, а это, в лучшем случае, один внешний блок на 1-2 сплита. При таком распределении совокупность центрального кондиционирования отпадает (тут потребовалось бы минимум 5кВт), и хозяин будет должен из 250 метров выбрать всего 2 помещения, в которых будет прохладно.
Мы нашли другое ответ – совокупность принудительной вентиляции с охлаждением воздуха. Вероятны и другие решения, но все они полулегальные.
Кондиционирование
Обратите внимание, имеется ли в помещении кондиционер, и в случае если да, то какой. В полной мере быть может, что вас ожидает центральное кондиционирование, при котором имеется один основной чиллер, откуда после этого по помещениям либо по квартирам, при с многоквартирным домом, разводится воздушное пространство по трубам. В квартире/помещении стоит лишь термостат с регулятором температуры.
Застройщик имел возможность (и частенько так делает) сэкономить на оборудовании, и в итоге мощности будет не хватать. Это особенно возможно в многоквартирных зданиях.
При выборе объекта уточните мощность чиллера и его марку. Имея эти сведения, вы сможете либо сами прочесть про него в сети либо попросить совета у специалистов в данной отрасли.
Если вы осматриваете объект летом, то имеете возможность кондиционер на полную мощность и взглянуть на него в работе: мин. через 20 должно уже стать прохладно. К сожалению, данный метод надежен не на 100%, так как имеется возможность того, что сейчас вы единственный, кто включил кондиционер, и он трудится лишь на вас, а когда кондиционеры в один момент включат все жильцы, он будет трудиться по-второму.
Водопровод
Откройте кран тёплой воды. Вероятнее, тёплая вода отправится минимум через 10-30 секунд. Это связано с тем, что в Европе не делают закольцовку горячей воды. Местные сантехники ссылаются на то, что это не практично с позиций электросбережения.
Но в действительности, экономия получается мизерная, а на уровень качества судьбы воздействует очень сильно. Меня, к примеру, это весьма злит, как и многих отечественных клиентов.
Коротко поясню, в чем отличие между двумя совокупностями водоснабжения. Кольцевая совокупность – «кольцо». Имеется бойлер с водой, в котором она подогревается и дальше распределяется по дому/квартирам. Труба от бойлера идет по всему дому и возвращается в бойлер, другими словами всегда циркулирует. При кольцевой совокупности в кране неизменно имеется тёплая вода.
Открыли кран – мгновенно отправилась тёплая вода.
Прямая совокупность –это «бойлер- кран», другими словами, нет никакой циркуляции. При открытии крана вы ожидаете, пока в него дойдет вода из бойлера. Чем дальше бойлер, тем продолжительнее ожидаете.
К примеру, в случае если бойлер в гараже, то открыв кран на втором этаже противоположной стороны дома, ожидать горячей воды придется минимум 20 секунд.
Вот как выглядит закольцовка (На фото: вилла в Италии на озере Комо).
Этот нюанс актуален лишь для тех, кто сооружает заново либо делает капремонт. В других случаях переделывать совокупность водоснабжения через чур дорого, а во многих случаях легко невозможно.
Но если вы строите с нуля либо делаете капитальный ремонт, то в обязательном порядке обсудите данный момент с вашим инженером. Повторяю, настаивайте на кольцевой совокупности, поскольку сами они вам ее точно не предложат а также не сообщат об этом. Как выяснилось, кое-какие итальянские сантехники кроме того не знают про такую возможность, но от таких лучше сходу избавляться!
Еще один совет: откройте кран на полную. В случае если напор не сильный, то, вероятнее, имеются неприятности с совокупностью циркуляции.
Окна
Удостоверьтесь в надежности, все ли окна легко раскрываются и не перекошены ли они.
Электрический щиток
Если он старого вида, значит, на 80% имеется возможность того, что всю электрику дома нужно будет переделывать заново. Это связано с новыми правилами и стандартами.
Трещины в фундаменте и стенах
Если вы берёте дом, пристально осмотрите стены и фундамент. В них не должно быть трещин. Особенно страшны вертикальные молниеобразные трещины в фундаменте.
Горизонтальные трещины по стенкам уже не так проблемны.
Не буду обрисовывать типы трещин, и что любой из них свидетельствует. Основное не забывать, что если вы их увидели (особенно вертикальные молниеобразные в фундаменте), то перед приобретением обратитесь к инженеру, дабы он сделал обследование. Заплаченные ему деньги совершенно верно вам в будущем окупятся.
По большей части это актуально для клиентов исторических вилл либо домов старше 60 лет. Не смотря на то, что в новых зданиях от этого также никто не застрахован.
Об авторе:
| Меня кличут Касьянов Никита, я совладелец и архитектор архитектурного бюро Archventil. Вот уже 6 лет мы проектируем и строим в Италии, Швейцарии, Франции, Англии, а начинали отечественную деятельность более 10 лет назад на русском рынке. Тема «На что обращать внимание при покупке и осмотре дома либо квартиры в Европе» – широкая, возможно перечислить еще большое количество нюансов. Но на мой взор, мы отметили самые важные моменты. Вы постоянно можете задать нам вопрос либо предложить актуальную для вас тему для следующих статей. |
Фото для публикации предоставлены компанией Archventil
Осмотр квартиры перед приобретением
