От сталинок — к небоскребам: как изменилось элитное жилье за 25 лет
Рынок недвижимости в Российской Федерации начал формироваться только в первой половине 90-ых годов двадцатого века, и до середины 90-х элитной застройки, по сути, не было. Пределом мечтаний для состоятельных граждан в те времена считались квартиры в дореволюционных зданиях (расселенные коммуналки), сталинских высотках либо зданиях ЦК. Это были самые престижные и дорогие предложения изменяющейся Москвы.
Но в недалеком будущем показался класс клиентов, которым хотелось чего-то более комфортного, эксклюзивного и однородного, хотелось жить среди представителей собственного класса.
Одним из первых проектов, считавшихся в те времена элитными, был жилой комплекс, выстроенный на улице Вересаева, 6, в первой половине 90-ых годов двадцатого века. Монолитно-кирпичный дом с огороженной территорией, подземным паркингом, собственной инфраструктурой, площадью квартир от 80 до 444 кв. м и с просторными пентхаусами на верхних этажах стал новым словом в столичном домостроении, дешёвом далеко не всем.
Цена квадратного метра тут составляла порядка $6 тыс. — немыслимая по тем временам сумма, в особенности для района Кунцево. Сейчас данный 14-этажный дом уже вышел из категории люкс, да и, в целом, многие объекты из 90-х годов Сейчас уже таковыми не считаются.
В 1996–1997 годах появляются новые дорогие проекты — на Татарской, 18, на Тверской, 28, на Лесной, 6. С 1998 года на рынок начинают выходить вправду шикарные объекты, кое-какие из них и сейчас не утратили собственного блеска: узкий круг жильцов, роскошные публичные территории, дорогая отделка натуральными материалами и т. д. Это, первым делом, «Агаларов Хаус» (Громадная Грузинская, 19), «Груббер Хаус» (Новый Арбат, 29), «Опера Хаус» (Остоженка, 25), «Торрис Хаус» (1-й Спасоналивковский пер.).
«Агаларов Хаус» и «Торрис Хаус» — одни из самых элитных проектов того времени. Наряду с этим в открытую рекламу не поступали, квартиры в них продавались «для собственных». В то время не хватает было легко иметь в наличии деньги, дабы стать обладателем таковой роскоши.
Продавцы устраивали фейс-контроль, и далеко не все желающий имел возможность попасть кроме того на просмотр. Спрос на такие квартиры был высок, а их успешность снабжали недостаток премиального жилья и быстрорастущие стоимости.
Наряду с этим объекты не были лишены недочётов. Главная неприятность элитных предложений 90-х годов — низкие потолки. При среднем метраже квартир 200 кв. м потолки в три метра смотрелись низкими, не учитывалось, что нужно прятать коммуникации, воздуховоды от кондиционеров.
Наряду с этим разработки разрешали делать потолки выше, но об этом легко никто не думал. В первых элитных проектах не было никакой суперинфраструктуры легко вследствие того что еще не обучились делать в зданиях бассейны, спа-салоны и т. д. Но имелся подземный паркинг, но, в большинстве случаев, не оснащенный лифтом. Еще один недочёт — размеры машино-мест уже не соответствуют габаритам современных машин.
Планировки квартир в элитных зданиях 90-х годов также нельзя назвать совершенными, потому, что это была только «проба пера» монолитного домостроения. Как следствие, из-за небольшого площади количества и большой квартиры (либо неправильного размещения) окон появлялась неприятность недостаточного освещения. Внешняя архитектура первых элитных домов, главными доминантами которой были «красный» и имперский стиль кирпич, кроме этого была не на высоте.
Сейчас дома-пионеры элитной застройки уже не пользуются прежним спросом. Неспешно изменяется и состав жильцов: одни так же, как и прежде успешные и богатые, берут жилье нового формата, другие — меняют страну проживания и сдают собственные морально устаревшие квадратные метры в аренду. Новыми собственниками таких вариантов, в большинстве случаев, становятся региональные клиенты, перебирающиеся в столицу.
Их завлекает цена, которая на 10–15% ниже, чем на современные элитные новостройки, и уже готовый ремонт — действительно, 12–15-летней давности.
В начале 2000-х на рынок выходят первые масштабные, громкие и запоминающийся проекты бизнес-класса. В 2001 году началось строительство известного ЖК «Алые паруса». В то время проект обширно рекламировался и позиционировался как первый элитный жилой комплекс с шикарной инфраструктурой.
В 2002 году строится ЖК «Соколиное гнездо», а в 2003-м возводится многофункциональный высотный жилой комплекс «Эдельвейс», инфраструктура которого включает аквапарк, ресторан, супермаркет, фитнес-центр а также вертолетную площадку.
Кроме этого в 2002 году на Малой Бронной был сдан известный элитный ЖК «Патриарх», на 12 этажах которого расположено всего 28 квартир. Комплекс до сих пор приводит к неоднозначной реакции у москвичей благодаря собственному «имперскому» стилю, вычурности и масштабу.
С середины 2000-х начинается расцвет «золотой мили». В 2003–2004 годах в том месте появляются такие проекты, как ЖК «Новая Остоженка», Copper House, Grand Prix, жилой дом в Молочном переулке и т. д. В то время «золотая миля» — самый востребованный и респектабельный район у клиентов высококлассной недвижимости .
В те же годы на Патриарших прудах появляются новые малоквартирные комплексы с подземными паркингами — «Сад-Лабиринт» (Громадной Козихинский, 14), «Столичная эклектика» (Небольшой Козихинский, 7–9), «Солидный дом» (Громадной Палашевский, 1), «Патриархальный дом» (Небольшой Козихинский, 14). В широкую рекламу они не выходили — продажи в том месте велись закрыто.
Сейчас дома на «золотой миле» не пользуются прошлым спросом. Обстоятельство — плотность застройки, тяжёлая дорожная обстановка, низкие потолки и такая нерешаемая неприятность, как машино-место, размер которого обычно меньше, чем габариты современной автомобили класса люкс. А вот объекты на Патриарших прудах до сих пор очень пользуются спросом клиентами в силу богатой инфрастуктуры района, наличия знаковых обилия и мест предложения.
В 2000-х годах начинается строительство грандиозного проекта «Москва-Сити», в котором на продажу выходят апартаменты. Огромные сверкающие башни не имели ничего общего с клубными зданиями столичных переулков. Выдержанные в западном стиле, понятном многим экспатам, апартаменты в башнях комплекса привели к заметному ажиотажу у клиентов.
Но сейчас интерес к проекту «Москва-Сити» пара утих. Те, кто желал купить в том месте квадратные метры, уже это сделали. Помимо этого, на рынке показались объекты по более привлекательным стоимостям, талантливые составить борьбу.
Необходимо помнить и тот факт, что на сегодня в «Москва-Сити» самая большая цена эксплуатации, которая образовывает порядка 300 руб. за 1 кв. м, а современные клиенты весьма шепетильно оценивают все нюансы будущих приобретений. Однако почитатели панорамных видов и высоты имеется неизменно, и спрос на данный проект сохраняется.
2007–2010-е — годы роскошных проектов. Сдаются жилые комплексы «Коперник» (Громадная Якиманка, 22/3), «Баркли Плаза» (Пречистенская наб., 17), «Онегин» (Громадная Полянка, 1), «Гранатный палас» (Гранатный пер., 8), «Гранатный, 6», «Усадьба Трубецких», «Еропкинский, 16», «Монолит» на Косыгина, 19 и др.
По окончании кризиса 2008 года клиенты стали очень требовательно относиться к выбору объектов, и на первый замысел вышло качества и соотношение цены. Спросом пользовались только бескомпромиссные, совершенные варианты, которых в тот момент на рынке было не так много. Начиная с этого времени требования клиентов к недвижимости класса люкс увеличиваются из года в год.
Сейчас главный спрос лежит в сегменте новостроек, потому, что они предлагают современные архитектурные ответы, продуманные планировки и развитую внутреннюю инфраструктуру, включающую консьерж-наличие и сервис лобби. Помимо этого, кое-какие проекты предлагают и варианты с отделкой, что пользуется спросом нынешними клиентами.
Совершенный объект — это малоквартирный дом с благоустроенным внутренним двором, огороженной защищаемой территорией, под круглосуточной опытной охраной и видеонаблюдением, и с опытным управлением. Вся внутренняя инфраструктура должна быть предназначена лишь для обитателей дома, замечательно решен вопрос с паркингом. Высота потолков — от четырех метров, громадные окна с древесными стеклопакетами, отделка дорогими материалами, отличные бесшумные лифты, пара видов отопления.
Но, настоящие элитные дома прошлых поколений — вне времени и моды. Это безукоризненное уровень качества и неизменно актуальный стиль, исходя из этого и спрос на такие объекты имеется неизменно. В случае если на рынок выходят предложения в ЖК Barkli Virgin House, «Гранатный, 6» либо «Молочный Дом», они весьма скоро находят собственного клиента.
Об авторах
Оксана Вражнова глава группы компаний «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Элитный дом — Небоскреб \
