Отказ чиновников переезжать за мкад ставит крест на новой москве
Как будет развиваться застройка на новых территориях Москвы, в случае если в том направлении не переедут федеральные ведомства, узнала редакция "РБК-Недвижимости".
Сейчас все больше вопросов приводит к переезду властей в "новую Москву". Перевод аккуратной и законодательной власти на присоединенные территории должен был создать "точки роста", стимулировать девелоперскую активность и инфрастуктурное строительство, создать центры притяжения для появления контор для сопутствующего бизнеса и рабочие места. Как будет развиваться застройка на новых территориях, в случае если в том направлении не переедут федеральные ведомства, узнала редакция "РБК-Недвижимости".
Отметим, что 12 апреля 2012 года Медведев поручил Государственной дума и Совфеду составить собственные предложения по вопросу переезда на территорию "новой Москвы". "Наверное," парламентарии не готовы переезжать за МКАД. Нужно учитывать, что для обеспечения обычного сотрудничества властей с парламентом обязана переехать и президентская администрация, министерства, суды и т.д. До тех пор пока четких замыслов по переезду властей на присоединенные территории нет.
Изначально создание парламентского центра рассматривалось около поселков Сосёнки и Коммунарка неподалеку от МКАД по Калужскому шоссе, на почвах компании "Масштаб" сенатора Владимира Мошковича.
Успех проекта связывали как раз с переездом федеральных структур за МКАД. С момента появления идеи о расширении Москвы данный замысел вызывал достаточно большое количество скептических точек зрения, и по сей день скептиков делается все больше. Кое-какие аналитики вычисляют данный проект утопией, и по сей день эта мысль столкнулась еще и с нежеланием госструктур покидать насиженные места в пределах Садового кольца — люди не желают ездить на большом растоянии на работу.
Один из главных посылов вывода на новые территории властей был и в том, дабы избавить "ветхую Москву" от пробок, но, по оценке экспертов, эта неприятность не решится так. Проект без шуток забуксовал, и до тех пор пока возможности его развития туманны.
Ранее СМИ информировали, что в Петербург переедут Высший арбитраж и Верховный суд. Газета "Известия" процитировала высказывание влиятельного кремлевского источника о том, что мысль перевода властей через чур дорога для бюджета и приведет к еще громадным пробкам в столице. А в интервью "Российской газете" глава управления делами президента Владимир Кожин поведал, что его ведомство прорабатывает вопрос создания "правительственного квартала" неподалеку от Кремля.
Однако власти пробуют стимулировать бизнес развивать новые территории. Уже миллиарды рублей из столичного и бюджетов страны выделены на развитие транспортной инфраструктуры.
Жилье в "новой Москве"
Опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости" специалисты поведали о собственном видении развития присоединенных территорий при отказа переезжать в том направлении федеральных органов законодательной и аккуратной власти.
Специалисты сходятся во мнении, что сам потребитель "голосует кошельком" за жилье неподалеку от МКАД независимо от его статуса. Развиваться новые территории будут независимо от того, переедут ли в том направлении госслужащие из Москвы. Еще до присоединения этого участка Подмосковья к столице ко мне пришло сходу пара больших застройщиков, и они останутся тут, пока не завершат собственные проекты, отмечают эксперты.
"В полной мере возможно предполагать, что проект "новой Москвы" не будет реализован в начальном виде, какое-то время "пообсуждается" в массмедиа, позже "затихнет" или будет пересмотрен в сторону более равномерного развития Москвы. Другими словами одинаково по всем направлениям, а не в одну сторону глубоко, как это сделано на данный момент", — отмечает глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.
председатель совета директоров "МИЦ-Девелопмент" Сергей Хорошков уверен в том, что базой предстоящего развития "новой Москвы" возможно назвать развитие инфраструктуры, как транспортной, так и социальной. Непременно, перевод федеральных ведомств ускорил бы это развитие. Но кроме того в случае если этого не случится, новые объекты все равно будут оказаться, как жилые, так и коммерческие, предполагает он.
Игроки рынка недвижимости уверены в том, что предстоящее развитие присоединенных территорий зависит от общей градостроительной политики в Столичном регионе, а не только от присутствия федеральных ведомств.
Согласно точки зрения Александра Хрусталева, "новая Москва" может повторить обстановку с Сочи, где появился ажиотаж на рынке недвижимости за счет присвоения городу статуса олимпийской столицы. Но накал страстей утих, и недвижимость берут как раз те, кому нужен сам Сочи, а не олимпийский статус, не смотря на то, что последний сыграл хорошую роль в развитии инфраструктуры города, сказал он.
С ним согласен и директор по формированию компании Tekta Group Юрий Неманежин: "Окончательный отказ от идеи создания парламентского и частично денежного центра в "новой Москве" лишит присоединенные территории взрывного, спекулятивного спроса. Но, иначе, поскольку развитие нового анклава отправится медлено и гармонично, в полной мере быть может, что влияниям удастся создать достаточно красивую агломерацию с хорошей приличными перспективами и транспортной доступностью для развития".
Александр Хрусталев уверен в том, что в случае если ажиотаж около "новой Москвы" утихнет, то она превратится в формат "Подмосковье-плюс" и вряд ли сможет перетянуть на себя спрос. "Столичная область будет развиваться не меньше интенсивно, предлагая потребителю востребованную недвижимость, а проектам из "новой Москвы" придется жестко бороться за клиента, что готов платить дороже, но за жилье ближе к МКАД. И фактор столичной прописки для него не всегда будет иметь важное значение", — прогнозирует специалист.
При отказа указанных органов центральной власти от переезда в "новую Москву" присоединяемые территории будут развиваться по тому же сценарию, как и другие районы, расположенные за МКАД, додаёт директор по формированию компании Praedium Артем Полещук.
Отправится ли бизнес за МКАД
Изначально главным причиной притяжения для девелоперов и арендаторов офисной недвижимости на территории "новой Москвы" была потенциальная близость властей (при сопутствующем профиле деятельности). Вторым серьёзным причиной являлось обязательство страны по обеспечению финансирования инженерно-транспортной инфраструктуры.
Главным локомотивом развития станет застройка жилых районов, которая повлечет за собой активное строительство сопутствующей инфраструктуры, прежде всего торговых комплексов и социально-бытовых объектов, считает Артем Полещук. Что касается развития рынка офисных площадей, то возможно сделать однозначный вывод, что отказ от переезда главных властей на территорию "новой Москвы" очень плохо скажется на инвестиционной привлекательности объектов, додаёт он.
До тех пор пока игроки рынка коммерческой недвижимости не замечают интереса со стороны арендаторов к присоединенным территориям. Потенциальные арендаторы еще не видят для себя настоящих возможностей, запросы по Новой Москве фактически отсутствуют, отмечает директор по формированию "Миэль — Коммерческая недвижимость" Елена Мишина.
В случае если рассуждать о будущем, то самые вероятными арендаторами контор на территории "новой Москвы", вероятнее, станут компании-монополисты, у которых отсутствует необходимость приема столичных клиентов в офисе. Так, согласно точки зрения Елены Мишиной, конторы тут смогут быть занимательны большим производственным компаниям, главные каналы дистрибуции которых находятся не только в Москве.
"Одновременно с этим, в случае если все затраты на развитие и создание инженерной и дорожной инфраструктуры возложат на девелоперов (учитывая отказ властей от переезда и вероятную приостановку финансирования инфраструктуры), привлекательность строительства объектов для них будет очень низкой", — прогнозирует Елена Мишина.
"В связи с отказом от переезда властей логично предположить понижение потенциальных покупателей и активности инвесторов (арендаторов), потому, что главные условия, при которых выгодно вкладываться в проекты на территории "новой Москвы" (как для девелоперов, так и для клиентов), будут отсутствовать", — резюмирует Артем Полещук.
Сергей Велесевич
Part 2 — The Jungle Audiobook by Upton Sinclair (Chs 04-07)
