Пенаты карибского моря. на краю света
Для россиян Латинская Америка — не самое близкое место для отдыха и тем более для приобретения жилья. Билеты стоят дорого, полет занимает 10–11 часов. Но интерес к региону растет.
Продолжительное время недвижимость государств Карибского бассейна, не обращая внимания на низкие стоимости, не пользовалась популярностью среди отечественных соотечественников. Но незадолго до кризиса количество агентств, предлагающих обзавестись апартаментами на солнечном берегу Панамы либо Доминиканы, выросло. Разумеется, россиян прекратил пугать таковой вариант «дальних дач».
Далекое тепло
Интерес к этим рынкам проснулся сравнительно не так давно и неспешно усиливается . «Если судить по тому, что число компаний, воображающих недвижимость в государствах Латинской Америки, растет, спрос у россиян имеется», — подмечает директор компании RENTSALE Юлия Титова. Тем более правительства этих государств прилагают упрочнения, дабы привлечь как возможно больше зарубежных инвестиций, а также на рынок недвижимости.
«В частности, правительство Доминиканской Республики отменило ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами», — подмечает консультант по зарубежной недвижимости AVC Real Estate Юлия Тишкова.
Среди десятка экзотических государств Карибов как раз Панама и Доминиканская Республика завлекают громаднейшее внимание зарубежных инвесторов.
Доминиканская Республика занимает половину острова Гаити и имеет выход к Карибскому морю и Атлантическому океану.
Главные клиенты недвижимости тут — американцы и Канады. Число инвесторов из Испании, Португалии, Германии, Англии по окончании кризиса сократилось, но показались граждане РФ: в I полугодии 2010 г. количество сделок с недвижимостью, идеальных россиянами, выросло на 16,5% если сравнивать с подобным периодом 2009 г. «Причем за три первых месяца этого года Доминикану посетили уже 21,6 тыс. туристов из России. Это на 34% больше, чем за тот же период 2009 г.», — говорит Ю. Тишкова.
Панама, со своей стороны, претендует на роль международного денежного центра, соединяющего Северную и Южную Америку. Тут отсутствуют налоги на доходы, полученные за пределами страны, для компаний, и частных лиц. «В Панаме прекрасно развита инфраструктура, столица страны — это современный интернациональный город, где обширно употребляется английский язык.
К преимуществам возможно отнести мягкий климат, качественную медицину (доктора учатся в Соединенных Штатах)», — говорит директор компании Pleiada International Вадим Оришак.
Рынок недвижимости Панамы фактически не был поражен финансовым кризисом, что подтолкнуло многих европейцев, среди них и россиян, обратить внимание на страну. До этого главную долю инвесторов составляли американцы, Канады, Венесуэлы и Колумбии.
По последним данным, число европейцев, приобретших недвижимость Панамы в 2008 г., составило 3,8%, а по состоянию на 2009 г. эта цифра выросла до 9,4%. «В первую очередь 2010 г. зафиксировано сделок с европейцами 11,5% общего количества инвесторов. Именно поэтому в столице страны Панама-Сити цена квадратного метра c начала нынешнего года возросла на 2,79%», — додаёт Ю. Тишкова.
Имеется как минимум три главных мотива, по которым россиянину возможно увлекательна приобретение жилья в Доминикане либо Панаме.
Пляжная альтернатива
На рынке прибрежной недвижимости в Доминикане и Панаме клиент может отыскать хорошую альтернативу Болгарии, Турции и Египту. По стоимостям латиноамериканские рынки, в особенности в Доминикане, в полной мере сопоставимы с перечисленными выше.
В Панаме цена квадратного метра в среднем образовывает 1500–3500 долл./кв. м. В деловом центре возможно приобрести квартиру площадью 60 кв. м за 90 тыс. долл.
А в 50-этажной современной высотке Sky Residences, расположенной на основной набережной Панама-Сити, улице Авенида Бальбоа, — апартаменты площадью 157 кв. м за 360 тыс. долл.
Цена отдельных домов в прибрежной территории начинается в районе 200 тыс. долл. К примеру, за 250 тыс. долл. возможно купить коттедж с двумя спальнями площадью 190 кв. м на участке 15 соток в закрытом поселке неподалеку от гольф поля и популярного-пляжа в 89 км от Панама-Сити.
В Доминикане цены еще ниже. Маленькую квартирку — площадью 32 кв. м — в малоэтажном жилом комплексе Caribe Campo в Сосуа неподалеку от моря возможно отыскать за 35–40 тыс. долл. Причем с меблировкой и полной отделкой.
Чуть более 100 тыс. долл. будет стоить дом площадью 105 кв. м в Кабаретте. Элитные объекты с огромной территорией, подобные дому с 12 спальнями в Пуэрто-Плата, обойдутся в 1–3 миллионов. Цена почвы на первой береговой линии образовывает около 400 долл./кв. м.
Очевидно, обе данные государства заметно проигрывают европейским а также азиатским курортам в плане транспортной доступности.
Долгий перелет через океан, большая цена билетов, к тому же в Панаму из России нет прямых рейсов Но для кого-то подобные неудобства компенсируются вторым. К примеру, вечным летом, которым из ближних к Российской Федерации государств может похвалиться лишь Египет. Главным преимуществом Доминиканы являются протяженные шикарные песчаные пляжи, каковые еще не так переполнены, как на европейских курортах.
К тому же в отличие от Египта тут территория, пригодная для отдыха, не ограничена побережьем. «Данный вариант подходит для тех, кого не пугают перелеты, кто имеет связи и бизнес с США», — отмечает Ю. Титова.
Доход, еще доход
Второй мотив, побуждающий заинтересоваться недвижимостью Панамы либо Доминиканы, — получение дохода. «Рынок развивающийся, до кризиса деятельно растущий, с вероятной возможностью в будущем», — поясняет Ю. Титова.
Так, Панама сейчас считается одним из самые интересных направлений для долговременных инвестиций. С 2006 г. правительство страны заявило о собственных замыслах по расширению Панамского канала, которого уже не хватает для проходящих судов. «Расширение Панамского канала стало дополнительным катализатором для роста поизводства. Через него сейчас проходит 5% мирового товарооборота, 68% товарооборота США, 38% — Китая.
Данный факт показывает, что страна будет всегда сохранять собственную инвестиционную привлекательность», — говорит Ю. Тишкова.
Четыре года назад быстро увеличился количество строительства курортной и небоскребной недвижимости, параллельно начался рост стоимостей, что пара сдержал, но не остановил глобальный экономический кризис.
Аналитики утверждают, что у страны большой туристический потенциал: за последние шесть лет поток путешественников в Панаму возрос более чем вдвое, а доход от одолжений в сфере гостеприимства увеличился в три раза. Многих российских инвесторов прельщает то, что Панама — офшорная территория с привлекательным законодательным и налоговым режимом. «В частности, в туристических территориях недвижимость высвобождена от налога на 20 лет, и не требуется платить налог на добавленную цена», — приводит примеры Ю. Тишкова.
По словам главы департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, недвижимость Панамы характеризуется высокой разумными ценами и доходностью. «Валовая доходность на недвижимость — 10,1% (выше лишь в Перу — 12,13%). Серьёзный фактор в развитии рынка недвижимости Панамы — новая антикоррупционная политика правого президента Рикардо Мартинелли», — отмечает специалист.
Благодаря массовому появлению строящихся, и заявленным проектам Панаму кроме того именуют вторым Дубаем.
Сейчас тут возводят около 300 высотных строений. Действительно, провал рынка американских недвижимости повлиял и на Панаму. Цены на жилье В США упали так, что американец на данный момент не имеет возможности реализовать собственный дом и переехать в Панаму, что практиковалось ранее. В итоге случилось достаточно значительное снижение спроса на строящиеся объекты. «Самый пострадали проекты на ранней стадии реализации и еще не начатые», — говорит В. Оришак.
Многие докризисные проекты были заморожены, и не нужно ждать всплеска активности на рынке до восстановления стоимостей в Соединенных Штатах, прогнозируемого на 2011 г., подтверждает Е. Юргенева.
Но, кроме спекулятивной прибыли тут возможно приобретать достаточно неплохой — на фоне Европы — рентный доход. «В Панаме частные инвесторы покупают недвижимость с целью последующей сдачи в аренду: 78% всех российских клиентов как раз так и поступают по окончании приобретения жилья», — отмечает Ю. Тишкова.
В Доминиканской Республике экономическая обстановка не такая стабильная, и возможности роста неочевидны. Но от сдачи жилья в аренду тут кроме этого возможно приобретать обычную прибыль кроме того в условиях нынешней экономики. По оценкам специалистов, в среднем ежегодный рентный доход образовывает 8,54% стоимости недвижимости.
На фоне стандартных европейских 4–5% это вправду выглядит хорошо. «Около 60% российских клиентов предпочитают апарт-отели, поскольку страна находится на большом растоянии от России, и, конечно, делается накладно содержать и смотреть за сохранением жилья. Отечественные соотечественники разглядывают приобретение недвижимости в Доминикане как инвестицию, иногда отказываясь от ежегодного визита собственного имущества в пользу прибыли от его аренды», — отмечает Ю. Тишкова.
Второй паспорт
Третий важный мотив, подталкивающий россиян сделать выбор в пользу столь дальних «дач», — это гражданство. Дело в том, что по законам Панамы и Доминиканы паспорт гражданина чужестранец приобретает легко, а также через приобретение недвижимости. Причем в Доминиканской Республике достаточно инвестировать в бизнес либо в квадратные метры не меньше 200 тыс. долл. и позже легально прожить в стране шесть месяцев.
Затем возможно подавать на гражданство. «Но из-за громадного количества случаев мошенничества с паспортами документы Доминиканы пользуются не через чур хорошей репутацией, а перечень государств с безвизовым въездом ограничен», — подмечает В. Оришак. Однако гражданам республики открыт вольный въезд в Аргентину, Чили, Уругвай, Израиль, южную Корею и японию.
В Панаме процедура чуть сложнее. При покупке недвижимости ценой более 300 тыс. долл. чужестранец приобретает вид на жительство.
Через пять лет он может претендовать на гражданство. Панамский паспорт дает право на безвизовый въезд во многие страны мира: целый Европейский союз, Израиль, Латинскую Америку и кое-какие страны Азии. «В любой европейской стране, беря недвижимость на аналогичных условиях, нереально добиться гражданства за таковой маленький срок», — говорит Ю. Тишкова.
Где и что брать?
В Панаме главным районом, где сосредоточено главное количество предложений, есть столица — Панама-Сити.
Как раз тут находится большинство всех проектов (более 50%) и совершают солидную часть сделок с апартаментами. Самыми развитыми и привлекательными районами столицы являются Сан-Франциско и Бэлла Виста. Тут расположены строения ценовой категории от 85 до 350 тыс. долл. «Но такую недвижимость покупают с целью постоянного проживания, большее число инвесторов берут апартаменты, виллы на побережье океана с целью последующей сдачи в аренду», — отмечает Ю. Тишкова.
Потом по количествам строительства идут пляжная территория Коронадо и Сан-Карлос. И, наконец, почетное третье место занимает курортная территория Бокас дель Торо на Карибском побережье.
В Доминиканской Республике самыми респектабельными районами для проживания считаются районы в Санто-Доминго — Пьянтини, Параисо и Нако (бизнес-центр города). Они именно и завлекают россиян, берущих в том месте недвижимость.
Тут расположены все самые главные торговые и развлекательные комплексы, банковские, денежные и административные учреждения. Это районы элитных ресторанов, дорогих баров и закрытых частных клубов. Цена квадратного метра в Санто-Доминго зависит не от района, а от самого дома, его размещения, размера квартиры а также количества парковок рядом.
На Карибском побережье громаднейшей популярность у приезжих пользуются провинция на данный момент-Кана и город Баваро.
Кстати, именно на одном из элитных курортов Пунта-Кана сравнительно не так давно купили виллы певец Хулио Иглесиас, танцор Михаил модельер и Барышников Оскар де ла Рента. Цена участков под застройку образовывает тут от 1,8 до 5 миллионов., а готовая вилла с пятью спальнями стоит 6,2 миллионов. На Атлантическом побережье интерес для приобретения жилья воображают Пуэрто-Плата, Сосуа, Кабарете, Рио Сан Хуан, Кабрера и Самане.
Кроме мягкого климата преимуществами этого региона являются чистые пляжи, возможность заниматься серфингом и причалы для яхт.
Нужно иметь в виду, что в этих государствах механизмы сделок с недвижимостью еще не так отлажены, как в Европе. Процесс приобретения сложнее, а риски выше. «Клиент тут значительно менее защищен, исходя из этого для большей безопасности в первую очередь советуют нанять переводчика и юриста с испанского языка.
Также бывают случаи, в то время, когда местные агентства завышают настоящие стоимости для клиентов-нерезидентов», — даёт предупреждение В. Оришак. Все юридические действия в Панаме реализовывают на испанском языке, но, в большинстве случаев, договора оформляют на двух языках: испанском и британском.
Во многих государствах мира, перед тем как выплатить деньги продавцу, их в большинстве случаев кладут на депозитарное хранение, дабы дать гарантии клиенту.
В Панаме и Доминикане не существует таковой юридической нормы. Но подобную услугу смогут оказать кое-какие юристы.
Создатель: Яна КАЗАКОВА
Все грехи фильма \
