Покупка недвижимости во франции: сложно, но можно
Непременно, переезд во Францию – вещь приятная и волнующая, чего нельзя сказать о французской бюрократии. Да-да, не сомневайтесь, во Франции также имеется бюрократия. Да и как не быть, в случае если как раз французы придумали такое прекрасное слово для обозначения канцелярской волокиты и возведенного в степень формализма?
Быть может, сейчас они чувствуют себя обязанными поддерживать сложившуюся столетиями репутацию..?
Кроме того при покупке б/у автомобиля вам нужно будет заполнить кипу всевозможных бумаг и зарегистрировать новое приобретение в муниципальном совете, а что уж сказать о покупке недвижимости?
Услуги агента по продаже недвижимости и оплата юридических консультаций — это еще 20% сверх стоимости дома и квартиры (в Британии и Испании подобные услуги обойдутся вам всего в 10% и 5%, соответственно).
Исходя из этого если вы желаете купить жилье за рубежом, убедитесь в том, что в запрашиваемую цену включены комиссионные агенту и все юридические издержки, в случае если же нет, определите, сколько вам нужно будет заплатить сверх указанной суммы.
Кое-какие риэлторы рекомендуют в целях экономии искать привычных в той стране, где вы желаете купить недвижимость, и налаживать связи. Паскаль, обладатель небольшого ресторанчика и бара в деревне, где я планирую купить жилье, замечательно осведомлен обо всем происходящем в деревне, и знает все обо всех местных обитателях.
Определив о моих замыслах, Паскаль начал оказывать мне всяческое содействие. Он был бесценным источником нужной информации и снабдил меня номерами телефонов тех, кто реализовывает либо лишь планирует продавать недвижимость в этом районе. Так, благодаря помощи Паскаля мне удалось сэкономить 6% на комиссионных риэлтеру.
Сейчас я разрываюсь между прелестным домом с двумя спальнями, что реализовывает друг Паскаля, и особняком, что я успел присмотреть раньше (его возможно купить при посредничестве местного риэлтера). Вероятнее, в данной ситуации решающим причиной будет цена.
А вот оплаты одолжений нотариуса — увы! — избежать не удастся. В большинстве случаев, услуги нотариуса обойдутся вам в 10% от цены приобретения. Кроме фактически одолжений нотариуса, ко мне включены всяческие муниципальные и национальные налоги, а также французский вариант национальной пошлины — 19,6%, если сравнивать с которым кроме того английская госпошлина думается в полной мере приемлемой.
Но если вы берёте полуразрушенное строение, которое требует ремонта, размер госпошлины значительно уменьшается более чем в два раза.
Отличие между юристом и нотариусом, занимающимся вопросами передачи недвижимости, содержится в том, что нотариус является представителем страны, и часто продавец и покупатель недвижимости пользуются одолжениями одного и того же нотариуса, тогда как юрист защищает интересы собственного клиента.
До истечения семидневного периода по окончании заключения договора о передаче недвижимости с вас не должны потребовать уплаты никаких комиссионных, пошлин и налогов, а также затем вы имеете право внести лишь задаток.
Долгосрочный кредит лишь поднимет сумму, что вы должны станете заплатить нотариусу, поскольку взятие кредита сопряжено для него с дополнительной работой. Еще один вариант получения нужной суммы — взятие банковского кредита не на родине, а в стране, где вы получаете недвижимость.
Во Франции выплаты по ипотечному кредиту не должны быть больше 33% личного либо неспециализированного дохода клиентов недвижимости. И французские банки постоянно требуют у клиентов дать свидетельство о доходах.
Многие французские заимодавцы требуют громадной задаток, к примеру, в размере 15% от суммы приобретения.
Ставки по кредиту во Франции ниже в других европейских государствах, например, в Британии (к примеру, фиксированная ставка может составлять всего 4,5%).
расходы и Налоги при покупке недвижимости во Франции
