Полонез недвижимости
Польша — центрально-европейская страна, площадь которой образовывает 312 658 кв. км. На западе она граничит с Германией, на юге — с Словакией и Чехией, на востоке — с Украиной и Белоруссией, на северо-востоке — с Литвой и Калининградской областью России. На севере омывается Балтийским морем.
Между домом и dom ом
Слово «дом» по-русски и по-польски звучит одинаково. Но между польскими и русскими загородными зданиями нет ничего общего. Вернее, практически ничего. Достаточно пересечь русско-польскую границу через погранпункт Мамоново-Бранёво, дабы убедиться в том, что из отечественных братьев-славян поляки, пожалуй, наименее честолюбивы.
Представьте себе загородный коттеджный поселок, в котором самые ветхие дома — тридцатых годов прошлого века, а самые новые — строятся на ваших глазах. Так вот, дабы отличить новые дома от ветхих, необходимо весьма и весьма попытаться. Нет, дома не клонируют друг друга, наоборот, они заметно отличаются по внутренней планировке, вариантам отделки, конструктивным схемам, наконец.
Да и приусадебные участки не похожи один на другой, не говоря уже о породах лениво тявкающих из-за заборов четвероногих стражей. Но в целом складывается чувство, что ни один обитатель поселка не владеет достаточной степенью тщеславия, дабы выделиться на фоне соседей.
Милые, комфортные, шепетильно ухоженные, но наряду с этим очень консервативные домики утопают в цветущих садах, источая презрение и покой к соперничеству и суете. По окончании кричащего диссонанса разношерстных коттеджей Ленобласти таковой загородный эдем не имеет возможности не вызывать откровенной симпатии.
Никому не приходит в голову отгрохать четырехэтажный «замок» с башнями, стремясь продемонстрировать всем, какой он крутой. Да бес с ними, с замками, кроме того хайтековскую виллу из стекла, металла и дерева тут также днем с огнем не сыщешь.
Зарубежные компании, пробующие получать злотые на вложениях в строительную отрасль Польши, отмечают, что в вопросах домостроительства и архитектуры поляки остаются ужасными консерваторами. Попытки сбывать им канадские, американские а также финские сборные домики успеха не имели. бетонные блоки и Кирпич — вот стройматериалы, из которых желали бы возвести собственные дома граждане данной страны. Причем возвести практически, под собственным управлением, в противном случае и собственными руками, и не столько из-за экономии, сколько отдавая дань традиции.
Это сладкое слово «шенген»
Не обращая внимания на то что Польша славится древними городами, целебными лечебными грязями и минеральными водами, действия россиян по купле-продаже жилья в этом государстве до последнего времени не было возможности назвать активными. Еще сравнительно не так давно квартирами и польскими домами интересовались лишь обитатели приграничных районов нашей страны, в особенности калининградцы, и те, кто имеет бизнес в Польше. Но по окончании публикации официального заявления комиссара ЕС по вопросам юстиции, безопасности и свободы о вступлении Польши 22–23 декабря 2007 года в Шенгенскую территорию интерес к объектам недвижимости в этом государстве стали проявлять петербуржцы и москвичи, в особенности те, кто по многим причинам не желает инвестировать в государства Прибалтики, каковые войдут в Шенген вместе с Польшей.
Цены на рынке недвижимости в Польше до тех пор пока считаются достаточно умеренными по сравнению с другими европейскими государствами, не обращая внимания на то что в 2006 году средняя удельная стоиость квадратного метра тут выросла на 33%. на данный момент Польшу вычисляют совершенной «стартовой площадкой» для ведения бизнеса либо жизни в зоне Европейского союза.
Согласно данным польской ассоциации агентств недвижимости, при принятии ответа о покупке дома либо квартиры в Польше направляться учитывать расположение. Чем восточнее находится объект недвижимости, тем он дешевле, и напротив — чем ближе к германской границе, тем дороже. К примеру, в Варшаве средняя цена квадратного метра образовывает порядка 2000 евро.
Наряду с этим в случае если загородные дома площадью 150–250 кв. м под Варшавой продаются за 200–300 тыс. евро, то на востоке страны, скажем в окрестностях Белостока, возможно отыскать в полной мере приличный дом, в несколько раз дешевле.
Наровне с Варшавой самые большие цены на недвижимость наблюдаются в Вроцлаве и Кракове. Громадным спросом у клиентов из-за предела, а также из России, пользуется польский лыжный курорт Закопане — зимняя столица Польши.
Как раз ко мне съезжаются те, кому уже наскучили российские и болгарские лыжные курорты, а денег на Францию и Швейцарию еще не достаточно. Еще сравнительно не так давно тут возможно было купить лишь почву, дом либо отель, требующий реконструкции, другими словами недвижимость для инвестиций, а не для лыжного отдыха.
Но, следуя спросу, прежде всего со стороны чужестранцев, в Закопане началось строительство современных шале, в которых реализовывают апартаменты площадью от 30 до 80 кв. м; цена квадратного метра в них 800–1200 евро. Это достаточно дорого по польским меркам, но в полной мере приемлемо по европейским. При постройке применяют технологии и современные материалы, апартаменты сдают с отделкой «под ключ», реализовывают на этапе строительства с возможностью рассрочки платежа до завершения работ.
Современная вилла площадью 150–250 кв. м в Закопане обойдется в 200–800 тыс. евро.
Через тернии — к собственности
Самая важная преграда для клиентов недвижимости, не являющихся гражданами Польши, — местное законодательство. Процедура приобретения объектов недвижимости чужестранцами в Республике Польша регламентирована рядом законов, среди которых основополагающие: закон от 24 марта 1920 года «О приобретении недвижимости чужестранцами», закон от 15 февраля 1962 года «О польском гражданстве», закон от 14 июня 1960 года «Об административном процессуальном кодексе Республики Польша», — и некоторыми вторыми нормативными актами.
В соответствии с законом «О приобретении недвижимости чужестранцами», зарубежный гражданин не должен приобретать разрешение только при приобретения квартиры либо раздельно стоящей жилья.
Исключение делают кроме этого для чужестранцев, неизменно живших в Польше в течение последних пяти лет, являющихся супругами польских граждан в течение двух лет либо имеющих право на наследование отчуждаемого имущества. В остальных случаях требуется разрешение МВД.
При подаче заявления прося дать добро приобретение недвижимости нужно представить следующие документы: удостоверение личности с бумагами о правовом и гражданском статусе клиента, все документы на сам объект с информацией о целях, с которыми он покупается, и удостоверение личности продавца. Помимо этого, к заявлению направляться приложить документы, подтверждающие указанные в нем информацию об имеющихся у клиента связях с Польшей.
Заявление должно быть на польском языке, а все приложения к нему — с заверенным переводом. МВД страны должно вынести ответ в течение двух месяцев. Но, заявителю при наличии гражданства любой страны ЕС о разрешениях возможно забыть, в случае если лишь речь не идет о покупке сельскохозяйственной почвы, лесов либо второго объекта недвижимости. Содействием в получении разрешений занимаются местные агентства недвижимости.
Плата за такие услуги образовывает в среднем 3–5% цены объекта. Срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения — два месяца.
Почву в стране смогут брать лишь зарегистрированные в Польше юридические лица (цена регистрации компании для россиян — приблизительно 2000 евро). Госпошлина за выдачу разрешения на совершение гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости образовывает 1000 злотых, за выдачу промессы (обещания выдачи разрешения) — 60 злотых (1 злотый — приблизительно 9,3 руб.).
Оформление самой сделки потребует определенных затрат. Агентство недвижимости в большинстве случаев приобретает вознаграждение и от продавца, и от клиента. С последнего, в большинстве случаев, взимается 3% цены получаемого имущества. Услуги нотариуса стоят около 250 евро либо 1% суммы сделки, превышающей 10 тыс. евро. НДС на эти затраты образовывает 22%.
Налог на приобретение недвижимости — 5%. Коммунальные платежи не превышают 50–100 евро в месяц.
Пятнадцать лет — не срок?
не меньше сложен процесс получения польского гражданства. Дабы иметь возможность подать документы, необходимо прожить в Польше минимум пять лет, имея вид на жительство. А для получения вида на жительство, необходимо прожить в Польше минимум пять лет с временной визой, имея работу.
Со своей стороны, чтобы получить в Польше разрешение на работу, в первую очередь необходимо доказать, что на ваше место нет кандидатов из польских граждан. Наряду с этим польский работодатель должен быть так в вас заинтересован, что готов пройти все бюрократические проволочки чтобы получить разрешение принять вас на работу. Помимо этого, он обязан разрешение оплачивать.
Все это будет повторяться каждый год в течение пяти лет, пока вы не получите вид на жительство, и лишь затем сможете подать документы (не взять машинально!) на польское гражданство. Так, процедура получения гражданства занимает от 10 до 15 лет. Более подробную данные возможно взять на сайте Генконсульства Республики Польша в Санкт-Петербурге: http://www.petersburgkg.polemb.net/index.php?document=34
Но, с трудоустройством россиян в Польше все не так безнадежно, как думается на первый взгляд. Прошлым летом польское правительство значительно упростило правила работы на территории страны для россиян, Белоруссии и Украины.
Соответствующее распоряжение польское министерство социальной политики и труда приняло 30 июня 2007 года. На период до 31 декабря 2009 года граждане соседних с Польшей государств есть в праве по рабочей визе трудиться в стране без каких-либо дополнительных ограничений в течение трех месяцев каждого полугода.
В случае если ранее польским работодателям требовалось проходить для регистрации зарубежного работника сложную процедуру, с 20 июля ему достаточно зарегистрировать заявление в местном управлении по трудоустройству, заплатив около 27 евро (100 злотых). Цена однократной рабочей визы Польши для россиян образовывает 108 евро. Легально трудящиеся в Польше граждане РФ, Украины и Белоруссии имеют равные трудовые и социальные права с польскими гражданами, а также право на минимальный доход, на оплату больничного страницы, услуги госмедицины и т. д.
Ипотека по-польски
В Польше прекрасно развит финсектор. Это разъясняется тем, что на протяжении приватизации многие региональные банки были выкуплены зарубежными. Сейчас более 80% капитала польских банков находится в руках ведущих интернациональных банков — ING, Commerzbank, Allied Irish, Citigroup, Unicredit, HVB, Krediet Bank, Rabo и BCP.
Власти республики обеспечили здоровую борьбу банков с зарубежным капиталом. Единственное условие — часть банка на рынке не должна быть больше 10–15%. Все это содействует среди них и формированию рынка дешёвого жилья.
Банки соревнуются за клиентов, и уже сейчас кое-какие из них предлагают не только кредит до 90% стоимости жилья, но и кредит на ремонт жилья.
На данный момент в Польше реально трудятся 650 коммерческих банков. Согласно данным Нацбанка Польши, 45 банков реализовывают ипотечное кредитование . Ипотечные кредиты на жилье населению предоставляют как универсальные, так и специальные банки. Большая часть кредитов предоставляется в злотых, частично в евро и долларах США.
Примечательно, что в связи с трансформациями на денежном рынке заемщик может поменять валюту кредита. Сроки кредитования варьируют от 5 до 20 лет. При оценке платежной способности заемщиков банки требуют, дабы часть платежей заемщика по кредиту составляла от 17 до 40% его месячного дохода.
Данный показатель значительно различается по банкам. Средняя ставка по ипотекам в Польше образовывает на данный момент 5,6%. Но, согласно данным польских риэлтеров, большая часть русских клиентов, не обращая внимания на возможность получения кредита, предпочитают рассчитываться сходу.
Создатель: Павел ЧЕРНЯКОВ
"Загородное Обозрение"
Alt.Estate — блокчейн платформа для трейдинга и токенизации недвижимости (by polonez)
