Порт пяти морей: новые проекты с видом на москву-реку
Редакция "РБК-Недвижимости" узнала, какие конкретно новые жилые дома покажутся в столице рядом с водой.
Фото: depositphotos.com/abecha
Правительство Москвы заявило интернациональный конкурс на обустройство берегов Москвы-реки. Учитывая грядущий масштаб преобразований, программа вычислена до 2035г. Власти столицы уверены в том, что речные берега требуют прекрасно развитых публичных пространств.
В это же время 44% столичных набережных сейчас по большому счету не благоустроены и большей частью находятся в промзонах.
на данный момент на долю ее-берегов и Москвы реки приходится 10% площади столицы (около 10 тыс. га). Четверть данной территории — промзоны и лишь 10% — жилые районы, прилегающие к реке, в которых живут всего 2% жителей. Так, потенциал развития жилищного строительства в зоне Москвы-реки громадный.
Гендир ОАО "ОПИН" Артемий Крылов
о развитии набережных в столице
на данный момент шесть победителей первого этапа интернационального конкурса, которым было вверено создать соответствующие концепции, готовят собственные предложения. Отметим, что в перечень попали шесть архитектурно-проектных консорциумов: российские Проект Меганом и архбюро "Остоженка", китайская Turenscape, испанская Burgos & Garrido Arquitectos Asociados, SWA+RDNK из америки и Maxwan из Нидерландов.
В это же время кое-какие землевладельцы участков в зоне планируемого редевелопмента набережных уже давно ведут независимую работу над созданием предварительных градостроительных ответов. Глава ОПИН Артемий Крылов, выступая в эфире РБК-ТВ, поделился собственными взорами о том, какими будут столичные набережные.
Согласно его точке зрения, их направляться преобразить в комфортные территории максимально органично сочетающиеся с окружающим природным ландшафтом и доступные для всех жителей. О проекте собственной компании он поведал, что центральным ядром будущего квартала станет реконструированный стадион со парковыми зонами и спортивными площадками.
Клубный дом на Котельнической набережной
В Таганском районе Москвы на протяжении Котельнической набережной возводится элитный жилой комплекс. Завершение строительства 11-этажного строения запланировано ко второму кварталу 2015г. Девелопер проекта — ГК "Русский монолит". В клубном доме будет 140 квартир.
Жилая площадь помещений — от 80 до 350 кв. м. Верхние этажи дома займут двухуровневые квартиры и пентхаусы с террасами с видами на Кремль.
К дому по проекту прилагается трехуровневый паркинг. Придомовую территорию застройщик благоустроит: тут предусмотрены пешеходные дорожки, ландшафтное озеленение, игровая площадка.
ЖК "Сердце столицы"
В мае компания "Донстрой" начала постройку ЖК "Сердце столицы" на протяжении Москвы-реки, в районе Шелепихинской набережной. Данный масштабный проект предполагает комплексную застройку территории. Наземная площадь застройки составит 14 га. На месте бывшей производственной территории покажется "город в городе" c комфортной средой проживания.
Около 20% территории отводится под скверы и парки, а часть публичных пространств поместиться на открытой пешеходной набережной.
Проектирует жилые и публичные пространства архитектурная мастерская Speech под управлением Сергея Чобана. Первая очередь строительства ведется на первой линии от реки, занимает площадь 3,96 га и включает три жилых строения (два 19-этажных и одно 36-этажное) неспециализированной площадью около 250 тыс. кв. м. Проект планируется сдать в эксплуатацию в 2017г.
ЖК River Park
В Нагатинском затоне вырастет новый жилой комплекс комфорт-класса River Park. Проект реализуется в рамках программы реновации промзоны. Площадь комплекса достигнет 280 тыс. кв. м (жилая часть — 134,8 тыс. кв. м).
На территории жилого комплекса покажется 2,3 тыс. квартир, школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, и парусная школа. На берегу Москвы-реки будет сооружена стоянка на 50 катеров и лодок. Проект реализуют две девелоперские компании — АЕОN Corporation и "Ферро-строй".
Предполагается, что первая очередь ЖК будет сдана в течение последних трех месяцев 2016г. При постройке жилого квартала River Park планируется благоустройство и реконструкция набережной на протяжении затона: тут покажется 1,5 км пешеходной территории.
Новый район на территории Тушинского поля
Мэрия и горсовет Москвы в текущем году согласовали проект развития территории Тушинского поля. С сентября в Тушине начинает функционировать стадион ФК "Спартак". На территории Тушинского поля с 2015 по 2017г. планируется выстроить развлекательный центр, офисный комплекс, две гостиницы и жилой квартал, и ТПУ с перехватывающим паркингом. Помимо этого, в замыслах инвестора строительство первой очереди нового жилого квартала со школой и двумя детскими садами.
Рядом со стадионом покажутся кроме этого поликлиника, центр спортивной медицины, бассейн, ледовый комплекс и два физкультурно-оздоровительных комплекса. Всего проектом предусмотрено строительство 715 тыс. кв. м жилья. А у Москвы-реки предполагается выстроить малоэтажные дома категории бизнес-класса.
Природные и озелененные территории на протяжении набережной Москвы-реки занимают 15 га. Мини-город имеет потенциал развития речного транспорта: территория будет оснащена двумя причалами.
Застройка производственной территории ЗИЛ
Весной 2013г. был принят проект планировки производственной территории ЗИЛ. Территория промзоны поделена на девять функциональных частей, в которых расположатся жилые районы, деловой центр, парки, спортивный кластер, производство машин. В следствии обязан показаться "город в городе" с дешёвой транспортной инфраструктурой, рабочими местами и социальными объектами.
Вместо устаревшего производства и закинутых построек на территории промзоны будет создана как следует новая комфортная городская среда. В частности, проект планировки ЗИЛа предполагает строительство 38 тыс. квартир. Данный масштабный проект планируется реализовать в два этапа впредь до 2022г.
Громадное внимание при разработке проекта планировки уделено зеленым территориям — под них отводится практически четверть всей территории. "Зелеными" платформами перекроют и автомобильные магистрали, проходящие на протяжении реки. Так, понижается уровень шума, увеличивается уровень безопасности для пешеходов и возрастает площадь зеленых насаждений. На протяжении набережной также в планах создать парковую территорию шириной 40 м.
В первой очереди застройки ЗИЛа запланировано строительство спортивного комплекса "Арена преданий", что будет складываться из трех ледовых площадок, объединенных под одной крышей. Еще один знаковый объект будущего района — многофункциональный комплекс "Планета ЗИЛ", что станет еще одной визиткой столицы.
цены и Предложение в новостройках у Москвы-реки (проекты находятся в порядке повышения цены кв. м)
| Комфорт/жилье | 420 | 2 кв. 16 | 38,85 / 78,8 | 131 / 171,7 | 6,3 / 12,66 |
| Эконом/ жилье | 33 | 2 кв. 15 | 46,1 / 83,8 | 140 / 152 | 7 / 11,73 |
| Бизнес/ апарт | 75 | Сдан | 34,2 / 130,9 | 142,7 / 278,4 | 6,1 / 36,4 |
| Комфорт/апарт | 47 | 4 кв. 15 | 19,9 / 92 | 160,1 / 204,3 | 3,7 / 15,23 |
| Бизнес/ апарт | 42 | 2017 | 34,3 / 120 | 180 / 220 | 6,17 / 24,18 |
| Бизнес/ квартиры | 3 | Сдан | 90,1 / 117 | 198,3 / 210,9 | 19 / 23,2 |
| Бизнес/ квартиры | 206 | 4 кв. 15 | 52,7 / 242,9 | 240,6 / 242 | 17 / 58,44 |
| Бизнес/ квартиры | н/д | 3 кв. 15 | 50,4 / 194,5 | 206,4 / 252,4 | 12 / 47,85 |
| Элит/ квартиры | 76 | 2 кв. 2015 | 59,7 / 171,9 | 688,5 / 688,5 | 41,1 / 118,4 |
| Элит/ квартиры | 5 | 4 кв. 14 | 219 / 530 | 1047 / 1304 | 229,2 / 691 |
| 907 | 19,9 / 530 | 131 / 1304 | 3,7 / 691 |
Источник: "Метриум Групп"
Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сейчас возможно всего за 3,7 миллионов рублей. Как раз в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте "Новая Пресня". Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, нужно будет раскошелиться на 6,3 миллионов рублей. — это минимальная цена квартиры в "Ривер Парке".
Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК "Кленовый DOM" — 691 миллионов рублей. Среди апартаментов большая цена отмечена в проекте Loft River — 36,4 миллионов рублей.
Сергей Велесевич
80 лет назад канал имени Москвы перевоплотил столицу в порт пяти морей
Темы которые будут Вам интересны:
-
Кварталы-районы: названы пять крупнейших проектов комплексной застройки москвы
-
Новые проекты старой москвы: что вышло на рынок в первом полугодии
-
Элитный, клубный, дорогой: какие проекты появились на рынке новостроек петербурга
-
Мнение: до 2017–2020 годов на загородном рынке вряд ли появятся новые проекты
