Приватизация квартиры: экспресс-вопросы собственности
С 1 марта 2010 года получил юридическую силу закон о передаче в собственность муниципальных квартир. Те, кто опоздал приватизировать квартиры до сих пор, зададутся вопросом: а стоит ли по большому счету это делать? Вопрос достаточно сложный.
Приватизация – это оформление квартиры в собственность. А собственность – это такая вещь, которую никто не имеет возможности отобрать (по крайней мере, на законных основаниях).
К квартире, находящейся в собственности, неприменимы ставшие уже классическими выселения в нехорошую квартиру, в случае если внезапно была задолженность по квартирной плате (на протяжении кризиса такое случается). Квартиру, находящуюся в собственности, возможно реализовать. Другими словами, у обладателя квартиры больше прав, чем у несложного нанимателя, поскольку соглашение социального найма – это лишь пользование и владение, а право собственности – это владение, пользование и право распоряжения.
Но вот какой нюанс – в случае если дом идет под снос, то как правило побеждают те, кто живёт в неприватизированных квартирах согласно соглашению социального найма. Разъясняется это весьма легко. В случае если квартира не приватизирована, то новое жилье предоставляется из расчета 18 м? на человека. При громадной семьи на малой площади – несомненный выигрыш в площади квартиры.
А вот в случае если квартира находится в собственности, то вместо предоставляется равноценное жилье. Другими словами, в случае если в однокомнатной приватизированной квартире живёт десять человек, то они возьмут такую же (равноценную) однокомнатную квартиру. Действительно, и эта квартира будет личной собственностью, вот лишь с метражом пара жалко.
Тем, кто ожидает расселения в следствии сноса и думает оформить приватизацию затем, направляться учитывать, что кроме того в самом лучшем случае процедура приватизации занимает пара месяцев.
С 1 марта 2010 года становилось неосуществимым приватизировать квартиру ни безвозмездно, ни за деньги. Никак. Или прямая купля-продажа, или проживание в муниципальной квартире на основании контракта социального найма.
Но потом бесплатную приватизацию продлили до 2013 года.
Еще один скользкий вопрос приватизации – отсутствие полного домашнего согласия на эту процедуру. Значительно чаще отказываются от приватизации пожилые люди. Закон не допускает разделения лицевых квитанций в таковой ситуации, и приватизация квартиры по частям неосуществима.
Исходя из этого единственный выход – уговаривать бабушку либо дедушку, каковые попросту опасаются всего, на чем приклеен ярлык частной собственности (к сожалению, их так воспитывали).
Хуже, в случае если в квартире прописан бывший муж, что, не обращая внимания на то, что живет в далеком прошлом в другом месте, завел другую семью, отказывается и выписываться, и согласиться на приватизацию. Совсем не хорошо, в случае если «бывшего» нереально отыскать – к примеру, уехал в второй город и не покинул координат. В этом случае приватизировать квартиру нереально.
Но, имеется лазейка, разрешающая бороться с бывшими супругами. Дело в том, что в соответствии с распоряжением Пленума Верховного суда от 02.07.2009 года № 14, возможно добиться выписки и официального выселения отсутствующего жильца: на основании постоянного отсутствия, неучастия в оплате услуг ЖКХ и без того потом. Чтобы пройти эту процедуру, присутствия «бывшего» не обязательно.
В том же распоряжении Пленума Верховного суда РФ имеется еще одно серьёзное разъяснение, касающееся приватизации. Речь заходит о дарении приватизированной квартиры с сохранением прописки. К примеру, мать дарит квартиру сыну, бабушка – внуку, тетя – племяннице.
Но наряду с этим даритель остается прописан в квартире и собирается проживать в ней до конца жизни. Другими словами, такое «дарение» по сути представляет собой отсроченное завещание. Сейчас многие потенциальные дарители, в особенности люди пожилого возраста, заволновались: в случае если квартира будет приватизирована, а после этого вот так подарена, не выселит ли неблагодарный родственник, не покинет ли без крыши над головой? Но, это легко нереально по закону.
В случае если бывший хозяин приватизированной квартиры прописан в ней, то выселить его запрещено кроме того в том случае, если квартира продается.
И пара слов о цифрах, каковые очень актуальны в нынешние кризисные времена. Бесплатная приватизация (хоть она и продлена до 2013 года) также стоит денег: услуги БТИ обходятся около 150-200 руб. (а в некоторых случаях и дороже, к примеру, в случае если наименование улицы пара раз изменялось), госпошлина за регистрацию права собственности – 500 руб., нотариально удостоверенная доверенность – от 400 до 1000 руб. Так, набегает 1100-1700 руб. с возможностью непредвиденных затрат около 200-300 руб.
Те, кто не хочет находиться в очередях, мучиться с оформлением документов, смогут воспользоваться услугами компаний, каковые предлагают помощь в приватизации. Действительно, обойдутся эти услуги от 11 000 до 16 000 (с заключением Соглашения Социального найма) рублей и займут от 30 до 70 рабочих дней. Но тут уже вопрос между комфортом и экономией, что любой решает для себя сам.
София ВАРГАН
Документы для приватизации квартиры — изюминки и сроки получения.
