Недвижимость в чехии: сложности компенсируются прибылью
Чехия – одно из самых популярных направлений среди российских клиентов недвижимости. Не обращая внимания на сложность процедуры приобретения русские инвесторы все чаще и чаще обращают внимание на эту восточно-европейскую страну. Как же брать в Чехии?
С какой целью? Эти и другие вопросы мы задали Александру Теркуну, представителю чешской компании RE/MAX Reality
ВИДЕОВЕРСИЯ
Александр, Вы намерено приехали из Чехии для принятие участия в Консультационном центре зарубежной недвижимости, что проходил в рамках петербургского Салона Зарубежной Недвижимости, в качестве консультанта. Это может означать лишь то, что спрос на чешские квадратные метры в Российской Федерации велик, не правда ли?
Да, непременно. Тем более на данный момент принципиально важно то, дабы люди взяли полезную и, основное, верную данные из первых рук. Исходя из этого отлично, что Prian.ru эту возможность предоставляет.
Сразу же хотелось бы поболтать о основной трудности, с которой столкнется россиянин, что захочет покупать недвижимость в Чехии: зарубежному физическому лицу в Чехии недвижимость не реализовывают. Это значит, что для начала нужно учреждать компанию, а для большинства потенциальных клиентов данный факт звучит достаточно пугающе. Что вы имеете возможность сообщить по этому поводу?
Как это процессуально сложно, дорого и рискованно?
Да, вправду, сейчас у нас возможно приобрести недвижимость лишь на юрлицо, открытую в Чехии компанию. В действительности процедура эта не сложна – она занимает около от двух до 20 дней и стоит меньше 2 тыс. евро. Помимо этого компанию возможно открыть как в Чехии, так и заочно, находясь в Российской Федерации.
Кроме этого имеется возможность создать юрлицо в экстренном порядке за два дня, но это стоит дороже и не всегда в этом имеется необходимость и смысл. При открытии компании один из соучредителей делается ее директором. Раньше этого не было возможности делать, необходимо было какое-то время подождать, а директором приходилось назначать гражданина Чешской республики.
Обслуживание компании само по себе недорого, и первые три года власти республики не требуют от нее какой-либо деятельности. Единственно – необходимо будет составить бухотчет, пускай кроме того и с нулевым балансом. Это обойдется соучредителю порядка 5 тыс. руб. На основании открытой компании вы приобретаете годовую визу в Чехию, по которой сможете вольно перемещаться по государствам, входящим в шенгенскую территорию.
В Чехии вы имеете возможность жить весь год, без ограничений, а позже ее возможно продолжить еще на два года, и это уже именуется вид на жительство. Позже виза продлевается еще на два года и уже по окончании прошедших пяти лет, каковые именно «набегут» в сумме, возможно уже сказать о получении ПМЖ (постоянного места жительства).
Но вид на жительство не есть мультивизой и подразумевает под собой то, что ее обладатель вправду обязан жить на территории Чехии. Так это либо нет? Как строгие требования в этом отношении?
Это не совсем так. Дело в том, что имея годовую визу и в последующем вид на жительство, вы имеете возможность жить и в Чехии, и в Российской Федерации. Но, если вы позже желаете взять ПМЖ, то требования уже иные и они кроме того легко ужесточены.
Раньше для подачи документов на ПМЖ необходимо было семь лет иметь вид на жительство, но возможно было жить где угодно. на данный момент же желающие приобрести данный статус обязаны жить в Чехии пять лет, но за это время дано отсутствовать в стране всего лишь два месяца в году. А вид на жительство, как я уже сообщил ранее, для того чтобы необходимого проживания не предполагает.
А какова процедура приобретения почвы в собственность? Имеется ли какие-то ограничения?
Тут трудятся те же механизмы, что и при приобретении каждый недвижимости. И это логично. Сами посудите: мы получаем виллу где-нибудь в Моравии и в один момент приобретаем в собственность пара гектаров почвы.
В северной Чехии расположены такие прелестные города, как Мост, Теплице и Либирец: в их окрестностях возможно купить недвижимость по таким фантастическим для россиян стоимостям, как 5–15 тыс. евро, тогда как недвижимость в Праге и в Карловых Варах дороже на порядок. Чем позвано то событие, что цены распределены столь неравномерно?
Прага – это, само собой разумеется, отдельный вопрос: она самая дорогая. Цены в тех же Оломоуце либо Ческе-Будеевице уже разительно отличается от столичных. Что касается северо запада и-севера страны, в особенности Кустецкого края, то это единственный регион Чехии край, где цены на недвижимость сейчас сохранились весьма низкие. по поводу 5 тыс. евро за квартиру Вы преувеличиваете, но предложения от 10 тыс. евро – это в полной мере реально.
Не смотря на то, что годом ранее я имел возможность отыскать Вам однокомнатную квартиру за 5 тыс. евро.
Возможно ли вычислять, что у регионов, каковые сейчас столь низки по стоимостям если сравнивать с Прагой, хорошая возможность, что они недооценены?
Да они недооценены, но достаточно тяжело сообщить, из-за чего. Из-за чего края и жемчужина, курорт Теплице, где живёт 57 тысяч обитателей, так дешево стоит? Данный город был местом отдыха номенклатурных работников социалистической Чехословакии, что есть показателем большого уровня курорта. В Теплице и по сей день расположены пять больших санаториев, каковые снабжают высококлассное лечение.
Иначе, существовало и существует до сих пор вывод, что в этом регионе хуже обстоят дела с экологией. Это предположение приводит к сомнению. Я довольно часто бываю в Теплице и могу заявить, что в том месте – замечательно.
Имеется и вторая обстоятельство для того чтобы положения стоимостей – это безработица. Дело в том, что в социалистическую эру в Устецком крае пребывало достаточно большое количество предприятий по открытой добыче бурого угля, – тогда это, возможно, и оказывало влияние на экологию, но на данный момент эти предприятия закрыты.
Третьей обстоятельством кое-какие именуют больший если сравнивать с другой Чехией процент цыган, но сказать так как минимум несправедливо по отношению к этому народу. Тем более что жалоб тех же чехов на цыган по большому счету нет. Все живут в согласии и мире.
Имеется ли на сегодня национальные программы по экономическому развитию данного региона и ему аналогичных? Так как, возможно, это не единственный довольно депрессивный регион в Чехии. Возможно ли вычислять, что сегодняшние инвестиции имеют хорошую материальную возможность?
Конкретно и четко на данный вопрос ответить сложно. Все дело в том, что чешское государство заботится обо всех собственных 13 краях. К примеру, в случае если тот самый радар ПРО, о котором столько писали и говорили, будет установлен в том либо другом регионе, то, возможно, данный край из депрессии будет выходить.
В случае если большое предприятие, наподобие автомобильного гиганта, откроет собственный филиал в том либо другом крае, тогда также вероятен рост цен на недвижимость, по причине того, что появляются новые рабочие места. По этим показателям и возможно выяснить, что и где будет дорожать, но заблаговременно определить это нереально. По поводу хорошей тенденции могу заявить, что промышленность усиливается , начинается, деятельно трудится.
По всей Чехии возможно заметить новые корпуса фирм, складские терминалы, электростанции.
Александр, в Чехии имеется пара форм собственности на недвижимость, и самый распространенные из них – это личная собственность и кооперативная, так именуемое дружество. Чем они отличаются, с позиций правовых цены и вопросов?
Да, имеется некая отличие. В целом приобретение кооперативной недвижимости ощутимо экономит деньги клиента, по причине того, что стоит она приблизительно на треть дешевле, чем личная. Для проживания никакой принципиальной отличия нет, но имеется нюансы.
Во-первых, годом ранее кооперативы прекратили давать юридические адреса для компаний, каковые учреждаются в Чехии. Другими словами возможно указать квартиру в качестве юридического адреса лишь в том случае, если жилье уже находится в собственность. Во-вторых, под кооперативную квартиру фактически нереально получить кредит в банке.
В-третьих, довольно часто не уточняется полная цена квартиры, поскольку по окончании уплаты взноса правлению кооператива сумма ощутимо вырастет. Взнос может варьироваться в зависимости от кооператива. В среднем за квартиру ценой от 35 до 42 тыс. крон взнос будет равна около 2 тыс. евро.
В-четвертых, кое-какие кооперативы по большому счету не реализовывают чужестранцам, как к примеру, кооператив Крушногор в Устецком крае. Это ограничение прописано в их уставах.
А какие конкретно еще ограничения может наложить устав кооператива на права какие обязанности и покупателя он еще может вменять своим участникам?
Во многих случаях может наблюдаться такая обстановка: кооператив завышает коммунальные платежи, по причине того, что они находятся как раз в ведении правления. В некоторых случаях необходимо иметь разрешение кооператива. К примеру, если вы желаете сдать в аренду квартиру в аренду, кроме того заключив официальный контракт, то вы должны взять разрешение кооператива в виде соответствующего документа.
И все же такая приобретение будет более экономной, поскольку со временем все квартиры переводятся в собственность. Это стоит маленьких денег и времени, само собой разумеется, но с отличием в цене между частной собственностью и кооперативом это не сравнится.
Речь заходит о том, что полностью целый кооператив меняет форму собственности либо это может делаться поквартирно?
По большей части целый кооператив полностью. Были единичные случаи в кооперативах, в то время, когда собственники успели перевести собственные квартиры в собственность до принятия неспециализированного ответа, но позже такая практика был запрещена.
Довольно часто ли появляется обстановка, в то время, когда кооператив не дает права сдавать недвижимость в аренду?
В большинстве случаев, таких неприятностей не появляется. В случае если квартира оформлена именно на компанию, то какие-то трудности смогут появиться, но я таких случаев не встречал.
И все-таки: какие конкретно сегменты жилого, коммерческого рынка в Чехии на сегодня можно считать самый инвестиционно привлекательными?
Я пологаю, что это почва. Не смотря на то, что инвестиция эта долговременная, и не все это сейчас знают. Наша фирма на портале Prian.ru ни одного земельного надела не поставила, не смотря на то, что их у нас достаточно. Из-за чего?
По причине того, что спроса до тех пор пока нет, но скоро мы начнем это направление развивать – в то время, когда люди начнут осознавать, какие конкретно инвестиции в чешскую недвижимость вправду перспективны.
Как, с Вашей точки зрения, перспективно вкладываться в гостиничный бизнес Чехии сейчас?
Хороший вопрос. В Чехии большое количество разного рода бальнеологических курортов, прочих мест и термальных источников отдыха, куда стекаются люди со всех стран. Так что поле для деятельности широчайшее. Но гостиничный бизнес – это прежде всего глубокоуважаемый бизнес, люди занимаются им испокон столетий и приобретают от него хороший доход.
Так что перед тем как заниматься данным сектором, необходимо стать в нем экспертом. Так как первый вопрос – это ваша клиентура. Откуда вы станете привлекать к себе клиентов? Как станете заключать контракты с туристическими компаниями, в случае если у них уже имеется постоянные партнеры? А транспорт? А персонал?
В случае если это небольшой мини-отель, домашний бизнес, то он громадного дохода не принесет. К тому же вам необходимо будет жить в том месте и все решать и делать самостоятельно. А если вы дадите гостиницу кому-то в управление, то вам нужно будет платить людям заработную плат, и это будет съедать большую часть и без того маленького дохода. Громадный отель принесет громадные доходы, но вместе с этим и громадные неприятности.
Исходя из этого самый рациональный путь – брать уже действующий бизнес, раскрученные торговые марки, устоявшуюся структуру. Само собой, это не копеечные вложения, но они оправданы.
Каковы Ваши впечатления от участия в консультационном центре Prian.ru? До какой степени Вас удовлетворило общение с теми визитёрами, каковые доходили к Вам как к консультанту?
Я доволен на 100%. Хотелось бы продолжить участие и такое сотрудничество во всех мероприятиях Prian’а в первую очередь. Пологаю, что обоюдная польза от этого имеется как Prian’у, так визитёрам, так и компаниям, каковые тут представлены.
Разговаривала: Татьяна Родионова
Ипотека на данный момент Аренда: Цены на недвижимость в Праге
