Процедура покупки недвижимости в гонконге
Какие конкретно права приобретают чужестранцы при покупке собственности в городе-стране? Из-за чего апартаменты тут несложнее отыскать через интернациональные компании? Что такое гербовый сбор и каков его размер?
Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Гонконге для чужестранцев – в отечественном материале.
Содержание:
- Недвижимость в Гонконге, доступная для чужестранцев
- Права и обязанности зарубежных собственников недвижимости в Гонконге
- Поиск объектов
- проверка и Выбор объекта недвижимости
- Заключение временного соглашения о купле-продаже
- Оформление официального соглашения о купле-продаже
- Оплата сделки с недвижимостью
- Возможность удаленного приобретения
- Дополнительные затраты на сделку
- Резюме: это нужно запомнить
Права чужестранцев на приобретение недвижимости Изюминки местного рынка недвижимости
В Гонконге с 1997 года вся почва стала собственностью КНР, а правительство города-страны отвечает за ее управление, развитие и использование. Иначе говоря любой надел земли в Гонконге есть снятой в аренду собственностью. Исходя из этого клиенты практически не берут недвижимость, а берут ее в аренду у правительства.
Так, получая любой объект недвижимости в Гонконге, вы в большинстве случаев приобретаете право аренды на землю. В соответствии с законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет. Исходя из этого при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет.
Чем больше срок аренды, тем выше будет цена.
Граждане каких государств есть в праве покупать недвижимость в Гонконге?
Недвижимость в Гонконге не имеют права покупать афганцы, албанцы, жители острова свободы, северокорейцы и китайцы с материка. Граждане России, Украины, Казахстана и других бывших советских республик смогут брать недвижимость в Гонконге без ограничений.
Какие конкретно права приобретает чужестранец по окончании приобретения недвижимости в Гонконге?
Обладатель недвижимости в Гонконге не приобретает никаких визовых привилегий. Кроме того права на мультивизу в упрощенном порядке ему не предоставляется.
Какие конкретно обязанности появляются у чужестранца по окончании приобретения недвижимости в Гонконге?
Любой хозяин в Гонконге, независимо от его наличия и гражданства вида на жительство, обязан оплачивать услуги ЖКХ. Задолженность по ним может привести к штрафам. Но в Гонконге отсутствует ежегодный налог на недвижимость.
| Обратите внимание! Налоговые резиденты РФ, т.е. люди, каковые практически живут в Российской Федерации более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии квитанций в зарубежных банках либо создании юрлиц. А это может потребоваться на протяжении сделки. Просматривайте подробнее о правилах приобретения недвижимости за границей для россиян. |
Поиск недвижимости в Гонконге
В Гонконге участие риэлтора и юриста в сделке необязательны. Но специалисты настоятельно советуют пользоваться одолжениями специалистов, потому, что процедура проверки легальности документов непростая.
Как искать недвижимость в Гонконге?
Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Несложнее отыскать дом либо квартиру в городе-стране, изучая сайты и англоязычные порталы интернациональных агентств. Если вы не обладаете английским, переводчика нужно будет нанять за собственный счет.
Для начала изучите базу предложений по недвижимости Гонконга на отечественном портале. Вы имеете возможность сортировать предложения по ответственным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Другой путь -покинуть заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами отправят вам подборки подходящих вариантов.
Рекомендуем перед приобретением ознакомиться с обстановкой на местном рынке недвижимости, изучив статьи и новости по Гонконгу на Prian.ru.
Риэлтор, которого нанимает клиент, воображает его интересы:
- подбирает объекты, подходящие под требования клиента
- организует поездку в Гонконг на просмотры недвижимости
- торгуется с продавцом от имени клиента
Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Исходя из этого при выборе компании в обязательном порядке контролируйте лицензию, а у конкретного агента — наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).
В случае, если вы обиженны работой агента, вы постоянно можете позвонить на горячую телефонную линию, которая принимает жалобы: 2117 8600 либо 2111 2777.
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью Этап 1. проверка и Выбор объекта
По окончании того, как клиент выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист. Он контролирует данные о праве собственности, предоставленную юристом продавца (включая все документы о праве собственности и связанные с ним бумаги), и проводит последовательность изучений, включая диагностику в Земельном реестре на предмет обременений. При сомнений, клиент на этом этапе может отказаться от сделки.
Специалисты советуют обратить внимание на следующие моменты перед заключением сделки:
- требуется ли отдельное разрешение правительства.
- оплатил ли своевременно обладатель недвижимости все платежи.
- проводилась ли незаконная перепланировка.
- была ли недвижимость ранее в залоге по ипотечному кредиту, и в случае если да – погашен ли заем всецело и вовремя.
Этап 2. Временное соглашение о купле-продаже
Это, в большинстве случаев, маленький и несложный документ, что в большинстве случаев готовит агент по недвижимости. Его подписывают продавец, агент и покупатель по недвижимости. В большинстве случаев соглашение включает в себя следующие пункты:
- Стороны
- Недвижимость (описание объекта)
- Цена
- Сумма платёжных реквизитов и депозита
- Дата выполнения официального соглашения
- Будет ли имущество сдаваться в аренду
- Дата завершения
- Какая из сторон отвечает за уплату гербового сбора и других судебных издержек по сделке
- Сумма рабочей группы, подлежащей уплате агенту по недвижимости
- Ответственность за нарушение соглашения и
- Каждые особые условия
На этом этапе клиент вносит депозит для резервации объекта. В большинстве случаев, он образовывает 10% от цены объекта. Наряду с этим 3-5% клиент выплачивает по окончании подписания временного соглашения, а оставшиеся 5-7% — в течение 14 дней.
Этап 3. Официальное соглашение о купле-продаже
В официальном соглашении находятся более подробные условия сделки, основанные на предварительном (временном) соглашении. Его в большинстве случаев готовит юрист продавца и одобряет юрист клиента. Стороны подписывают это соглашение по окончании получения юридической консультации по сделке и условиям.
У покупателя и продавца должны быть собственные юристы, в случае если лишь нет определенных событий, к примеру, стороны пребывают в родственных связях либо цена сделки не превышает 1 000 000 гонконгских американских долларов, либо же речь заходит о покупке незавершенного строительства.
Юрист продавца готовит и отправляет проект официального соглашения на утверждение юристу клиента. Когда условия будут согласованы, юрист продавца готовит чистую копию для подписания и отправляет ее (в двух экземплярах) юристу клиента.
Юрист клиента отправляет соглашение (подписанный клиентом) и дубликат вместе с депозитом доверенному лицу продавца.
После этого юрист продавца организует подписание документа со стороны продавца. По окончании чего дубликат остается у юриста продавца, подписанный оригинал направляется доверенному лицу клиента.
После этого юрист клиента подает подписанное официальное соглашение в офис Stamp Duty для проставления печати, и позже отправляет официальное соглашение с печатью в Земельный реестр для регистрации.
Этап 4. Оплата сделки
Сразу после подписания официального соглашения купли-продажи клиент оплачивает гербовый сбор и вносит оставшуюся часть суммы за объект недвижимости. Все транзакции осуществляются через банк.
Возможность удаленной сделки
Удаленная сделка вероятна. Для этого клиент оформляет доверенность на юриста, что осуществляет все нужные действия.
Дополнительные затраты при покупке недвижимости в Гонконге
В Гонконге существует особый налог, взимаемый при покупке недвижимости. Он именуется гербовым сбором. Существует целая совокупность гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на клиент.
Гербовый сбор клиента Buyer Stamp Duty (BSD)
С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для зарубежных организаций и нерезидентов, что образовывает 15% от цены объекта.
Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)
С 2013 года гербовый сбор на продажу выплачивается при продаже либо передаче недвижимости в Гонконге, в случае если лишь не предусмотрены конкретные исключения, предоставленные правительством.
Размеры гербового сбора:
| Цена недвижимости в HKD (доллары США США) | Размер сбора, в % от цены |
| До 2 млн. (около 257 732) | 1,5 |
| От 2 до 3 млн. (386 598) | 3 |
| От 3 до 4 млн. (515 464) | 4,5 |
| От 4 до 6 млн. (773 196) | 6 |
| От 6 до 20 млн. (2 577 320) | 7,5 |
| Более чем 20 млн. (2 577 320) | 8,5 |
Особый гербовый сбор (Special Stamp Duty (SSD) на продажу жилья
Существует особый гербовый сбор, что с 2010 года взимают за продажу жилья, если она перепродается в течение 24 месяцев либо 36 месяцев с момента приобретения. Используемая ставка сбора зависит от того, в то время, когда было куплено имущество, и в течение какого именно периода оно пребывало в собственности.
В случае если объект продается раньше установленного срока, то продавец и покупатель договариваются между собой, кто из них платит данный сбор. Соответствующая договоренность фиксируется в соглашении на приобретение.
Размеры гербового сбора:
| Период владение, месяцы | Ставка, % |
| До 6 | 15 |
| От 6 до 12 | 10 |
| От 12 до 36 | 5 |
Неспециализированные затраты при покупке недвижимости
| Затраты | Ставка, % | Кто оплачивает |
| Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD | 1,50% — 8,50% | Клиент |
| Особый гербовый сбор SSD | 5% — 20% | Клиент |
| Гербовый сбор клиента (Buyer Stamp Duty (BSD) | 15% | Клиент |
| Цена юриста | 0,075% — 0,125% | Клиент |
| Рабочая группа агентства недвижимости | 0,50% — 1% 0,50% — 1% | Клиент Продавец |
| Затраты клиента | 22,08% — 44,63% 0,50% — 1% | |
| Затраты продавца | ||
Расчет дополнительных затрат на приобретение (приводится для первой приобретения недвижимости):
Объект — элитные апартаменты площадью 360 кв.м, ценой $25 612 600
| Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD | 8,50% | $2 177 071 |
| Гербовый сбор клиента (Buyer Stamp Duty (BSD) | 15% | $3 841 890 |
| Цена юриста | 0,075% — 0,125% | $19 209,45 — $32 015,75 |
| Рабочая группа агентства недвижимости | 0,50% — 1% | $128 063 — $256 126 |
| Затраты клиента | $6 166 233 — $6 307 103 | |
Резюме: это нужно запомнить
-
Получая недвижимость в Гонконге, вы практически приобретаете не право собственности, а право на ее аренду у правительства.
-
Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Исходя из этого при выборе компании в обязательном порядке нужно проверить наличие лицензии.
-
Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Несложнее отыскать дом либо квартиру в городе-стране, изучая сайты и англоязычные порталы интернациональных агентств. Если вы не обладаете английским, переводчика нужно будет нанять за собственный счет.
-
Клиенту местной недвижимости предстоят очень солидные дополнительные затраты, главным из которых есть гербовый сбор.
Редакция Prian.ru благодарит Наталью Кармалееву, директора по PR и маркетингу Азиатско-Российского Бизнес-Альянса, за помощь в подготовке материала.
Материал подготовила Ольга Петегирич
Фото Unsplash.com
Гонконг. Цена аренды квартир. Цены нереальные
