Процедура приобретения недвижимости на кипре
Имеется ли ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами на Кипре, какой пакет документов нужно подготовить перед сделкой, возможно ли взять долгосрочный кредит на приобретение жилья и какие конкретно дополнительные затраты ожидают в ходе проведения сделки, вы определите из отечественного материала.
Жилую недвижимость на Кипре смогут брать зарубежные как физические, так и юридические лица. Единственное ограничение — зарубежный гражданин в праве купить на собственный имя лишь один объект площадью не более 4014 кв. м.Но эта неприятность легко решается. Другие объекты недвижимости возможно записать на участников семьи.
А вот приобретение коммерческой недвижимости доступна лишь для юрлиц, зарегистрированных на Кипре.
КАК ДОБРАТЬСЯ
Между Кипром и Россией налажены авиарейсы. Дешёвы рейсы – Москва – Ларнака, Москва – Пафос, Петербург – Ларнака, Петербург – Пафос, Екатеринбург – Ларнака, Новосибирск – Ларнака. В острова развито автобусное и автомобильное сообщение, железных дорог на Кипре нет.
При отсутствии возможности приехать на Кипр возможно обратиться в риэлторское агентство, которое представит клиенту подробную данные об объекте. Вероятно и удаленное приобретение недвижимости на осрове, но, подобная практика обширно не распространена. Кроме этого имеется возможность приехать на остров не надолго лишь для заключения и выбора объекта пилотного соглашения, что есть очень распространенным.
ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ
По окончании выбора объекта нужно открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу. Среди кипрских банков, трудящихся с чужестранцами, стоит выделить Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. Счет раскрывается в евро.
Для его открытия физическому лицу нужен лишь паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре образовывает €10.
Как проходит сделка
Когда клиент выбрал объект недвижимости, он вносит задаток в размере 1-2% от цены жилья. Необходимо помнить, что задаток не возвращается, в случае если потом клиент не известно почему отказывается от приобретения.
Подписание контракта купли-продажи должно состояться в течение месяца по окончании внесения задатка. направляться не забывать, что в оформлении всех документов в обязательном порядке принимает участие юрист. Он отвечает за диагностику чистоты сделки, составление договора, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте (District Land Registry Office) и переоформлении Титульного страницы.
На юриста нужно составить Главную доверенность, которая заверяется приглашенным свободным нотариусом в присутствии клиента. На основании данной доверенности, юрист сможет всецело вести целый процесс от имени клиента, включая регистрации недвижимости и подписание контракта. Соответственно, необходимость в нахождении клиента на Кипре в течяение всего времени проведения сделки отпадает.
Контракт купли-продажи (договор) возможно подписать в присутствии нотариуса – как на Кипре, так и в Российской Федерации, в представительстве кипрской компании. Он подписывается в двух экземплярах, носит необходимый темперамент, как для клиента, так и для продавца, и обязан исполняться по всем пунктам. В нем должен быть четко обрисован объект и оговорен порядок оплаты.
При подписании договора в большинстве случаев оплачивается 30% цене объекта.
Получение ключей от недвижимости происходит по окончании полной оплаты сделки.
Сопутствующие затраты
| Гербовый сбор | 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта +0,2% от оставшейся части суммы, превышаюшей €170 860 |
| НДС | 19% (лишь для объектов, разрешение на постройку которых было получено до 1 мая 2004 года). Клиенты, получающие недвижимость в первоначальный раз, есть в праве подать заявление на возврат НДС в том случае, если они выплатили НДС на отдельные объекты недвижимости, каковые были приобретены по окончании 1 мая 2004 года. Земельные наделы НДС не облагаются |
| Гонорар юриста | 1%+ НДС |
| Сборы за переоформление права на недвижимость либо Титульный сбор | до €85 000 — 3% от цены объекта от €85 000 до €170 000 — 5% более чем €170 000 — 8% При оформлении собственности на двух либо более лиц сумма данного сбора значительно уменьшается, поскольку налогооблагаемая цена на каждого хозяина пропорционально понижается, соответственно и ставка налога делается ниже. |
Пример расчета: Апартаменты
- Цена:€500.000
- Налог на переход права собственности:€33 165
- Гербовый сбор:€915
- Гонорар юриста (ориентировочно):около €2000
- Итого цена недвижимости со налогами и всеми расходами€536.080
Просматривайте кроме этого об инвестиционной программе получения гражданства Кипра
8 июня 2012 г. получил юридическую силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий трансформации в Закон о Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 года.
В соответствии с новому Закону, при приобретении недвижимости не только гражданами Республики Кипр либо ЕС, но и гражданами третьих государств, будет взиматься льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%.
Требования к заявителю и недвижимости
Льготная ставка НДС предоставляется при условии соблюдения следующих требований:
- Заявитель должен быть физическим лицом (не юр. лицом)
- Заявитель (клиент недвижимости) обязан достигнуть 18-летнего возраста
- Недвижимость обязана являться главным местом проживания заявителя в Республике Кипр. Под недвижимостью в данном контексте понимается как дом, так и квартира, и случаи, в то время, когда клиент сооружает дом.
- У заявителя не должно быть второй недвижимости на Кипре, купленной ранее с льготной ставкой НДС
- Недвижимость должна быть использована только в качестве жилья, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения данной недвижимостью с момента завершения строительства.
Закон распространяется на недвижимость, площадь которой не превышает 200 кв.м. В случае если же площадь больше, то заниженная ставка НДС не используется.
Список документов для получения льготной ставки НДС
Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Минфина Республики Кипр следующие документы:
1. Заявление с декларацией о том, что заявитель не получал никакой второй недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС;
2. К заявлению прилагаются следующие документы:
- Договор на приобретение недвижимости
- Архитектурные замыслы на недвижимость
- Свидетельство о браке, в случае если заявитель пребывает в браке
- Копию паспорта
- Копию паспорта жены/супруга, в случае если заявитель пребывает в браке
- Заверенную копию разрешительной документации на постройку
- Завизированную архитектором, или инженером по гражданскому постройке декларацию, подтверждающую соответствующие размеры недвижимости
- Документарное подтверждение, что заявитель применяет недвижимое имущество в качестве собственного места жительства на Кипре, как то:
— копия телефонных квитанций
— копия квитанций за воду
— копия квитанций за электричество
— копия квитанций за местные либо муниципальные налоги
— каждые другие документы, подтверждающие, что эта недвижимость употребляется заявителем по прямому назначению, в качестве главного жилья на Кипре.
Перечисленные выше документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня приемки-передачи недвижимости заявителю, и являются частью заявления на использование льготы по НДС.
3. В тех случаях, в то время, когда заявитель пребывает в браке, муж/супруга кроме этого должны подать заявление с декларацией об отсутствии у него/нее недвижимости на Кипре;
4. В случае если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от применения недвижимости ранее, чем через десятилетие с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Министерства финансов и пропорционально уплатить отличие между льготной и стандартной ставкой НДС, существующей на момент заключения договора.
Процедура возмещения НДС
Заявитель сначала уплачивает НДС по стандартной, действующей на момент заключения договора ставке, обозначенной в договоре на приобретение недвижимости. С 1 января 2014 налоговая ставка образовывает 19%.
Потом, заявитель, претендующий на получение льготы по НДС (возмещение), подписывает декларацию и подает заявление в соответствующий госдепартамент, как обрисовано выше.
По окончании того, как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.
Госрегистрация сделки
По окончании заключения контракта зарубежный клиент (юрист, занимающийся сделкой) обязан дать письменное заявление в Совет министров об утверждении приобретения и копию паспорта, и оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.
Не позднее чем через 60 дней по окончании подписания соглашения купли-продажи юрист клиента обязан зарегистрировать его в Департаменте регистрации земельных владений (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности зарубежного клиента.
Регистрация закрепляет юридические права на собственность клиента до тех пор, пока не будет получено личное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, приобретения, аренды либо заклада собственности без его ведома.
По окончании выплаты клиентом продавцу всей суммы по договору происходит получение окончательного разрешения Кабмина на приобретение недвижимости. Для получения титула и окончательной передачи собственности чужестранцу требуются следующие документы: заявление, подаваемое в региональную земельную палату, квитанции об оплате налога и регистрационного сбора на оформление собственности.
При получении титула в обязательном порядке личное присутствие продавца и покупателя. Сделка регистрируется в Земельной рабочей группе и занимает около семь дней. Но клиенты уже до этого есть в праве применять купленную недвижимость.
Надел земли, на котором расположен объект недвижимости, кроме этого оформляется в собственность.
Клиенты, каковые покупают недвижимость в новых комплексах, не смогут сходу взять Титульный лист . Процедура выписка может занять до 10 лет.Многие объекты вовсе не имеют Титульного страницы, но у них имеется АХ номер, что есть подтверждением того, что нужная документация была принята земельным кадастром для предстоящей выдачи титула.
ВНЖ Кипра в обмен на инвестиции в недвижимость
ИПОТЕКА НА КИПРЕ
В кипрских банках гражданам России вероятно взять долгосрочный кредит. Банков, каковые трудятся с ипотечным кредитованием, четыре – Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.
В большинстве случаев банк выдает от 60% до 70% от цены недвижимости. Ставка образовывает 5,5-7% в зависимости от валюты, в которой осуществляется сделка. Кредит нельзя получить , если покупается вторичная недвижимость, а у продавца отсутствует титул (Title Deed).
Документы на получение ипотечного кредита подаются по окончании подписания его купли-регистрации и договора продажи в Земельном комитете. Для рассмотрения заявки банки требуют следующую данные о заемщике:
-
информация личного характера о клиенте (личность, занятость, отсутствие неприятностей с законом);
-
копия загранпаспорта;
-
банковская выписка о существовании/отстутствии долгов;
-
декларация о личных доходах;
-
свидетельство о доходах;
-
оригинал контракта о продаже недвижимости;
-
копии банковских выписок за последние три-шесть месяцев;
-
копии платежей, уже выполненных в отношении собственности;
-
сведения о выплатах по взятым ранее кредитам;
-
открытие банковского счета;
-
разрешение от властей;
-
подтверждение оплаты гербового сбора.
Процедура рассмотрения заявки занимает от двух до 30 дней. В большинстве случаев, в случае если клиент кредитоспособен и не имеет неприятностей с законом, заявка одобряются. В случае если же в кредите отказывают, застройщик возвращает выплаченные при подписании соглашения 30% цены.
ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ РАЗНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ Строящееся жилье
Процедура приобретения строящегося жилья – такая же, как и готового, лишь в договоре фиксируются рассрочка платежа и сроки сдачи. Вероятна беспроцентная рассрочка платежа по согласованию с застройщиком.
Кое-какие клиенты волнуются, что при приобретении строящегося объекта продавец может перенести сроки постройки либо по большому счету отказаться от своих обязательств. На практике риск при покупке строящейся недвижимости на Кипре мал: оплата равномерно распределена по стадиям строительства, первый взнос не превышает 35%. При невыполнения обязательств либо переноса сроков, затраты клиента будут компенсированы.
Крайне важно выполнять график платежей, зафиксированный в договоре, потому, что при его нарушении на клиента накладываются санкции. По окончании окончания строительства подписывается акт приемки-передачи. Переход собственности в этом случае происходит по окончании сдачи всего комплекса, где находится объект недвижимости.
Приобретение почвы
Граждане третьих государств, а также, россияне, украинцы, белорусы и без того потом смогут купить на территории Кипра учатсок почвы под застройку площадью до 4000 кв.м при наличии разрешений и архитектурного плана на проведение и строительство коммуникаций.
Чужестранцы (физ.лица) независимо от наличия/отсутствия ВНЖ Кипра смогут оформить в собственность на острове не более двух объектов недвижимости с Титульным страницей.Для приобретения большего количества недвижимости нужно открыть на Кипре юрлицо — локальную кипрскую компанию.
АРЕНДА ЖИЛЬЯ НА КИПРЕ
Совокупность долговременной аренды на острове распространена меньше, чем в других государствах Европы. Средняя месячная цена долговременной аренды апартаментов на Кипре образовывает приблизительно 1% от их стоимости. Конечно, цифра изменяется в зависимости от города.
Самый популярна кратковременная аренда, ориентированная на туристов. К примеру, в сезон меблерованная квартира с двумя спальнями в пешей доступности от моря на Пафосе обойдется в €50-70 в сутки. Вилла с тремя спальнями — €1200 в неделю.
арендатора и Взаимоотношения арендодателя регламентируются соглашением на аренду, где должны быть зафиксированы все подробности. Прежде всего, должно быть указано, кто оплачивает коммунальные затраты и, как функционировать при задержки квартплаты. Вероятно оформить контракт аренды с опцией последующей приобретения недвижимости.
За помощь в подготовке материала благодарим Перча Мирзояна, компания CY-Invest и Регину Кэмптон из ABC Cyprus Homes
Отзыв на приобретение недвижимости на Кипре. Квартира в Ливадии, Кипр
