Процедура приобретения недвижимости на маврикии
По каким схемам чужестранцы смогут брать дома и квартиры на Маврикии? Как проходит сделка и возможно ли совершить ее удаленно? какое количество сверх стоимости объекта нужно будет заплатить? Важные сведенья для клиентов недвижимости – в этом материале.
Содержание:
- Недвижимость Маврикия, которую дано покупать чужестранцам
- Права и обязанности зарубежных собственников
- Поиск объектов, риэлторов и застройщиков на Маврикии
- сбор документов и Резервация объекта
- Подписание соглашения купли-продажи
- Оплата сделки с недвижимостью
- Регистрация права собственности
- Дополнительные затраты на сделку
- Резюме: это нужно запомнить
Права чужестранцев на приобретение недвижимости
| Республика Маврикий — островное государство в Восточной Африке. Находится на юго-западе Индийского океана, в 900 км к востоку от Мадагаскара. По площади страна меньше Москвы – 2040 кв. км, население — 1,3 млн человек. В экономике господствуют – туризм, финсектор, производство и текстильная промышленность тростникового сахара. Уровень судьбы – выше среднего по региону. Сейчас страна начинается как направление для элитного отдыха (по аналогии с Мальдивскими и Сейшельскими островами). Чужестранцы берут тут кроме этого в основном недвижимость класса «люкс» ценой от $500 000, благодаря действующим национальным программам, каковые направлены на привлечение зарубежных инвесторов в высоком ценовом сегменте. |
Граждане каких государств есть в праве покупать недвижимость на Маврикии?
В первую очередь 2000-х годов граждане любой страны мира есть в праве брать недвижимость на Маврикии. Объект переходит в полную собственность, включая земельный надел, и возможно оформлен на физическое лицо. Для совершения сделки нужно взять разрешение от Совета по инвестициям Board of Investment.
Для чужестранцев с постоянным видом на жительство (PRS – Permanent Resident Scheme) нет никаких ограничений, для тех, кто не имеет ВНЖ, созданы пара национальных схем приобретения.
Какие конкретно виды недвижимости на Маврикии дано покупать чужестранцам?
Большая часть объектов жилья на Маврикии продаются чужестранцам по одной из трех схем:
- IRS (Integrated Resort Scheme)
Действует с 2002 года. Разрешает купить объект жилья ценой от $500 000. Необходимое условие – регистрационный сбор в размере $70 000.
Преимущество – право на постоянный ВНЖ для членов и инвестора семьи.
- RES (Real Estate Scheme)
Действует с 2007 года. Разрешает купить объект любой стоимости, с площадью застройки не более 10 Га. При сделки на $500 000 и выше – ВНЖ для семьи инвестора.
Необходимое условие – регистрационный сбор в размере $25 000.
- PDS (Property Development Scheme)
Действует с 2015 года. Разрешает купить объект элитной жилья от сертифицированных застройщиков (лицензии компаниям выдает лично глава правительства). Необходимое условие – регистрационный сбор в размере 5% от цены объекта.
Преимущество – направляться для его семьи и инвестора.
Все выстроенные ранее комплексы продаются чужестранцам по действующим схемам – IRS и RES. Все новые объекты будут подпадать под юрисдикцию PDS.
Недвижимость в «Умном городе»
Кроме этого на Маврикии создана национальная программа «Умный город» (Smart City Scheme, SCS). По сути, это особые территории для комплексной застройки, где будут созданы не только жилые, но и коммерческие проекты, и объекты инфраструктуры для жизни и ведения бизнеса. В «умных городах» чужестранцы также будут брать недвижимость в полную собственность, причем за сделку от $500 000 предоставляется ВНЖ.
Подробнее о схемах приобретения просматривайте на сайте правительственого совета по инвестициям (английский язык).
Какие конкретно права приобретает чужестранец по окончании приобретения недвижимости на Маврикии?
Инвестор, положивший в жилую недвижимусть от $500 000, может взять вид на жительство Маврикия. ВНЖ выдается обладателю объекта, его супруге (мужу), несовершеннолетним родным либо официально усыновленным детям. Дабы дети старше 18 лет кроме этого взяли ВНЖ, нужно за каждого ребенка внести депозит на сумму не меньше $100 000.
Оформить ВНЖ возможно сразу после подписания контракта купли-продажи, даже в том случае, если строительство объекта находится на начальной стадии.
Обладатели ВНЖ смогут без ограничений пребывать на территории Маврикия. Для собственников недвижимости, каковые не оформляют вид на жительство, действует обычный режим пересечения границы. Гражданам России с 2016 года при поездках на Маврикий на срок до 60 дней виза не нужно.
Какие конкретно обязанности появляются у чужестранца по окончании приобретения недвижимости на Маврикии?
На Маврикии нет ежегодного налога на недвижимость, но имеется взносы за содержание комплекса, каковые обязан оплачивать хозяин.
Нерезиденты облагаются налогом лишь по своим доходам из источников на Маврикии. Женатые пары облагаются налогом раздельно. Налоговая ставка фиксированная по всем источникам – 15%.
Налогооблагаемый доход рассчитывается методом вычета затрат, убытков и долгов, появляющихся при производстве дохода от валового дохода.
| Обратите внимание! Русские собственники зарубежной недвижимости НЕ ДОЛЖНЫ платить в Российской Федерации налоги на приобретение либо владение объектом в второй стране. Но налоговые резиденты, т.е. люди, каковые практически живут в Российской Федерации более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии квитанций в зарубежных банках либо создании юрлиц. А это потребуется на протяжении сделки. Просматривайте подробнее о правилах приобретения недвижимости за границей для россиян. |
Поиск недвижимости на Маврикии
Возможно отыскать агентство, услуги которого для клиента бесплатны.
Как искать недвижимость на Маврикии?
Маврикий – маленькое островное государство в Индийском океане. Практически все местные обитатели прекрасно говорят по-английски. По крайней мере, у застройщиков и риэлторских агентств точно имеется английский персонал.
Кое-какие компании имеют русскоязычных представителей в Российской Федерации.
Начать возможно с просмотра базы объектов на Prian.ru. Маврикий – экзотическое направление для российских инвесторов и СНГ, исходя из этого предложений в этом государстве на портале мало. Но вы имеете возможность покинуть заявку на подбор недвижимости, и компании, сотрудничающие с нашим порталом, отыщут объект по вашим требованиям.
Как искать риэлтора на Маврикии?
Участие риэлтора в сделке с недвижимостью не обязательно. Теоретически вы имеете возможность сами общаться с частными и застройщиками продавцами. Но все-таки как правило зарубежные клиенты совершают сделки посредством агентств недвижимости.
Задача агентства – дать клиенту подборку объектов по его требованиям от различных застройщиков либо частных продавцов, проконсультировать по условиям совершения сделки, оказать помощь собрать и подготовить все документы.
На Маврикии нет установленной законом практики расчета с риэлтором. Часть агентств недвижимости трудится на комиссии от застройщиков, т.е. их услуги для клиентов бесплатны. Часть разделяет комиссионные – 2% платит продавец и столько же клиент.
Вопрос оплаты одолжений стоит обсудить заблаговременно с агентом, с которым вы станете трудиться.
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью
С целью проведения сделки пригодится приехать на Маврикий.
Этап 1. Резервация объекта
Заключаем соглашение бронирования
В то время, когда вы выбрали объект, содержится контракт предварительного бронирования (Reservation Contract). Данный документ гарантирует, что, пока будет оформляться сделка, недвижимость не будет реализована второму претенденту.
На этом этапе в большинстве случаев платится 5% от цены объект – в качестве гарантии серьезности намерений клиента. Деньги перечисляются на счет нотариуса и блокируются в том месте.
Открываем счет в банке Маврикия
По закону, клиент обязан открыть счет в банке Маврикия. С этого счета в последующем деньги будут перечислятся продавцу.
Собираем документы для Совета по инвестициям
Дабы заключить сделку, чужестранец обязан взять разрешение от Совета по инвестициям Маврикия (Board of Investment). Процедура формальная, при верной подаче документов (а об этом обязан позаботиться ваш риэлтор) чужестранцам не отказывают.
В пакет бумаг входят:
- контракт бронирования
- паспорт
- свидетельство о рождении
- свидетельство о браке
- подписанная форма заявки в Board of Investment
- подтверждение местного банка об открытии счета на Маврикии и т.д.
Для всех документов, каковые выдаются не на Маврикии, должен быть сделан апостиль и перевод.
Этап 2. Заключение соглашения купли-продажи
Подписываем соглашение у нотариуса
Контракт купли-продажи постоянно заключается в нотариальной конторе на Маврикии. Причем присутствие в один момент продавца и покупателя для офрмления сделки не обязательно. От клиента на этом этапе потребуется лишь паспорт.
Соглашение содержится на французском языке и именуется Compromis De Vente.
Нотариус и Совет по инвестициям становятся поручителями исполнения соглашения.
Сама процедура подписания контрактов продолжается недолго, но потребуется какое-то время для сбора документов, каковые необходимо дать в BOI, и для открытия счета в местном банке.
В большинстве случаев зарубежному гражданину приходится приезжать два раза на Маврикий: первый раз для подписания контракта предварительного бронирования, открытия счета в банке и предоставления документов в BOI; второй раз – для подписания контракта купли-продажи.
Этап 3. Оплата сделки
Оплата сделки происходит со счета клиента, открытого в банке Маврикия. Наряду с этим платежи смогут проводиться, как в марикийских рупиях, так и, к примеру, в долларах США.
Сроки проведения платежей оговариваются в контракте бронирования.
Значительно чаще чужестранцы берут на Маврикии строящиеся объекты. В этом случае оплата производится частями, по мере завершения проекта.
Обычный пример графика платежей:
- 30% – на момент подписания сделки купли-продажи (включая 5%, оплаченных в качестве security deposit на момент подписания договора бронирования, и каковые будутразблокированы/ разморожены нотариусом, несущим ответственность за сотрудничество с девелопером).
- 5%– завершение строительства фундамента.
- 35% – подведение под монтаж и крышу кровли.
- 20% – закрытие теплового контура, внутренняя отделка и монтаж коммуникаций (boxing-up).
- 5% – сдача и завершение работ в эксплуатацию.
- 5% – передача объекта клиенту и подписание актов.
Этап 4. Регистрация права собственности
У клиента на руках остается контракт купли-продажи, зарегистрированный в BOI, с подписью и печатью продавца.
Помимо этого, по окончании полного расчета с продавцом, информация о новом собственнике вносится в госреестр недвижимости Маврикия.
Возможно ли совершить сделку с недвижимостью удаленно?
Возможно, в случае если имеется представитель на Маврикии, на которого оформлена нотариальная доверенность (Power of Attorney). Но эта доверенность должна быть выдана местным нотариусом, исходя из этого для ее оформления все равно нужно будет лететь на Маврикий.
Дополнительные затраты
Самый громадный сбор, что платится при покупке недвижимости, – это национальный регистрационный взнос.
Регистрационный взнос при покупке недвижимости
Если вы приобретате недвижимость по схеме PDS (Property Development Scheme), то оплачиваете регистрационный взнос (Registration Fee) в размере 5% от цены недвижимости.
Приобретения по схемам IRS (Integrated Resort Scheme) и RES (Real Estate Scheme)облагаются фиксированным сбором – $70 000 и $25 000 соответственно.
Со своей стороны продавец (это стоит знать на случай, в то время, когда либо в случае если вам нужно будет продавать собственную недвижимость на Маврикии) оплачивает так называемый Land Transfer Fee в размере 5%, если он обладал недвижимостью более 5 лет, и в размере 10%, в случае если менее 5 лет.
Гонорар риэлтора
Зависит от схемы работы риэлтора. В случае если агентство приобретает рабочую группу от застройщика, то для клиента его услуги бесплатны. Но многие риэлторские компании на Маврикии разделяют рабочую группу между покупателем и продавцом, в этому случае – 2% от цены объекта.
Гонорар нотариуса
Все сделки с недвижимостью Маврикия в обязательном порядке проходят с участием нотариуса. Нотариальные сборы оплачивает клиент.
Ставка нотариальных сборов расчитывается на основании фиксированной таблицы, которая со своей стороны базируется на цене объекта:
> 2% с первых уплаченных 250 000 рупий
> 1,5% со следующих выплаченных 500 000 рупий
> 1% со следующих выплаченных 1 000 000 рупий
> 0,5% с оставшейся отличия от цены объекта
Эти нотариальные сборы облагаются НДС (15%)
Пример: Объект ценой 8 000 000 рупий (около $237 000)
— 250.000 рупий х 2% = 5 000 рупий
— 500.000 рупий х 1,5% = 7 500 рупий
— 1.000.000 рупий x 1% = 10 000 рупий
— 6.250.000 рупий х 0,5% = 31 250 рупий
Итого: 53 750 рупий + 15% НДС = 61 812 рупий
Так, мы приобретаем нотариальный сбор в размере 0,77% от продажной цены объекта в размере 8 000 000 рупий
При схем продаж недвижимости, созданных для чужестранцев (IRS, RES либо PDS, нотариусы смогут время от времени не направляться этому графику и взимать фиксированный процент, в большинстве случаев 1% + НДС, для покрытия вероятных затрат по оформлению более сложных сделок, каковые требуют отдельной подготовки.
Национальные пошлины
К этим сборам кроме этого нужно добавить административные и гербовый сборы , каковые суммарно варьируются в среднем от 2 500 рупий до 10 000 рупий.
Итого, при со стандартной сделкой, к участию в которой не привлекаются дополнительные эксперты, к примеру, юристы, клиент платит 6-8% сверх цены объекта.
Резюме: это нужно запомнить
- Чужестранец может приобрести недвижимость на Маврикии в полную собственность по одной из национальных программ. Выстроенные ранее комплексы продаются чужестранцам по схемам – IRS и RES. Все новые объекты будут подпадать под юрисдикцию PDS. Имеется и другие особые условия, к примеру, возможность приобретения на территории «Умных городов».
- Инвестор, положивший в жилую недвижимусть от $500 000, приобретает вид на жительство Маврикия. ВНЖ выдается обладателю объекта, его супруге (мужу), несовершеннолетним родным либо официально усыновленным детям.
- При покупке нужно заплатить регистрационный взнос. Если вы приобретате недвижимость по схеме PDS , то 5% от цены недвижимости. Приобретения по схемам IRS и RES облагаются фиксированным сбором – $70 000 и $25 000 соответственно.
- Все дополнительные затраты при покупке составят около 6-8% от цены объекта.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию Stone Investment RUS и лично Юрия Сержантова.
Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото предоставил Юрий Сержантов
Недвижимость на Маврикии — https://www.residencesilemaurice.com
