Процедура приобретения недвижимости в хорватии
С 2014 года чужестранцы взяли право покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый метод приобретения? Имеется ли возможность удаленного приобретения? какое количество нужно будет потратить на сопутствующие затраты?
И какие конкретно возможности имеется чтобы получить ипотеку у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы отыщете в этом материале.
С чего начать
Начните с поиска недвижимости в Хорватии. Для этого обратитесь к базе объявлений по данной стране на Prian.ru. Дополнительно ознакомьтесь со статистикой цен на дома и квартиры, и коммерческие объекты в Хорватии.
Дабы побольше определить о стране, посетите ее официальный портал, действительно, прочесть данные в том месте возможно лишь на зарубежных языках, а также британском. В отыскивании занимательных маршрутов рекомендуем вам зайти на сайт Хорватского туристического общества. А имеется кроме того портал, где возможно взглянуть 360-градусные панорамы местных городов и национальных парков.
Определите свежие новости о стране на сайте правительства Хорватии. В случае если же вас интересуют капиталовложения либо открытие собственного бизнеса в балканской стране, вам понадобится сайт местного Агентства по инвестициям.
Дабы приехать в страну на осмотр понравившегося объекта, вам пригодится виза. О том, как ее оформить, просматривайте в особом материале на Prian.ru.
Приобретение недвижимости в Хорватии: Что нового?
Пара лет назад брать дома в Хорватии чужестранцам-физлицам не разрещалось. С 2014 года гражданам России, Белоруссии и Украины официально разрешили приобретение недвижимости в Хорватии с регистрацией на физическое лицо, в соответствии с подписанному между государствами соглашению о взаимности прав собственности.
Требуется только формальность – добиться согласия от главы минюста Хорватии. Взять согласие столь большого государственного служащего и правда – чистая формальность. Для этого клиент либо юрист, что ведет сделку, подает заявление по адресу: Ministarstvo pravosuda Republike Hrvatske; Uprava za gradansko, trgovackoi upravno какое количество; Ulica grada Vukovara 49; 10000 Zagreb (Минюст, Управление гражданского, торгового и административного права, Улица города Вуковара 49, 10000 Загреб).
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Правовое основание для приобретения (соглашение купли-продажи, дарственное соглашение итд) в оригинале либо заверенной копии;
- Свидетельство о собственности продавца (документ, подтверждающий право продавца на владение, в частности свидетельство о собственности/выписку из земельной книги в оригинале либо в виде копии, легализованной подобающим образом, выданный не более, чем 6 месяцев назад);
- Оригинал свидетельства (кроме этого не старше 6 месяцев), выданного местной администрацией, важной за градостроительство с подтверждением того, что недвижимость находится в рамках строительной территории;
- Заверенную копию загранпаспорта клиента.
Процедура формальна и стандартизирована. , если недвижимость приобретается на юрлицо, согласие Минюста не нужно.
Внимание! Сдавать купленную недвижимость в аренду физическое лицо в Хорватии права не имеет. Чтобы получить возможность приобретать доход от арендного бизнеса, вам нужно будет учредить в стране компанию, и оформить на нее объект.
Кто участвует в сделке
В сделке принимают участие продавец, агентство и покупатель недвижимости. Участие юриста необязательно, но русскоговорящим клиентам специалисты рынка настоятельно рекомендуют не обходиться без его помощи.
При покупке недвижимости на физическое лицо требуется разрешение Минюста, и подготовить верно все документы самому весьма сложно. Помимо этого, как раз юрист окажет помощь верно составить соглашение купли-продажи, с учетом всех личных изюминок выбранного объекта, так дабы всецело обезопасить клиента на тот период, в то время, когда деньги за недвижимость уже будут заплачены, а разрешение от Минюста еще не получено.
- Просматривайте кроме этого: Обзор рынка недвижимости Хорватии – 2016
Возможность удаленного приобретения
В соответствии с хорватским законам, на соглашении купли-продажи нотариус заверяет лишь подпись продавца. Исходя из этого удаленное приобретение недвижимости в стране вероятно. Для этого клиент высылает подписанный со своей стороны контракт купли-продажи по почте в агентство недвижимости, и представители компании вместе с продавцом сами заверяют документ у нотариуса.
Но имеется один очень важный нюанс – к моменту подписания соглашения клиент обязан приехать в Хорватию, дабы лично оформить в местной налоговой работе ИНН, наличие которого есть нужным условием для совершения сделки.
Процедура приобретения Резервирование объекта
По окончании того, как клиент выбрал понравившийся ему объект недвижимости и согласовал с продавцом его цена, он может зарезервировать его для предстоящей приобретения, дабы никто второй не имел возможности его купить. Для этого ему нужно внести залог в размере 3-5% от цены объекта в агентство недвижимости. Вместо агентство выдает документ, что подтверждает резервацию.
То, как залог за резервирование недвижимости будет учтен в предстоящих расходах, оговаривается в личном порядке. Он бывает, к примеру, возвращен клиенту, либо же учтен в комиссии риэлтора, либо в стоимости объекта.
В случае если клиент отказывается от сделки, то он теряет внесенный залог за резервирование объекта.
Пилотный соглашение
Заключение пилотного соглашения – это необязательное звено в процедуре приобретения недвижимости в Хорватии. В большинстве случаев, данной возможностью пользуются те, кто берёт строящееся жилье и должен ожидать какой-то период времени до заключения сделки. Кроме этого данный путь выбирают те, кто не располагает полной суммой средств для приобретения объекта.
В пилотном соглашении в обязательном порядке прописываются правильные сроки, в каковые случатся расчёт и окончательная сделка по ней, и размер задатка . Последний оговаривается в личном порядке. В большинстве случаев, он не может быть меньше 10% от цены объекта. Что касается сроков, в каковые должна быть произведена полная оплата, то в большинстве случаев он не превышает два-три месяца.
, если по окончании подписания пилотного соглашения от сделки отказывается клиент, он теряет задаток . А вдруг отказывается продавец, то он выплачивает клиенту задаток в двойном размере.
Контракт купли-продажи
К моменту подписания контракта купли-продажи клиент обязан оформить ИНН в хорватской налоговой работе. Контракт составляется юристом и содержится между покупателем и продавцом. В нем в обязательном порядке прописываются участники сделки, описание получаемой недвижимости, сроки, реквизиты счёта и сумма оплаты, наличие обременений.
Для новой недвижимости указывается ее гарантийный срок. Потом соглашение заверяет нотариус.
Оплата сделки
По окончании подписания соглашения купли-продажи, в котором прописываются сроки полной оплаты, вероятны два варианта перечисления средств. Клиент может уехать обратно в родную страну, обратиться в том месте в местный банк и произвести оплату на счет продавца, предоставив контракт.
Помимо этого, вероятен вариант, по которому клиент предварительно открывает счет в хорватском банке, и на него переводит средства со счета в родной стране, а после этого оплачивает сделку с хорватского счета.
Ни в том, ни втором случае не нужно подтверждение происхождения средств.
Получение разрешения на приобретение
Сам клиент либо юрист по окончании заключения контракта купли-продажи и произведенной оплаты подает документы в минюст.Ожидать решения от этого ведомства придется от трех месяцев до полугода.
В ходе ожидания ответа от Министерства клиент в праве жить в купленной недвижимости. Для этого покупатель и продавец заключают предварительно соглашение о праве проживания и пользования, в котором указано соответствующие права сторон. Более того, клиент за это время может кроме того перепродать приобретённый объект, в случае если возьмёт от продавца нужную доверенность.
Госрегистрация прав собственности
Процедурой всецело занимается агентство недвижимости либо юрист, каковые оформляют документы на нового хозяина. Бумаги подаются в земельный кадастр, хозяин приобретает на руки соответствующее свидетельство и платит налог на приобретение недвижимости в размере 4% от упомянутой в соглашении цены. Налог нужно оплатить в течение 30 дней по окончании получения свидетельства о праве собственности.
Сопутствующие затраты
| Налог на переход права собственности | 4% от цены объекта, в случае если продавец есть физическим либо юридическим лицом, не входящим в совокупность НДС. В случае если же речь заходит о новостройке от застройщика, входящего в совокупность НДС, то клиент освобождается от данного налога. НДС оплачивает в этом случае не клиент, а сам застройщик. |
| Затраты на нотариальные заверения | €50–80 |
| Гос.пошлина для Министерства | €50 |
| Регистрация сделки в Земельном кадастре | €35 |
| Рабочая группа риэлтора | 3%+НДС=3,75% от цены объекта |
| Услуги юриста/юриста | от €600 |
| Услуги судебного переводчика | €60-100/соглашение |
Ипотека
Чужестранцам взять ипотеку в Хорватии фактически нереально. Зарубежные граждане смогут претендовать на получение ипотечного кредита в местном банке, но лишь в том случае, если они являются соучредителями компании в республике.
Но для россиян дешева особая ипотечная программа от хорватского отделения Сберегательного банка. Россияне смогут взять банковское финансирование в размере от €10 000 до €250 000 на срок до 15 лет по процентной ставке 7,55% годовых.
Особенности приобретения разных типов недвижимости Земельные наделы под строительство
Прежде, чем приобрести почву в Хорватии, нужно совершенно верно знать, как эта почва будет использована. Все участки в стране распределены на те, что предназначены для постройки, и на те, где дано заниматься сельским хозяйством. Нецелевое применение земельных участков не разрещаеться.
Кроме этого напомним, что в случае если чужестранцам возможно покупать и регистрировать недвижимость, то приобретение сельхозугодий на физическое лицо все еще незаконна. Создали юрлицо, приобрели почву – сейчас необходимо взять у местной общины личное разрешение на постройку.
Целый процесс строительства «с нуля» выглядит следующим образом:
- Техническая экспертиза участка (какой площади и высоты строение возможно строить, наличие коммуникаций) и т.д;
- Согласование проекта (создание нового либо применение уже существующего);
- Получение разрешения на постройку, архитектурный замысел (подготовленный хорватским лицензированным архитектором) и подключение всех нужных коммуникаций;
- Строительство объекта;
- По окончании завершения строительства – получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Приобретение исторических строений
Приобретение недвижимости с исторической либо культурной сокровищем в Хорватии в полной мере настояща. Особенно, в случае если в ваши замыслы не входит ее реконструкция, надстройка либо, тем более, снос.
В случае если получаемая недвижимость относится к историческим объектам либо есть культурным достоянием, то продавец обязан взять пара особых разрешений от страны.
Что касается клиента, то он обязан обзавестись разрешением на постройку лишь в том случае, если планирует вносить в досточтимую постройку собственные коррективы.
Аренда недвижимости
До тех пор пока сделка купли-продажи еще лишь в ходе заключения, клиенту нужно где-то остановиться. К примеру, в гостинице либо частных апартаментах, каковые может подобрать то же агентство, которое ведет сделку по продаже недвижимости. В некоторых случаях агентство может взять на себя затраты по временному размещению клиента, в особенности, в случае если тот планирует стать обладателем элитного жилья на побережье.
Возможно отыскать жилье и самостоятельно: на доме, в котором сдаются апартаменты, имеется особая светло синий табличка.
Стороны заключают обычный контракт аренды, а вдруг недвижимость снимается на срок до двух-трех месяцев, то всю арендную плату смогут попросить авансом. Доход агентства недвижимости, если оно приложило руку к сделке, может составить около 10% от общей суммы аренды.
В сезон апартаменты на пара человек на побережье возможно снять за €600-800 в неделю, виллу либо номер в гостинице разряда «все включено» – за €1500-1900 в неделю.
За помощь в создании материала благодарим Анну Миначенко из компании PANORAMA Real Estate.
Фото Flckr: Andrey
Приобретение недвижимости в Хорватии
