Процедура приобретения недвижимости в словении
Жилую и коммерческую недвижимость в Словении граждане и россияне бывших советских республик смогут покупать лишь на юрлицо. Как открыть компанию в этом государстве? Какие конкретно затраты ожидают ее покупателя и учредителя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы — в отечественном материале.
Обновлено 08 ноября 2016 года.
Как открыть юрлицо в Словении
С целью проведения сделки с недвижимостью нужна регистрация компании в Словении с уставным капиталом не меньше €7 500. Самой популярной формой для инвесторов есть компания d.o.o. — ООО. Процедура создания юрлица занимает меньше месяца, в большинстве случаев данный срок образовывает два рабочих дня, включая открытие счета в банке.
Необходимы следующие условия: наличие юридического адреса, открытого расчетного счета в банке, ведение бухучёта, сдача годового баланса.
Ведением бухучёта занимается бухгалтерский сервис. Примерная цена ежемесячного обслуживания образовывает €100-150 для компании с оборотом до €50 000, и €200 и выше, в случае если речь заходит о более большой компании и оборотах. Расчет производится по факту предоставления одолжений.
Процедура открытия компании на территории Словении:
- Получение налогового номера
- Посещение регистрационной палаты либо нотариуса (нужно выяснить наименование компании, виды деятельности, адрес, назначить директора и другое)
- Открытие счета в банке и оплата уставного капитала (минимальный капитал в Словении — €7 500)
- Регистрация компании в суде в течение двух дней
- Подписание контракта в банке на открытие постоянного счета на имя компании
Обратите внимание! Уставной капитал €7 500 в будущем возможно использован для приобретения недвижимости или других активов на компанию.
Затраты на содержание и открытие компании
| Открытие d.o.o с одним соучредителем | €1500-2000 |
| Ведение бухгалтерской отчетности | €100-200 в месяц |
| Оплата налога на прибыль | 17% от прибыли (оплата раз в год) либо 4% от оборота (оплата ежемесячно) |
| Налоги на зарплату (при наличия ВНЖ) | €400 в месяц |
| Ведение банковского счета | €20 в месяц |
Минимальный рекомендованный уровень оборота компании — от €20 000 до €25 000. Очищенную прибыль возможно направить на предстоящее приобретение активов либо инвестиции.
- Определите о самых перспективных видах стартапов при запуске бизнеса в Словении.
С чего затевать процесс приобретения
Перед приобретением рекомендуется приехать в Словению, познакомиться со страной, ее культурой и обычаями, выбрать место, где будет размешаться ваша недвижимость.
Не обращая внимания на то, что Словения маленькая страна, любой ее регион имеет собственные отличительные черты.Район Приморска – средиземноморский климат, Адриатическое море, смешение культур, что обосновано близостью к Хорватии и Италии. Средняя Словения – это культурный, политический и экономический центр со столицей – городом Любляна. Горенска гарантирует самообладание, чистый горный воздушное пространство в окрестности шикарных озер.
Продравский регион известен своей природой и памятниками культуры — как раз тут находятся лечебные природные источники, которыми славится страна.
После этого нужно выбрать подходящий объект недвижимости: дом, квартира, либо таунхаус. И определиться с его расположением: будет это негромкий пригород либо городская черта.
- И вдобавок вам в обязательном порядке стоит ознакомиться с нашим спецпроектом «Секреты словенского счастья».
Выбор агентства недвижимости
Следующий этап – это выбор агентства недвижимости, которое будет проводить сделку.Рекомендуется сотрудничать с лицензированными риэлторскими компаниями. Дабы проверить наличие лицензии, попросите агента продемонстрировать вам документы, подтверждающие:
- Что компания есть членом Торгово-промышленной палаты Словении – Содружество агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Zdruzenje nepremicninskih posrednikov)
- Что у компании имеется национальная лицензия Министерства по охране внешней среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor)
- Что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Это нужная предосторожность, которая окажет помощь избежать неприятностей при оформлении сделки.
С агентством нужно подписать «Контракт о посредничестве», в котором прописаны все права и обязанности сторон и сумма вознаграждения агентства.
Перед приобретением недвижимости агентство предоставит целый визуальный материал интересующих объектов: фотографии, описание, расположение на карте и т.п. Но по фотографии сложно выбрать объект, неизменно лучше все заметить собственными глазами: саму недвижимость, район и качество постройки, где она расположена.
Визит в Словению
Значительно чаще такая поездка продолжается не более семи дней. Это время всецело посвящается осмотрам разных вариантов недвижимости. Не надолго возможно остановиться в гостинице, но в случае если необходимо задержаться в Словении на долгое время, то имеет суть снять в аренду квартиру в том регионе, где вы берёте дом либо квартиру.
В Словению (аэропорт в 20 минутах на машине от центра Любляны) ежедневно летают совместные рейсы Адрии Эрвейс и Аэрофлота, кроме этого ко мне возможно добраться на перекладных — Чешскими Авиалиниями, Люфтганзой. По прилету в страну до места возможно доехать публичным транспортом, заказать такси либо трансфер.
Заключение соглашения купли-продажи
Сама процедура приобретения жилья в Словении несложна и имеет несколько этапов. По окончании выбора понравившегося объекта недвижимости нужно совершить дополнительную диагностику на юридическую чистоту, наличие регистрации и наличие обременений в земельной книге. Этим занимается агентство недвижимости.
Потом риэлтор показывает клиенту все документы, переведенные на русский язык.
В большинстве случаев, сам соглашение купли-продажи подписывается у нотариуса в присутствии продавца, клиента, агента по недвижимости и судебного переводчика. В соглашении фиксируются все другие условия и условия оплаты заключения сделки.
При заключении соглашения клиентом вносится депозит, либо ара, которая образовывает 10% от общей цены объекта, она учитывается при оплате всей суммы недвижимости. Это собственного рода гарантия соблюдения пунктов контракта купли-продажи.
При нарушения контракта продавцом – ара возвращается в полном размере, а при нарушении соглашения клиентом продавец в праве отменить сделку, наряду с этим ара не возвращается. какое количество времени пройдет от оплаты залога до полной оплаты цены недвижимости, – согласуют между собой покупатель и продавец.
По окончании подписания контракта купли-продажи клиент, агент и продавец едут на объект и его еще раз осматривают на предмет технической исправности (при обнаружении неисправностей их устранением занимается продавец), клиент приобретает целый комплекты ключей и набор документов.
, если у клиента нет времени на переоформление соглашений за услуги ЖКХ, он может написать доверенность на агента, что уладит все эти вопросы. Копии соглашений пересылаются по email.
Окончательная приобретение оплачивается методом перевода всей суммы со счета юрлица на счет продавца.
Регистрация в кадастре занимает около одного месяца с момента подачи заявки.
Заключительный этап — это подача документов на оформление вида на жительство в Словении (в случае если таковой интерес имеется), которое займет около месяца. Подробнее об этом просматривайте в статье «вид и Визовый режим на жительство в Словении».
Дополнительные затраты при покупке недвижимости
| Рабочая группа агентства по недвижимости | 2-4% от цены объекта* |
| Такса на вписание прав собственности | €100 (оплачивается со счета компании) |
* Все затраты по подписанию соглашения, услуги судебного переводчика, оплата налога на сделку с недвижимостью и другие платежи в большинстве случаев уже включены в цена вознаграждения агентства.
Что касается НДС, то он включен в цена объекта (данный налог платит продавец, а не клиент). На новостройку этот сбор образовывает 8,5% (к примеру, в случае если недвижимость стоит €279 000 без НДС, то с НДС она стоит €303 000). На вторичку в Словении НДС образовывает 2% (к примеру, в случае если "вторичка" стоит €279 000 без НДС, то с НДС — €285 000).
Ипотека
В Словении возможно купить недвижимость, воспользовавшись ипотечным кредитом. Условия кредитования смогут варьироваться в зависимости от банка, но неспециализированными для первого займа в Словении, в большинстве случаев, являются следующие параметры: банковское финансирование 50-60% от цены объекта, ставка 3-3,5% годовых, на пять лет.
По окончании того как вы выбрали понравившийся вам объект недвижимости, подготавливается контракт купли-продажи, что подписывается на словенском и русском языках. В этом контракте указывается необходимое условие для совершения сделки — одобренный кредит с указанием сроков и сумм. По окончании подписания вы оплачиваете задаток в 10% от суммы приобретения на фидуциарный счет юриста либо агентства по недвижимости.
Процедура одобрения кредита занимает порядка полутора месяцев. По окончании того, как кредит письменно одобрен, нужно посетить нотариуса и вписать ваши права собственности, и вписать ипотеку и внести начальный взнос. По окончании того как это сделано, банк создаёт финансирование другой части сделки.
Существует два метода погашения ипотечного кредита в Словении:
- Ануитет — где вы вносите ежемесячные платежи равными долями через однообразные промежутки времени. Это не совсем выгодно тем, кто желает погасить кредит заблаговременно.
- Проценты платятся каждый месяц, исходя из остатка тела кредита — другими словами ежемесячно они уменьшаются.
В любую секунду вы имеете возможность досрочно погасить кредит с 30-дневным сроком уведомления банка. Во втором варианте, указанном выше, это сделать несложнее.
В случае если у вас имеется интерес к получению ипотечных кредитов в будущем, вы имеете возможность рассчитывать на то, что банк может снизить сумму начального взноса для вас до 30-40%.
Затраты на кредитование недвижимости
| Одобрение кредита | 0,5% берет банк, и вдобавок 1,5-2% — кредитный брокер |
| Ставка | 3-3,5% годовых + 0,25% на управление кредитом |
| Затраты на нотариуса за вписание ипотеки | около 0,3% (в зависимости от цены ипотеки) |
| Затраты на перевод договоров и судебного переводчика | €200-500 |
- Желаете выяснить, как переехать в Словению, без неприятностей оформить местный ВНЖ, приобрести почву а также выстроить личный дом, дабы он обошелся вам дешевле, чем готовые рыночного предложения? Тогда просматривайте персональный опыт читательницы Prian.ru.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Владимира Уварова из компании Future Real Estate и Марию Кирпу из компании Real Biro.
Фото Flickr: Pedro Szekely
Доход в Словении: процедура приобретения недвижимости
