Процедура приобретения недвижимости во вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают брать чужестранцам. Как проверить честность продавца. какое количество налогов нужно заплатить. И что приобретает на руки новоиспеченный хозяин.

Подробная процедура проведения сделок с домами и квартирами – в материале Prian.ru.

Материал обновлен 15 ноября 2017 года.

Содержание:

• Права чужестранцев на приобретение недвижимости во Вьетнаме
• Права и обязанности зарубежных собственников
• Поиск недвижимости во Вьетнаме
• Возможность удаленного приобретения
• Резервирование объекта недвижимости
• Заключение соглашения купли-продажи
• Оплата сделки
• Регистрация права собственности
• Обновление права собственности
• Возможность получения ипотеки
• Дополнительные затраты на сделку
• Резюме: это нужно запомнить

Права чужестранцев на приобретение недвижимости

Недвижимость во Вьетнаме растет в цене пара лет подряд. К примеру, в 2015 году квадратный метр, согласно данным аналитиков CBRE и Colliers International, подорожал на 3-7%. Наряду с этим цена квартир остается низкой по сравнению с другими регионами Азии.

До недавнего времени зарубежные граждане фактически не могли купить тут недвижимость. Обладателями недвижимости могли быть:

• зарубежные частные лица, совершающие прямые инвестиции во Вьетнам или открывшие компании с зарубежным капиталом и занимающие руководящие должности;
• зарубежные частные лица, внесшие особенный вклад в развитие Вьетнама и очень отмеченные за заслуги управлением либо Национальным собранием Социалистической Республикой Вьетнам;
• зарубежные частные лица, трудящиеся в экономической, культурной и социальной сферах, и имеющие университетские звания и владеющие знаниями и специальными навыками, нужные Вьетнаму;
• зарубежные частные лица, заключившие брак с гражданином Вьетнама;
• предприятия с зарубежным капиталом (не являющиеся агентством недвижимости), сотрудникам которых нужно выделить квартиры для проживания.

1 июля 2015 года рынок недвижимости Вьетнама «открылся» чужестранцам.

Сейчас все зарубежные лица и все зарубежные инвестиционные фонды, банки, представительства и вьетнамские филиалы зарубежных компаний смогут покупать недвижимость во Вьетнаме.

Помимо этого, им дано покупать не только квартиры, но и частные дома (виллы и таунхаусы), а их права на владение недвижимостью существенно расширились. Прошлый закон разрешал чужестранцам покупать собственность только для личного проживания, сейчас же они смогут сдавать недвижимость в аренду, торговать ею и наследовать ее.

Правительство внесло значительные поправки в жилищное законодательство, в соответствии с которым сейчас гражданин любой страны может приехать во Вьетнам по туристической визе и купить объект недвижимости на правах аренды на 50 лет с последующим продлением. Зарубежный хозяин может перепродать собственный объект недвижимости, передать в наследство, заложить либо сдать в субаренду. Ранее для приобретения недвижимости было нужно прожить на территории Вьетнама не меньше года.

В соответствии с новому закону чужестранцы смогут приобрести не более 250 раздельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме. Зарубежные клиенты есть в праве купить квартиру в зданиях, имеющих статус «жилых коммерческих проектов» в произвольных районах страны, где нет ограничений для чужестранцев.

Во Вьетнаме сохраняются ограничения в отношении собственности на землю.

В соответствии с вьетнамскому законодательству, государство есть полноправным и единым хозяином почвы. Так, государство признает лишь право пользования почвой, но не право собственности. Право пользования почвой передается страной через передачу почвы в долговременное пользование или методом сдачи в аренду. В зависимости от целей применения почвы государство устанавливает определенные права и обязанности.

Пользователь земельного надела имеет следующие права: право обмена, уступки, сдачи в субаренду, наследования, дарения, поручительства.

У чужестранцев, пребывающих в браке с гражданином Вьетнама, существуют такие же права собственности, что и у вьетнамских граждан. В соответствии с жилищному законодательству Вьетнама, любой зарубежный гражданин, имеющий вьетнамскую визу в собственном паспорте, может приобрести недвижимость во Вьетнаме.

Чужестранец в праве сдавать в аренду собственный имущество для любых целей, каковые не запрещены законом. Но наряду с этим нужно взять административное разрешение Жилищного управления Народного комитета. Исключением являются лишь те зарубежные обладатели местной недвижимости, кто пребывает в браке с вьетнамским гражданином.

Доход от аренды облагается налогом, наряду с этим ставка налога изменяется в зависимости от суммы дохода.

Права и обязанности зарубежных собственников недвижимости во Вьетнаме Условия владения жилой недвижимостью для зарубежных физических лиц:

1. Чужестранец должен иметь действующий паспорт с отметкой о разрешении к въезду в страну, с отметкой вьетнамского иммиграционного отдела, не подпадающий под дипломатические либо консульские иммунитеты.
2. Не являются необходимыми:

• требования к жилью,
• инвестиции во Вьетнам,
• разрешение на работу,
• социальный взнос
• брак с местным вьетнамцем

1. Но чужестранцы, вступающие в брак с вьетнамцами, есть в праве на владение недвижимостью на неизвестный срок. Тогда как чужестранцы, не соответствующие данным условиям, смогут обладать жильем лишь на протяжении половины столетия. Данный срок возможно продлен еще на 50 лет, при условии одобрения местного Народного комитета, к которому относится недвижимость.
2. В отличие от вторых чужестранцев, те, кто женат на вьетнамских гражданах, кроме этого не должны уведомлять администрацию жилищного управления при сдаче недвижимости в аренду.
3. Новая правовая база предоставляет чужестранцам те же права, что и вьетнамцам, при получении ипотеки.
4. При наличии жилья и ВНЖ зарубежный гражданин может свободно выезжать и въезжать во Вьетнам без получения визы.

Условия владения жилой недвижимостью для зарубежных компаний:

1. Зарубежные фирмы, каковые занимаются инвестициями, но не занимаются недвижимостью, смогут покупать частные дома для собственных сотрудников, но не смогут применять их для лизинга либо в других целях.
2. Зарубежным организациям разрешается обладать частными зданиями, при условии, что:

• срок собственности не превышает период, указанный в их инвестиционных сертификатах, выданных вьетнамскими компетентными органами;
• недвижимость предназначена лишь для применения в качестве жилых помещений, для собственного персонала;
• сдача в аренду жилья не допускается.

1. Зарубежные организации смогут обладать не более чем 30% от общего числа квартир в многоквартирном доме либо не более чем 250 частными зданиями в одном административном районе.
2. В целях национальной общественной безопасности и обороны компании и иностранные частные лица не смогут обладать жильем в определенных районах. Местный Департамент строительства публикует на своем сайте проекты, в которых чужестранцы не смогут обладать жильем, и количество домов, в которых зарегистрирована зарубежная собственность. Эта база данных еще создана не для всех городов и провинций Вьетнама.
3. Оплата за приобретение либо аренду жилья производится через кредитные учреждения, трудящиеся во Вьетнаме. Сейчас не было никаких конкретных указаний довольно валютного контроля этих транзакций.

Обратите внимание! Налоговые резиденты РФ, т.е. люди, каковые практически живут в Российской Федерации более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии квитанций в зарубежных банках либо создании юрлиц. А это может потребоваться на протяжении сделки. Просматривайте подробнее о правилах приобретения недвижимости за границей для россиян.

Поиск недвижимости во Вьетнаме

Затевать приобретение направляться с предварительного выбора объекта. Начните с поиска недвижимости во Вьетнаме на Prian.ru. Вы имеете возможность сортировать предложения по ответственным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления.

Кроме этого вы имеете возможность покинуть заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами отправят вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости окажут помощь новости и статьи о Вьетнаме.

Решив о покупке, возможно обратиться в большое авторитетное агентство недвижимости, которое предоставит данные о рынке, окажет помощь выбрать подходящий объект для инвестиций и взять самые выгодные условия. В большинстве случаев, оптимальнее трудиться с одним агентом. Так вы сможете сэкономить собственный время, и уменьшить задачу агенту, поскольку по окончании нескольких просмотров он сможет осознать ваши интересы.

Сделки напрямую с продавцом проходят во Вьетнаме частенько. Однако, чужестранцам рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости либо к юристу для предоставления их заинтересованностей с целью контроля чистоты сделки. На финальном этапе в обязательном порядке яркое участие покупателя и продавца для подписания соглашения купли-продажи.

Возможность удаленного приобретения

Сделку возможно совершить удаленно. Для этого нужно обратиться к русскому компании, трудящейся с вьетнамскими компаниями-партнерами, или связаться конкретно с риэлторами во Вьетнаме. При жажде возможно не нанимать собственного агента, а обратиться к риэлтору продавца.

При наличии лицензии он занимается юридическим оформлением всех процедур.

Для удаленного приобретения нужна доверенность, которая составляется юристом во Вьетнаме. Доверенность высылается в Россию, и клиент обязан подписать её в присутствии нотариуса. В данной доверенности клиент дает право агентству недвижимости заключить сделку на приобретение недвижимости от собственного лица.

Для приобретения необходимы денежные средства и паспортные данные. Все предстоящие действия поверенное лицо будет проводить без клиента, напрямую с агентом продавца.

Но клиенту все же лучше приехать во Вьетнам для личного осмотра недвижимости. Выбор объекта происходит на протяжении так именуемого смотрового тура, организуемого агентством. В большинстве случаев клиент сам оплачивает проживание.

Дополнительные затраты на организацию тура кроме этого берет на себя клиент.

Процедура приобретения недвижимости Резервирование объекта. Задаток

Правила безопасности при поиске недвижимости во Вьетнаме мало чем отличаются от принятых в других государствах мира. При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит спросить, имеется ли у застройщика лицензия на строительную деятельность, разрешение на возведение постройки в этом конкретном месте и согласование замысла застройки с местными властями.

При покупке объектов в стадии строительства либо готового жилья напрямую у застройщика обратите внимание на наличие следующих документов:

• свидетельство о регистрации компании
• разрешение на постройку 1/500
• документ, удостоверяющий право застройщика на земельный надел
• одобрение инвестора как застройщика
• разрешение на инвестиционную деятельность

Если вы получаете объект на вторичном рынке, нужно удостовериться в юридической чистоте документов на получаемое жилье. Стоит обратиться к юристу для соблюдения всех формальностей. Проверяются следующие параметры:

• Владение, чистота титула: удостоверьтесь в надежности документы, подтверждающие легитимность продавца на распоряжение и владение недвижимостью, например, разрешение на постройку.
• Банкротство: удостоверьтесь в надежности, что обладатель недвижимости не есть банкротом.
• Право на приобретение: убедитесь, что нет ограничений на приобретение данного типа жилья.
• Задолженность прошлого хозяина по коммунальным платежам и другие долги перед управляющей компанией.

Убедившись в отсутствии и чистоте титула каких-либо обременений, нужно подписать соглашение о резервации объекта, по которому стороны впредь обязаны придерживаться договоренностей о сделке.В большинстве случаев, продавцу перечисляется депозит в размере 100 млн. донгов (приблизительно $4500), что есть гарантией серьезности намерений клиента, и при его отказа от приобретения они останутся у продавца в качестве компенсации. В большинстве случаев объект возможно забронировать на срок до 15 дней. Рекомендуется проверить соглашение с юристом.

Соглашение подписывается в офисе девелопера либо в офисе агентства, в случае если речь заходит о покупке объекта вторичного рынка недвижимости. Депозит вносится наличными деньгами либо банковским переводом.

Сбор нужных документов. Контракт купли-продажи

покупатель и Продавец недвижимости во Въетнаме должны дать:

• документ, удостоверяющий личность
• свидетельство о браке/разводе либо документ, подтверждающий факт о том, что продавец/клиент не пребывает в браке
• свидетельство о собственности на жилой объект недвижимости
• сертификат о правопользовании почвой

С данным пакетом документов нужно показаться у нотариуса, что нотариально заверит все предоставленные бумаги и оформит четыре экземпляра контракта купли-продажи: один экземпляр – для продавца, второй – для клиента, третий – для налоговой работы, четвертый – для агентства регистрации недвижимости.

На протяжении заключения контракта нужно убедиться, что соглашение подписано всеми связанными сторонами либо их уполномоченными представителями. Договор на продажу и покупку жилья должен быть составлен на вьетнамском, исходя из этого вам пригодится вьетнамский переводчик, дабы изучить его содержимое.

Не смотря на то, что многие продавцы предоставляют двуязычную версию договора для лучшего понимания всеми участвующими сторонами, в соответствии с вьетнамским законодательством, действующей есть лишь вьетнамская версия документа.

Вот на какие конкретно подробности нужно обратить внимание при подписании:

• Удостовериться, что свидетельство о собственности в собственности продавцу, и что он дает гарантию на эту собственность.
• Изучить обязанности продавца при происхождения спора по поводу собственности на квартиру по его вине
• Методы оплаты
• сборы и Налоги, подлежащие выплате
• Время перехода права собственности

Затем в течение 10 дней нужно подать прошение о внесении трансформаций о правопользовании земельным наделом в одном экземпляре, и налоговую декларацию для уплаты налогов в агентство природных окружающей среды и ресурсов. В другом случае при нарушении сроков внесения документов нужно будет выплатить штраф.

Оплата сделки

Чужестранцы смогут оплатить приобретение недвижимости как наличным, так и банковским переводом. Предоставление документов о происхождении денег не есть нужным. Но нужно соблюсти следующие условия:

1. Оплата приобретения недвижимости должна быть совершена через лицензированное кредитное учреждение во Вьетнаме (к примеру, банк). Отправка денег во Вьетнам довольно несложна, не смотря на то, что перевод должен быть надлежащим образом оформлен документально, дабы позднее избежать вероятных неприятностей.
2. Оплата объекта совершается всецело, в случае если сделка проходит на вторичном рынке и поэтапно, в случае если приобретение происходит на стадии строительства у застройщика. Схемы оплаты смогут быть различные в зависимости от выбранного объекта, но в большинстве случаев первый платеж (на стадии фундамента) образовывает порядка 20-30%, другая сумма вносится поэтапно по мере строительства, и последние 5% оплачиваются по окончании получения права собственности.

1. Вывод денег из Вьетнама так же, как и прежде есть проблемой для зарубежных обладателей недвижимости. Предполагается, что у чужестранца должны быть документы, подтверждающие источник дохода, такие как: подтверждение дохода во Вьетнаме, подтверждение внутренних финансовых переводов во Вьетнам, соглашение купли-продажи и без того потом.

1. В большинстве случаев, в случае если стороны не согласовали иное, клиент оплачивает регистрационный взнос, а продавец уплачивает подоходный налог. Оплата производится в налоговой администрации района, где находится дом.

Регистрация права собственности

В большинстве случаев, клиент самостоятельно приобретает свидетельство о собственности, в случае если стороны не согласовали иное. Примерное оформление свидетельства о собственности образовывает от 4 до 12 месяцев.

Свидетельством владения недвижимым имуществом есть сертификат на право пользования квартирой/домом/почвой. Для получения свидетельства о собственности и права пользования почвой нужно дать следующие документы:

• прошение о выдаче свидетельства на вьетнамском и британском языках в соответствии с установленному примеру,
• документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости,
• разрешение на постройку от властей, в случае если осуществляется приобретение квартиры в доме со статусом «жилого коммерческого проекта»,
• контракт аренды почвы либо распоряжение о передаче почвы, в случае если осуществляется приобретение виллы,
• замысел-акт передачи квартиры,
• соответствующие документы в соответствии с предписанию при дарения либо передачи квартиры по наследству,
• оригинал контракта купли-продажи либо дарения либо завещания,
• заверенная копия загранпаспорта,
• квитанция об уплате государственной пошлины и налога в соответствии с законом.

Обновление права собственности

Для зарубежного лица, обладающего жилой недвижимостью во Вьетнаме, процедура продления срока владения недвижимостью содержится в следующем:

• За три месяца до истечения срока владения правом на владение собственностью, в случае если обладатель хочет продолжить данный срок, он обязан подать заявление на продление, в котором указывается срок продления. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию права собственности. Эти документы нужно направить в Народный комитет провинции, в которой находится дом;
• В течение 30 дней с момента получения заявления обладателя Народный комитет провинции разглядывает его и выдает письменное разрешение на одно продление срока владения имуществом по требованию обладателя. Такое продление не должно быть больше 50 лет с даты истечения срока владения, указанного в сертификате.
• В соответствии с письменному разрешению Народного комитета провинции, орган, выдавший сертификат, выдает продление на Сертификат и направляет копию свидетельства в Департамент строительства той же провинции для статистики.

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Возможность оформления ипотеки во Вьетнаме высока, если вы отвечаете параметрам банка, установленным для заемщика. В большинстве случаев, несложнее всего оформить долгосрочный кредит в филиалах интернациональных банков, к примеру, в HSBC, AZN либо Citibank. Кроме этого возможно обратиться за кредитом в госбанк Vietcombank либо в российско-вьетнамский банк VRB.

В большинстве случаев, банки смогут выдать заем до 70% от полной цены квартиры на различные сроки – на 5, 10 либо 20 лет в зависимости от банка. Необходимым условием для оформления кредита есть предоставление справки о доходах.

Сопутствующие затраты при покупке недвижимости во Вьетнаме

Во Вьетнаме отсутствуют гербовый сбор, налог на налог и недвижимость на наследство.

Налога на прирост капитала кроме этого нет. С частных лиц государство взимает со сделки налог в размере 2% от суммы транзакции, а с компаний – корпоративный налог в размере 25% от суммы сделки.

В цена недвижимости включается НДС, составляющий 10% от цены. В затраты на оформление документов входят нотариальные услуги (0,05%).

При приобретении недвижимости напрямую от застройщика оплачивается регистрационный сбор в размере 0,5%. В большинстве случаев, регистрационный сбор входит в цена объекта недвижимости и не требует отдельной оплаты клиентом.

При приобретения квартиры на вторичном рынке нужно уплатить следующие виды налогов:

• персональный подоходный налог в размере 2% от цены жилья (ответственность за уплату лежит на клиент);
• регистрационный взнос в размере 0,5% от цены жилья (ответственность за уплату лежит на клиент);
• административный сбор в размере 15 000 вьетнамских донгов;
• сбор за ведение дела в размере 0,15% от цены права уступки (не меньше 100 000 и не более 5 000 000 вьетнамских донгов).

Расчет затрат на приобретение конкретного объекта:

Новые 2-комнатные апартаменты в современном жилом комплексе — $300 000

НДС, 10%: $30000

Услуги нотариуса, в среднем 0,06%: $160

Рабочая группа агента, 2-5%: $10 500

Итоговая цена недвижимости со налогами и всеми расходами: $340 650

На протяжении оформления сделки смогут кроме этого быть привлечены юрист и посредник недвижимости. Услуги первого оплачивает клиент, второго – продавец. В итоге, дополнительные затраты для каждого участника сделки смогут обойтись приблизительно в 2–5% от цены объекта недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по формуле «цена строительства х площадь дома (квартиры) х 0,5%». Цена строительства устанавливается страной. В случае если речь заходит о доме с прилегающим к нему участком, то арендная ставка вычисляется подобным образом (цена почвы х площадь х 0,5%).

Передача по наследству рассматривается как перепродажа. При таких условиях нужно оплатить персональный подоходный налог в размере 2% от цены перепродажи, упомянутой в нотариально оформленном контракте.

Резюме: это нужно запомнить

• 1 июля 2015 года рынок недвижимости Вьетнама «открылся» чужестранцам. Гражданин любой страны может приехать во Вьетнам по туристической визе и купить объект недвижимости на правах аренды на 50 лет с последующим продлением. Зарубежный хозяин может перепродать собственный объект недвижимости, передать в наследство, заложить либо сдать в субаренду.
• В соответствии с новому закону чужестранцы смогут приобрести не более 250 раздельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме. Зарубежные клиенты есть в праве купить квартиру в зданиях, имеющих статус «жилых коммерческих проектов» в произвольных районах страны, где нет ограничений для чужестранцев.
• Оплата приобретения недвижимости должна быть совершена через лицензированное кредитное учреждение во Вьетнаме (к примеру, банк). Отправка денег во Вьетнам довольно несложна, не смотря на то, что перевод должен быть надлежащим образом оформлен документально, дабы позднее избежать вероятных неприятностей.
• Возможность оформления ипотеки во Вьетнаме высока, если вы отвечаете параметрам банка, установленным для заемщика. В большинстве случаев, несложнее всего оформить долгосрочный кредит в филиалах интернациональных банков, к примеру, в HSBC, AZN либо Citibank. Кроме этого возможно обратиться за кредитом в госбанк Vietcombank либо в российско-вьетнамский банк VRB.
• Во Вьетнаме отсутствуют гербовый сбор, налог на налог и недвижимость на наследство. Налога на прирост капитала кроме этого нет. С частных лиц государство взимает со сделки налог в размере 2% от суммы транзакции, а с компаний – корпоративный налог в размере 25% от суммы сделки.

Редакция благодарит Наталью Кармалееву, директора по PR и маркетингу Азиатско-Российского Бизнес-Альянса, за помощь в подготовке материала.

Фото phminiat, falco, minhdai, vietnampeoplelandscape — pixabay.com

Как купить недвижимость во Вьетнаме (квартиру) чужестранцу!

Темы которые будут Вам интересны:

• Процедура приобретения недвижимости в болгарии

• Процедура приобретения недвижимости на маврикии

• Процедура приобретения недвижимости в хорватии

• Процедура приобретения недвижимости в греции