Прощай, доллар: московская элитка переходит на рубли
Падение курса рубля сделало столичную элитную недвижимость более дешёвой. Значительное понижение стоимостей в долларах отмечается во всех сегментах: новостройки, аренда и вторичный рынок. Застройщики фиксируют цены в рублях, собственники готовы на громадные дисконты
Фото: Depositphotos/Paha_L
Кратко о теме — видеокомментарии (04:59)
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ
Традиционно цена "элитки" в Москве фиксировалась в долларах.на данный момент эта обстановка лишь отпугивает клиентов и не дает понимания очищенной рублевой цене для аналитиков, поскольку многие объекты номинированы в валюте, но по курсу ниже ЦБ.
Большая часть застройщиков готовы перейти на рублевые стоимости и преобразовать деньги клиентов в "квадраты" по курсу удачнее, чем у ЦБ, отмечает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Он утвержает, что на данный момент сделки идут по большей части в рублевых проектах. Это удачнее и ясно клиентам. К примеру, валютные скачки за сутки имели возможность составлять до 2 руб.
В сделке за 1 млн — это отличие в 200 тыс. руб.
На декабрь в Москве продажи в 23 новостройках идут в долларах, в 21 проекте — в рублях. Анализ сделок за текущий год, совершённый компанией IntermarkSavills, говорит о том, что спрос перешел в рублевые проекты. В случае если в I-III кварталах 2014г. (364 сделки) 69% сделок было совершено в рублях, а 31% в долларах, то уже в IV квартале — 87% в рублях и лишь 13% в валюте.
В декабре средняя удельная стоиость проектов в долларах — 23 730 за 1 кв. м, в рублях — 505 000 за 1 кв. м (около 9500 долл. за 1 кв. м).
Динамика средних цен на рынке новостроек премиум-класса в 2014г.(Фото: IntermarkSavills)
Одновременно с этим падение рубля довольно зарубежных валют сделали элитную недвижимости Москвы более дешёвой для состоятельных граждан. Полмиллиона долларов опять стали "входным билетом" на рынок дорогих новостроек, как в 2010г. Согласно данным компании IntermarkSavills, в столице таких стоимостей не наблюдалось с окончания прошлого кризиса.
Действительно, на данный момент аналогичных предложений не большое количество — в на данный момент квартале 2014г. в бюджете до 0,5 миллионов. всего 2% из продаваемых 1,8 тыс. апартаментов и элитных квартир.
Вторичная недвижимость
В случае если сказать об элитных квартирах на вторичном рынке, то обстановка тут пара отличается от новостроек. У каждой квартиры собственный хозяин с личными представлениями о ситуации на рынке, стоимостях и т. д. "Это рынок не специалистов. Исходя из этого довольно часто рыночная обстановка отражается на стоимостях в данном сегменте с задержкой в три-четыре месяца", — говорит управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.
В этом сегменте, согласно данным Contact Real Estate, за 11 месяцев 2014г. (довольно соответствующего периода 2014г.) отмечается понижение среднего бюджета сделок на 21,1%, клиенты кроме этого предпочитают квартиры меньшей площади, а средняя удельная стоиость 1 кв. м в долларах упала на 11,5%.
Что изменилось на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы
| 203,7 | 181,7 | — 10,8 |
| 4 686 407 | 3 696 105 | — 21,1 |
| 23 002 | 20 340 | — 11,5 |
Эти Contact Real Estate
Риэлторы отмечают, что в отличие от новостроек, где в большинстве цены номинированы в рублях, на вторичке 80% предложения выставлено в долларах. "Но это все условно — курс, установленный хозяином, в большинстве случаев ниже курса ЦБ. В большинстве случаев, цены в долларах остались на уровне лета этого года, — поведал Денис Попов. — У собственников, каковые не скорректировали цены, сделок нет".
Согласно его точке зрения, кризис на данный момент дает и новые возможности для тех, кто успел преобразовать накопления в валюту по удачному курсу — элитное жилье подешевело.
Аренда со скидкой
на данный момент фактически все арендодатели высокобюджетных квартир готовы идти на уступки. Риэлторы отмечают беспрецедентные случаи скидок на протяжении торгов. Начиная с конца лета 2014г., в то время, когда курсовые колебания стали более большими, практически каждый четвертый хозяин (23%) решил о понижении цены на собственный объект (корректировка стоимостей была в диапазоне от 10% до 20% от начальной цены) либо фиксации цены аренды в рублях, увидела тенденцию начальник департамента по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова.
Но, не обращая внимания на валютные колебания, кое-какие собственники элитных квартир в Москве так же, как и прежде фиксируют ставки аренды в долларах. Исходя из этого резкое снижение цен в официальной статистике не так очень сильно отражается. Согласно данным IntermarkSavills, средний бюджет аренды за 2014г. уменьшился на 6% по всему рынку.
Одновременно с этим при заключении соглашения все чаще устанавливают валютный коридор, говорит глава департамента аренды компании Blackwood Лия Берианидзе.
Квартиры с арендой выше 10 тыс. долл. в месяц так же, как и прежде фиксируются в валюте, но кое-какие собственники уже готовы идти на скидки в 30-40%, говорит начальник отдела муниципальных продаж департамента жилья, Knight Frank Ольга Тараканова.
С мнением специалиста согласна и Елена Куликова,. Она утвержает, что долларовая цена была снижена на многие объекты (имеется случаи понижения до 40%), но одновременно с этим собственники, каковые не торопятся со сдачей, держат высокие ставки на собственные предложения.
Она утвержает, что в бюджете до 300 тыс. руб. в месяц цены фиксируются в большинстве случаев в рублях, исходя из этого скидки в этом сегменте не такие большие, но кое-какие собственники готовы уступить 10-15%.
Чем 2014 год отличается от кризиса 2008-го
В компании Tweed сравнили обстановку на рынке на данный момент и в прошедший кризис . В 2008г., по оценкам аналитиков компании, спрос на первичном рынке фактически отсутствовал. Цены на вторичное жилье упали до 50%. Стройки были заморожены.
Приобретения делались на вторичном рынке.
Главные отличия на рынке первичной муниципальный недвижимости во время кризиса 2008-2009 гг. от периода кризиса 2014г.
| Снижение спроса на 90%. Спрос остался лишь на вторичные объекты с громадным дисконтом | Увеличение спроса на объекты первичного рынка с рублевыми стоимостями. Сосредоточение главного спроса на первичном рынке |
| Отсутствие новых предложений. Строительство последовательности объектов заморожено | Выход на рынок 15 новых объектов. Хорошая динамика строительства |
| Резкое снижение цен в долларовом эквиваленте на 50-60% | Рост рублевых цен на 22-28%. Резкое снижение цен в долларовом эквива- ленте на 7-12% |
Эти Tweed
В 2008-2009 гг. самый востребованные среди потенциальных клиентов бюджеты — менее 1 миллионов. и 1-2 млн. долл. — составляли менее четверти всего количества предложений. Спрос на первичном рынке фактически отсутствовал, сделки велись по большей части на вторичке.
Предложенные количества площадей объектов в 2014г. в громадной степени соответствуют спросу — менее 150 кв. м. Тогда как в 2008-2009 гг. более двух третей предложений составляли квартиры громадных площадей — более 150 кв. м, что не соответствовало спросу.
В 2014г. главные приобретения делались на первичном рынке, поскольку цены на последовательность объектов установлены в рублях. Девелоперы готовы уступить до 10-15%. Многие не желают реализовывать квартиры по нынешним стоимостям и готовы придержать их, отмечает управляющий партнер компании Tweed Ирина Могилатова.
Сергей Велесевич
golos
