Россия не станет скупать латвийскую недвижимость ради вида на жительство — интервью
Латвийскому рынку недвижимости, не обращая внимания на поправки к закону «Об иммиграции», не нужно ожидать тысяч клиентов из России. Цены на серийные квартиры в Риге не встанут выше 1 000 евро за кв. м. Люксовое жилье в топовых местах, дабы быть увлекательным гражданам России, должно стоить в пределах 2 500 евро за кв. м. Более-менее значительное оживление на латвийском рынке недвижимости вероятно через год-полтора.
Таковой точки зрения придерживается Григорий Куликов – Генеральный директор холдинга «МИЭЛЬ», одной из наибольших компаний на русском рынке недвижимости.
Латвию в целом и Ригу в частности нельзя назвать вторым домом для россиянина Григория Куликова. Не смотря на то, что у нас он не редкость частенько. Среди них и по делам бизнеса.
Исходя из этого о местном рынке недвижимости знает не понаслышке. Вот издание «м2» и портал varianti.lv и попросили его попытаться непредвзято оценить латвийскую реальность. А разговор, что проходил в одной из рижских отелей, мы начали с подписанных в последних числах Апреля президентом Латвии Валдисом Затлерсом поправок к закону «Об иммиграции», предусматривающих возможность получения 5-летнего вида на жительство большими зарубежными инвесторами.
Уж больно большое количество около них было сломано копий. представители и Левые маклерского бизнеса подавали их чуть ли не как меру по спасению экономики Латвии. А вот праворадикальные латышские политики это новшество восприняли в штыки. Многие из них открытым текстом заявили: поправки смогут привести к массовому наплыву россиян, каковые ринутся скупать латвийскую недвижимость.
Так как один из вариантов получения временного вида на жительство отечественными восточными соседями (это же относится к белорусам, украинцам, казахам, узбекам…) — приобретение в Латвии недвижимости не меньше чем на 100 000 латов, в случае если объект находится в Риге, и на 50 000 латов — в случае если за ее пределами. «Возможно ли ожидать наплыва клиентов из России с учетом вступления в силу новой практики предоставления временных видов на жительство в Латвии?» — таким первенствовал вопрос, направленный главе компании «МИЭЛЬ».
Через чур дорогой вид на жительство
Никакого мегаинтереса со стороны россиян к приобретению латвийской жилья в связи с правками Президента Латвии к закону «Об иммиграции» я не предполагаю. Тому имеется пара объяснений. Первое: 100 000 латов (либо, что более привычно гражданам России, – чуть более 200 000 долларов), это, в случае если сказать о Риге, большая сумма. Она не для массового клиента. Такую приобретение смогут себе позволить только состоятельные люди.
Но я не вижу особенного смысла вкладывать 200 000 долларов лишь для того, чтобы получить временный вид на жительство в Латвии и возможность свободного въезда в Европейский союз. У россиян нет неприятностей с оформлением Визы стран шенгенского договора в других государствах. Очень льготный и комфортный режим пересечения границы нам снабжают Испания, Франция либо, к примеру, Италия. Они выдают визы легко и нормально, а также, многократные и долгие.
На фоне этого мне видится недостаточным мотив приобретать вид на жительство через инвестицию в Латвию.
Второй момент я частично кроме этого уже озвучил. Все, кому необходимо въехать в Латвию с какими-то кратковременными деловыми целями, смогут сделать это по любой визе шенгенских государств. В Москве, Санкт-других городах и Петербурге России трудится большое количество консульств европейских стран, обращаться в каковые, мягко говоря, намного приятнее, чем в латвийское консульство в Москве.
В случае если в итальянском либо испанском консульстве виза получается без каких-либо проволочек и в комфортных условиях, то фактически любой визитёр консульства Латвии, к сожалению, должен чувствовать себя в роли просящего, а это, согласитесь, не совсем приятно. И такая помой-му мелочь не содействует привлечению русских денег в экономику Латвии. Это ни за что, не политическое заявление, а наблюдение, так сообщить, из повседневной судьбы.
А что вы сообщите по поводу для того чтобы мотива. Российский бизнес большое количество показывает, что власти России «закручивают гайки» и предпринимателям делается все тяжелее трудиться. Получение временного вида на жительство в Латвии — это «запасной аэропорт», в случае если в Российской Федерации предпринимателю станет весьма уж туго.
Для меня таковой мотив вызывающий большие сомнения.
Все, кто желал создать себе «запасные аэропорты», уже сделали это. Я замечательно осведомлен, что большое количество россиян имеют тут, в Латвии, собственные деловые интересы. И все знают, что открыв в ваше стране собственную компанию и являясь членом ее правления, возможно оформить многократную визу либо вид на жительство и без приобретения недвижимости.
Вы подводите нас к выводу, что тысячи русских клиентов латвийской недвижимости ожидать не следует?
Само собой разумеется. Покупать тут, в Латвии недвижимость лишь для получения вида на жительство никакие тысячи россиян не побегут.
Какое-то повышение спроса на латвийскую недвижимость со стороны россиян я, конечно же, предполагаю. Но это связано не только и не столько с возможностью получения вида на жительство, но и с неспециализированной привлекательностью латвийской недвижимости в ее сегодняшнем ценовом состоянии.
Время стервятников
По той причине, что латвийский рынок недвижимости остается увлекательным для россиян, как объект для инвестиций?
Он не «остается занимательным», он лишь делается таковым. Так оказалось, что те, кто входил в рынок недвижимости Латвии в 2006, 2007 либо 2008 году, и я а также, что именуется, «влипли». Кто-то утратил все, кто-то проиграл — другими словами, понес убытки в надежде на лучшее, либо не победил — другими словами, вышел с минимальными утратами.
Инвестиционная привлекательность к латвийскому рынку недвижимости лишь начинает возвращаться. Конечно, сейчас инвесторы чувствуют и ведут себя совсем по-второму, чем три-пять лет назад. Думаю, количество инвестиций в латвийские проекты, квартиры либо дома в 2010 году вырастут, среди них и со стороны россиян. Но вложения будут выборочные, а сами инвесторы начнут напоминать стервятников. Они приходят на упавший рынок.
Сейчас в Латвии имеется масса предложений под лозунгом: заберите это хотя бы за столько-то, в противном случае на следующий день проектом завладеет банк.
Участники рынка помой-му говорят, что волна давления со стороны банков на девелоперов сходит на нет. Дескать, пробуют перекредитовывать обязательства должников-девелоперов, оставляя им шанс остаться хозяином проекта.
Такая тенденция имеется.
Особенно это относится больших европейских банков,но в целом у меня нет для того чтобы ощущения. Я достаточно большое количество времени провожу в Латвии, со многими знаком и мне по email в виде спама и неспама сыплются десятки предложений о покупке чего-либо из недвижимости.
Это жилье в Юрмале либо Ветхой Риге?
По большей части, это земельные наделы и девелоперские проекты в различной стадии готовности и с совсем различным диапазоном стоимостей. А что касается привлекательности жилья в Ветхой Риге либо Юрмале — это спорный вопрос. Потому как фантазии собственников и девелоперов на тему стоимостей в Юрмале, Ветхой Риге либо Посольском районе очень далеки от действительности.
И пока не похоже, дабы эти фантазии к ней, к действительности, приближались.
Весьма интересно, какой уровень стоимостей в перечисленных вами местах вы вычисляете обычным применительно к сегодняшнему дню?
Для жилья категории deluxe, что подразумевает под собой современные дома с горячей подземной стоянкой, внутреннюю свободную непременное наличие и планировку квартир обитателей, дабы была заселена как минимум добрая половина квартир – должна быть около 2 500 евро за кв. м. Это разумно обоснованная цена для Риги.
Из тех предложений, каковые вам поступают, разглядываете ли какие-то на предмет приобретения?
Да. Думаю, считаю.
Веду беседы-переговоры.
Для роста нет оснований
Продолжительно думать планируете? Не опасаетесь, что продавцы начнут поднимать ценник?
Поговаривают, что на рынке уже появляются собственники, каковые отказывают снижать цены: мол, в случае если на данный момент не реализую, так летом клиентов будет больше.
По моим ощущениям, в торговле почвой и девелоперскими проектами, стадия, в то время, когда продавцы будут иметь основание повышать цены либо говорить потенциальному клиенту о том, что, дескать, у них уже трое стоит за спиной, — такая стадия пока не наступила.
Особенно тяжела обстановка для сегмента торговли почвой, предназначенной для коммерческих проектов. До тех пор пока эта почва, сожалению, никого не интересует. , пока мешки, наполненные проектами с так называемыми красными печатями (это указывает, что хозяин может затевать строить проект. – «м2») не отыщут новых обладателей – иными словами, пока все бумажные проекты, подготовленные под ключ, не отыщут собственных инвесторов, никто на эту почву и наблюдать не станет.
Либо же она обязана предлагаться практически за гроши. Входить в долгий девелопмент — другими словами брать почву, разрабатывать проект, заниматься его реализацией – сейчас малоинтересно. Все это затянется на годы.
До тех пор пока имеется незавершенные и замороженные проекты, среди которых видятся по-настоящему увлекательные, связываться с безлюдной почвой значительно чаще, к сожалению, ненужно.
Как оцениваете уровень качества тех девелоперских проектов, каковые вам предлагают?
Уровень качества самое различное. Неприятность в том, что у большинства проектов, каковые развивались в последние докризисные годы, была безумно раздута себестоимость.
Была большая цена входа: дорого стоила приобретение почвы, дорого обходилось проектирование, его согласование со всеми инстанциями, дорогим был нулевой цикл Сейчас многие проекты стоят замороженными, их экономика ушла в минус. Накопленная на ранней стадии себестоимость новостроек такова, что их обладателям бессмысленно продолжать строительство. Такие проекты ожидают собственного часа.
Когда цена входа опустится (а опуститься она может только по окончании созревания у инвестора и продавца жажды и/либо жёсткой необходимости выйти из проекта), тогда для нового девелопера она сможет стать привлекательной.
Банки можно понять
Но в Латвии, в случае если девелопер не осилит с долговыми обязательствами, многие проекты перенимают банки.
С экономической точки зрения их можно понять. Мне видится, что сильные европейские банки, имея определенный кризисный опыт в собственных государствах, не будут торопиться выходить из проекта либо отдавать его по низкой либо объективной сейчас цене. Из-за чего? У банков деньги долгие. Денежные ресурсы в Латвии на данный момент достаточно недорогие.
И фиксировать убытки банку неинтересно. Он может подождать год-второй, взглянуть на обстановку и в какой-то момент решить развивать проект с новыми инвесторами. Совместно, или реализовав им проект по устраивающей его самого цене.
На кого равняться?
Вы видели рынок Латвии и в момент его роста, и в момент пика, и в момент падения. Ваше личное вывод: где тот потолок стоимостей, на что мы должны сейчас ориентироваться?
Потому, что Латвия интегрирована в Европейский союз, то и цены на недвижимость тут должны ориентироваться на разумные стоимости среднеевропейского уровня, правильнее, уровня государств Восточной Европы, на долговременную возможность.
Это мое внутреннее убеждение. А те цены, каковые мы замечаем на латвийском рынке вторичного жилья, краткосрочен . Цена недвижимости в среднесрочном замысле – это неизменно баланс предложения и платёжеспособного спроса. на данный момент мы видим, что в Латвии очень высокая безработица. Очень без шуток болеет экономика, не смотря на то, что справедливости для нужно подчернуть, что уже наметилась тенденция к выздоровлению. В массовом порядке страну покидает молодежь.
Все это существенно сокращает платежеспособный спрос. Через чур мало на данный момент потребителей, каковые смогут думать о настоящем улучшении собственных жилищных условий. Не смотря на то, что они, непременно, имеется.
И все-таки тенденция к сжатию спроса достаточно сильна, исходя из этого до тех пор пока я не вижу громадного потенциала для резкого увеличения спроса и роста цен на латвийскую недвижимость в скором будущем.
Ближайшее время – это какой срок?
Год-полтора: до конца 2011 года. Обязан случиться психотерапевтический перелом. Не смотря на то, что один таковой уже происходит. Цены за серийные квартиры в Риге были ниже 450 евро за кв. м, на данный момент – близко к 600 евро за кв. м. Это указывает, что самое недорогое жилье с рынка ушло. Идет рост. Ясно, что никаких 1 700-1 800 евро за кв. м типовых квартир вы уже не заметите, но уровня до 1 000 евро за кв. м ожидать возможно. Либо, вероятнее, чуть ниже.
Потому как типовое жилье – это жилье низкого качества, оно дорого во владении и имеет низкую энергоэффективность.
В случае если сказать про новые проекты, то пологаю, что через два-три года они будут торговаться кроме этого дороже, чем на данный момент. Процентов на 25-30. А вот в сегменте deluxe-жилья вероятен более важный рост.
Но это штучные сделки, каковые не смогут оказывать влияния на целый рынок недвижимости.
Москва кризиса больше не опасается
В случае если возможно, несколько слов о ситуации на рынке недвижимости Москвы. Резкое снижение цен у вас началось на год позднее, чем в Латвии. Но вы, как я осознаю, уже выходите из кризиса достаточно бодрым шагом.
Чувство кризиса — это психотерапевтическое состояние.
В то время, когда люди привыкают к нему, это уже не кризис, а действительность. На мой взор, в Российской Федерации к этому состоянию уже привыкли. В последний год у нас наблюдалось достаточно интенсивное фондовое ралли. Кое-какие предприниматели получили на подъеме фондовых рынков огромные деньги.
Помимо этого, цена главного экспортного товара нашей страны — нефти — твердо держится около 80 долларов за баррель. Российский рынок недвижимости увязан со ценой источников энергии. Растут на них цены — дорожает и недвижимость.
В Столичном регионе дно наблюдалось в мае-июне 2009 года. На этом уровне цены простояли четыре-пять месяцев, и где-то с октября опять с уверенностью пошли вверх. Возросла активность клиентов. Вот уже год укрепляется и рубль, и сделки восновном происходят как раз в рублях. Все это подталкивает рынок недвижимости вверх.
И как следствие, многие застройщики уже с февраля стали поднимать цены на новостройки. Кто-то на 3-5%, кто-то на 10-15%.
Холдинг «МИЭЛЬ» в прежние годы кроме этого реализовывал собственные проекты в Подмосковье.
Деятельно строим и по сей день. И не только в Подмосковье. Осуществляем большой проект в Омске, городе с миллионным населением. В том месте мы возводим 1,1 млн кв. м жилья экономкласса, которым торгуем по цене 30 000 рублей, другими словами 1 000 долларов за кв. м. С полной отделкой.
Продажи идут. В апреле вот реализовали более 30 квартир. Второй большой проект — застройка 172 гектаров почвы в Рязани.
В том месте возводим малоэтажный мультиформатный комплекс. В столичном регионе мы больше участвуем в проектах как инвесторы, нежели девелоперы.
Латвийские строители лучше маклеров
С учетом вашего размаха, латвийские строители, каковые остались без дела, вам не необходимы?
Вопрос философский. Может, и необходимы. Лишь дело в том, что заработные платы омских строителей, скажем так, ниже сегодняшних ожиданий латвийских строителей. Из Латвии нам было бы весьма интересно импортировать не просто рабочие руки, а культуру строительства. Другими словами строительный менеджмент и хороших отделочников. Мы об этом думаем, и это предмет отечественных переговоров в Латвии.
Нельзя исключать, что удастся договориться о чем-то.
Ну, тогда, может, и отечественные маклеры вам понадобились бы?
А вот брокеры из Латвии нам, к сожалению, не необходимы. Потому как культура брокерской деятельности в Латвии, в моем понимании, в среднем такая же, если не ниже, чем в Российской Федерации. Это не имеет отношения к очень способным брокерам, каковые имеется в любой стране. Латвийским брокерам недвижимости тяжело трудиться в Российской Федерации по той причине, что у нас огромное количество других сделок. Огромные цепочки.
Простая история сделки — это операции в один момент с тремя-четырьмя квартирами, из которых одна семья переезжает в другую, та в третью и без того потом. Латвийские маклеры отвыкли так трудиться. Нет умений и знаний, нет соответствующей психотерапевтической подготовки, дабы удачно трудиться в Питере и Москве.
Лучше «за», чем «против»
Ну и последний вопрос. Латвия прекратила быть бельмом на глазу Европейского союза. Сейчас головная боль Западной Европы –обстановка в Греции.
Русские стервятники от недвижимости, о которых вы говорили, сейчас начнут присматривать к Греции?
Они больше присматриваются не к Греции, а к Абхазии Ну, а Латвия гражданам России возможно занимательна собственной русскоязычностью, тем, что тут прекрасно знают русский язык. И этим необходимо пользоваться, а не давить, как это делали много лет.
Мне видится, что настоящему Латышу, что тут живет, с учетом возможностей экономразвития собственной отчизны, должно быть выгодно, дабы в Латвии звучал русский язык. Очевидно, не в противовес латышскому. Нужно жить по принципу «за», а не «против».
Привлекательность Латвии для россиян может дать большой плюс латвийской экономике.
Разговаривал: Роман Голубев
Varianti.lv
ТОП 10 государств выдающих вид на жительство (ВНЖ) за приобретение недвижимости
