Простор — недорого: остались ли в москве четырехкомнатные квартиры
Из-за чего девелоперы неспешно отказываются от четырехкомнатных квартир экономкласса и что выбирают клиенты, которым необходимо просторное жилье в недорогой новостройке
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Внедорогих новостройках Столичного региона падает количество многокомнатных квартир. В течение последних трех месяцев 2016 года в столице продавалось 1,7 тыс. четырехкомнатных апартаментов и квартир экономкласса, подсчитало риелторское агентство Est-a-Tet. В течение последних трех месяцев прошлого года таких объектов было на 180 лотов больше.
Уменьшилась и часть многокомнатных квартир в общем количестве предложения на первичном рынке Москвы: вместо 6,7% в прошедшем сезоне она упала до 5,5%, информирует Est-a-Tet.
По словам риелторов, современные клиенты отдают предпочтение более компактным вариантам, а вдруг человеку все-таки нужна многокомнатная квартира в новостройке, то таковой клиент может два соседних лота, дабы самостоятельно их объединить. Редакция «РБК-Недвижимости» определила у риелторов и девелоперов, где отыскать многокомнатные квартиры в недорогих новостройках Столичного региона, кто их берёт, с чем соперничают такие предложения и продолжат ли девелоперы строить громадное жилье экономкласса в кризисное время — либо спрос на таковой формат уже ушел.
Портрет клиента
Клиенты многокомнатных квартир экономкласса — это громадные семьи со средним достатком; сделку в большинстве случаев заключает мужчина от 35 до 45 лет, поведал «РБК-Недвижимости» помощник председателя совета директоров девелоперской компании Urban Group Леонард Блинов. «Порядка 73% таких клиентов занимают должность начальника либо эксперта, — указал Блинов. — Около 60% живут в Москве, треть — в Столичной области, еще 3% — приезжие из русских регионов. Главный мотив приобретения для них — улучшение жилищных условий.
В большинстве случаев, 65% многокомнатных квартир приобретается для проживания с семьей. Для продажи либо аренды такое жилье покупается не довольно часто (около 3% указали инвестиционные мотивы приобретения)».
Часто в четырехкомнатные квартиры заезжают семьи, каковые живут с родителями либо родственниками, растолковал Дмитрий Пантелеймонов из девелоперской компании «Фаворит Групп». «Время от времени подобные лоты покупают и прекрасно обеспеченные юные люди либо пары. В большинстве случаев, они в будущем делают перепланировку, уменьшая количество помещений и увеличивая их площадь, — заявил специалист. — Так, тесная четырехкомнатная квартира может превратиться в просторную и более комфортную «двушку».
В этом случае приобретение аналогичного объекта частично может стать альтернативой квартиры более большого класса, каковые изначально имеют громадные площади. Часто это люди, каковые перебираются ближе к столице из регионов сходу всей семьей из нескольких поколений».
Сейчас клиенты стали чаще оформлять ипотеку на многокомнатные квартиры, поведали застройщики и риелторы. «В 2014 году часть клиентов, получающих многокомнатное жилье в ипотеку, составляла порядка 27%. Но в 2015 году и в начале 2016-го их часть существенно выросла — фактически до 40%. Это связано как с неспециализированным понижением уровня платежной способности граждан, так и с тем, что в программе ипотеки с государственной поддержкой возможно отыскать достаточно удачные условия», — растолковал начальник аналитического центра риелторского агентства Est-a-Tet Владимир Богданюк.
В Urban Group долю ипотечных сделок при покупке многокомнатных квартир экономкласса оценили в 68% — притом что для квартир мельче данный показатель образовывает 57%.
Где приобрести и какое количество стоит
Главным критерием при выборе многокомнатной квартиры делается ее цена, уверяют риелторы. В случае если в 20 км от МКАД возможно отыскать четырехкомнатный лот в новостройке за 3,5 миллионов рублей., то по мере приближения к столице предложения становятся все более дорогими. «Самые дешёвые многокомнатные квартиры в МКАД находятся в ЖК «Влюблино», цена — от 7,8 миллионов рублей. (кроме того дешевле многих объектов в Столичной области). Площади — от 107 кв. м, срок ввода — последний квартал 2018 года», — вычисляет генеральный директор риелторского агентства «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
В ближайшем Подмосковье средняя цена 1 кв. м в четырехкомнатных квартирах экономкласса образовывает 85,4 тыс. руб., заявил Блинов. Согласно данным Urban Group, в переделах 6 км от МКАД 1 кв. м в многокомнатной новостройке обойдется клиентам в 100,8 тыс. руб., в радиусе от 6 до 12 км — в 78,4 тыс. руб., а в диапазоне от 12 до 25 км цена падает до 56,8 тыс. руб. за 1 кв. м. «В 40 уже сданных проектах в ближнем Подмосковье (в радиусе 20 км от МКАД) предлагаются многокомнатные квартиры. Громаднейший выбор — в Химках (10 объектов), мельчайший — в Лыткарине, Королеве и Долгопрудном», — пояснила Доброхотова.
Средний бюджет приобретения четырехкомнатной новостройки в границах Москвы образовывает 15 миллионов рублей., утверждает Владимир Богданюк. «В массовом сегменте (классы комфорт и эконом) в пределах МКАД предложение четырехкомнатных квартир представлено в таких проектах, как ЖК Green Park, Sreda, «Life-Золотая звезда» и «Ботанический сад», — перечислил представитель Est-a-Tet.
Самые дешёвые четырехкомнатные квартиры в новостройках Новой Москвы и Подмосковья
в радиусе 11 км от МКАД
| «Митино О2» | Красногорский | 9 км | 3 кв. 2017 | МК | 91,9 кв. м | От 6,2 миллионов рублей. |
| «Новогорск Парк» | Химкинский | 7 км | 3 кв. 2016 | М | 112,3 кв. м | От 8,4 миллионов рублей. |
| «Опалиха О3» | Красногорский | 8,5 км | 4 кв. 2016 | М | 70,5 кв. м | От 8,5 миллионов рублей. |
| «Наша система» | Химкинский | 4,5 км | 1 кв. 2017 | МК | 96,8 кв. м | От 8,7 миллионов рублей. |
| «Мишино» | Химкинский | 5 км | 3 кв. 2016 | МК | 98,8 кв. м | От 8,7 миллионов рублей. |
| «Сходня Парк» | Химкинский | 11 км | 4 кв. 2017 | М | 163 кв. м | От 8,9 миллионов рублей. |
| «Оранж Парк» | Котельники | 3,5 км | 3 кв. 2017 | М | 107,79 кв. м | От 9,7 миллионов рублей. |
| «Рациональ» | Реутов | 1 км | 2 кв. 2016 | МК | 108 кв. м | От 9,7 миллионов рублей. |
| «Бунинские луга» | Новомосковский | 7 км | 4 кв. 2016 | П | 118,2 кв. м | От 10,1 миллионов рублей. |
| «ЮИТ Парк» | Красногорский | 3,5 км | 4 кв. 2016 | М | 112 кв. м | От 14,2 миллионов рублей. |
| Согласно данным агентства «Бест-Новострой». М — монолит, МК — монолит-кирпич, П — панель. | ||||||
Из-за чего понижается предложение
В случае если часть четырехкомнатных квартир в структуре предложения новостроек Москвы образовывает 5,5%, то при подсчете арестантов сделок часть многокомнатных квартир падает до 1%, утверждает Est-a-Tet. На первичном рынке Подмосковья многокомнатные квартиры занимают 3%, подсчитала компания «Фаворит Групп». «В течение последних нескольких лет число таких предложений снижается , — сказал «РБК-Недвижимости» Дмитрий Пантелеймонов. — Дело в том, что главный спрос в массовом сегменте сейчас сосредоточен на квартирах малой площади.
К примеру, в отечественных проектах часть продаж квартир площадью до 35 кв. м образовывает около 70% от общего числа сделок. Учитывая текущую обстановку в экономике и понижение денежных возможностей клиентов, многие застройщики в собственных новых объектах комфорт- и эконом-класса уменьшают долю квартир с тремя и более помещениями и увеличивают долю студий и «однушек».
Из-за того что клиенты прежде всего разбирают маленькие квартиры, трех- и четырехкомнатные лоты обычно остаются невостребованными, растолковал Богданюк. «Такие квартиры сложнее реализовать, исходя из этого изначально в проекты экономкласса четырехкомнатные квартиры фактически не включаются», — поведал Леонард Блинов.
Соперники
Первый соперник четырехкомнатных квартир — объекты мельче. «Многокомнатные квартиры — продукт с узкой целевой аудиторией. на данный момент клиенты более рационально подходят к выбору жилья и отказываются от лишних квадратных метров. Кроме того громадные и многодетные семьи, каковые смогут себе позволить подобную приобретение, время от времени «разменивают» подобную квартиру на пара маленьких «однушек» либо «двушек», — заявил Дмитрий Пантелеймонов.
Второй соперник — таунхаусы. Так именуют загородное жилье в малоэтажном доме, что возможно разделен на пара квартир с отдельным входом любая. По сути, таунхаус представляет собой гибрид коттеджа и квартиры с чуть громадным уклоном в сторону личного строительства. «По бюджету приобретения эти объекты сопоставимы.
Но в случае если таунхаус находится на большом растоянии от МКАД в поселке с не отлично развитой инфраструктурой, ему предпочтут городскую квартиру», — вычисляет Ирина Доброхотова. «Любой клиент решает для себя, что ему серьёзнее — хорошая транспортная доступность, бонусы столичной регистрации и развитая городская инфраструктура либо свежий воздушное пространство и фактически отдельный дом. Кроме этого роль играются такие факторы, как размер ежемесячных коммунальных платежей, каковые для загородной недвижимости, в большинстве случаев, выше, чем для стандартной квартиры», — добавил Владимир Богданюк.
Наконец, неожиданную борьбу многокомнатным квартирам смогут составить блоки из соседних квартир. «Блок — это две квартиры рядом с возможностью объединения. Для этого между ними не должно быть несущей стенки или конструктивные изюминки должны разрешать сделать в несущей стенке проем, — поведал коммерческий директор девелоперской компании «Сити-ХХI век» Виталий Разуваев. — Отечественные клиенты предпочитают сдваивать, например, двухкомнатную и однокомнатную квартиры в четырехкомнатную либо двухкомнатную и трехкомнатную — в пятикомнатную (четвертая либо пятая помещение — это кухня, которая, в большинстве случаев, преобразовывается в кабинет). Кроме этого клиенты, заинтересованные в громадном жилье, часто покупают две квартиры рядом в зоне одного коридора: для кого-то таковой вариант выясняется кроме того эргономичнее (к примеру, в случае если вторую квартиру покупают для пожилых своих родителей либо совершеннолетних детей)».
Выживет ли многокомнатный эконом
Не обращая внимания на понижение количеств, девелоперы продолжат выводить на рынок Столичного региона четырехкомнатные квартиры экономкласса, уверены риелторы и застройщики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Целевая аудитория, которой необходимы громадные просторные квартиры, будет неизменно, — заявил Разуваев из компании «Сити-ХХI век». — Определенная часть для того чтобы жилья во всех сегментах, а также в классах комфорт и эконом, на рынке сохранится. Действительно, площадь многокомнатных квартир, вероятнее, уменьшится — а также за счет сокращения ненужного с позиций потребителей пространства и увеличения показателей эргономичности. К примеру, вероятен таковой вариант, что четырехкомнатные квартиры сравняются по площади со средними трехкомнатными (до 100 кв. м)».
Время от времени спрос на четырехкомнатные квартиры появляется спонтанно. «Имеется примеры, в то время, когда человек наблюдал «двушку» в Москве и четырехкомнатную в Подмосковье за сопоставимые бюджеты и выбрал многокомнатный вариант, дабы улучшить собственные жилищные условия», — поведал Владимир Богданюк из Est-a-Tet.
Собственную роль сыграет и неоднородная картина спроса, что зависит от того, где как раз расположена квартира. К примеру, на фоне падения спроса на многокомнатные квартиры в Подмосковье отмечается стабильный спрос на такие же лоты, расположенные между Третьим транспортным кольцом и МКАД, поведала помощник председателя совета директоров девелоперской компании «Эталон-Инвест» Елена Смаковская. «В течение всего последнего года в районах между ТТК и МКАД самый востребованными являются как раз многокомнатные квартиры.
Лишь после этого идут (в порядке убывания) трех- и двухкомнатные лоты. По большей части эта потребность формируется локальным спросом — другими словами обитателями данных районов.
Люди, заинтересованные в приобретении квартиры «под расширение», отдают предпочтение как раз новостройкам», — растолковала Смаковская. «Не смогут быть вечно пользуются спросом студии площадью 25 кв. м, — заключил председатель совета директоров строительной компании «Биг Реал Эстейт» Игорь Рогулин. — Кризис пройдет, и спрос на более просторные квартиры в обязательном порядке восстановится. Громадным семьям необходимы громадные квартиры».
ПРОСТОР и
Антон: дома региона их территории и замки [Игра престолов]
