Самая дорогая квартира в москве стоит 3 млрд рублей
Сейчас на рынке элитного городского жилья в Москве в продаже насчитывается не более 10 объектов ценой 1 млрд рублей и выше.
Несколько дней назад в прессе был опубликован рейтинг самых дорогих квартир России, составленный одним из порталов бесплатных объявлений, рассчитанных на массовую аудиторию. Самой дорогой квартирой в стране был признан пентхаус в Москве на Остоженке за 1,14 млрд рублей. Редакция "РБК-Недвижимости" узнала, что это предложение — далеко не самое дорогое в русском столице…
Сейчас на рынке элитного городского жилья в Москве в продаже насчитывается не более десяти объектов ценой 1 млрд рублей и выше. В целом, обычное предложение за 1 млрд рублей и дороже — это объекты площадью от 1 тыс. кв. м со ценой квадратного метра от $30 тыс (900 тыс. рублей). Таких объектов на рынке в Москве в принципе не большое количество — это смогут быть или пентхаусы, или дома в центре.
Упомянутая в обзоре самых дорогих в Российской Федерации квартира площадью 780 кв. м и ценой 1,14 млрд рублей ($38-40 млн) находится в клубном доме во 2-м Обыденском переулке д. 3 — на пятом и шестом этажах. Это реконструированный дом 1913 года постройки с подробно восстановленным фасадом. Но, это предложение — далеко не самое дорогое на рынке элитного жилья в Москве.
"К примеру, по столь же большой цене — $40 млн (1,2 млрд рублей) — имеется предложение купить комплекс строений (дом, гараж, строения) суммарной площадью 2 158 кв. м недалеко от переулка Сивцев Вражек, — говорит глава департамента продаж муниципальный недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. — По чуть более большой цене — $45 млн (1,35 млрд рублей) — предлагается дом на Остоженке в составе ЖК "Остоженка Парк Палас" площадью 2 560 кв. м".
"Безотносительный запрашиваемый ценовой максимум на рынке на данный момент образовывает около $70 млн (2,1 млрд рублей) за пентхаус в новом клубном доме на Пречистенке, — повышает ценовую планку управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. — Более чем $50 млн (1,5 млрд рублей) может стоить блок апартаментов на высоком этаже в отеле "Москва", где просят за квадратный метр от $70 тыс. (2,1 млн рублей) до $100 тыс. (3,05 млн рублей)".
"Гипотетически, за сумму около $100 млн (3 млрд рублей) смогут быть выставлены неповторимые пентхаусы совладельцев Capital Group в ЖК "Город Столиц", — говорит источник "РБК-Недвижимости", топ-менеджер одного из столичных риэлторских агентств, занимающихся элитным жильем. — Но, как нам известно, пока они их реализовывать не планируют".
К похожим предложениям относится и пентхаус The Residence в ЖК "Дом на Мосфильмовской", что продавался в прошедшем сезоне за 1,4 млрд рублей ($45,7 млн). Как уже писал портал "РБК-Недвижимость", это тот самый пентхаус, что был возведен прошлыми совладельцами "Дон-Строя" в обход разрешительной документации и что муниципальные власти собирались демонтировать. В итоге высотность строения была согласована с городом.
К преимуществам пентхауса, не считая площади в 2 тыс. кв. м, возможно отнести громадный крытый бассейн на эксплуатируемой крыше высотки, личный скоростной лифт и собственную входную группу. Для будущего жильца пентхауса создан персональный консьерж-сервис.
Среди вторых столичных квартир, цена предложения которых начинается от 1 млрд рублей, риэлторы именуют двухуровневую квартиру в клубном доме на 6 семей "Молочный,7". Это — 16-комнатная квартира площадью 1 тыс. кв. м, ее цена — 1,2 млрд рублей. В цена входит кроме этого пять машиномест в подземном паркинге.
В Молочном переулке на Остоженке в ЖК "Дом-сквер" цена пентхауса образовывает около 1 млрд рублей. Жилая площадь двухуровневой квартиры "всего" 290 кв. м, но в неспециализированную площадь входит эксплуатируемая кровля на 150 "квадратов".
В клубном доме Barkli Virgin House на Остоженке предлагаются 2 пентхауса: 282 кв. м и 324 кв. м. Цена каждого $60 тыс. (1,8 млн рублей) за "квадрат". "Застройщик побоялся выставлять их единым объектом, поскольку на данный момент на рынке тяжело реализовать объекты таковой стоимости", — говорит источник "РБК-Недвижимости". В случае если их объединить и реализовывать по названной выше цене, то окажется (282 кв. м + 324 кв. м)*$60 тыс./1 кв. м = $36,3 млн (1,09 млрд рублей).
Объекты таковой цены смогут весьма долго искать собственных обладателей, поскольку круг людей, каковые имели возможность бы себе позволить положить такие суммы в недвижимость в Российской Федерации, очень узок… И, само собой разумеется, цена продажи и цена предложения — это две обычно очень сильно различающиеся цифры, уточняют риэлторы. "Несколько лет назад за рекордную сумму, превышающую 1 млрд рублей ($32-33 млн), была реализована пятиэтажная вилла в элитном жилом комплексе "Кристалл Хаус" в Коробейниковом переулке, — рассказывает Денис Попов. — В прошедшем сезоне в закрытых продажах был пентхаус в роекте "Гранатный, 8" ценой более чем $40 млн (1,2 млрд рублей), но потом он был снят с реализации, быть может, по причине того, что был реализован кому-то из "собственных".
Кроме этого в прошедшем сезоне был реализован 800-метровый пентхаус в ЖК "Имперский Дом" за сумму около 1 млрд рублей. Эксклюзивные сверх дорогие объекты обычно реализуются способом закрытых продаж".
За городом
О высокобюджетном предложении на загородном рынке жилья говорит глава департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Саболевская:
"Сегмент высокобюджетного загородного жилья (ценой выше 1 млрд рублей) представлен несколькими десятками предложений. В большинстве случаев продажи ведутся закрыто, потому, что собственники предпочитают оставаться малоизвестными. Сделки купли-продажи реализовывают через пара агентств недвижимости, специализирующихся на высокобюджетной загородной недвижимости.
На первичном рынке довольно часто застройщик самостоятельно ведет закрытые продажи, устраивая собственного рода "фейс контроль" среди желающих приобрести домовладение в клубном коттеджном поселке.
По состоянию на начало 2013 года безотносительный ценовой максимум для объектов, находящихся на первичном рынке загородного жилья составил $30 млн — это резиденция площадью 4 тыс. кв. м на участке 130 соток в закрытом поселке с полем для гольфа на Новорижском шоссе.
На Рублево-Успенском шоссе наиболее ценным на первичном рынке было предложение за $12 млн — это коттедж площадью 900 кв. м и придомовым участком 100 соток в поселке "Жуковка-XXI".
На вторичном рынке загородного жилья в санатории "Барвиха" на Рублево-Успенском шоссе цена резиденций может доходить до $130 млн (4 млрд рублей). Подобного рода загородное жилье характеризуется громадными площадями (около 4 тыс. кв. м с участками минимум 120 соток). Дома оборудованы разными совокупностями управления, с супердорогой и эксклюзивной отделкой.
Они находятся в строгоохраняемых коттеджных поселках".
Игнат Бушухин
Самая дорогая квартира в Москве | ЗА 1 МИЛЛИАРД РУБЛЕЙ | РИЭЛТОР МОСКВА
