Район — ровесник хрущевок: как изменится зюзино после реновации
Однородная пятиэтажная застройка, большое количество зелени и эргономичное размещение далеко от автомагистралей — что необходимо знать о Зюзине перед приобретением квартиры
Вид на пятиэтажки района Зюзино на Балаклавском проспекте(Фото: Наталья Гарнелис / ТАСС)
Район Зюзино, расположенный в Юго-Западном административном округе Москвы (ЮЗАО), вошел в первую тройку по количеству домов, каковые отправятся под снос в рамках реновации. Тут уничтожат 182 дома — больше пятиэтажек ликвидируют лишь в Кузьминках и Перове.
Наряду с этим Зюзино занимает 91-е место по площади в Москве — по этому показателю район существенно уступает Перову (39-е место) и Кузьминкам (54-е место), любой из которых как минимум в полтора раза больше. С учетом компактного размещения Зюзина возможно заявить, что реновация практически затронет целый район: в случае если какой-то дом не снесут, то он наверняка окажется по соседству с площадкой для возведения новостроек для переселенцев.
До тех пор пока Зюзино еще не превратилось в одну громадную стройку, редакция «РБК-Недвижимости» определила у риелторов, в чем особенности этого района и из-за чего он ценится на вторичном рынке.
Зеленый и эргономичный
Район Зюзино всегда был пользуется спросом у клиентов: он привлекателен по деньгам и наряду с этим расположен относительно неподалеку от Третьего транспортного кольца, поведала брокер агентства «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян. «Основной плюс этого района, благодаря чему клиенты жилья и делают выбор в пользу Зюзина, — разумный компромисс между удалённостью и ценой от центра, — подтвердил начальник аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Цены на жилье тут низки — средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Зюзине сейчас равна 182 тыс. руб».
В Зюзине действуют три станции метро: «Нахимовский проспект», «Каховская»/«Севастопольская» и «Чертановская». В 2019 году к ним добавится станция «Зюзино», которую должны выстроить на пересечении улицы и Севастопольского проспекта Каховка. Это сделает район еще более удобным для обитателей, которым необходимо скоро и без пересадок добираться в центр Москвы.
Второе преимущество Зюзина — хорошая экологическая ситуация. «На территории района и вблизи него нет действующих вредных производств, что благотворно воздействует на экологическую обстановку, — заявил председатель совета директоров риелторского агентства «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. — Зюзино выгодно отличает от соседних районов то, что данный район компактно находится в стороне от ближайших больших автострад — Варшавского и Калужского шоссе. Наряду с этим по южной границе он находится прикасаясь к Битцевскому лесопарку. Тут большое количество хрущевок, утопающих в зелени».
«Район весьма зеленый — тут большое количество скверов, парков и аллей», — дала согласие Дохикян. По северной границе Зюзина течет река Котловка, которую окружает зеленая территория, а в его центре имеется одноименный парк с озером. Еще два озера находятся в западной части района: около водоемов установлены скамьи и детские площадки, а в самих озерах живут утки, которых подкармливают местные обитатели.
Особенно благоприятная среда сформировалась в жилых кварталов: громадные деревья занимают любой вольный сантиметр между зданиями, благодаря чему Зюзино стабильно входит в пятерку самых экологичных районов столицы. «Из-за довольно малый площади района тут нет потребности в строительных работах дополнительных торговых комплексов. Обитатели Зюзина и без того обеспечены всеми нужными объектами инфраструктуры: тут имеется гастрономы , поликлиники, детские сады, школы, приборостроительный колледж и без того потом», — перечислил Таганов.
Новые дома на Балаклавском проспекте в Зюзине(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)
Что случится с районом
В скором будущем Зюзино превратится в территорию реновации: тут снесут 182 пятиэтажки. «Еще во время дискуссии программы реновации многие обитатели Зюзина оставили идею реализовывать собственные квартиры в этом районе, — констатировали в агентстве Century 21. — на данный момент предложение тут мало, и на эти объекты большой спрос — пятиэтажки так же, как и прежде ликвидны».
Запуск программы реновации сделает Зюзино еще более привлекательным для клиентов жилья из вторых районов Москвы, уверенный в Century 21 и «Инком-Недвижимости». «[Реновация] может улучшить район — в случае если строить будут прекрасно и из качественных материалов», — вычисляет Карина Дохикян.
«Непременно, реновация поменяет вид района, — предположил Владимир Каширцев. — Но как будет проходить сам процесс, зависит от замыслов города: как масштабно он пройдет, сколько жилых домов снесут и будут ли возводить единовременно. Разумеется, что на скорость реализации программы повлияет необходимость расселения обитателей района, что может занять долгое время. В целом району в среднесрочной возможности предстоит готовиться к затяжной стройке.
Причем сам снос не так будет оказывать влияние на шум и другое — это стадия самая стремительная. А вот строительство новых домов занимает в среднем от года и более».
Быть может, по окончании повышения числа обитателей этого района в следствии обновления жилищного фонда в Зюзине появится дефицит каких-то объектов инфраструктуры, спрогнозировали в «Инком-Недвижимости». «Что касается шума от сноса ветхих домов и строительства новых объектов, то с подобными проблемами столкнутся обитатели всех районов, где расположены предназначенные под снос дома, и Зюзино не есть исключением. Наряду с этим мы не замечаем на данный момент в данной локации арендаторов и сильного оттока жителей», — заявил Дмитрий Таганов.
Первичный и вторичный рынки
На данный момент на первичном рынке Зюзина представлены три проекта, подсчитали в агентстве недвижимости «Бест-Новострой» по просьбе «РБК-Недвижимости». Два жилых комплекса уже выстроены — это «Горизонт» и «Айвазовский». Третья новостройка называющиеся «Родной город.
Каховская» будет открыта во втором квартале 2018 года.
В общем итоге в этих ЖК насчитывается 1247 квартир, часть из которых уже реализована а также заселена, отметили в «Бест-Новострое». В уже готовых зданиях невостребованными остаются 154 квартиры, в до тех пор пока незавершенном доме «Родной город. Каховская» — 699 квартир.
Лишь за счет этих новостроек население района в ближайщее время увеличится на 2 тыс. человек, предсказали в «Бест-Новострое».
Что выстроили в Зюзине за последние пять лет
| «Айвазовский» | Малая Юшуньская улица, вл. 3 | бизнес-класс | Dekra | 210,97 | 22,77 | 339 | 47,47 |
| «Горизонт» | Балаклавский проспект, д. 16 | бизнес-класс | Capital Group | 194,02 | 9,82 | 209 | 26,03 |
| «Родной город. Каховская» | Внутренний проезд, вл. 8 | комфорт-класс | «РГ-Девелопмент» | 213,49 | 7,17 | 699 | 66,21 |
Таблица: «Бест-Новострой» специально для «РБК-Недвижимости»
Но, численность обитателей Зюзина возрастает и без появления новых домов: согласно статистике, в 2017 году на территории района живут 126 тыс. человек. Это на 3 тыс. больше, чем семь лет назад, и на 15 тыс. больше, чем в начале века: не обращая внимания на скромные размеры территории, популяция Зюзина растет с каждым годом.
На вторичном рынке тут продаются 102 квартиры в хрущевках, 94 из них находятся в зданиях, попавших под снос, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «По отношению к общему объему экспонируемой в Зюзине вторичной недвижимости часть аналогичных квартир образовывает 22%. Средняя площадь этих объектов равна 40 кв. м, средняя цена — 5,9 миллионов рублей.», — отметил Дмитрий Таганов.
С мая по август 2017 года средняя цена 1 кв. м в Зюзине уменьшилась со 186 тыс. руб. до 182 тыс. руб., утверждает риелторское агентство Century 21. «На отечественный взор, цены на сносимое жилье по программе реновации должны встать обозримой перспективе. Так как информация о программе делается более полной и открытой, люди смогут начать взвешивать все за и против и приходить к обдуманному ответу, что может занять какое-то время», — поведал начальник аналитики Century 21 Кирилл Котриков.
История Зюзина
Район Зюзино стал частью Москвы в один момент со стартом массового возведения хрущевок — в первой половине 60-ых годов двадцатого века. До этого тут размешалось подмосковное село Зюзино, взявшее собственный наименование в честь Василия Зюзина, опричника в войске Ивана Грозного. Опричнику принадлежала местная усадьба, которая кроме этого именовалась Зюзино.
Жилые корпуса в Зюзине, 1967 год(Фото: Виктор Кошевой / Фотохроника ТАСС)
Еще раньше усадьба принадлежала боярину Андрею Зюзя-Шетневу. Род Зюзиных занимал высокое положение при дворе нескольких русских царей. В середине XVII века в усадьбе жила известная сударыня Морозова, ставшая героиней одноименной картины Василия Сурикова.
В Зюзине довольно часто гостил один из основоположников старообрядчества протопоп Аввакум.
В соответствии с переписи 1646 года, в тот момент в Зюзине жило 29 человек. Два века спустя усадебные постройки стали дачами для сотрудников МГУ, а само Зюзино выяснилось административным центром Зюзинской волости. «Зюзинская волость полностью складывается из садоводов, воспитывающих вишни, сливы, яблоки. Обитатели имеют собственные питомники, вывозят на цветной проспект поздней в осеннюю пору и раннею весною юные деревья для торговли; они разводят всех сортов клубнику, малину, крыжовник», — написано в справочнике 1890 года.
По окончании присоединения к Москве в первой половине 60-ых годов двадцатого века Зюзино делается хорошим советским районом с множеством хрущевок и насыщенной инфраструктурой: до сих пор тут трудятся выстроенные в советское время школы, детсады, больницы и роддома.
Зюзино в 1995 году(Фото: Нетелев Роберт / Фотохроника ТАСС)
Просматривайте кроме этого: путеводители по районам Москвы
Некрасовка
Марфино
Тверской
Дорогомилово
Донской
Таганский
Раменки
Хамовники
Молжаниновский, Восточный и Внуково
Создатель: Антон Погорельский.
Выбраны 210 площадок для домов по программе реновации
