Расчет стоимости квартиры: за что мы платим
Точно, у каждого человека, хоть раз занимавшегося поиском жилья, появлялся закономерный вопрос: «Из чего складывается цена интересующей квартиры, какие конкретно факторы оказывают на нее влияние в плане увеличения цены, а какие конкретно, напротив, удешевляют ее?». Аналогичных факторов очень много: площадь квартиры и этажность здания, уровень развития и статус района инфраструктуры, уровень комфорта и эстетическое состояние фасада квартиры. Руководствуясь этими и некоторыми вторыми закономерностями, возможно совершить обоснованный расчет цены квартиры, не обремененный неестественными завышениями цены.
Как вычислять?
Сама по себе, цена квартиры далеко не всецело зависит от свойственных конкретно ей, как объекту недвижимости, показателей и качеств. без сомнений, потребительские качества фактически жилой площади очень важны, первым делом, для комфортного проживания, но, существует множество побочных факторов, оказывающих очень высокое влияние на ценообразование.
К примеру, к факторам, никак не воздействующим на настоящую цена квартиры на вторичном рынке, относятся, в первую очередь, посредников прибыли и суммы продавца. Помимо этого, достаточно сильное влияние на цену квадратного метра имеет уровень платежной способности населения. В регионах, где доходы существенно выше – к примеру, в северных районах России, — цена недвижимости, равноценной жилью в, например, дотационных регионах, значительно больше.
Потому, что эти факторы имеют только волевой темперамент происхождения, они не смогут быть причислены к первоначально-ценообразующим.
Стоит кроме этого осознавать, что все оценки влияния факторов на настоящую цена недвижимости являются очень приблизительными и их не следует принимать как непреложную истину. Процесс ценообразования обязан рассматриваться, в совершенстве, только только в приложении к настоящему объекту.
Факторы, повышающие цена
К подобным факторам относят, в первую очередь успешное размещения строения, привлекательное этажное положение конкретно объекта недвижимости, нахождение квартиры в «новостройке», неспециализированная эстетическая привлекательность квартиры и многоквартирного здания в нем, развитая инфраструктура и другие, другие нюансы.
В большинстве случаев, самые привлекательными в плане адекватности цены являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Потому, что много жилых помещений в квартире машинально придает ей некий налет «элитности», продавцы недвижимости, в большинстве случаев, пробуют «под шумок» запросить сумму, превосходящую настоящую на 15-20 процентов.
самоё удачным размещением для многоквартирного дома в мегаполисах рассказать о меру негромкие и спокойные улочки рядом от достаточно больших автострад. Некая удаленность от главных транспортных артерий нивелирует желание потенциальных клиентов купить квартиру в экологически благоприятном месте и в полной мере объяснимое рвение к комфорту и удобству передвижения – необычная «золотая середина».
Помимо этого, очень ощутимое влияние на цена квартиры оказывает ее принадлежность к тому либо иному району города, респектабельному либо не весьма. Этот фактор кроме этого из категории «неестественных», но, он подлежит объективному учетув силу того, что воля продавца не имеет возможности оказать на него совсем никакого влияния – это сложившаяся традиция.
К другим факторам, повышающим цена недвижимости в жилом многоквартирном доме причисляют близость к объектам рекреационного назначения, степень известности и уровень сервиса управляющей компании, наличие балкона и без того потом.
Что делает квартиры дешевле?
Но существуют и факторы, снижающие цена квартиры – существенно либо же не весьма. Именно на эти факторы стоит обратить внимание клиенту прежде всего, чтобы не утратить напрасно львиную долю собственных денег.
По сути, фактически все негативные факторы, уменьшающие цену квадратных метров, являются только диаметральной противоположностью хороших моментов. К примеру, к негативным факторам относят размещение квартиры в промышленном районе, районе с нехорошей экологией. Кроме этого снижают цена недвижимости слабо развитая инфраструктура района, чрезмерная удаленность от больших транспортных артерий, создающая препятствия для комфортного перемещения по городу, замусоренная плохой вид и обстановка из окна – на глухую стенке либо же свалку.
Помимо этого, существенно снизить цена квартиры может неприятное соседство. К примеру, клиент, определивший, что на лестничной площадке его потенциальной квартиры живут пьяницы либо же граждане, страдающие синдромом «постоянного ремонта», может смело потребовать понижения цены недвижимости.
Кроме этого негативное влияние на цена квартиры может иметь ее размещение на первом либо же на последнем этаже многоэтажного строения. В первом случае обладателей квартиры ожидает постоянное вздрагивание от хлопнувшей двери подъезда – которая, по закону всемирный подлости, громче всего грохочет в вечернее и ночное время, — а во втором варианте вероятны потенциальные неприятности с крышей и потолками.
Ценообразование в сегменте жилья очень динамично, всегда изменяется и, грубо говоря, использование твёрдых норм нехарактерно для данного процесса. Но, кое-какие факторы и объективные моменты, создающие некую закономерность, непременно, присутствуют – воспользовавшись ими, потенциальный клиент сможет адекватно оценить цена недвижимости и решить для себя, достойно ли оно заявленной цены.
Максим Кузнецов
Воздействует ли количество прописанных на квартплату
