Расходы на недвижимость: ницца или барселона
В консультацию Prian.ru довольно часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные затраты на содержание и покупку недвижимости за границей, в каких государствах они выше, а в каких ниже, на чем возможно сэкономить, а где совершенно верно нужно будет потратиться. В этом материале мы сопоставляем платежи клиента типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Барселоне и Ницце.
Данный материал не следует принимать как сравнение в чистом виде. Мы стремились продемонстрировать примерный порядок затрат и в один момент обратить ваше внимание на два занимательных региона. В чем-то они похожи, а в чем-то отличаются друг от друга.
И различие это скорее лежит в вашей душе.
| Ницца | Барселона |
| «Желаю моря ? Бретань! Желаю гор ? Савойя! Желаю солнца ? Ницца!» Илья Эренбург | «Барселона – весьма древний город, в котором возможно почувствовать вес истории. Нереально гулять по ней и не ощущать этого». Карлос Руис Сафон |
| Население: более 350 000 человек | Население: 1,6 млн человек |
| Аэропорт «Ницца Лазурный берег», третий по пассажиропотоку во Франции. В 7 км от города. | Аэропорт «Барселона», второй по размерам в Испании и наибольший на побережье Средиземного моря. В 10 км от города. |
| Что рядом: Монако, Италия | Что рядом: Франция |
Сравним затраты на содержание и покупку типовой квартиры на вторичном рынке ценой €300 000.
В Ницце за эту сумму возможно приобрести двухкомнатные апартаменты в самом сердце города, к примеру, в квартале Музыкантов, площадью около 50 кв.м.
В Барселоне площадь квартиры будет побольше – около 80-100 кв.м, да и помещений хватит на громадную семью – возможно рассчитывать две-три спальни. Размещение — также хорошее, к примеру, в респектабельном районе Эшампле.
Сейчас о возможных расходах Мы посредством специалистов приводим ниже усредненные суммы – но и они дадут познание грядущих трат.
Затраты на приобретение недвижимости Национальная пошлина
В большинстве государств Европы, а также, во Испании и Франции, налог на недвижимость платят клиенты. Чужестранцы от него не освобождаются.
| Ницца | Барселона |
| €15000 (5% от цены квартиры) – налог на приобретение недвижимости | €30 000 (10% от цены квартиры) – налог на приобретение недвижимости |
| Итого: €15 000 | Итого: €30 000 |
Виолетта Воронова, компания Costa Dorada Invest LLC: «Налог при покупке недвижимости в Испании зависит от двух факторов: на первичном либо вторичном рынке вы берёте, и в какой независимой области находится объект. При покупке новостройки клиент обязан оплатить НДС — 10% от цены недвижимости на всей территории Испании, при покупке на вторичном рынке – от 8 до 10%. В Каталонии это 10%.
Помимо этого, если вы берёте квартиру в новостройке, то нужно оплатить гербовый сбор в 1,5% от цены недвижимости».
- Просматривайте кроме этого: Калькулятор. Затраты на приобретение квартиры в Ницце, Франция
Гонорар участникам сделки
В обеих государствах при совершении сделки на вторичном рынке формально вы заплатите гонорар риэлтору, но практически ничего сверх суммы, упомянутой в объявлении вносить не придется. По сложившейся практике, гонорар агентства уже учтен в цене объекта.
| Ницца | Барселона |
| €6000 (2% от цены квартиры) – гонорар нотариуса €300 – оплата переводчику | €3000- гонорар нотариуса €300 – гонорар переводчика |
| Итого: €6 300 (+5% от суммы сделки*) | Итого: €3 300 (+3% от суммы сделки*) |
Татьяна Гавраева, компания Nice Properties: «Риэлторская рабочая группа агентства недвижимости в Ницце образовывает приблизительно 5%*. Эта сумма уже учтена в цене недвижимости. Юрист при покупке не нужен. Вся сделка проходят через нотариуса, он есть гарантом чистоты и представителем государства купли-продажи.
Присяжный переводчик необходим при оформлении сделки, если вы не являетесь резидентом Франции. Он подписывает вместе с клиентом соглашение».
Виолетта Воронова: «Риэлторская рабочая группа в Барселоне образовывает около 3%, и эта сумма уж входит в цена квартиры».
Дополнительные затраты
Если вы берёте недвижимость в долг, то в обеих государствах вас ожидают дополнительные платежи.
| Ницца | Барселона |
| 1% от суммы кредита – рабочая группа банка за открытие ипотеки | 1% от суммы кредита – рабочая группа банка за открытие ипотеки |
Татьяна Гавраева: «Вправду, во Франции банки в среднем берут рабочую группу по предоставлению ипотеки в размере 1% от суммы кредита. Но это усредненный процент, в большинстве случаев он фиксируется каждым банком раздельно и возможно предметом договоренности. К примеру, в случае если вам предоставили кредит по не весьма удачному курсу, вы имеете возможность попросить банк снизить эту рабочую группу на 50%».
Затраты на содержание недвижимости Налог на недвижимость
Во Франции кроме налога на недвижимость существует налог на проживание, а в Испании взимается особый сбор с нерезидентов.
| Ницца | Барселона |
| €900 — ежегодный налог на недвижимость €1100 – налог на проживание | €200-300 – ежегодный налог на недвижимость (IBI) €550 – ежегодный налог c доходов нерезидентов (IRNR) |
| Итого: €2000 в год | Итого: €750-850 в год |
Татьяна Гавраева: «Налог на недвижимость во Франции зависит от ее местонахождения и площади квартиры, высчитывается на основании кадастра. В случае если объект находится в респектабельном районе либо имеет форму на море, его размер будет выше.
Налоговый счет приходит в раз год на имя обладателя квартиры. Вы имеете возможность оплачивать налоги чеком, банковским переводом либо банковской картой (если вы пришли оплачивать конкретно в налоговую работу). Самый несложный вариант, если вы не живете неизменно во Франции, — это непроизвольный перевод с вашего банковского счета на счет налоговой, в этом случае соответствующие работы отправляют вам уведомление, что они сняли с вашего счета нужную сумму».
Виолетта Воронова: «Ежегодный муниципальный налог в Испании IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) рассчитывается мэрией города и каждым муниципалитетом в зависимости от кадастровой классификации объекта недвижимости.
Помимо этого, в случае если хозяин недвижимости есть нерезидентом Испании, в его обязанности вменяется налог с доходов нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) независимо от того, сдает ли обладатель собственную собственность в аренду либо нет. Наряду с этим ставка налога IRNR образовывает 24,75%, а налоговая база – 1,1% от кадастровой оценки недвижимости либо 2%, в случае если кадастровая оценка не пересматривалась с 01 января 1994 года.
Ежегодный налог IBI, и все коммунальные платежи списываются в автоматическом порядке с испанского банковского счета обладателя недвижимости, основное – следить, дабы на нем всегда были достаточные для оплаты средства. Для подачи налоговой декларации и уплаты налога со сдачи в аренду собственного жилья лучше воспользоваться одолжениями хестора – частного бухгалтера-налоговика».
Обслуживание жилого комплекса
В обеих государствах затраты на содержание напрямую зависят от его инфраструктуры и качества комплекса, и от расположения объекта.
| Ницца | Барселона |
| €1500-3000 – плата за содержание территории в год | €450-800 – плата за содержание территории в год €100 – плата за вывоз мусора в год |
| Итого: €1500-3000 в год | Итого: €550-900 в год |
Татьяна Гавраева: «В среднем за обслуживание жилого комплекса в Ницце нужно будет платить €2,5 за кв.м. К примеру, за квартиру площадью 100 кв.м платежи будут составлять приблизительно €250 в месяц. В самых дорогих резиденциях с охраной, парком, бассейном и теннисной площадкой платежи составят €5 за кв.м, либо €500 в месяц за квартиру площадью 100 «квадратов».
В эти затраты входит плата за воду».
Виолетта Воронова: «Затраты на обслуживание зависят от наличия таких сервисов в публичной территории комплекса, как сад, бассейн, тренажерный зал, охрана и без того потом. В среднем, в комплексе с маленьким бассейном комунидад (коммунальные услуги) будет равна около €60 в месяц, в случае если публичная территория дома ограничивается лестницей и лифтом –вдвое меньше, другими словами €30 в месяц. Плюс вывоз мусора, что оплачивается в большинстве случаев по квитанциям раз в год вместе с налогом на собственность IBI, образовывает в среднем €100».
Коммунальные затраты
За «коммуналку» в Европе платят по счетчикам — за практически использованные ресурсы. Если вы неизменно в квартире не живете, эти затраты будут ниже.
| Ницца | Барселона |
| €300 – годовые затраты на электричество €180 – годовые затраты на газ | €400-600 – годовые затраты на электричество, газ, воду |
| Итого: €300-480 в год* | Итого: €400-600 в год* |
* Приведены средние цифры исходя из среднего потребления по счетчику
Случаи из практики
Татьяна Гавраева: «В одной и той же резиденции затраты на содержание недвижимости будут зависеть от многих факторов. К примеру, обладатель квартиры на пятом этаже будет оплачивать налог на недвижимость в большем размере, в случае если с его террасы раскрывается вид на море, а хозяин апартаментов на третьем этаже будет платить налог на порядок ниже, потому, что с его террасы моря не видно».
Виолетта Воронова: «Вот случай из моей практики по продаже банковской недвижимости, которая привлекла клиента собственной дешевизной. Квартира стоила на 20% дешевле если сравнивать с подобными объектами, находящимися в продаже от испанских собственников. Клиенту было нужно заплатить все долги по IBI за последние три года, пока конфискованная квартира висела у банка в продаже, плюс задолженности по оплате комунидад, воды, света и газа за прошлого обладателя.
Дополнительно клиент был должен совершить важный ремонт самого жилого помещения, поскольку перед отчуждением банком ипотечной недвижимости испанские собственники выносят из нее все, что возможно демонтировать, а каждые строительно-стройматериалы и ремонтные услуги в Испании стоят дорого.
В конечном счете было нужно инвестировать в банковскую квартиру на 10% больше средств, чем стоил бы такой же объект с хорошим ремонтом от испанского собственника-продавца без неприятностей и нервотрепок. Хорошая поговорка «скупой платит два раза» трудится безотказно в отношении охотников за «недорогой» банковской недвижимостью в Испании».
Итого
Кроме необходимых статей — налогов и сборов — клиенту нужно будет потратиться на поездки за границу на протяжении поиска недвижимости и на заключение сделки. В среднем, во Испании и Франции нужно заложить в бюджет 10-15% сверх стоимости недвижимости. Не следует забывать и о грядущих расходах на содержание.
Кроме того квартира в рядовом доме, не говоря уже о комплексах с развитой туристической инфраструктурой, будет «съедать» пара тысяч евро в год. Отбить эти затраты возможно благодаря аренде, но это уже совсем вторая история.
- Просматривайте кроме этого: Калькулятор. Покупаем новую квартиру в Барселоне для сдачи в аренду
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Agefi, Goodfreephotos
Затраты на содержание недвижимости в Испании в 2017 году
