Российский хоккеист построит элитное жилье в майами за $700 млн
Компания Verzasca Group, которую возглавляет хоккеист Дарюс Каспарайтис, положит $700 млн в недвижимость в Майами. Если судить по портфелю проектов, Verzasca связана с петербургским застройщиком «Полис Групп»
Фото: Depositphotos/rabbit75_dep
Дарюс Каспарайтис(Фото: ИТАР-ТАСС/ Федор Савинцев)
Американский девелопер из России Verzasca Group собирается вложить до $700 млн в постройку нескольких проектов на побережье Майами в ближайшие три года, говорится в официальном сообщении компании. Verzasca «будет трудиться как американская ветвь русском личной строительной компании, в связи с жаждой российского инвестора выйти на рынок американских», подчеркивается в пресс-релизе компании.
Наименование материнской компании в сообщении не приводится, но российские проекты, каковые описываются на сайте Verzasca, совпадают с проектами, перечисленными на сайте петербургского девелопера «Полис Групп». Помимо этого, Тим Лобанов, что в сообщении Verzasca именуется управляющим директором американской компании, ранее управлял департамент маркетинга «Полис Групп».
Неспециализированный портфель недвижимости Verzasca насчитывает более 10 млн кв. футов (930 тыс. кв. м), отмечается на ее сайте. По большей части это проекты жилья экономкласса в Петербурге и Ленинградской области, возводимые «Полис Групп».
Президент Verzasca Group – узнаваемый русский хоккеист Дарюс Каспарайтис, олимпийский чемпион Альбервилля 1992 года. Солидную часть карьеры он провел в США, поддерживая клубы Pittsburgh Penguins и New York Rangers. По окончании завершения карьеры в 2010 году (последние два сезона Каспарайтис совершил за петербургский СКА) спортсмен обосновался в Майами. Ранее о строительном бизнесе Каспарайтиса ничего известно не было.
В интервью изданию PROспорт в апреле 2013 года хоккеист говорил, что ему достаточно средств, заработанных за годы спортивной карьеры, а сам он три раза в неделю тренирует любителей на местном катке за $15 с человека. Помимо этого, он оказывает помощь собственной жене Лизе Кэролл, развивающей личный бренд детской одежды Livly с магазинами в Санкт Петербурге и-Стокгольме. Наряду с этим Каспарайтис сказал, что в Соединенных Штатах ему будет сложно отыскать работу. «Я же тут не местный.
Тут так как также приобретают работу через друзей», – заявлял хоккеист полтора года назад. Партнером Каспарайтиса по Verzasca в сообщении компании назван финансист Геннадий Барский.
Первыми проектами Verzasca Group во Флориде станут два апарт-комплекса в районе светло синий Harbor Islands: Pearl House (15 апартаментов) и Le Jardin (30 апартаментов). Для их строительства, которое начнется в 2015 году и завершится в конце 2016 года, компания уже привлекла $100 млн частных инвестиций и приобрела участок площадью 33 тыс. кв. футов (0,3 га), сказал РБК вице-президент 5W Public Relations Джуда Энгельмайер (оказывает Verzasca услуги внешней пресс-службы).
Он выделил, что Verzasca Group не в собственности «Полис Групп», и в американские проекты средства русском компании не инвестируются, а в финансировании проекта «участвуют западные институциональные и частные инвесторы». Для привлечения новых инвесторов Verzasca создала в конце 2014 года фонд BART Investments.
Таинственные инвесторы
О «Полис Групп» известно мало. Девелоперская компания была основана в 2010 году. По результатам 2013–2014 годов она занимала только 25-е место по количеству ввода жилья среди петербургских застройщиков.
Согласно данным портала «КтоСтроит.ру», в прошедшем сезоне часть компании на петербургском рынке не превышала 1%. Но по портфелю недвижимости, находящейся в стадии строительства, «Полис Групп» занимает четвертое место, обгоняя таких известных застройщиков, как «Главстрой Спб», ЛенСпецСМУ, Су-155 и «Фаворит Групп».
«За прошлые четыре года объем ввода «Полис Групп» составил 164 тыс. кв. м жилья. Но количество заявленной жилой площади на стадии строительства на данный момент образовывает 672 тыс. кв. м», – говорит президент петербургской консалтинговой группы АРИН Андрей Тетыш. «Полис» реализовывает относительно недорогие квартиры – без отделки и с уменьшенной площадью, додаёт он.
Согласно данным СПАРК, 80% компании в собственности его председателю совета директоров Ольге Петряшовой, еще по 10% осуществляют контроль Мария Ванханен и Дина Цилевич. Прошлым генеральным директором «Полиса» была Елена Бевза, а ее совладельцем и заместителем компании – экс-замгендиректора «Ленэнерго» Роман Темкин.
Весной 2014 года газета «Коммерсантъ» ссылаясь на источники в Следственном комитете информировала, что Темкин и Бевза задерживались по уголовному делу о покушении на мошенничество, по которому в мае 2014 года был арестован бывший владелец и сенатор петербургской водочной компании «Ливиз» Александр Сабадаш. Они были соответственно главным и денежным директорами компании «ЭС-контрактстрой», через которую, согласно точки зрения следствия, Сабадаш пробовал незаконно вернуть из бюджета НДС на 1,87 млрд руб. Роман Темкин в июле прошлого года был заявлен в интернациональный розыск. «Полис Групп» на запрос РБК о ее вероятной связи с девелоперским проектом в Майами не ответили.
Майами опять продается
Начальник интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.com Георгий Качмазов отмечает, что ни один русский застройщик в Майами не работает. «Прошлый девелоперский опыт для россиян в Майами вышел неудачным из-за финансового кризиса 2007 года в Соединенных Штатах», – говорит Качмазов. – Но, пара российских девелоперов сейчас планируют долевое участие в строительных работах в Майами с партнерами из Бразилии и Италии». Как поведали РБК представители американских компаний, трудящихся на рынке недвижимости Южной Флориды, сейчас на рынок начали возвращаться российские деньги, а объектами инвестиций становятся уже не готовые виллы, а участки под девелопмент.
В осеннюю пору 2013 года портал о недвижимости во Флориде The Real Deal сказал, что Олег Байбаков, бывший топ-менеджер «Норильского никеля», возглавлявший компанию «Онэксим-девелопмент», купил на аукционе за $21,5 млн участок 0,3 га в районе Брикел под строительство элитного дома. В 2014 году то же издание сказало о новых инвестициях Байбакова во Флориде: предприниматель купил шесть участков под застройку на сумму более $37,5 млн.
«Рынок Майами весьма значительно просел в кризис 2008 года, но уже в 2012 году наметилось важное оживление клиентов, – говорит региональный глава департамента элитной жилья Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. – Инвесторы готовы вкладывать десятки миллионов долларов в девелопмент курортной недвижимости тут в расчете на доходность в 20–30% годовых». В условиях ожидаемого сокращения строительного рынка в Российской Федерации запуск аналогичных проектов в Южной Флориде – верная диверсификация бизнеса, считает Юргенева.
Одновременно с этим, она утвержает, что громадным спросом в Майами пользуются апартаментно-отели , где обладатели жилья смогут пользоваться всей инфраструктурой отеля. Сейчас россияне, желающие приобрести курортную недвижимость в Майами, интересуются видовыми апартаментами в жилых комплексах с инфраструктурой и под управлением отельных операторов, додаёт начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
Рынок жилья в Майами традиционно делится на рынок домов, где господствует местный спрос, и рынок кондоминиумов, где большую часть приобретений совершают туристы, отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Evans Анна Левитова. Согласно данным Knight Frank, в 2014 году Майами занял шестое место в мире по росту цен на премиальную недвижимость, за год средняя удельная стоиость квадратного метра выросла на 11,5%.
Согласно данным Ассоциации риелторов Майами, с декабря 2013 года по декабрь 2014 года средняя удельная стоиость дома на одну семью поднялась на 3,6% – до $255 тыс., квартиры в кондоминиуме – на 9,6% (до $195 тыс.). Согласно данным агентства Evans, количество продаж домов в Майами в прошедшем сезоне вырос на 4,8%, а квартир, напротив, было приобретено на 4,3% меньше.
Алексей Пастушин, Денис Пузырев, Анна Дерябина (РБК)
Квартира в Майами за $30000000 в рассрочку.
