Рынок загородной недвижимости: распродажа с рисками
На рынке загородной недвижимости на данный момент обстановка противоречивая. С одной стороны отмечается резкое снижение спроса при повышении предложения, понижение цен на 50-70%, предложения земельных участков без коммуникаций и подряда. С другой — увеличение спроса, падение предложения, понижение стоимостей не более чем на 15%, а в некоторых случаях кроме того и увеличение на 5-7%. Несовместимо? Отнюдь.
Дело в том, что в то время, когда речь заходит об огромных падениях цен на землю либо загородную недвижимость, то это — коттеджные поселки.
Главная неприятность их в том, что в основном они были ориентированы на элитный и бизнес-сегменты, но еще до кризиса эта ниша была фактически заполнена. Однако, строительство «городов миллионеров» длилось (особенно деятельно такое строительство велось около Москвы). Сейчас же «с учетом неспециализированного спада в Экономике громадна возможность, что жить в «городах миллионеров» не составит большого труда некому», — так предвещает Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate.
Павел Здрадовский, председатель совета директоров Paul’s Yard, говорит, что «продолжают деятельно строить лишь девелоперы, каковые до кризиса успели реализовать проект на 80%». По его расчету в 70% случаев остановлены большие проекты площадью более 500 га.
Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, информирует, что на пара лет заморожен проект «Остров Барвиха». MCG и Альфа-банк ищут клиента на «Остров Истра» (Истринское водохранилище, 1150 га, 1,5 млн. м? жилья), а Capital Group ухитрилась спрыгнуть практически со сковородки (изначально это было «владение на троих»).
Компания Coalco, инвестор проекта «Громадное Домодедово» (Каширское шоссе, 15-й км, 3000 га, 12,5 млн. м? жилья) на данный момент реализовывает участки, ранее предназначенные для проектной застройки — директор по инвестициям Urban Group, Андрей Пучков, говорит, что распродажа мотивируется рвением привлечь соинвесторов.
Перечень возможно продолжать весьма долго. Открыто говоря, он не радует, в особенности на фоне прогноза Сберегательного банка: «Дефицит ликвидности заставит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут реализовывать дешево, только бы взять хоть какие-то деньги.
Может случиться наложение одной волны на другую, и события будут весьма важной», — так обрисовывает грядущую осень Алексей Чувин, директор управления финансирования строительных проектов Сберегательного банка: «В осеннюю пору, в то время, когда будет опубликована отчетность по суммам просроченных кредитов, у банков и девелоперов может наступить весьма тяжелая обстановка».
Фактически говоря, речь заходит о том, что в осеннюю пору загородная недвижимость будет «сбрасываться» вовсе за бесценок, поскольку у девелоперов просто не будет другого выхода.
«Лендлорды», обладающие главной массой земельных угодий, уже начинают «сброс», и земельные наделы предлагаются весьма недорого, но без коммуникаций и подряда. Действительно, с обещаниями, что коммуникации будут совершены (что характерно — не оговаривается срок исполнения обещаний).
Но, бесплатный сыр не редкость лишь в мышеловке, и Геннадий Теряев, глава департамента развития бизнеса холдинга RODEX Group, даёт предупреждение, что «вероятнее, обещанные коммуникации (газ, свет) проложены не будут, потому, что «лендлорды» и девелоперы сейчас избавиться от почвы. Второй момент — это отсутствие в аналогичных случаях гарантии юридической чистоты аналогичных земельных участков».
Однако, аналитики отмечают, что участки без подряда являются на данный момент популярным товаром, и спрос на них увеличился если сравнивать с докризисным периодом (согласно данным «Инкома» — приблизительно на 50%).
А как же падение предложения и повышение спроса? Как же подъем цен на рынке загородной недвижимости? А вот это относится недвижимости совсем другого рода — простые садовые домики и скромные дачки в садоводческих товариществах.
За обожаемые картофеле-клубничные грядки обладатели держатся когтями и зубами. Обстоятельство — все тот же кризис. Цена на такую недвижимость довольно низка, а пользы от нее — «целый вагон». сад и Собственный огород — это фрукты и собственные овощи (что есть значительной экономией), а обладатели скромных дачек в далеком прошлом уже привыкли к агрофитнессу.
Так что желающих попытаться собственные силы в огородной гимнастике делается все больше (к грядкам гонит не столько желание завести хотя бы мелкий, но загородный домик, сколько все то же желание экономии), а вот продается таковой недвижимости не так уж и большое количество.
Как видите, рынок загородной недвижимости вправду противоречив. Геннадий Теряев уверен в том, что по окончании окончания кризиса цены снова начнут расти, поскольку обязан сработать механизм «отложенного спроса» на загородные домовладения. Быть может, рост стоимостей начнется и раньше, в случае если будут соблюдены кое-какие условия: «закончится массовое нагнетание психоза по поводу экономического кризиса отечественным правительством, а ставка по ипотечному кредитованию будет снижена с 25% до 12%».
София ВАРГАН
Начало дачного сезона: Как дела на рынке загородной недвижимости?
