Самые дорогие торговые улицы москвы

Автор: admin · Опубликовано 19.11.2009 · Обновлено 19.06.2018

Некогда одна из самых дорогих торговых улиц в мире — Тверская — сейчас находится внизу рейтингов по цене аренды магазинов.

Фото: Depositphotos/VLADJ55

Тверская улица опустилась на четвертое место в рейтинге самые дорогих торговых коридоров Москвы по ставке аренды. Первое место в нем занимает бессменный фаворит — Столешников переулок (7 тыс. долл. за 1 кв. м в год), на втором месте была улица Петровка (5,5 тыс. долл.), а улицы Кузнецкий Мост и Пятницкая дробят третье место (5 тыс. долл.), говорится в изучении компании JLL.

Аренда магазина на Тверской улице в среднем стоит 4,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год — на 30% ниже, чем в прошедшем сезоне. Понижение ставок в JLL растолковывают следствием как сложившейся экономической ситуации на русском рынке в целом, так и недавним запретом парковки на улице, в следствии чего Тверская лишилась звания основной торговой артерии столицы.

"Фавориты рынка стрит-ретейла в Москве изменяются, — отмечает начотдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова. — Столешников переулок есть наиболее ценным и респектабельным коридором столицы и до тех пор пока удерживает спрос кроме того в текущих рыночных условиях; сейчас цена аренды тут варьируется от 3 до 7 тыс. долл. за 1 кв. м год.

Со своей стороны Тверская, прежде пользовавшаяся стабильным спросом со стороны ретейлеров, в текущем году уступила Петровке, которая удерживает статус премиум-улицы и характеризуется минимальной ротацией, и Пятницкой и Кузнецкому Мосту. Интерес к двум последним коридорам, ставшим пешеходными, заметно вырос в последнии месяцы, в особенности со стороны рестораторов и fashion-операторов".

самый существенный рост больших ставок экспонирования помещений отмечается на Пятницкой улице — в сравнении с теми-же месяцами в прошедшем году они увеличились более чем на 50%. По словам Светланы Яровой, "такие резкие скачки ставок в отдельных торговых коридорах смогут быть обусловлены обстоятельствами, каковые не связаны с неспециализированной экономической обстановкой: к примеру, редевелопмент улицы, развитие инфраструктуры либо появление определенного “якоря”, что притягивает потоки людей к данной локации. Как раз расширение пешеходной территории стало главным драйвером увеличения привлекательности Пятницкой улицы, и, на отечественный взор, вернуть спрос со стороны арендаторов Тверской улице вероятно лишь за счет трансформации ее позиционирования".

Динамика больших ставок аренды в стрит-ретейле(Фото: JLL)

"Вправду, на данный момент мы замечаем увеличение уровня вакантности площадей стрит-ретейла в границах Садового кольца. Особенно очевидно тенденция к освобождению площадей наметилась в Бульварного кольца: самые дорогостоящие улицы столицы, среди них и Тверская, теряют арендаторов. Это укладывается в рамки неспециализированной тенденции к децентрализации торговых коридоров столицы: часть арендаторов, к примеру магазины FMCG, уходят из центра и перемещаются в районы жилой застройки, где снабжают себе комфортные условия постоянного трафика и более низкой ставки аренды", — комментирует глава департамента торговой недвижимости компании Praedium Сергей Камлюк.

Самые дорогие торговые улицы Москвы

Столешников пер.

Аренда магазина: 7 тыс. долл. за 1 кв. м в год