Санкт-петербург вошел в десятку городов с самым дешевеющим жильем в мире
За последний год квартиры в новостройках Санкт-Петербурга утратили в цене 4,2%. Быстрее всего жилье дешевело в индийском Чандигархе
Фото: Klaus Ohlenschlager/picture alliance
Петербург занял девятое место по темпам понижения цен на жилье за последний год в рейтинге Global Residential Cities Index интернациональной брокерской компании Knight Frank. Данный рейтинг учитывает динамику цен на жилье в новостройках в 165 городах мира. Итог измеряется в национальной валюте и приводится в процентах.
С последнего квартала 2014 года по последний квартал 2015-го новые квартиры в Петербурге утратили в цене 4,2%, узнали авторы рейтинга. «Для рынка жилья Петербурга ценовой фактор есть определяющим в успешности продаж, — растолковала начальник отдела изучений петербургского подразделения Knight Frank Тамара Попова. — В прошедшем сезоне на рынке строящегося жилья мы замечали высокую борьбу объектов. Помимо этого, многие жилые комплексы характеризуются большим масштабом, что вынуждает девелоперов поддерживать темпы продаж на приемлемом уровне.
Это обусловило гибкость ценовой политики многих застройщиков. Не обращая внимания на то что цены предложения мало выросли (на 3,5% за год), показатель по осуждённым сделкам показал понижение (на 4,2%, согласно статистике), что соответствовало конъюнктуре рынка и настроению клиентов».
Самые скоро дешевеющие новостройки в мире находятся в городе Чандигарх на севере Индии — тут жилье подешевело на 7,7%. Следом за ним в рейтинге разместились пять городов Южной Европы — Салоники (Греция), Никосия (Кипр), Триест и Генуя (оба — Италия), и греческая столица Афины.
Города с самыми дешевеющими новостройками
| 1 | Чандигарх | Индия | -7,7 |
| 2 | Салоники | Греция | -5,9 |
| 3 | Никосия | Кипр | -5,2 |
| 4 | Генуя | Италия | -5,1 |
| 5 | Триест | Италия | -5,0 |
| 6 | Афины | Греция | -4,8 |
| 7 | Дели | Индия | -4,5 |
| 8 | Синьбэй | Тайвань | -4,3 |
| 9 | Петербург | Российская Федерация | -4,2 |
| 10 | Лимасол | Кипр | -3,9 |
| 11 | Рим | Италия | -3,8 |
| 12 | Бхубанешвар | Индия | -3,6 |
| 13 | Сингапур | Сингапур | -3,6 |
| 14 | Перт | Австралия | -3,3 |
| 15 | Ларнака | Кипр | -3,0 |
| 16 | Венеция | Италия | -2,8 |
| 17 | Таншань | Китай | -2,8 |
| 18 | Неаполь | Италия | -2,7 |
| 19 | Калгари | Канада | -2,6 |
| 20 | Севилья | Испания | -2,5 |
| Согласно данным Knight Frank | |||
Рекорд по удорожанию жилья в новостройках поставил Шэньчжэнь — 11-миллионный мегаполис на юге Китая. Согласно данным Knight Frank, за последний год местное жилье стало дороже на 47,5%. Ранее китайская пресса приводила другие эти: по сведениям газеты China Morning Post, за последний год квартиры в Шэньчжэне подорожали 72,12%.
Расхождение может разъясняться тем, что China Morning Post учитывала всю жилую недвижимость в городе, тогда как в Knight Frank разглядывали лишь новостройки.
В тройку городов с самым большим удорожанием нового жилья кроме этого вошли новозеландская столица Окленд (+25,4%) и турецкий Стамбул (+25%). Москва заняла в рейтинге Knight Frank 72-е место. В 2015 году столичные новостройки подорожали на 4,4%, утверждают авторы отчета.
Результат разрешил Москве превзойти Мадрид (88-е место и 3,4% удорожания), Нью-Йорк (89-е место и 3,3%), Цюрих (93-е место и 3,1%) и Вашингтон (113-е место и 1,7%). «на данный момент главный спрос в Москве сконцентрирован на объектах, каковые представляются клиентам надежными как с позиций качества строительства и оптимальности параметров квартир, так и с позиций возможности завершения строительства в заявленные (либо родные к ним) сроки. Такие жилые комплексы показывают высокие темпы продаж. Это, со своей стороны, разрешает девелоперам повышать цену в них, что и ведет к росту среднего показателя по рынку», — заявила глава департамента аналитики государств России и СНГ компании Knight Frank Ольга Ясько.
Города с самыми дорожающими новостройками
| 1 | Шэньчжэнь | Китай | 47,5 |
| 2 | Окленд | Новая Зеландия | 25,4 |
| 3 | Стамбул | Турция | 25,0 |
| 4 | Сидней | Австралия | 19,9 |
| 5 | Шанхай | Китай | 18,2 |
| 6 | Измир | Турция | 16,5 |
| 7 | Будапешт | Венгрия | 16,3 |
| 8 | Стокгольм | Швеция | 15,6 |
| 9 | Гетеборг | Швеция | 14,4 |
| 10 | Ванкувер | Канада | 12,9 |
| 11 | Любляна | Словения | 12,8 |
| 12 | Хайфа | Израиль | 12,8 |
| 13 | Анкара | Турция | 12,4 |
| 14 | Дурбан | ЮАР | 11,6 |
| 15 | Портленд | США | 11,5 |
| 16 | Лондон | Англия | 11,4 |
| 17 | Амстердам | Нидерланды | 10,9 |
| 18 | Копенгаген | Дания | 10,8 |
| 19 | Пекин | Китай | 10,4 |
| 20 | Сан-Франциско | США | 10,4 |
| 72 | Москва | Российская Федерация | 4,4 |
| Согласно данным Knight Frank | |||
Регионом с самой скоро дорожающей недвижимостью был Ближний Восток: за последний год местные города обеспечили региону 12,4%-ный рост стоимостей. Второе место заняла Африка, где жилье поднялось в цене на 8,8%. Российская Федерация и СНГ продемонстрировала нехороший итог среди всех глобальных регионов, представленных в изучении Knight Frank: в 2015 году цена местных новостроек показала рост на 0,1%.
Динамика роста цен на жилье в новостройках в 2015 году по регионам
| 1 | Ближний Восток | +12,4% |
| 2 | Африка | +8,8% |
| 3 | Океания и Австралия | +6,7% |
| 4 | Северная Америка | +5,4% |
| 5 | Азиатско-Тихоокеанский регион | +3,7% |
| 6 | Южная Америка | +3,2% |
| 7 | Европа | +2,9% |
| 8 | Российская Федерация и СНГ | +0,1% |
| Согласно данным Knight Frank | ||
Усредненный индекс Global Residential Cities Index, отражающий тенденцию для всех 165 городов изучения, за год вырос на 4,4%, говорится в пресс-релизе Knight Frank. Это указывает, что суммарная цена всех новостроек в рассмотренных населенных пунктах в 2015 году возросла на 4,4%. Наряду с этим в 121 городе цены повысились, в 43 — понизились, а в одном остались неизменными.
Нулевую динамику продемонстрировал 3,5-миллионный мегаполис Лудхияна в индийском штате Пенджаб.
Антон Погорельский
Самара — 35 в рейтинге самых благоприятных городов страны
