Семейные ценности класса de luxe
В сегменте суперпремиального жилья сформировалась принципиально новая тенденция: следом за столичной "гигантоманией" и подмосковной миграцией востребованным делается загородный формат судьбы в центре столицы. Один из самые показательных примеров — элитный жилой квартал Knightsbridge Private Park, где созданы неповторимые условия для комфортного проживания всей семьи.
Десять лет назад спросом у состоятельных клиентов пользовались просторные квартиры, расположенные на красивых улицах в самом центре столицы — Арбате, Пречистенке, Остоженке и на данный момент. д. Расположение было определяющим критерием для дорогостоящих квартир того периода. "Сперва все брали громадные квартиры в исторических прибыльных домах в центре, расселяли коммуналки. После этого начали строить современные дома, появилась та самая "Золотая миля" для высокообеспеченных семей. В те времена была мода на "гигантизм" и многоуровневость — квартиры площадью 400-600 метров и выше, на двух-трех уровнях", — вспоминает этапы становления рынка элитного жилья Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.
Требования к площади квартир стали более рациональными. Квартиры с неудачными планировками не смогут отыскать покупателейАрхитектурный современная инженерия и стиль здания проекта стали значимыми для клиентов параметрами только около пяти лет назад — с ростом борьбы на рынке требования спроса начали детализироваться. "Строительные и отделочные материалы, ландшафтный дизайн, и другие характеристики, ранее не принимавшиеся во внимание, купили значительно более серьёзное значение для клиентов, чем, например, площадь квартиры.
Одвременно с этим была отмечена тенденция перемещения элитного предложения за пределы Садового кольца", — вспоминает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. Дом, не имеющий сильно выраженного архитектурного стиля либо не оптимально спроектированный, уже не интересовал взыскательного клиента. "Невостребованными оставались квартиры с неудачными планировками — к примеру, 200 кв. м с тремя окнами.
Требования к неспециализированной площади кроме этого стали более рациональными. В случае если раньше 200-метровая квартира в полной мере могла быть трехкомнатной, то сейчас это должны быть четыре помещения (минимум три спальни)", — приводит пример Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.
В это время состоятельным семьям стало ясно: жить с детьми в условиях каменных джунглей, без собственных дворов для прогулок, в загазованном центре — не просто. Многие из них стали деятельно переезжать за город…
Назад в город
Но, как продемонстрировало время, мода на проживание в загородном доме была недолговечной. Основная тенденция последних двух лет — возврат в столицу. "Сейчас наблюдалась некая миграция семей из загорода обратно в город, обстоятельством которой стал через чур напряженный трафик. Собственникам подмосковных коттеджей пригодилось жилье в центре, но с максимально приближенными к загороду чертями.
К тому же семьям, у которых дети уже подросли, стало некомфортно каждый день мучить ребенка многочасовыми пробками до школы/колледжа в центре и обратно", — говорит управляющий партнер Contact Real Estate.
Специалисты единогласно отмечают главной тренд в элитном муниципальном девелопменте — строительство экологичных домов со смешанными форматами жилья либо "загород в городе". Абсолютный фаворит в этом направлении — район Хамовники. Это и естественное продолжение Остоженки, и самый благоприятный для постоянного домашнего проживания район в пределах ТТК.
Кроме того что тут находится много красивых парков и сохранившихся исторических мест — Нескучный сад, Новодевичий монастырь, Усадьба Трубецких, в некоторых девелоперских проектах создаются и личные приватные территории для отдыха, предназначенные только для обитателей комплекса. "В районе Хамовники мы строим элитный квартал Knightsbridge Private Park — четыре клубных дома с собственной приватной инфраструктурой в окружении парка площадью два гектара. Данный проект — совсем неповторимое для Москвы предложение: в историческом центре города жилых комплексов такого уровня и такого масштаба нет", — говорит коммерческий директор компании "Реставрация Н" Тимур Сухарев.
самые удобным будет тот дом, где смогли создать мягкую воздух, которая успокаивает, а не подавляет Сегодняшние клиенты недвижимости в высоком ценовом сегменте разглядывают прежде всего проекты самодостаточные — где, не обращая внимания на размещение в центре столицы, созданы все условия для комфортной и спокойной судьбы. "Москва, как и каждый мегаполис, — достаточно агрессивное пространство. Исходя из этого самые удобным будет тот дом, где смогли создать мягкую воздух, которая успокаивает, а не подавляет. Оптимальные условия формирует хорошая архитектура, спокойные цвета в оформлении внутренних интерьеров и фасадов", — рассуждает Леонид Кронгауз, соучредитель и партнёр Kalinka Real Estate Consulting Group.
Еще одна глобальная тенденция столичного рынка недвижимости — green development. "Современный элитный комплекс должен быть весьма технологичным, дабы в конечном итоге снабжать удобные условия проживания. Для нас подтверждением того, что мы все делаем в русле новейших западных тенденций, есть сертификация BREEAМ, в соответствии со стандартами которой строится Knightsbridge Private Park", — заключает Тимур Сухарев.
Будущее время
Если вы привыкли жить у себя дома за городом, то принимаете зелень и просторные домовладения за окном как что-то само собой разумеющееся и в городе станете искать жилье соответствующее. Карен Мелконян отмечает: "Одна из последних тенденций рынка муниципального элитного жилья — таунхаусы с маленькими земельными наделами, на которых возможно разместить площадку для барбекю, территорию отдыха, площадку для занятий спортом и т. д. Как пример проекта, предлагающего подобное жилье, возможно привести жилой комплекс Knightsbridge Private Park". До тех пор пока подобные предложения в Москве единичны, но кое-какие девелоперы первыми прочувствовали покупательские настроения и реализовали в собственных проектах непривычный для рынка формат: "Еще на этапе проектирования Knightsbridge Private Park мы пришли к ответу, что первые этажи домов элитного квартала будут занимать двухуровневые таунхаусы с собственными земельными наделами, где возможно сделать барбекю либо в шезлонге", — говорит коммерческий директор компании "Реставрация Н" Тимур Сухарев.
Согласно точки зрения большинства участников рынка недвижимости, формат двухуровневого таунхауса с придомовой территорией ожидает развитие в люксовом сегменте и в ближайщее время спрос на него, в особенности среди клиентов с детьми, будет лишь расти. "Мы осознавали, что отечественная главная целевая аудитория — люди домашние, с детьми и часто персоналом , помогающим по хозяйству. На территории отечественного комплекса — и детский сад, и наибольший в ЦАО личный парк, — говорит Тимур Сухарев. — В случае если разглядывать муниципальные форматы недвижимости, громадная семья сможет комфортно жить лишь в просторной квартире, где имеется возможность для каждого участника семьи обустроить собственную территорию.
И муниципальный таунхаус — вправду хорошая альтернатива загородному дому, но в двух шагах от центра Москвы, в условиях негромкой привилегированной атмосферы Хамовников. Сегмент de luxe — это стопроцентный и безотносительный комфорт для жизни: предлагая рынку проект верхней ценовой категории, мы понимаем, что в нем все должно быть безупречно".
Фамильные сокровища. 20 серия (2015). Мелодрама @ Русские сериалы
