Скидки при продаже земельных участков в подмосковье достигают 50%
Почву под дачное строительство в Подмосковье возможно купить в 1 тыс. проектов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов
На рынке участков без подряда в Подмосковье в мае количество продаж вырос более чем на 80% — классический сезонный спрос подогревается скидками и различными акциями от девелоперов. Такие эти приводит земельная компания «Несколько Земер». Но, по словам председателя совета директоров данной компании Ильи Терентьева, покупательская активность все равно растворяется в огромном количестве предложения, что существует на рынке.
на данный момент в экспозиции на областном рынке, по словам Ильи Терентьева, находится около 1 тыс. проектов, в которых продаются участки без подряда (УБП). До 2010 года обладатели больших сельскохозяйственных земельных участков пробовали уйти от кризиса ликвидности и реализовать почву небольшой нарезкой, в один момент приобретая на участки вид разрешенного применения (ЛГИ) под дачное строительство. «В следствии на рынке сейчас сформировался весьма большой количество для того чтобы розничного предложения», — говорит Илья Терентьев. — на данный момент 70–80% рынка составляют участки сельхозназначения с ЛГИ под дачи».
Спрос держится на уровне
Не обращая внимания на понижение покупательской платежной способности, спрос на землю, по словам риелторов, не падает ниже установившегося сейчас уровня. Особенно это относится проектов экономкласса, на что, по словам Ильи Терентьева, приходится 80–85% спроса. «На рынке содержится от 5 до 30 в месяц сделок на один проект — в зависимости от сезона», — приводит собственные эти управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Приобретение УБП экономкласса — это самый дешёвый входной билет на рынок недвижимости. Бюджет сделки может составлять 500–700 тыс. за участок. В большинстве случаев, к экономклассу риелторы относят участки, расположенные в 50–100 км от Москвы с минимальным комплектом коммуникаций: подведенным электричеством, дорогой и огороженной территорией.
Более полный комплект коммуникаций, включая газ, канализацию, водопровод, внутрипоселковые дороги и пр., по словам Владимира Яхонтова, повышает цена УБП так, что его уже нельзя отнести к экономсегменту. «Себестоимость полного пакета коммуникаций образовывает приблизительно 15 тыс. руб. на кв. м. Другими словами цена участка в 10 соток вырастает на 1,5 миллионов рублей. Плюс цена за почву — и получается, что приобретение не учитывая затрат на постройку обойдется больше чем в 2 миллионов рублей. А это уже сопоставимо со ценой готовой квартиры в Подмосковье», — подмечает Владимир Яхонтов.
Илья Тереньтев додаёт, с позиций бизнеса УБП экономкласса есть кроме этого самым дешёвым форматом в сфере девелопмента — на создание стартапа необходимо всего от 5 млн до 15 миллионов рублей.
Цены
Цена предложения на земельном рынке Подмосковья в последнии месяцы в целом изменялась незначительно. Согласно данным «Группы Земер», в случае если структурировать участки по классам, то самый громадный прирост с марта 2014 года по март 2015-го продемонстрировал бизнес-класс — на 8,2%. Цена в данной категории выросла с 434 тыс. руб. за сотку до практически 470 тыс. руб.
По удаленности больше всего подорожала почва в зоне 31–60 км от МКАД — на 10,9% (с 218 тыс. до 242 тыс. руб.). Наряду с этим на более дальних расстояниях цены падали. По направлениям самый динамичный рост продемонстрировало Каширское шоссе — прирост на 11,3% (с 220 тыс. до 244 направляться. руб.), Новая Рига на втором месте — средние цены предложения (с учетом всех классов) тут выросли на 9,5%.
Наряду с этим Илья Терентьев уточняет, что настоящие стоимости сделок существенно ниже заявленных в прайсах — дисконт образовывает 15–20%. А в некоторых случаях продавцы готовы снижать цену в два раза.
| Класс | Апрель 2014 | Апрель 2015 | % изменение за год | |
| Средняя удельная стоиость сотки в целом по рынку ПУКП | 222 642 | 241 671 | 8,5% | |
| Класс | Апрель 2014 | Апрель 2015 | % изменение за год | |
| Эконом | 129 642 | 135 042 | 4,2% | |
| Бизнес | 434 373 | 469 835 | 8,2% | |
| Элит | 883 423 | 910 934 | 3,1% | |
| Территория удаленности от МКАД | Апрель 2014 | Апрель 2015 | % изменение за год | |
| До тридцати километров | 498 505 | 511 785 | 2,7% | |
| 31-60 км | 218 346 | 242 096 | 10,9% | |
| 61-90 км | 121 484 | 118 240 | -2,7% | |
| Более 91 км | 68 833 | 67 908 | -1,3% | |
| Шоссе | Апрель 2014 | Апрель 2015 | % изменение за год | |
| Горьковское ш. | 107 351 | 109 940 | 2,4% | |
| Дмитровское ш. | 213 238 | 219 440 | 2,9% | |
| Калужское ш. | 508 323 | 530 637 | 4,4% | |
| Каширское ш. | 219 564 | 244 310 | 11,3% | |
| Киевское ш. | 388 945 | 398 293 | 2,4% | |
| Ленинградское ш. | 315 343 | 323 019 | 2,4% | |
| Минское ш. | — | — | — | |
| Новорижское ш. | 288 931 | 316 486 | 9,5% | |
| Новорязанское ш. | 119 341 | 115 903 | -2,9% | |
| Симферопольское на данный момент. | 178 568 | 183 967 | 3,0% | |
| Ярославское ш. | 258 990 | 260 877 | 0,7% | |
Таблица: «Несколько Земер»
Выбор продавца
Классическая неприятность для рынка УБП — невыполнение продавцом собственных обязательств. «Весьма многие клиенты выясняются «одураченными дачниками». Девелоперы, каковые обещают поселки с торговыми комплексами, школами, детскими садами, в итоге довольно часто уходят из проектов, кроме того не совершив электричество. А контракт составляется с расчетом на юридическую безграмотность населения так, что продавец ни за что не отвечает», — предостерегает Владимир Яхонтов.
Он утвержает, что УБП — это полуфабрикат, где большая часть забот и хлопот возлагается на клиента. «Я бы рекомендовал разглядывать таковой формат лишь для возведения построек для сезонного проживания, в то время, когда отсутствие коммуникаций не будет критичным, — продолжает Яхонтов. — Для постоянного жилья брать УБП в принципе необходимо очень осторожно».
Кроме этого риелторы рекомендуют разглядывать прежде всего предложения профильных ленддевелоперов, в портфеле которых уже имеется удачно реализованные проекты, сложилась хорошая репутация. По словам Владимира Яхонтова, наименее рисковый вариант — приобретение участков в мультиформатных поселках, где УБП предлагаются наровне с готовыми зданиями. Но таких предложений на рынке на данный момент осталось мало, а новые за последние два года на рынок не выходили — себестоимость таких предложений выше, но реализовывать их приходится, ориентируясь на более низкие стоимости проектов, где продаются лишь УБП.
Дорогие сегменты
В элитном сегменте самой дорогой традиционно остается почва на западе Подмосковья. Согласно данным риелторской компании Point Estate, на Рублево-Успенском шоссе средняя цена сотки в элитном классе образовывает 4,7 миллионов рублей., в бизнес-классе — порядка 875 тыс. руб.
Наряду с этим Калужское и Киевское шоссе по окончании образования Новой Москвы утратили статус респектабельных загородных направлений, потому, что в соответствии с замыслами мерии столицы тут планируется строительство малоэтажного жилья.
Участники рынка в дорогих сегментах «загородки» на данный момент выполняют эластичную политику ценообразования, и производят перерасмотрение концепции проектов. «Многие отказались от реализации участков с подрядом и перешли к продаже УБП. Это отразилось на бюджетах предложения в каждом формате», — говорит председатель совета директоров агентства недвижимости Point EstateТимур Сайфутдинов.
По словам риелтора, цена почвы в высоких ценовых сегментах в 2015 году понижается по всем направлениям. Главная причина — курсовые колебания, потому, что в сегменте УБП более 50% предложений номинировано в зарубежной валюте. «Наряду с этим, не обращая внимания на понижение стоимостей, остаются актуальны скидки и спецакции на участки, — отмечает Тимур Сайфутдинов. — Цена на землю на данный момент весьма близка к нижней грани». Он утвержает, что понижение продолжится до июля-августа.
За это время с рынка уйдут самые ликвидные предложения.
| В тему: комментарий РБК-ТВ |
Владимир Миронов
Как реализовать земельный надел? Инструкция продажи ПВН
